"О дальнейшем развитии жилищного строительства и рынка жилья"

Постановление Президента Республики Узбекистан.

В целях наиболее полного обеспечения потребностей населения в благоустроенном жилье, ускоренного развития жилищного строительства, особенно в малых городах и сельской местности, широкого внедрения системы льготного долгосрочного ипотечного кредитования строительства жилья:

1. Согласиться с предложением акционеров Узжилсбербанка и Заминбанка об объединении указанных банков и создании на их основе акционерного коммерческого ипотечного банка "Ипотека-банк".

Определить основными задачами банка:

внедрение системы льготного долгосрочного ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства;

оказание содействия в кредитовании индивидуальных застройщиков жилья и хозяйствующих субъектов, строящих жилье для населения;

привлечение иностранных инвестиций, в том числе кредитов, а также инвестиций и грантов международных и отечественных финансовых институтов в развитие ипотечного кредитования жилищного строительства;

развитие филиальной сети, обеспечивающей широкий доступ населения к специализированным услугам банка в регионах республики;

кредитование предприятий, производящих современные, экономичные, востребованные на рынке строительные материалы.

2. Принять предложение Министерства экономики, Министерства финансов и Центрального банка Республики Узбекистан о создании Фонда поддержки ипотечного кредитования (далее – Фонд).

Определить источниками формирования Фонда льготные долгосрочные кредиты и инвестиции международных и зарубежных финансовых институтов, а также средства государственного бюджета республики.

Министерству финансов и Министерству экономики Республики Узбекистан в месячный срок внести в Кабинет Министров предложения о порядке организации Фонда поддержки ипотечного кредитования, а также проект Положения о порядке формирования и использования средств Фонда.

3. Установить, что для поддержки ипотечного жилищного строительства Фонд на договорной основе открывает кредитные линии акционерному коммерческому банку "Ипотека-банк", другим банкам, участвующим в программе ипотечного кредитования, для последующего предоставления ими кредитов индивидуальным застройщикам на следующих условиях:

кредит предоставляется под залог возводимого жилья (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства) вместе с земельным участком, на котором они размещены, в соответствии с Законом Республики Узбекистан "О залоге";

срок предоставления ипотечного кредита – не менее 15 лет с двухлетним льготным периодом;

процентная ставка по получаемому кредиту – не выше 5 процентов годовых;

требования к обязательным размерам первоначального взноса застройщика – не более 20 процентов.

4. Министерству экономики Республики Узбекистан совместно с Министерством финансов, Агентством по внешним экономическим связям Республики Узбекистан, банком "Ипотека-банк" и коммерческими банками принять меры по привлечению льготных долгосрочных кредитов, грантов и инвестиций международных и зарубежных национальных финансовых институтов для развития ипотечного кредитования жилищного строительства.

5. Министерству финансов Республики Узбекистан направить в Фонд поддержки ипотечного кредитования средства в размере 2 млрд. сумов, предусмотренные в Инвестиционной программе на 2005 год для развития строительства сертификатного жилья.

6. Министерству экономики, Центральному банку, Министерству финансов совместно с Госархитектстроем, Государственным налоговым комитетом, Министерством юстиции Республики Узбекистан и коммерческими банками в трехмесячный срок разработать и внести в Кабинет Министров:

проект Закона Республики Узбекистан "Об ипотеке и ипотечном кредитовании жилищного строительства";

Положение об ипотечном кредитовании жилищного строительства, реконструкции и приобретения жилья.

При этом предусмотреть в указанных актах четкий и прозрачный механизм выделения ипотечных кредитов, разрешения споров при неплатежах, перехода прав собственности и отселения, гарантированной компенсации убытков кредиторов и других вопросов.

7. Установить, что до 1 января 2010 года доходы коммерческих банков, полученные от реализации заложенного ипотечного имущества и от выданных ипотечных кредитов, освобождаются от налога на доходы (прибыль).

8. Утвердить разработанные Министерством экономики, Министерством финансов, Госкомимуществом Республики Узбекистан мероприятия по развитию жилищного строительства и рынка жилья на период до 2010 года.

Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и г.Ташкента в двухмесячный срок разработать и утвердить организационно-технические мероприятия по развитию жилищного строительства в регионах на период до 2010 года, предусмотрев:

отвод земельных участков и комплексную застройку массивов индивидуального жилищного строительства;

обеспечение новых массивов индивидуального жилищного строительства необходимыми инженерными коммуникациями за счет средств местных бюджетов;

удовлетворение запросов индивидуальных застройщиков на местные строительные материалы и конструкции;

реконструкцию ранее введенных многоквартирных жилых домов массовых серий, с определением жилищного фонда, подлежащего реконструкции или сносу.

9. Министерству юстиции Республики Узбекистан совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами в двухмесячный срок внести в Кабинет Министров предложения об изменениях и дополнениях в законодательство, вытекающих из настоящего постановления.

10. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Азимова Р.С.

Президент
Республики Узбекистан И. Каримов

Гор. Ташкент,
16 февраля 2005 года.