КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Понедельник, 17.07.2006
23:38  Н.Назарбаев и В.Путин подписали декларацию о сотрудничестве по добыче газа Карачаганака
22:33  Ч.Айтматов: Добыча золота в Киргизии приводит к... таянию ледников
21:57  Над Бейрутом сбит израильский F-16
20:54  2-метровое Цунами разнесло курорт Пангадаран на острове Ява
19:26  Руководителем создаваемого "Общественного телевидения" Киргизии стал Кадырали Кошалиев
18:02  Разбомбив школу, британские войска ворвались в афганский город Сангин
17:04  В Дагестане пленен однорукий зять-финансист Шамиля Басаева

16:25  5 лет условно. В Ташкенте завершился суд над экс-министром обороны К.Гулямовым
08:58  В казахстанском Атырау освобождены 4 секс-рабыни из Узбекистана
08:33  Asia-Plus > Ночное рандеву. Зачем шеф Пентагона приезжал в Таджикистан?
08:28  Педагоги - универсалы. Туркменские учителя выгнаны на принудительные работы
08:26  А.Ваганов: Войдут ли Узбекистан и Казахстан в про-российский международный ядерный центр?
08:10  Сезон охоты в Туркмении. У населения отобрали последние охотничьи ружья
08:03  Американские грантодавы ввозили в Узбекистан радиоактивный гуманитарный груз
07:51  В Семипалатинске грозят голодовкой, требуя убрать из города контейнер с тонной "китайских" радиоактивных отходов
07:48  Грязистан. Кабул страдает от перенаселенности и смога
07:47  Из-за украинских подрядчиков Туркмения остановила стройку моста через Амударью близ Керки
07:45  Вышла в свет книга "Астана – история столицы и края в XVII-XIX веках"
07:36  В Алматинском УВД потеряли заявление министра юстиции З.Балиевой о попытке похищения ее сына
07:22  Малазийская компания "Петронас" начала добычу ранней нефти на туркменском месторождении Диярбекир
07:08  А.Асроров: Цена газового вопроса. Кому достанется узбекский газ? Ч. 1-я
07:01  А.Тынаев: После Джалалабада. Станет ли "колыбель революции" родиной кыргызского терроризма?
06:48  Ценовой предел или "беспредел"? Обзор рынка жилья в Ташкенте
06:24  "Къ" > Кремль хочет противопоставить G8 тройку Россия–Китай–Индия
06:18  Ракета "Хезболлы" поразила ракетный корвет ВМС Израиля (подробности Ливанской войны)
06:13  Неклассическая война. Война в Ливане может дойти до Ирана
06:10  "НГ" > Ливан, Иран, ВТО. Саммит G8 пошел не по сценарию хозяев
06:08  Дружба стойбищами. Российские нанайцы воссоединяются со своими китайскими соплеменниками
06:05  Власти Узбекистана умолчали информацию о крупной автокатастрофе под Бухарой: около 20 погибших
05:11  C.Cагындыков: Киргизская алхимия. Как получить золото "Оксуса" из... английского ничего
05:03  М.Шаханов (депутат Парламента Казахстана): Еще раз о беспредельности жириновщины (заявление)
05:01  Казахстанский художник Е.Толепбай стал "кавалером ордена искусств" Франции
05:00  Ответственность за теракты в Бомбее взяла на себя "кашмирская" террористическая группировка "Лашкар-и-Каххар"
04:31  Казахстан экстрадировал в Россию чеченского боевика З.Сампиева
03:05  В Актобе планируется открыть необычный музей - белого проса (тары)
00:30  Д.Косырин: Как "Лондонский халифат" приютил узбекского имама (продолжение)
00:24  Corriere della Sera: Конфликт между Израилем и Ираном проходит через ливанскую границу
00:22  В.Коргун: Пакистано-иранские отношения - сложный путь развития
00:21  Д.Сатпаев: Бойня в алматинском "Шаныраке": восстание униженных и оскорбленных
Воскресенье, 16.07.2006
09:25  А.Саидов: Каримов укрепляет идеологические тылы. "Зачистка" информационного поля завершается
08:57  М.Хайрулин: Обидчивый Душанбе: правду о положении в стране власти рассматривают, как "информационную войну"
08:21  Работники Майлуу-Сууйского электролампового завода (Киргизия) хотят восстать против своего российского "хозяина" Столповских
08:03  У Узбекистана новая госнаграда - памятный знак "Озбекистон Республикаси мустакиллигига 15 йил"
07:49  Лоле Каримовой подарили машинку. "Майбах" за $400 тысяч
07:29  А.Гурьев: Баку-Тбилиси-Джейхан открыт: каковы перспективы
07:22  Ю.Сигов: Пентагон ищет место для новой базы в ЦентрАзии. Расмфельд присматривается к Таджикистану
07:12  Детский ад. 14 шымкентских малышей были инфицированы ВИЧ в больнице
07:10  600 полицейских не смогли ликвидировать городок самозастройщиков "Шанырак" в Алматы. Их жгли огнем и брали в заложники
07:09  В Ташкенте прошел международный детский фестиваль творчества "Осие тароналари"
07:08  Киргизские власти намерены ужесточить законодательство в религиозной сфере
07:03  М.Кошоев: Кыргызстан становится жертвой сетевой войны, развязанной проамериканскими НПО
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Узбекистан   | 
Ценовой предел или "беспредел"? Обзор рынка жилья в Ташкенте
06:48 17.07.2006

РЫНОК ЖИЛЬЯ: ТАШКЕНТ - МОСКВА

И снова квартирный вопрос: проблемы жилья, рынка стройматериалов, так или иначе, на определенном этапе жизни встают перед каждым из нас. И по этой причине мы вновь и вновь возвращаемся к этой проблеме, анализируем ситуацию и делаем прогнозы. Сегодня речь пойдет о мировой конъюнктуре на рынке жилья в соотношении с ценами на отечественном. Как за последние несколько месяцев изменилось положение дел со стоимостью жилья в Узбекистане?

"И ВСЕ БЕГУТ, БЕГУТ, БЕГУТ..."

Именно этими словами из песни можно охарактеризовать основную тенденцию последнего времени, сложившуюся на рынке недвижимости. Цены все стремительнее бегут к неким заоблачным далям, которые далеко не по карману большинству наших граждан. Если говорить о Москве, то, как известно, совсем недавно этот город был признан самой дорогой столицей в мире, и положение дел на рынке жилья тому не исключение. Так, в той же Москве сегодня функционируют первичный и вторичный рынки жилья. Чем они различаются? Тем, что на так называемом первичном, представлены в основной массе наиболее привлекательные и дорогостоящие квартиры, на вторичном менее. Говоря о подобной ситуации в Ташкенте, можно сказать, что она такая же. Правда, по словам эксперта нашей биржи жилья Махмуда Гаибназарова, узбекский рынок, скорее всего, логично разделить на три части. Это, во-первых, элитное жилье в центральных районах столицы, затем все остальное жилье по городу, и в третьих, это как дорогостоящие, так и не очень, участки. Да, в той же Москве земельные участки тоже имеются, но они в основном принадлежат известным людям и продаются крайне редко. У нас же, сегодня дома на земле не просто в цене, но и наблюдается тенденция роста интереса покупателей к ним, по сравнению с квартирами".

И вновь о Москве, а именно о ценах. Так, если в качестве анализируемого отрезка времени брать последние три месяца, то в мае рост цен немного замедлился по сравнению с апрелем: на 2% снизились темпы на первичном рынке, на 1,3% на вторичном. К тому же в июне цены повысились на 1%. Вместе с тем, российские риэлторы отмечают и снижение активности покупателей. Так, количество обращений за жильем в Москве за май уменьшилось на 30%. Однако, обращаться к тем же риэлторам в столице России практически бессмысленно. Квартир все равно почти нет. Инвесторы и застройщики предпочитают придержать квартиры: во-первых, все ожидают дальнейшего роста цен, во-вторых, компании хотят равномерно загружать работой отделы продаж, чтобы не оказаться через месяц без товара. Заметим, что застройщики стараются повышать стоимость объектов уже не скачкообразно - на 5-10%, как это было к примеру в Москве в начале этого года, а планировать подорожание в течении месяца на 2-3%. Примечателен еще один факт, отмеченный аналитиком российского центра "Индикаторы рынка недвижимости". По их данным, если в течении последних месяцев быстрее всего дорожали наиболее ликвидные классы жилья в российской столице - одно- и двухкомнатные квартиры в панельных домах в "спальных" районах, то в мае впервые за последнее время рост цен на более дорогое и менее ликвидное жилье оказался не меньше. В частности заметно выросли в цене многокомнатные квартиры в так называемых сталинских домах, а в кирпичных и монолитных домах перестали уступать панельным. Таковы общие тенденции российского рынка жилья.

ЦЕНЫ В ТАШКЕНТЕ

Теперь о тех изменениях, которые наблюдаются на ташкентском рынке недвижимости.
>Начиная с мая заметно подорожание практически всех квартир, без исключения. Как говорит работник столичного рынка жилья Азиз Мадияров "За исследуемый период стоимость квартир, примерно возросла в 2,3 раза, что стало настоящим сюрпризом. Дело в том, что за последние два года нынешнее подорожание стало самым существенным. В реальном измерении, цена за одну комнату выросла примерно на 1000-1500 американских долларов. В принципе, это общемировая тенденция, но для нас она до последнего времени была нехарактерна. Правда, здесь тоже существует один нюанс. И непосредственно о самих ценах. На них за последние три месяца в основном влияли следующие факторы: количество комнат, район расположения, количество этажей в доме. Теперь об основных раскладах. Бектемирский район. Здесь стоимость недвижимости возросла, но не слишком существенно. На том же Воднике 2-комнатная квартира сегодня оценивается в 8 тысяч условных единиц. Можно судить о том, что в целом по Бектемирскому району цены выросли примерно на 0,3%, что заметно ниже, в сравнении с другими. Вместе с тем, ощутимый прирост наблюдается в Мирабадском районе. Так как здесь находятся элитные многоэтажки возле станции метро Ойбек, а также квартиры в районе Ц-7, улицы Афросиабской, ЦУМа и парка Фурката, то цены просто не подступишься. Яркий пример, 1-комнатная квартира, рядом с Grand mir Hotel за 22 тысячи долларов. Заметен рост цен и в окрестностях Куйлюкского рынка. Учитывая, что многие наши граждане занимаются реализацией товаров, то жилье возле крупных базаров дорожает день ото дня. Так вот, наиболее ярко это ощутимо на Куйлюке. На массиве Куйлюк-1, малогабаритная однокомнатная квартира без ремонта была продана за 8 тысяч американских долларов. Еще полгода назад, подобная квартира с трудом была бы продана за 5 тысяч у.е. Очевиден разброс цен в Мирзо-Улугбекском районе. В цене квартиры на Аккурганской улице - от 10 тысяч у.е. за 1 комнату, еще дороже недвижимость возле станции метро Буюк Ипак Йули - от 13 тысяч долларов, а вот на Новомосковской улице стоимость той же 1 комнаты 16 тысяч у.е. Здесь же, можно встретить и более показательные примеры. По Хамзинскому району за это время наблюдался рост примерно на 1,3%. Наиболее значительно цены на квартиры возросли на улице Лисунова, возле Рисового рынка, Ташсельмаша. Замечу, что возле действующих и производящих продукцию заводов мы тоже ощущаем рост цен на недвижимость, особенно возле ГАО "ТАПОиЧ". Чиланзарский район отличается, пожалуй, самым низким приростом за последний год, диаметрально противоположная ситуация в Юнусабадском районе. Общий прирост за 6 месяцев этого года по Ташкенту превысил 3%. "Это двоякий показатель, который говорит все же о нестабильности рынка" - поясняет специалист.

Из Ташкента вновь вернемся на московский рынок жилья. Элитная недвижимость в Москве продолжает расти стабильными темпами: за май цены поднялись на 2,8% в процентном выражении, или 514 долларов за квадратный метр - в натуральном. Лидером по росту цен стал район Арбата. Здесь цены выросли на 13%. Замечу, что это всего по одному району, на отечественном рынке, в целом по городу прирост чуть превысил 3%. Сравнение дает вполне однозначную картину привлекательности жилья. Так же, в столице России среди лидеров продолжают оставаться Остоженка, Замоскворечье, Чистые пруды. Важно и то, что в Москве цены предложения по элитному жилью перешагнули психологический барьер в 10 тысяч за 1 кв.м и сразу же достигли 12-13 тысяч долларов. Для рынка недвижимости Узбекистана подобная цена квадратного метра, без преувеличения заоблачная. Чтобы подойти к подобным показателям, нашему рынку необходим не один год. Итак, если полгода назад покупатель элитного жилья с трудом "переваривал" цифру в 1-1,5 млн. за квартиру, то сейчас клиенты готовятся покупать жилье по цене от 2 млн. долларов. Безусловно, растущая популярность элитного жилья среди бизнесменов, которые покупают квартиры рядом со своими офисами, вполне понятна. Кстати, отечественные бизнесмены также практикуют подобное. Так, в районе сквера Амира Тимура расположены так называемые дома VIP-персон, где в основном живут известные деятели культуры, писатели, бизнесмены - так сказать, отечественные олигархи. У многих из них офисы располагаются так же неподалеку от этих элитных домов.

ТАМ ГДЕ ЖИЛЬЕ, ТАМ И ЖУЛЬЕ

К большому сожалению, неизменным спутником рынка недвижимости являются маститые квартирные аферисты. Если в Москве сегодня практикуется взимать деньги с легковерных граждан с гарантией предоставления квартиры по правительственной программе "Доступное жилье", то для ташкентцев просьба пристальнее обращать внимание на так называемую "социальную ипотеку". За последние полгода в столице, все чаще появляются фирмы, предлагающие жителям столицы ипотечное жилье, правда получить его, говорят, не всегда легко. Вот один показательный пример. Жительница 13 дома, массива Чиланзар, 3 квартала Галина Мишина поведала нам следующее:

"Четыре месяца назад я приобрела свою квартиру. Все осуществлялось через "опытных", как мне их представили, риэлторов. На вид были люди вполне приличные - парень с девушкой. Представились они мне как Ангелина и Игорь Волковы. Нашли подходящую квартиру, потом "помогли" с оформлением. Я еще за их услуги им дополнительно заплатила 150 американских долларов. Полагала, что все сделано с учетом всех норм закона. Однако, около месяца назад приехали незнакомые люди с требованием освободить квартиру. Они мне пояснили, что это их законное жилье, а супруги Волковы просто арендовали квартиру на время. обратившись в нотариальную контору, я выяснила, что дом действительно оформлен на совершенно других людей. Оказалось, что сегодня в Ташкенте орудуют не аферисты, а квартирная мафия, одной из схем одурачивания людей которой является произошедшее со мной. А именно, люди в аренду берут жилье. Впоследствии, это же жилье, якобы, посредством риэлторов, являющихся их пособниками, продают доверчивым покупателям. Причем, процесс оформления документов берут на себя те самые риэлторы, которые посредством липовых нотариальных контор, юристов делают поддельные документы. И для них дело в шляпе. А как быть нам? Ведь доказать реальному владельцу квартиры, что ты за нее выложил кругленькую сумму невозможно, да и закон на его стороне.

В Москве система финансовых квартирных пирамид, заработала еще на заре 90-х. пожалуй, у всех в памяти знаменитая Властелина, предлагавшая москвичам элитное жилье по цене жилья вторичного рынка. И вереницей потянулись легковерные любители чего подешевле, а Властелина после этого не один год провела в стенах Матросской тишины. И еще одна новая форма вытягивания денег с граждан, получившая в Москве распространение в последние месяцы - это замораживание продаж дома, опередившего время. Людям, успевшим в элитных районах купить квартиру, выплачивают всего лишь неустойку за расторжение сделки. Поскольку единственная объяснимая причина этого - жадность продавца. Так как спустя некоторое время дом снова может быть выставлен на продажу, но уже по ценам, устраивающим продавца. Но, материальные потери это не самое страшное, что может произойти с наивным покупателем, попадись он на крючок квартирных мошенников, ведь в той же Москве десятки людей были просто убиты из-за своей жилплощади. Зная это и видя, с какой скоростью растут и произрастают, уже в Ташкенте, целые мафиозные кланы аферистов, делающих деньги на квартирном мошенничестве, понятное дело, необходимо активизировать борьбу с этим явлением.

ЦЕНОВОЙ ПРЕДЕЛ ИЛИ "БЕСПРЕДЕЛ"?

Что влияет на рост цен на недвижимость? Однозначного ответа, бесспорно нет, но очевидно одно, что уровень жизни людей и их покупательная способность явно не поспевают за скачками на рынке жилья. Конечно, дорогое жилье - это признак развития города. Сегодня в столице можно встретить квартиры даже за 110 тысяч у.е., как в случае с 3-комнатной квартирой возле кафе "Бибигон". Это, конечно же не 2 миллион долларов, как в Москве, но все же. Да, сегодня наш рынок стремится сделать колоссальный рывок, в направлении роста цен, как в Астане или в той же Москве, но не нужно забывать, что еще совсем недавно он практически был заморожен и цены имели тенденции к спаду. Играя на общемировую конъектуру роста стоимости жилья, главное не забыть о покупателях, не поспевающих за увеличением нулей в ценниках. Во всем нужна стабильность доллара, и тот же рынок недвижимости не исключение.

Руслан КАРИМОВ.

Источник - Новости Узбекистана
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1153104480
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Насколько живо гражданское общество Казахстана – Г.Илеуова
- Минздрав опровергает президента?
- Кадровые перестановки
- Популяризация нацпроектов и брендов объединит казахстанцев в возрождении национальных традиций - Е. Тугжанов
- Депутат Мажилиса от Демпартии "Ак жол" Андрей Линник по обращению жителей г.Семей изучил проблему городского транспорта и встретился с предпринимателями сферы общественного питания
- Более 15,7 тыс. иностранных граждан осуществляют трудовую деятельность в Казахстане
- Скончался известный казахстанский врач-фтизиатр
- Сообщения об итогах выборов акимов сельских округов
- Данияр Ашимбаев: Маленькая победоносная война
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх