СНГ ИСПОРТИЛ "КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС"
Стоимость жилья в столицах характеризует состояние экономики и политики в странах Содружества

Елена Байкова, Марина Кожушко

Уровень жизни в странах СНГ сегодня не отражен ни в каких официальных документах. Реальную ситуацию наиболее точно иллюстрирует стоимость квадратного метра жилья, ибо на этот показатель в отличие от данных о доходах-расходах граждан не влияют налоговые органы. Кроме того, рынок жилья является, пожалуй, единственным свидетельством уровня реальных доходов населения в СНГ, ведь цены на квартиры отражают в первую очередь спрос, а не только предложение.

Результаты исследования, проведенного "НГ", свидетельствуют, что если трехкомнатную квартиру в центре Киева можно купить за 50 тыс. долл., то в Минске и Астане за ту же сумму можно приобрести по две двухкомнатные квартиры. А, например, в центре Ашхабада и Бишкека - по нескольку квартир всех возможных планировок. Эти данные, по сути, опровергают расхожее мнение о более благополучном экономическом положении тех бывших советских республик, экономика которых базируется на продаже природных ресурсов. Астана и Баку по результатам исследования занимают только третье и четвертое места в списке после "энергозависимых" Киева и Минска. Еще более неожиданно выглядят в перечне занимающие последние места столицы богатых углеводородами и минералами центральноазиатских государств.

Можно допустить, что уровень жизни в государствах СНГ в значительной степени зависит от политического устройства этих стран. Не случайно, видимо, в условиях новой диктатуры в Центральной Азии жилье в центрах столиц стоит чрезвычайно дешево. Причина кроется не только в низком уровне доходов на душу населения, безработице, но и в проблемах политического характера, вынуждающих граждан думать о перспективе переезда в другую страну. Показателен в этом смысле также застой на рынке жилищного строительства в Армении и Молдавии. Грузия пока, несмотря на финансовую поддержку со стороны Запада, тоже не может похвалиться успехами в повышении уровня жизни граждан, а соответственно - в жилищном строительстве. Зато в Минске и Киеве, несмотря на громкие обвинения Кучмы и Лукашенко в авторитаризме, застройку и реконструкцию центра проводят сразу по несколько конкурирующих компаний, которые не намерены снижать цены на жилье, ибо спрос на него не уменьшается. Причем цены на новые квартиры отнюдь не соответствуют официальному уровню средней зарплаты и прожиточного минимума, а ипотека и кредитный рынок в странах СНГ недостаточно развиты.

В целом результаты исследования свидетельствуют о том, что государства Содружества по уровню экономического развития сформировали несколько блоков. Видимо, только в их рамках возможно формирование эффективных надгосударственных структур. А существование СНГ как единого образования, судя по разнице в развитии отдельных стран, приходит к своему логическому завершению.

Столица / Средняя стоимость кв. м жилья / Официальная зарплата в 2002 г. / Реальные доходы в центре
(все в долл. США)
Киев / 800 / 150 / 300
Минск / 500 / 135 / 250
Астана / 400 / 120 / 150
Баку / 350 / 65 / 300
Тбилиси / 350 / 60 / 250
Кишинев / 300 / 45 / 150
Ереван / 250 / 45 / 200
Душанбе / 200 / 20 / 150
Ташкент / 150 / 10 / 100
Ашхабад / 100 / 20 / 100
Бишкек / 100 / 25 / 100

Таблица составлена по данным риелтерских агентств в столицах СНГ, информации собкоров "НГ" в государствах Содружества, а также открытых источников.
29.07.2003