В Казахстане развернулся настоящий земельный бум.
>В сельхозугодья инвестируются огромные деньги даже несмотря на то, что закона о собственности на землю в стране пока нет. Пастбища, охотничьи заказники, посевные площади под зерновые и кукурузу, отгонные скотоводческие участки – все это стремительно распродается, а цены в некоторых регионах за год вырастают в разы. Некоторые новые собственники земли называют этот процесс предвестником настоящего подъема профессионального сельского хозяйства, которое будет развиваться без госдотаций и субсидий

Беспроигрышное вложение

...Встречая нас, управляющий хозяйства Жаксыбай по-прежнему внимательно смотрит вдаль, где стоят кошары его землевладельца. Там заметно какое-то движение, и фермер, что называется, "весь там". Баке, как называет хозяина Жаксыбай, особенно требователен к уходу за скотом. Только что в хозяйстве начался окот овец, и мы, городские гости, которых надо принимать с традиционным хлебосольством, явно некстати. Не до разговоров, ведь окот такое дело, когда важны каждые руки, а особенно – контроль за каждым скотником. Мы-то это понимаем, но хозяин непреклонен: дастархан накрыт, и не отведать специально приготовленного для нас бешбармака было бы невежливо. Работа, дела – все подождет, соглашаемся мы, полной грудью вдыхая напоенный утренней прохладой чистый воздух весенней степи. А вскоре уже и просто завидуем Жаксыбаю, которому не нужно отвоевывать у города-монстра право каждый день дышать таким воздухом. Под звонкое пение птиц и разноголосые возгласы скота, доносящиеся со стороны кошар, мы степенно расспрашиваем хозяина о весьма любопытных вещах.

А вопросы появились уже в дороге. По пути мы обратили внимание на кое-какие интересные штрихи. Вдоль баканасской трассы около поворотов к берегам Или здесь и там видны шлагбаумы. Уже появились на указателях надписи: "Частная собственность". Вдалеке, если присмотреться, можно разглядеть и всевозможные заграждения, призванные отрезать путь к вожделенным природным красотам туристам-"дикарям", не желающим платить хозяевам земли за удовольствие. Словом, степь преоображается. Владельцы участков, рассказывает Жаксыбай, не только ставят шлагбаумы, но и специальными штырями, арматурным прутком перекрывают проселки и проезды. Теперь "просто так" отдохнуть или порыбачить на Или в пределах 150 километров от южной столицы не получится: здесь практически не осталось бесхозных земель. Вдоль реки появились десятки частных охотничьих хозяйств. Заказники, рыболовецкие угодья, частные пруды, где за определенную плату можно получить все удовольствия на природе: от рыбалки и охоты до превосходного пикника. Открываются даже фазанарии, где специально для охотников выращивают эту популярную у них птицу. За въезд на такой участок нужно заплатить несколько тысяч тенге. Сегодня бум скупки местных земель "новыми латифундистами" уже прошел свой пик; теперь скупаются остатки.

Элитные охотничьи и туристические земли, предгорья в пригородах Алматы до самого Шамалгана, или земля в Капшагае, который теперь будет "городом развлечений", это, конечно, отдельная тема. Для инвесторов вложения в такую землю сегодня – прекрасный спекулятивный способ заработать. В Капшагае, рассказывает Жаксыбай, в прошлом году за сотку земли просили около 500 долларов, теперь же цена доходит до 3500. Причем все самые удобные участки, как говорят, уже раскуплены, а перепродается из них не так много и по баснословной цене. Зеленая зона холмистых предгорий в сторону Каскелена и дальше скупается под парки развлечений, ресторанно-гостиничные комплексы и под элитные дачи. Здесь цены кое-где превышают 10 тыс. долларов за сотку. Инвесторы, еще даже не определившись с проектом, спешат просто застолбить себе место. Особенно ценятся горные яблоневые сады и земля, где есть родники. На прошлой неделе Жаксыбаю звонила одна его знакомая учительница из поселка Жандосов, что примерно в 50 километрах от Алматы. Она рассказала, что после расформирования колхоза всем учителям достались в долгосрочную аренду на 49 лет участки по 9–15 соток. Около двух лет назад один местный босс забрал у женщин документы на землю, якобы с целью что-то "сверить". С тех пор учителя не могут добиться обратно своих государственных актов. История, в общем, понятная, если учесть, каких денег сегодня здесь стоит земля.

Но особенно масштабный процесс перераспределения коснулся сельскохозяйственных земель. Баке только пару лет назад купил этот участок в ста с лишним километрах от Алматы, где около двухсот гектаров пастбищ – в аренду и десять гектаров частной земли – в собственность. Тогда вложение обошлось ему примерно в десять тысяч долларов. После этого хозяин благоустроил участок, соорудил кошары и домики для чабанов, пробил водяную скважину, провел электричество. Хозяйство начало давать отдачу, теперь здесь уже около трехсот овец, есть лошади и мясные коровы. С учетом тех стартовых вложений, которые сделал Баке, хозяйство за год уже окупилось и начало приносить прибыль. Избавляться сегодня от такого актива, считает Жаксыбай, было бы недальновидным, и "хозяин об этом даже не думает". Действительно, к его основному доходу от бизнеса в городе прибавился побочный – от продажи животноводческой продукции. Один откормленный бычок приносит не менее тысячи долларов, а затраты, с учетом собственной кормовой базы, мизерные. Впрочем, как замечает один из наших спутников – профессиональный банкир, "как спекулятивное вложение эти пастбища в полутора часах езды от города тоже выглядят блестяще. Но если и продавать, то не сегодня. Через год-два такое хозяйство вполне может возрасти в цене до полумиллиона долларов".

– В этой местности любой проект по созданию крестьянского хозяйства "обречен на успех", – поясняет Жаксыбай. – Миллионный город Алматы – в ста с небольшим километрах, а это значит, что гарантированный сбыт продукции вам обеспечен. Крестьянское хозяйство может продать в Алматы все – от мяса и шкур до отходов. Сюда хоть навоз вези – купят. Поэтому в радиусе 100 – 150 километров от такого большого города заниматься фермерством очень выгодно. И инвесторы это понимают. С землями возле областных центров дело обстоит примерно так же. Спрос на сельхозпродукцию везде растет. Люди стремятся питаться качественно, покупать мясо, хорошие фрукты и овощи. И это понятно, ведь доходы растут. Крестьяне могут этим пользоваться. Например, крестьянские хозяйства соседнего Балхашского района в прошлом году продавали рис оптом по 40 тенге за килограмм; в этом году продали за 100 тенге и на осень планируют цену не ниже. В нашем районе сельское хозяйство уже твердо стоит на ногах. У каждого бригадира – джип. Как в других местах, я не знаю, но в алматинском регионе фермеру жаловаться не на что.

Цена вопроса

По нашим справкам, активная скупка сельскохозяйственных земель сейчас происходит не только вокруг крупных городов, таких как Алматы или Караганда. Сельхозугодий в целом коснулся особенно масштабный процесс скупки. Следует отметить, что сама возможность приобретать землю в долгосрочное пользование пока не сопряжена с переводом ее в частную собственность. Юридически речь идет о продаже права долгосрочной аренды земли сроком на 49 лет. Полвека – очень солидный срок не только для любого проекта, но и для человеческой жизни, не говоря уже об исторических коллизиях, которые за это время могут произойти. По казахскому народному выражению, "за это время или лошадь сдохнет, или ишак повесится, а может быть, и речка пересохнет" – в общем, времени больше чем достаточно. Поэтому инвесторы, очевидно, и начали "прибирать к рукам" арендные земли. Изначально все сельхозугодья, которые сегодня оказываются предметом торга, принадлежали бывшим колхозам и совхозам. Будучи расформированными в начале 1990-х годов, последние распадались на отдельные фермерские подворья. При распределении собственности хозяйств каждый крестьянин получил в пользование определенную долю колхозных земель. Как известно, впоследствии им была дана возможность выкупить из госфонда эти земли. Собственно, это и стало стартовой точкой земельного инвестиционного бума.

– У крестьян даже тех по сути символических денег, которые за землю просило государство, часто не оказывалось, – рассказывает нам владелец одного из соседних участков, представившийся Асыгатом. – Поэтому многие из них предпочли продавать земли. Формально это довольно сложная процедура: крестьянину, прежде чем продать, нужно выкупить у государства эту землю. Для этого он под гарантийное письмо берет часть денег у покупателя, начинает выкупать землю и переоформлять ее на себя, после чего уже переоформляет право пользования землей на покупателя и получает окончательный расчет. Процедура довольно многоступенчатая, часто коррупционная, но вполне решаемая. И она позволила многим обеспеченным людям и даже представителям среднего класса взять землю в долгосрочную аренду. Теперь частная собственность в сельском хозяйстве перешла от простых сельских жителей к тем, кто действительно может вложить в сельхозпроизводство реальные деньги. Нам это интересно и мы будем это делать.

Понятно, что при инвестировании в землю сельхозресурсы огромного Казахстана оцениваются очень по-разному. Цены зависят от региона, качества земель, удаленности рынков сбыта и множества других факторов. В одних районах они могут достигать сотен, а где-то сотен тысяч долларов за аналогичный участок. "Несколько лет назад один прекрасный пастбищный участок недалеко от нас, вдоль побережья Или, стоил всего несколько тысяч долларов, – рассказывает Жаксыбай. – В позапрошлом году за него просили уже 50 тысяч, а сейчас владелец перекупил и уже просит 200 тысяч. Там 300 гектаров пастбищ в долгосрочной аренде плюс 10 гектаров земли под жилье и огород. Я думаю, продадут".

По некоторым сведениям, в Казахстане уже есть несколько очень крупных и достаточно известных в бизнес-кругах "ленд-лордов". Каждый из них владеет десятками тысяч гектаров очень хороших земель, причем в разных частях Казахстана. В разных районах земли скупаются под отдельные сельхозпредприятия, специализация их самая различная: пшеница, поливные овощи, соя, кукуруза, мясомолочное производство и прочее. На базе крупных и средних владений растут крупные агрофирмы и целые агрохолдинги. Сегодня этот процесс можно наблюдать в Костанайской, Акмолинской, Актюбинской областях. Появились такие крупные фермерские компании, которые объединяют по несколько бывших хозяйств.

– На юге Казахстана земли стоят дорого, потому что они дают очень высокую отдачу, – отмечает Асыгат. – Я недавно приехал из-под Шымкента – там такой же "бум латифундистов", цены на некоторых поливных участках доходят до 15 тысяч долларов за гектар. Что же, регион с дешевой рабсилой и прекрасным климатом – два раза в год урожай снимают. Земля – очень интересный сегмент для вложения капитала. Я купил один участок и хотел еще, но не успел. Боюсь, что через год в таких регионах, как предместья Алматы или Шымкента, уже нечего будет скупать. Останутся только худшие и неинтересные земли.

В общем, земля – неплохое долговременное вложение. И оно выглядит особенно интересной альтернативой ныне популярным инвестициям в недвижимость не только потому, что земля год от года дорожает, а спрос на нее только растет, но и потому, что она способна приносить долгий и стабильный доход своему владельцу. Уезжая от Жаксыбая, мы опять внимательно смотрели по сторонам и отмечали про себя, как меняется привычный пейзаж. Заборы и указатели, частные молочные фермы, частные кукурузные поля. В свое время в "перестроечной" прессе стала общим местом фраза о том, что у земли должен быть хозяин. Но этого, как показало время, мало. Нужно, чтобы это был не просто собственник, а крепкий кулак, хозяйственник, инвестор, который имеет проекты и ресурсы для их выполнения. Только с приходом такого собственника в агросекторе появятся деньги и наконец начнется нормальная рыночная жизнь. Жизнь, которая лучше привычной разрухи и вечного ожидания дотаций.

Алексей Иконников
Алматы
№6 (167) 29 марта - 11 апреля 2006 г