Цены на жилье меняются

По данным анализа состояния рыночных цен на недвижимость за июнь этого года, проведенного исследовательской компанией "PROINVEST", произошел рост цен на жилье. Подорожали квартиры, упали цены на частные дома в некоторых районах, а элитные особняки стали еще дороже.

По данным экспертов, на вторичном рынке жилой недвижимости в прошлом месяце наблюдался рост цен на квартиры.
>В основном цены поднялись на квартиры в центре столицы и южной ее части, за исключением микрорайона "Джал". По сравнению с майскими ценами наблюдается небольшой рост средней цены - на 4%, что составляет $439 за кв. м.
Касательно частной индивидуальной застройки, июнь охарактеризовался ростом цен только в некоторых зонах Бишкека. Отмечено, что в остальных районах показатели были ниже. Падение цен на рынке частных домов в целом достигает 10%. Снижение стоимости коснулось даже центральной части Бишкека, где цены упали на 1%-2%. Однако стоит отметить, что падение цен произошло на относительно дешевые дома, на рынке дорогих элитных особняков наблюдается рост цен.

Если охарактеризовать рынок в целом, то скорее можно отметить не столько падение цен, сколько более разобщенную картину: на рынке появилось гораздо больше дорогих предложений, пока, видимо, не подкрепленных спросом. Однако, поскольку лето –– это период активных продаж, цена многих объектов, уже имеющих длительный период экспозиции на рынке, была снижена. Основной ценовой диапазон, в котором по-прежнему находятся жилые дома –– это $200-450 за кв.м.

За прошлый месяц на рынке 2-3 - уровневых домов было выставлено 62 элитных особняка. Здесь наблюдается рост средней цены на 2% или на $9 кв.м. Средняя стоимость составила $560 кв.м. В мае же стоимость квадратного метра особняков была достаточно высокой. Небольшой прирост цен в июне возможен из-за того, что политическая обстановка в целом стабилизировалась, предполагают эксперты.

В основном, цены на особняки варьируются от $350 - 450 кв.м до $550 – 750 кв.м. В целом наблюдается период поиска некой равновесной цены, по которой выиграют и покупатели, и продавцы.

Говоря о рынке земельных участков в мае было всего 178 объявлений о продаже. Цены на участки между проспектом Чуй, бульваром Молодой Гвардии, улиц им. К. Баялинова, Ибраимова в июне возросли на 5,46%, что в стоимостном выражении равно $3,46 кв. м. Такое повышение цен, возможно, обусловлено тем, что в июне в этой зоне увеличилось количество предложения земель, продаваемых под бизнес.

Как и в прошлом месяце лидером по цене и спросу являются участки расположенные между проспектом Чуй и улицей Ж. Боконбаева. Цены в этой зоне выросли всего на 0,1% и на данный момент это составляет $154,52 кв. м. Эксперты объясняют это тем, что участки, выставленные в данном районе, в основном продаются под строительство многоэтажных жилых домов.
Цены на земельные участки между улицами Горького, Жукеева-Пудовкина, Ж. Боконбаева, бульвара Молодой Гвардии в июне месяце цены на них упали на 5,56% или стоимость квадратного метра составила $3,85.

Исследования также показали повышение стоимости земельных участков в районах Западного и Восточного автовокзалов и в районах жилмассивов Ак-Орго, Арча-Бешик и Ынтымак. Стоимость одного квадратного метра составила $0,41 и $1,03 соответственно. Как правило, эта сумма укладывается в сумму торга при совершении сделки.

В микрорайонах № 4,5,6,7,8,9,10,11,12 и Асанбай цена, предлагаемая за один квадратный метр, упала на 7,96% что составило $3,72 не найдя соответствующего спроса в прошедшие два месяца.

Чынара ЖУМАКАДЫР
19/07/2006