КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Вторник, 07.06.2005
23:45  Н.Назарбаев сформулировал задачу - написать концепцию Союза центрально-азиатских государств
22:17  Дарига Назарбаева уверяет, что "сегодня, завтра и послезавтра" не планирует баллотироваться в президенты
20:28  В Ташкенте открылись два новых суда над "ваххабитами": 5 мужчинами и 7 женщинами
19:40  МОТ: Глобальный кризис рабочих мест ставит под угрозу свободу и демократию
19:07  В Албании прошел съезд "партизан демократии". "Пора" кмарайохам в "Отпор"
18:10  Азербайджан будет судить "Лукойл" международным судом за неуплату налогов
18:02  Инцидент на кыргызко-таджикской границе: таджикские нарушители бьют киргизских пограничников

13:15  "ВечБишкек" - Тянь–шаньский форпост. Новая самоидентификация Киргизии
13:13  Кыргызстан выдал Узбекистану около 100 беженцев
13:10  С.Искандаров - Пост-андижанский Узбекистан. Агония власти, или Куда судьба вывезет?
13:05  Н.Бухари-заде - Душанбинское правосудие. Дело Искандарова вызывает международный резонанс
13:03  "DW" - Чем плоха конституция Киргизии. К.Бакиев - президент на один срок?
12:58  "The Times" - Солдаты в Узбекистане пользовались британскими военными джипами
12:53  "Le Monde" - Европейские неприятности укрепят СНГ. Малышам всегда нужен "старший брат"
12:47  В.Выжутович - "Бархат" совместного производства. России и США надо сообща "революционизировать" ЦентрАзию
12:32  Б.Хамроев ("Бирлик") - "Расстрел в Андижане – это каримовский сигнал американцам, дескать..." (интервью)
12:25  "Куда вы смотрели?! Киргизию тут хотят устроить"... Аудиозапись паники между Каримовым и Алматовым
12:22  Сдвинемся на недвижимости? В Казахстане квартирный бум
12:04  Аждар Куртов - ШОС: проблемы несимметричного партнерства
10:52  Х.Худойберди - О запоздалом "андижанском" докладе Международной кризисной группы и вообще ее сущности
10:43  Буш обещает ЦентрАзии новые революции. Речь в Форт-Лодердейле
10:09  Госсекретарь Киргизии Сарыгулов снял свою кандидатуру с президентских выборов
10:06  Делят-поделят. "Лукойл" и Туркмненбаши продолжают переговоры по шельфу Каспия
10:03  Перед зданием мэрии Оша проходят одновременно три митинга. Только бы не подрались
09:46  В Бишкеке презентован документальный фильм про андижанское восстание
09:32  "Financial Times" - Правила "Большой игры-2". США рвутся в ЦентрАзию
09:27  Тель-авивский суд наложил арест на имущество "уранового короля" Казахстана А.Гайдамака
09:03  Д.Малышева - Расширение ШОС. Кому оно надо?
08:52  Gazeta.kz - Торговля людьми в XXI веке: ситуация в ЦентрАзии и Казахстане
08:33  "Из Андижана уходили под обстрелом", - рассказывают беженцы на киргизской границе
08:31  А.Дубнов - В Ташкенте нервничают. Узбекские власти и иностранные дипломаты
07:48  НАСВАЙящий наркотик. Новая мода у казахстанских школьников
07:37  "НГ" - Юань укрепят несмотря на... сопротивление Пекина. Это на руку США
06:46  Алу Алханов (президент Чечни) - "Я не вижу "чеченского следа" в событиях в Узбекистане"
06:19  Власти Киргизии начали рассматривать просьбы узбекских беженцев о даче политического убежища
01:21  "Daily Pioneer" - "Американские войска содействовали Каримову в подавлении демократических выступлений"
01:02  А.Куртов - Алиеву "Пора" паковать чемоданы? Подготовка новой цветной революции в Азербайджане
00:54  ОПЧУ - Тайное становится явным. Из И.Каримова никогда не получится А.Тимура...
Понедельник, 06.06.2005
23:29  Три базисные основы СНГ. "Свободная Грузия" по итогам саммита премьеров СНГ
21:43  Премьер Киргизии Н.Танаев объявлен во всероссийский розыск
20:36  "Ватан" - В Ашхабаде убит экс-вице-премьер Е.Курбанмурадов
16:18  В Узбекистане создан актуальный благотворительный фонд "Кровь на службе людям"
15:55  Ч.Топпыев - Туркмения после ареста Е.Курбанмурадова стала другой страной
14:50  Сыну Джамбула Джабаева и дальнему родственнику Н.Назарбаева поставили памятник на Украине
14:44  Газета.Ру - Американцы подсчитали убитых в Андижане
13:23  У Андижанских правозащитников изымают компьютеры. Страшнее пистолета?
13:17  Д.Деркембаев - Отольются Кошке Мышкины слезки. Семейство Акаевых не хочет расставаться с нажитым
12:28  А.Князев - Последний андижанский звонок... "Ферганский клан организовал народное сопротивление"
12:00  "Время" - В Шымкенте осуждены на 10 лет два "изменника родины". Дело о казахстанской базе "Аль-Каеды"
11:47  И.Бирюков: Хорошо в Узбекистане – спокойно в России
11:15  М.Урумбаев - Кто ворует наши души? "Хизбуты" оказались в Андижане не случайно
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   | 
Сдвинемся на недвижимости? В Казахстане квартирный бум
12:22 07.06.2005

Сдвинемся на недвижимости?

Анель ДАВЛЕТГАЛИЕВА,

Строить жилье выгодно, покупать - накладно

Строительный бум привел к всплеску преднамеренного мошенничества на рынке недвижимости. Бешеный спрос на первичное жилье и несовершенство законодательства позволяют компаниям-застройщикам и риэлторам диктовать свои условия на рынке. За что переплачивают покупатели жилья, на чем их можно обмануть, и кто в итоге останется в выигрыше.

Недвижимость растет в цене семимильными шагами. Особенно на первичном рынке – квартиры в новых домах престижнее и ликвиднее и по-прежнему пользуются спросом хотя бы в виде капиталовложений. На фоне пока слабого рынка ценных бумаг народ стремится вложить средства в недвижимость, так как дорожает она с бешеной скоростью, и на протяжении пяти лет рост составляет не менее 25 процентов в год. К тому же при приобретении не нужно заполнять декларацию о доходах, так что вложения наименее рискованны и с точки зрения налогов.

Строить новое жилье оказалось выгодно вдвойне. Государственный контроль за строительством и соблюдением санитарных норм и правил (СНиП) сведен к минимуму, а спрос меньше не становится. К тому же государство приняло жилищную программу, привлекло к ней банки второго уровня и стремится развить производство строительных материалов.
проектировщики и строители же зачастую не соблюдают элементарных правил, не говоря уже об особых нормах при строительстве в сейсмоопасных зонах. Так, в некоторых "элитных" алматинских новостройках ширина лестничного проема составляет всего лишь 80 см. Есть новые здания, стоящие друг от друга на расстоянии шести метров. Одна из компаний построила 16-этажный дом на фундаменте 12-этажного. Нарушения стали закономерностью не только в области строительства, но и при долевом участии.

На рынке строительства и, соответственно, купли-продажи жилья юристы Лиги защиты прав потребителей фиксируют обострение хронического недуга. Речь идет о нарушении потребительских прав в сфере так называемой долевки – долевого участия граждан в строительстве жилых домов, хотя по закону долевое участие в Казахстане не подпадает под защиту прав потребителей. Дело в том, что документ этот может иметь разные названия. Застройщики называют его то договором об инвестиционной деятельности, то договором о совместной деятельности, то договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, то договором купли-продажи жилого помещения. Для тех, кто не юрист, а таких среди соотечественников большинство, название документа непринципиально. Но если вопрос не подпадает под защиту прав потребителей, то гражданин не может рассчитывать на возмещение морального вреда и неустойку за время просрочки передачи жилья.

Светлана Савченко, президент Лиги потребителей Казахстана: "В предмете договора должно быть совершенно четко сказано, что стороны хотят получить друг от друга, что они хотят отрегулировать с помощью этого договора. В документе должно быть четко прописаны все пункты. Во-первых, дата передача жилья. Сроки приобретения квартиры нельзя путать со сроками сдачи объекта. Строительные компании говорят, что ввод в эксплуатацию и сдача объекта – это разные вещи. То есть они могут ввести здание в эксплуатацию, а жильцам сдавать на полгода-год позже, так как остаются вопросы по придомовой территории, с организацией водоснабжения и т. п. Иначе говоря, коммуникации могут быть готовы, но не подключены к источникам. В это время покупатель квартиры уже отдал все деньги и сидит на чемоданах в арендованной квартире.
Часто возникают вопросы по стоимости жилья. Во-первых, балконы и лоджии продаются по тому же коэффициенту, что и жилая площадь. По СНиПу цена квадратного метра балкона считается по коэффициенту 0,3, а лоджии – 0,5. Готовы ли вы платить за лоджию площадью 10 кв. м 1 тысячу долларов за метр?

Были случаи, когда застройщик измерял площадь квартиры с внешней стороны стены. Ширина стены составляет 40 см, и если это называется жилой площадью, то насколько обсчитывают покупателя? Кроме того, люди не могут оформить право собственности на квартиру. Вот случай: Бюро технической инвентаризации (БТИ) измеряет комнату и насчитывает 47 кв. м. В договоре же указана площадь в 54 кв. м. Семь несуществующих "квадратов" по цене тысяча долларов каждый уже оплачены застройщику. Еще нужно перемерить все квартиры в домостроении и сдать новый план в БТИ".

Особенным шиком среди застройщиков считается изменение цены квартиры "в связи с использованием других строительных материалов". Цены на те же пластиковые окна от разных производителей могут на порядок отличаться друг от друга. Так, в договорах с компанией "Куат" (строение находится на пересечении Абая – Масанчи) отмечено, что будут использованы материалы из Европы. На самом деле – из Китая, причем низкого качества.

Покупатель, являясь по закону пайщиком, не может влиять на ход строительства. Стали учащаться случаи, когда покупателя, выплатившего предварительно 100 процентов стоимости жилья, просят к концу строительства забрать свои деньги, так как застройщик "нашел другого, более выгодного покупателя". При нынешнем росте цен это несложно. О том, как избежать подобных проблем, читайте в следующих номерах "Литера".

04.06.2005

Источник - Литер
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1118132520
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Сенат ратифицировал пакет Договоров между Казахстаном и Северной Македонией
- О коронавирусе и казахстанской современности
- Крымбек Кушербаев провел заседание Республиканской комиссии по вопросам государственных символов
- Кадровые перестановки
- В Сенате обсудили ход реализации госпрограммы "Цифровой Казахстан"
- Члены Межпартийного совета при Мажилисе участвуют в обсуждении бюджета страны
- Отгружена первая партия казахстанской вакцины QazVac (QazCovid-in) против COVID-19
- Глава МВД определил для полицейских 8 задач на ближайшее время
- В последний вариант казахского алфавита внесли изменение
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх