Сдвинемся на недвижимости?

Анель ДАВЛЕТГАЛИЕВА,

Строить жилье выгодно, покупать - накладно

Строительный бум привел к всплеску преднамеренного мошенничества на рынке недвижимости. Бешеный спрос на первичное жилье и несовершенство законодательства позволяют компаниям-застройщикам и риэлторам диктовать свои условия на рынке. За что переплачивают покупатели жилья, на чем их можно обмануть, и кто в итоге останется в выигрыше.

Недвижимость растет в цене семимильными шагами. Особенно на первичном рынке – квартиры в новых домах престижнее и ликвиднее и по-прежнему пользуются спросом хотя бы в виде капиталовложений. На фоне пока слабого рынка ценных бумаг народ стремится вложить средства в недвижимость, так как дорожает она с бешеной скоростью, и на протяжении пяти лет рост составляет не менее 25 процентов в год. К тому же при приобретении не нужно заполнять декларацию о доходах, так что вложения наименее рискованны и с точки зрения налогов.

Строить новое жилье оказалось выгодно вдвойне. Государственный контроль за строительством и соблюдением санитарных норм и правил (СНиП) сведен к минимуму, а спрос меньше не становится. К тому же государство приняло жилищную программу, привлекло к ней банки второго уровня и стремится развить производство строительных материалов.
проектировщики и строители же зачастую не соблюдают элементарных правил, не говоря уже об особых нормах при строительстве в сейсмоопасных зонах. Так, в некоторых "элитных" алматинских новостройках ширина лестничного проема составляет всего лишь 80 см. Есть новые здания, стоящие друг от друга на расстоянии шести метров. Одна из компаний построила 16-этажный дом на фундаменте 12-этажного. Нарушения стали закономерностью не только в области строительства, но и при долевом участии.

На рынке строительства и, соответственно, купли-продажи жилья юристы Лиги защиты прав потребителей фиксируют обострение хронического недуга. Речь идет о нарушении потребительских прав в сфере так называемой долевки – долевого участия граждан в строительстве жилых домов, хотя по закону долевое участие в Казахстане не подпадает под защиту прав потребителей. Дело в том, что документ этот может иметь разные названия. Застройщики называют его то договором об инвестиционной деятельности, то договором о совместной деятельности, то договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, то договором купли-продажи жилого помещения. Для тех, кто не юрист, а таких среди соотечественников большинство, название документа непринципиально. Но если вопрос не подпадает под защиту прав потребителей, то гражданин не может рассчитывать на возмещение морального вреда и неустойку за время просрочки передачи жилья.

Светлана Савченко, президент Лиги потребителей Казахстана: "В предмете договора должно быть совершенно четко сказано, что стороны хотят получить друг от друга, что они хотят отрегулировать с помощью этого договора. В документе должно быть четко прописаны все пункты. Во-первых, дата передача жилья. Сроки приобретения квартиры нельзя путать со сроками сдачи объекта. Строительные компании говорят, что ввод в эксплуатацию и сдача объекта – это разные вещи. То есть они могут ввести здание в эксплуатацию, а жильцам сдавать на полгода-год позже, так как остаются вопросы по придомовой территории, с организацией водоснабжения и т. п. Иначе говоря, коммуникации могут быть готовы, но не подключены к источникам. В это время покупатель квартиры уже отдал все деньги и сидит на чемоданах в арендованной квартире.
Часто возникают вопросы по стоимости жилья. Во-первых, балконы и лоджии продаются по тому же коэффициенту, что и жилая площадь. По СНиПу цена квадратного метра балкона считается по коэффициенту 0,3, а лоджии – 0,5. Готовы ли вы платить за лоджию площадью 10 кв. м 1 тысячу долларов за метр?

Были случаи, когда застройщик измерял площадь квартиры с внешней стороны стены. Ширина стены составляет 40 см, и если это называется жилой площадью, то насколько обсчитывают покупателя? Кроме того, люди не могут оформить право собственности на квартиру. Вот случай: Бюро технической инвентаризации (БТИ) измеряет комнату и насчитывает 47 кв. м. В договоре же указана площадь в 54 кв. м. Семь несуществующих "квадратов" по цене тысяча долларов каждый уже оплачены застройщику. Еще нужно перемерить все квартиры в домостроении и сдать новый план в БТИ".

Особенным шиком среди застройщиков считается изменение цены квартиры "в связи с использованием других строительных материалов". Цены на те же пластиковые окна от разных производителей могут на порядок отличаться друг от друга. Так, в договорах с компанией "Куат" (строение находится на пересечении Абая – Масанчи) отмечено, что будут использованы материалы из Европы. На самом деле – из Китая, причем низкого качества.

Покупатель, являясь по закону пайщиком, не может влиять на ход строительства. Стали учащаться случаи, когда покупателя, выплатившего предварительно 100 процентов стоимости жилья, просят к концу строительства забрать свои деньги, так как застройщик "нашел другого, более выгодного покупателя". При нынешнем росте цен это несложно. О том, как избежать подобных проблем, читайте в следующих номерах "Литера".

04.06.2005