КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDARSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Воскресенье, 24.07.2005
22:43  Ташкент: доведенный до крайности мусульманин угрожал взорвать свою квартиру
21:09  Экс-министр юстиции Казахстана К.Колпаков стал полпредом банка "Туран-Алем" в Москве
20:20  В.Петренко - В Узбекистане жестко ограничивается доступ к неугодным сайтам
16:58  Ахтар Мухаммад: Афганистан - "тарзанка" большой политики
15:47  Каракалпакская СНБ преследует корреспондента IWPR
14:38  "Э-К": Облико аморале НПО. Американских "благотворителей" в Казахстане начинает "щупать" генпрокуратура
14:20  Gazeta.kz - Рынок недвижимости в Казахстане опасно "перегрет" и может лопнуть

13:13  ОПЧУ - Руководителей андижанских правозащитников пытают в тюрьме
12:10  М.Вихрев - Исламские организации и их влияние на существование и распространение исламистского экстремизма
11:00  Индиана Джонс и мятежная жемчужина, - репортаж из Синьцзяна
10:19  ВВС - Бишкек может выдать часть беженцев Узбекистану
02:58  Д.Джумабаев: "Хизб ут-Тахрир" в Киргизии. Строительство Халифата - это лишь метод... (интервью адепта)
02:14  Демаркация казахстанско-узбекистанской границы затягивается еще на 2 года
01:07  А.Шаймарданов - В Узбекистане существует реальная опасность эскалации вооруженного насилия и гражданской войны!
00:56  НОК Казахстана начал процедуру выдвижения Алматы в столицу зимних Олимпийских игр 2014
00:50  Как оказалось, в Казахстане хранится самый маленький в мире Коран
00:31  "НВ" - В Киргизии решается судьба абитуриентов: система взяток не дает... сбоев
00:27  Во всех областных центрах Казахстана будут созданы парки им. Н.Назарбаева
00:22  "Khaleej Times" - США хватаются за Индию, чтобы противопоставить ее Китаю?
00:15  Сладки тятькины титьки. Ющенко-младший лихо прожигает миллионы отца-"бессребрянника"
Суббота, 23.07.2005
20:10  Второй казахстанский танкер "Алматы" прибыл в порт постоянной приписки Актау
13:10  Майрам Акаева - "Первый президент Кыргызстана чист перед своим родным народом и душой и сердцем" (письмо соотечественникам)
12:06  А.Стамов - Айдид Бакиев: ждет ли Бакиева судьба лидера сомалийского клана Айдида?
11:53  Китайцы купили символ британского автопрома - MG Rover
11:38  Правительство Киргизии поддерживает организацию игр кочевых народов
11:35  Я себя под Бакиевым чищу... В Бишкеке начался V народный курултай
11:25  От поноса - не убежишь. В лагере для узбекских беженцев в Киргизии введен карантин
11:13  М.Леонтьев - "На воре шапка горит", или бурная реакция США на заявление ШОС
11:12  Гастелло промахнулся? Перед Рейхстагом вертикально носом рухнул самолет
09:38  Взрывы в Шарм эль-Шейхе - 62 погибших: среди них россиянин и украинец
08:10  Дни.Ру - Смерть маргинал-демократов. Изменились реалии, но не иллюзии
07:04  М.Ниязов (секретарь СовБеза Киргизии) - Нового президента Киргизии собирались убить... боевики из Казахстана
06:48  Г.Киссинджер: "Иранская ядерная программа должна быть остановлена. Если понадобится, в ходе войны"
05:43  "US Department of Defense" - Китай концентрирует силы против Тайваня
05:24  Г.Кузьмин - Джанузаковы Семьи. У кыргызстанских "бывших" проходит шок
04:33  А.Асроров - Центральноазиатский пирог и Узбекский флюгер. Часть 4-я
04:06  П.Проскурин - Что такое либеральная демократия и есть ли она на постсоветском пространстве?
02:31  Gazeta.kz - Геополитические метаморфозы вокруг Каспия
01:15  "Власти готовили сценарий беспорядков..." Доклад узбекского правозащитника Т.Якубова на конференции ОБСЕ в Вене
01:02  Казахстанский Тараз, возможно, станет 1-м городом ЦентрАзии с узаконеной проституцией
00:48  Семеро с ложкой. Главный пиарщик Казахстана Тажин позвал на помощь российских коллег - Бунина, Ситникова, Павловского и пр.
00:34  И.Плугатарев - От Албазина до Даманского. Китай и Россия конфликтуют между собой столько же лет, сколько соседствуют
00:27  Опровержение. На представителя коалиции "Солнечный Узбекистан" У.Ниязова в Москве никто не нападал
00:22  А.Проханов - Современная российская политэлита это даже не "говно", это - "черномырдинщина"
00:14  Туркмено-китайское сотрудничество: новые достижения, новые перспективы
00:12  Алюминиевый скандал в Таджикистане. Кто же и в чем виноват?
00:11  Процесс-39-ти. Продолжается судилище над активистами НБП, захватившими приемную Путина
00:09  Н.Бухари-заде - Таджикистан. Борьба с торговлей людьми
00:00  Ю.Тимошенко - "Президент может на меня положиться всегда... я буду крепить это единство, насколько хватит у меня силы" (интервью)
Пятница, 22.07.2005
23:59  Иран осудил решение Израиля о строительстве разделительной стены в Восточном Иерусалиме
21:44  Казахстанский Мажилис все-таки надеется, что киргизский Кенеш ратифицирует договор о делимитации госграницы
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   | 
Gazeta.kz - Рынок недвижимости в Казахстане опасно "перегрет" и может лопнуть
14:20 24.07.2005

Мы идем своим путем?

Илья ПОЛЕВОЙ, специально для Gazeta.kz

Профессиональные игроки казахстанского рынка недвижимости излучают хорошее настроение и уверенность в том, что цены на квартиры в главных городах страны будут продолжать расти и дальше.

С ними сильно диссонируют мнения авторитетных экспертов, изучающих тенденции на подобных рынках развитых стран мира.

Никто не спорит, рост цен на недвижимость начался в самое подходящее время - экономика страны на подъеме, доходы населения растут и, соответственно, повышается спрос на жилье. Стоимость квадратного метра возрастает еще и потому, что полезная площадь городов, как правило, не резиновая - вот и возрастает стоимость земли и, соответственно, застройки.

А еще год-два назад отечественные аналитики, подкрепляя свои аргументы в пользу возрастающих цен, говорили о том, что, дескать, Казахстан - уже часть глобального рынка - посмотрите, растут цены в Лондоне и в Москве, и это незамедлительно эхом отзывается в Алматы и Астане.

Теперь мысль о глобальности предпочитают опускать, потому что конъюнктура изменилась. В Лондоне, других столицах развитых государств, и даже в беспредельной Москве цены на жилье начинают снижаться. Более того, аналитики откровенно говорят о том, что на рынке большинства благополучных стран отмечаются первые признаки перегрева. Чем это чревато? Обвалом.

Нынешний "перегрев" мирового рынка недвижимости - не первый в его истории, и наверняка не последний, потому что экономика развивается спиралевидно. В конце 1980-х мыльный пузырь лопнул в Великобритании и Японии, затем - в Германии. Взять развитие нашего рынка, который за последние три года вырос многократно (точных цифр, увы, не существует в природе, но можно судить по солидно изменившейся в сторону увеличения стоимости даже тех трущоб, на которые никто раньше не смотрел, не говоря уже о квартирах приличных).

Цены на так называемую элитную недвижимость (например, пятикомнатные апартаменты по проспекту Достык в Алматы) у нас уже превышают стоимость иных английских замков и тем более не идут ни в какое сравнение с домиком на Майами.

Создается впечатление, что страна разбогатела враз. Любой учитель, которому в свое время удалось достояться в жилищной очереди, является владельцем целого состояния. Он ни разу в руках зеленой купюры не держал, а если продаст свою малогабаритку, то сможет ощутить, как выглядят 40-50 тысяч долларов. В то же время любой другой бюджетник, еще не имеющий собственного угла, вряд ли сможет приобрести хотя бы однокомнатную квартиру где-нибудь на окраине шикующего мегаполиса - зарплата не позволяет. В том-то все и дело - жилье недоступно.

По данным проведенных в Соединенных Штатах исследований, в состоянии готовящегося лопнуть "пузыря" сегодня находятся рынки недвижимости примерно трети крупных городских центров страны. Их рейтинг возглавляют Бостон и Сан-Диего. У этих городов самые низкие показатели доступности жилья, измеряемой отношением цен на недвижимость и размеров выплат по кредитам к среднегодовому доходу населения.

А список стран, приближающихся к опасному рубежу, уверенно возглавляет Великобритания, где годовой рост цен на недвижимость составлял в последние годы примерно 20 процентов. Именно такой показатель, по мнению некоторых экспертов, является признаком спекулятивной природы роста. За последние десять лет число домов стоимостью больше 1 миллиона фунтов в Англии выросло в 11 раз.

У нас подобной статистики нет, но есть мнения финансистов, что на рынке недвижимости высока спекулятивная составляющая. Доходы населения не растут так быстро, как цены на жилье (хотя, конечно, есть определенная прослойка новых управленцев, благосостояние которых растет несоизмеримо, но таких немного, и они не могут формировать большой спрос). Благоприятным толчком для развития рынка, вероятно, явился отложенный спрос, и когда цены сдвинулись с места, этот спрос сыграл своего рода роль локомотива, который потащил весь рынок. Поняв, что настал удачный момент, люди, имеющие свободные средства, стали вкладывать их в недвижимость. Развитие ипотечного кредитования тоже сыграло свою роль - оно значительно повысило спрос. Намного позже к игре подключились строительные компании, риэлторские конторы, банки, которые стали скупать квартиры для последующей перепродажи. Теперь они держат рынок и совершенно не заинтересованы в том, чтобы цены пошли вниз.

Так, некоторые строительные компании накручивают цены, искусственным образом подтягивая рынок Астаны к алматинскому, объясняя это тем, что, дескать, чем люди в Астане хуже? Рекламный поток вбивает в сознание потенциальных потребителей, что цены не достигли своего пика. Большинство приличных риэлторских контор обзавелись штатными единицами пиарщиков и аналитиков, которые составляют обзоры и прогнозы об одном и том же: рынок растет и будет расти.

Между тем на мировом рынке недвижимости наблюдается замедление роста цен. Ажиотажа уже нет, и вряд ли предвидится в ближайшие годы. В Великобритании, например, произошло сокращение первичных покупателей. Это связано и с высоким уровнем цен, и с высокими ставками по кредитам. Эксперты из оптимистического лагеря предполагают, что в течение ближайших пяти лет снижение либо стагнация цен более вероятны, нежели продолжение их роста.

В пессимистическом лагере другие настроения. По их прогнозам, к 2008 году некоторые страны ждет серьезный обвал цен на недвижимость. Картина последствий апокалиптична: тысячи домовладельцев окажутся в ситуации, когда стоимость их собственности окажется меньше, чем объемы кредитов, взятых ими для ее приобретения. Этот сценарий будет разыгран в том случае, если за это время так и не произойдет сколько-нибудь заметного оживления мировой экономики (по прогнозам макроэкономистов, предпосылок для оживления практически нет). В качестве первопричины обрушения рынка аналитики называют рекордное увеличение долгового бремени домовладельцев: низкие процентные ставки стимулировали скачкообразный рост кредитования.

До Казахстана тоже может дойти этот девятый вал. В стране уже выдан 1 миллиард тенге ипотечных кредитов. Сумма огромная. А если учесть, что ставки кредитования довольно высокие (от 14 процентов), это осложняет ситуацию еще больше.

Несмотря на то, что ставки в ближайшее время будут расти, Агентство финансового надзора собирается ограничивать банки по кредитованию сделок с недвижимостью, что еще больше подстегнет рост стоимости кредитов.

Именно последний фактор в классической ситуации снижает спрос на жилье и способствует падению цен на рынке жилья.

22.07.2005

Источник - Gazeta.kz
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1122200400


Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Сенаторы внесли изменения в закон по снижению административной нагрузки на бизнес
- Выставка картин казахстанского художника Ерболата Толепбай прошла в столице
- Спикер Мажилиса встретился с Послом России в Казахстане
- Фракция "AMANAT": проект "Ауыл аманаты" доказывает свою эффективность
- Олжас Бектенов поручил пересмотреть политику "Байтерека" в части поддержки отечественных производителей
- Состоялось очередное заседание Республиканской комиссии по подготовке кадров за рубежом
- Нужны конкретные действия - Тамара Дуйсенова о системе профквалификации
- В Правительстве вырабатывают ряд комплексных подходов и системных мер в сфере земельных отношений
- Новое назначение
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх