Возможен ли обвал цен на недвижимость в Казахстане? (инения экспертов) 10:24 08.04.2006
Канат БЕРЕНТАЕВ, заместитель директора Центра анализа общественных проблем: – Рынок жилья действительно несколько перегрет – предложение превышает спрос, поскольку сама структура жилищного строительства показала, что платежеспособность населения низкая. Те, у кого есть свободные деньги, вкладывают их в недвижимость, и за счет этого искусственно поддерживаются цены. Очевидно, что этот процесс не может быть долгим, цены когда-нибудь придут в равновесие. Конечно, это будет не обвал, но снижение стоимости квадратного метра. Пример Юго-Восточной Азии нам продемонстрировал, что ажиотаж на земельные участки привел к тому, что покупать стало нечего, и рынок рухнул. В Казахстане новое жилье из-за высоких цен заполняется только на одну треть, поэтому строительные компании вынуждены в цену проданных квартир включать все затраты, чтобы окупить строительство всего дома.
Магбат СПАНОВ, президент Института развития Казахстана:
– Возможен, но на это должен повлиять мировой кризис. Пока мировые цены на нефть стабильные и Казахстан только увеличивает объем экспорта энергоресурсов, серьезных изменений на рынке недвижимости не будет. Поскольку нефть – высокодоходный бизнес, который влияет на инфляцию и инфляционные ожидания. Рынок недвижимости сегодня считается стабильным для вложений, однако, несмотря на высокую себестоимость недвижимости, прямое доказательство неэффективности строительного производства – дороговизна завозимых строительных материалов. Бизнес строительных компаний рентабелен за счет цен на так называемую элитную недвижимость. Доступной недвижимости эконом-класса почти нет, вторичный рынок жилья по ценам почти сравнялся с первичным.
Шаймерден УРАЗАЛИНОВ, депутат мажилиса парламента РК:
– >Год-полтора цены на недвижимость в Казахстане еще будут высокими, а потом они начнут снижаться. Это обусловлено несколькими причинами. Во-первых, к тому времени будет исчерпан практически весь лимит жилья на вторичном рынке, он будет определен, все ниши будут заполнены. Это повлечет возникновение большего спроса на новое жилье. В условиях конкуренции строительные компании начнут искать рынок сбыта и клиентов и будут вынуждены снижать цены на свой товар. Объем сносимого жилья только ускорит процесс заполнения ниш на рынке вторичного жилья. Нельзя забывать также и о том, что 80 процентов населения страны может приобрести жилье исключительно либо через "Жилстройсбербанк", либо через ипотечное кредитование.
А как считаете вы?
Опрашивала Александра АЛЕХОВА 08.04.2006
|