Недвижимость движется!

Амангельды КИРТАЕВ, специально для Gazeta.kz

Казахстан выходит на первое место среди стран СНГ по стоимости одного квадратного метра жилья. Удивительный рывок мы совершили всего лишь за одно прошедшее лето.

Цены на жилье, по оценкам специалистов, выросли в два-три раза. Заметнее всего рост цен на недвижимость происходит в Алматы и Астане. Молодая, развивающая столица - это понятно, но все-таки главное слово остается за южной жемчужиной.

Красиво жить не запретишь

С каждым днем становится все прекраснее, респектабельнее и богаче фасад южной столицы Казахстана. В последние годы это происходило благодаря новым и отреставрированным зданиям крупных банков, богатых компаний и коммерческих магазинов.

Но прямо на глазах их затмили своей роскошью и эстетичностью новые элитные застройки города - жилые дома для обеспеченных граждан. Цены на них держались в пределах 300-600 у. е. за один квадратный метр жилья, и спрос был неплохим. И этим не могли не воспользоваться ведущие строительные компании. В городе возникли десятки строительных площадок и все под элитное жилье, вроде как простые добротные квартиры городу и не нужны.

За последний год предложения на элитную жилплощадь увеличились вдвое, и цены, как ни удивительно, не упали, а наоборот поднялись от 600 до 900 у.е. за тот же квадратный метр, но только в черновом варианте, без отделки. И что совершенно поражает: спрос на столь дорогое жилье остается неизменным. Бесспорно, повысилось качество строительства, улучшилась комфортность - бесшумный лифт и гараж под боком, охрана и зимний сад. За сервис нужно платить, и люди не возражают: они "голосуют" высоким спросом - в настоящий момент спрос превышает предложение в 10-12 раз.

Эксперты риэлторских компаний подчеркивают, что население стало вкладывать все свои сбережения и свободные финансы в недвижимость. Оно считает, что лучше жить хорошо уже сегодня, не откладывая на завтра - ведь цены на жилье неумолимо растут. Например, квартиры в новых домах (это так называемый первичный рынок) раскупаются еще задолго до их сдачи в эксплуатацию. Две трети покупателей - это алматинцы, которые имеют высокий и стабильный доход. Кредиты в банках для них более доступны, к тому же, у них есть залоговая недвижимость.

Золотые хрущевки, серебряные микры

Благодаря высоким ценам на новостройки взбодрился и вторичный рынок жилья - в Алматы подорожали все квартиры. Однокомнатная хрущевка с дырявой крышей и прогнившими полами в центре города за последний год достигла цены трехкомнатной, а та, естественно, стала дороже в два-три раза. За однокомнатную квартиру в центре нужно выложить до 25 тысяч зеленых. Цена, конечно, зависит и от района. По-прежнему дороже жилой сектор в верхней части города, но и в не престижных районах цены упорно ползут вверх. Здесь евроремонт уже не играет сколько-нибудь значительную роль в ценообразовании.

Реконструкция старых микрорайонов города, которую планирует провести акимат, похоже, пока будет нерентабельной по причине роста цен на квартиры.

Урбанизация - страшная сила

Как говорят эксперты, рынок недвижимости "оживили" процессы внутренней миграции населения.

Бизнесмены из других городов Казахстана считают необходимым иметь квартиру в Алматы: здесь решаются деловые вопросы, здесь центр отдыха и развлечений. За последние два года значительно увеличился процент жилья, приобретаемый для студентов. Родители, отправляя детей на учебу в южную столицу, прилагают все усилия для того, чтобы приобрести им здесь жилье.

И для ребенка удобно, и неплохое вложение капитала. Кроме того, Алматы сегодня - это город, где можно найти не только престижную, но и просто работу, что тоже играет свою роль в выборе места проживания.

Урбанизация населения - это естественный путь развития страны. Алматы пока вне конкуренции в Казахстане: деловой и культурный центр, богатый красивейшими местами вокруг него, становится одним из самых дорогих городов СНГ.

Спекуляция на высшем уровне

Но цены на недвижимость в Алматы растут и по другим причинам. Вот еще одна, которая лежит на поверхности. Появилось множество фирм - перекупщиков любой недвижимости, после которых цена увеличивается на 10-20 процентов. Газеты наводнились предложениями покупки 1-2-3-4-х комнатных квартир с проблемами и без, в любой части города. Значит, эта недвижимость будет обязательно продана и, конечно, с выгодой для посредников.

Только конфискация или землетрясение

Стабильность и поступательное развитие нашего государства - немаловажная роль в решении населения вкладывать свои деньги в недвижимость, улучшать свой жизненный уровень. Экономический рост и повышение уровня платежеспособности населения дает повод для прогноза роста цен на недвижимость.

Справедливости ради нужно отметить, что прогнозы в этом отношении различны. Одни эксперты говорят о том, что скорее всего цены останутся на нынешнем уровне за исключением цен на суперэлитное жилье и землю. Вторые утверждают, что развитие города и расширение его границ неизбежно повлечет рост цен. По их прогнозам, к следующей осени цены на недвижимость от сегодняшних вырастут еще на 50-100 процентов.

Программа ипотечного кредитования делает дорогое жилье доступным для все большей части населения. Если еще и процентные ставки за кредиты снизятся до давно обещанных 6-10 процентов годовых, то можно предположить, что спрос на жилье вырастет еще больше, а, значит, будут расти и цены.

Модный домик на свежем воздухе

Очень похожая ситуация сложилась и с ростом цен на землю под индивидуальное жилищное строительство. Уже сейчас цены за сотку в престижных, экологически чистых районах стартуют с 2000 долларов и доходят до 5000-7000 долларов за нее же. Самые высокие цены держатся на домик с хорошим участком в пределах 10-20 соток. Иметь "рабочую" квартиру в городе и дом с бассейном на чистом воздухе становится модным. Дорогие виллы украшают все предгорья Алматы, и строительство таковых не уступает темпам строительства в городе. Присоединенные недавно к городу земли стали поистине золотоносными. Появились целые коттеджные городки с видом на горы и город. Неблагоприятная экологическая обстановка в городе и прекрасные природные места вокруг него делают эту землю очень прибыльным бизнесом.

Так что - копите денежки, господа! Самое интересное еще впереди.