"Алма-Ата" ушла с молотка

Вчера на открытых аукционах в Астане выставлялись на продажу два крупнейших гостиничных комплекса южной столицы: "Казахстан" и "Алма-Ата". Оба объекта считаются историко-культурными памятниками южной столицы. Тем не менее покупатели не выстраивались в очередь, чтобы приобрести "жемчужину" Алма-Аты - гостиницу "Казахстан". Заявку подал лишь один участник, поэтому торги признали несостоявшимися.

С продажей второго лота АО "КазТрансГаз" повезло больше. ( Напомним, что гостиницы достались "КТГ" вместе с выкупленным энергетическим комплексом Алма-Аты.) В результате непродолжительных, но достаточно активных торгов обладателем гостиницы "Алма-Ата" стала отечественная инвестиционная компания "BNA Девелопмент", которая приобрела здание почти за 2 млрд 300 млн тенге. Стартовая же стоимость объекта равнялась 2 млрд 74 млн 500 тыс. Торги проходили по английскому методу.
Как отметил директор ТОО Серик Айтбаев, цена, конечно, завышена, и все же инвестор планирует вкладывать деньги в модернизацию алма-атинского гостиничного комплекса. При этом он особенно подчеркнул, что название гостиницы в дальнейшем не изменится, поскольку здание обладает исторической ценностью. С другой стороны, "Алма-Ата" уже сама по себе - известный бренд. Участвовать в покупке "Казахстана" представители "BNA Девелопмент" не собираются, хотя компания и занимается недвижимостью в нескольких городах республики. Говорят, что стоимость гостиницы для них слишком высока.
За процедурными вопросами аукциона следила специально созданная комиссия по продаже и подготовке гостиничных комплексов, в состав которой вошли представители уполномоченных органов, национальных компаний и депутаты парламента. Отсутствие покупателей "Казахстана" очень удивило народных избранников, но они не отрицают некоторое несоответствие цены и предложения.
- Гостиницу "Казахстан" сегодня не продали, - констатирует председатель партии "Ауыл" Гани Калиев. - Ее оценили за высокую сумму - непонятно, умышленно это сделали или нет. А вот "Алма-Ату" продали недорого - меньше чем за тысячу долларов за один квадратный метр. Наверное, эксплуатировать гостиницу непросто. В общем-то, здесь у государства был выбор - либо самостоятельно вести гостиничный бизнес и получать прибыль, либо продать здание, выручить деньги и получать налоги. Последний вариант не самый плохой, это мировая тенденция, когда крупнейшие гостиницы принадлежат частным компаниям.

> Почему символ Алма-Аты - гостиница "Казахстан" - оказался невостребованным, догадаться несложно. Независимая аудиторская компания оценила здание в 7 млрд 97 млн 700 тыс. тенге. Если учитывать, что аукцион проходит по принципу повышения стартовой стоимости, по английскому методу, то конечная стоимость объекта должна увеличиться в разы. К примеру, один шаг равен 25 млн тенге. Пока отечественные инвесторы, по всей видимости, находятся в глубоком раздумье. Председатель комиссии Владимир Школьник подкинул предпринимателям информацию для размышлений, сообщив, что ежегодно гостиница "Казахстан" приносит 500 тыс. долларов прибыли.
Алма-атинский акимат, судя по высказываниям замакима Аскара Сманкулова, в исходе торгов не разочарован.
- У нас появляется инвестор, и значит, автоматически увеличивается налогооблагаемая база бюджета, - говорит он. - Нам лучше получить полмиллиона долларов в виде налогов, чем прикладывать дополнительные силы и средства на их получение.
Все вырученные на аукционе деньги, по словам председателя комиссии министра энергетики и минеральных ресурсов Владимира Школьника, направят на укрепление энергетической базы, модернизацию теплосетей Алма-Аты.
- Все до единой копейки пойдет на развитие энергетики города, поэтому мы хотим получить максимальную цену. И эти деньги пойдут на то, чтобы сделать лучше жизнь горожан и более устойчивым теплоснабжение Алма-Аты, - заявил министр в ходе проведения торгов.
Следующий аукцион по продаже гостиничного комплекса "Казахстан" назначен на 18 января. Если и на этот раз не будет желающих выкупить выставленный объект, то придется изменить метод проведения торгов: английский метод сменится голландским, то есть рассчитанным на понижение стартовой стоимости здания.

Алена Беляева
№ 236
за декабрь 2005