Чайна-таун по-питерски. Строительство китайского квартала грозит экономическими и геополитическими неприятностями 08:40 15.10.2005
В Петербурге одной достопримечательностью станет больше. По крайней мере, в этом уверена губернатор Валентина Матвиенко. Дело в том, что в начале следующего года Шанхайская заграничная объединенная индустриальная компания начнет строительство нового квартала в Санкт-Петербурге - "Балтийской жемчужины". Матвиенко твердо заявляет, что "квартал ХХI века" будет привлекать туристов так же, как Эрмитаж или Русский музей. Впрочем, каким окажется облик "жемчужины" и какие объекты там намереваются строить китайские инвесторы, пока не известно. Причем решать это будет не Градостроительный совет и не питерская администрация, а... сами китайские инвесторы.
В помощь китайским товарищам
Идея строительства квартала была впервые озвучена летом 2003 года председателем Народного политического совета Шанхая Цзянь Иженем. В апреле 2004-го Комитет по инвестициям и стратегическим проектам городской администрации и Шанхайская индустриально-инвестиционная компания подписали меморандум о взаимодействии, в котором зафиксировали готовность китайцев вложить миллиард долларов в строительство комплекса. В декабре того же года состоялась встреча главы компании Цай Лай Сина с Валентиной Матвиенко. Судя по всему, стороны достигли полного взаимопонимания.
Правда, жители Красносельского района, которых два месяца спустя пригласили на общественные слушания, такого понимания не проявили - большинство из них не могли уяснить, почему застройку участка надо поручать китайским строителям, а не своим. "Потому что они предложили более выгодные условия", - терпеливо, как детям, объясняли гражданам представители властных структур. "Ни одна из российских фирм не способна реализовать такой проект", - заявила губернатор. Правда, стоит отметить, что российские фирмы никто об этом и не спрашивал: участок под застройку был отдан инвесторам без всякого конкурса. Участок, кстати, один из лучших - как выразилась Матвиенко, "из подарочного фонда губернатора".
На первый взгляд, предложения иностранных инвесторов действительно были выгодны: ведь они обязались не только построить жилые дома на пустынной территории, но и подвести коммуникации, а также создать всю социальную инфраструктуру - школы, детские сады, поликлиники, станцию "Скорой помощи", бассейн. Центром квартала должна была стать пешеходная зона с ресторанами, магазинами и аттракционами.
Раковина в магнитном поле
Торжественная церемония по закладке нового комплекса состоялась в июне, а в октябре у горожан появилась надежда, что они все-таки узнают, что же именно было заложено... Общественности торжественно объявили о подведении итогов международного конкурса архитектурных предложений по застройке квартала. На суд жюри были представлены пять проектов, выполненных специалистами из семи стран. Стоит отметить, что в каждом из проектов была своя... ну если не жемчужинка, то изюминка. Так, американцы предложили воздвигнуть на берегу Финского залива средних размеров небоскреб. А специалисты из Голландии и Великобритании представили весьма футуристическую работу - город, попавший в искаженное магнитное поле. На этом фоне российский проект - квартал, закрученный в виде раковины, - выглядел верхом реализма.
Впрочем, как выяснилось, китайская сторона изначально не собиралась определять победителя. Она поставила участников конкурса в известность, что собирается "объединить все предложения, суммировав те плюсы, которые в них заложены". Окончательный вариант планировки будет готов к концу года - инвесторы заверили, что архитекторы из Поднебесной имеют богатый опыт объединения разных архитектурных предложений. Параллельно они объявили, что затраты на обустройства нового квартала составят более 2 млрд. долларов.
"Я сам не понимаю, как можно объединить столь разные проекты", - честно признался председатель Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) питерской администрации Александр Викторов. Между тем утверждать окончательный вариант придется именно КГА, но Викторов уверен, что предложения китайской стороны будут согласованы, "если только не будут нарушены градостроительные нормы". А еще председатель КГА заявил, что он "не судья" и тормозить строительство исключительно потому, что кому-то не понравились предложенные архитектурные решения, не станет...
Кто пойдет в буддийский храм?
Впрочем, жителей близлежащих микрорайонов не очень волнует, как будет выглядеть новый квартал. Они задаются вопросом: кто будет жить в домах, возведенных китайскими строителями? "Петербуржцы!" - уверенно говорит Матвиенко. По ее словам, миллион квадратных метров жилья, который получит город в результате реализации проекта, позволит 30 тысячам жителей Северной столицы приобрести качественное и недорогое жилье. Оценить качество еще не построенных домов довольно сложно, но тезис о "дешевизне" был поставлен под сомнение еще на стадии проектирования.
Изначально декларировалось, что расчетная стоимость одного квадратного метра в новом квартале не превысит 600 долларов, однако специалисты сразу же заявили, что при таких ценах проект окажется убыточным. А Шанхайская компания, напомним, пришла в город на правах инвестора, а не спонсора. Позднее появилась более высокая расчетная цена - 1300 - 1400 долларов за квадратный метр: по словам вице-губернатора Санкт-Петербурга Александра Вахмистрова, ее назвали риелторские фирмы, уже заинтересовавшиеся квартирами в новом квартале. Но в Питере квартиры по такой стоимости считаются дорогими и раскупаются весьма медленно: среднему классу такое жилье не по карману, а люди с достатком выше среднего свои жилищные вопросы давно решили.
Таким образом, инвестор рискует оказаться в минусе: если, конечно, он ориентируется на питерский рынок. Но петербуржцы боятся того, что покупателей квартир будут искать не в Северной столице и не в российских регионах, а в Поднебесной. Перечень объектов, которые запланированы к строительству в новом квартале, укрепляет эти подозрения. Среди них значатся, например, буддийский храм и филиал Пекинской оперы - по-видимому, чтобы будущие обитатели квартала не страдали от тоски по родине...
Впрочем, представители администрации города в публикациях на страницах местных СМИ говорят, что китайцы не проявляют ни малейшего интереса к недвижимости в Петербурге - иначе они покупали бы квартиры в домах, возводимых питерскими компаниями. Аргумент кажется вполне убедительным, но мировой опыт показывает, что за рубежом китайцы предпочитают селиться компактно.
По словам Матвиенко, власти никак не увязывают строительство квартала с изменением согласованных с Пекином квот на эмиграцию китайских граждан в Россию. Но приобретать недвижимость в России могут и иностранцы, и на церемонии закладки комплекса один из официальных китайских представителей обмолвился, что многие бизнесмены в его стране хотели бы купить квартиры с видом на Финский залив. Кроме того, помимо легальной эмиграции есть и нелегальная. Конечно, нелегальные мигранты не смогут приобрести квартиру в комплексе, но они смогут арендовать ее у соотечественника. Или устроиться в дешевой гостинице, опять же принадлежащей бизнесменам из Поднебесной. Причем если квартал действительно станет китайским, то выявлять и выдворять из страны нелегалов, как показывает опыт зарубежных чайна-таунов, будет практически невозможно.
Противники проекта пытались организовать местный референдум, дабы выявить мнение жителей. Однако депутаты-единороссы в питерском Законодательном собрании отказались не только обсуждать этот вопрос, но даже включать его в повестку дня...
ЗА
Максим СОКОЛОВ, председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга:
- Мы поддерживаем этот проект, как один из тех, которые обеспечивают развитие инфраструктуры города и инженерное освоение новых территорий. Налаженная инфраструктура, удобно расположенные объекты соцкультбыта, высокое качество строительства, само расположение проекта в красивом месте на берегу залива, в окружении каналов, могут привлечь внимание покупателей. При этом инвестор намерен максимально привлекать и использовать силы петербургских организаций для реализации намеченных планов. Так, например, работы по планировке и формированию территории, по проектированию инфраструктуры уже выполняют петербургские специалисты.
ПРОТИВ
Сергей АНДРЕЕВ, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга:
- Я категорически против строительства "китайского квартала". Возможно, он экономически выгоден для города, но политические убытки перекрывают экономический эффект. Мы получаем тот же Чайна-таун, который я наблюдал во многих городах мира, то есть очаг проституции и торговли наркотиками. Понятно, что Китай стремится занять стратегически важное положение в удобном регионе, который можно заселить соотечественниками. > Не исключаю, что через создание китайской диаспоры в Петербурге Китай решает свои геополитические задачи, в том числе и по линии внешней разведки. Надо еще учитывать, что жители резко против этого строительства, и в близлежащем муниципальном округе были собраны десятки тысяч подписей против его реализации.
Виктория Работнова, Санкт-Петербург №40 за 2005 год (14.10.2005)
|