КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Пятница, 18.08.2006
11:39  "Guardian": Цена дефицита воды: общественные беспорядки, массовая миграция и экономический крах
08:59  В.Портников: Круг почета вокруг Украины. Последний саммит ЕврАзЭс оказался наредкость бестолковым
08:42  Le Figaro: Страх перед Ираном и мистика "сокрытого имама"
08:24  Н.Искалиев: Танки Макашова уже завели моторы, чтобы ворваться в казахстанский Уральск (вспоминая август 1991-го)
08:13  "Удалось с Божьей помощью доказать", - Аятолла Али Хаменеи поздравил лидера "Хезболлаха" Хасана Насраллаха с победой
08:05  Е.Ертысбаев (Минкультинформ Казахстана): "Перед зданием Министерства с сегодняшнего дня установлен большой синий ящик"
07:56  Шел на взлет? Американский солдат на самосвале протаранил Ту-154 в аэропорту Бишкека

07:52  Подход был "недостаточным". НАТО меняет афганскую стратегию
07:48  Cамолет ВВС США, "по ошибке", уничтожил колонну афганских пограничников
07:35  "Washington Post": Япония сама себе вырыла китайскую геополитическую яму
07:19  Запытал пленного афганца до смерти. Американский суд признал ЦРУшника Пассаро виновным
07:15  7 лучших туркменских мастериц приступили к созданию нового гигантского ковра с изображением Туркменбаши, в окружении 14 "легендарных личностей"
06:16  М.Ахмадинежад: "Сионистский режим Израиля и его покровители должны оплатить восстановление Ливана"
05:39  В Казахстане родился 9-миллионный казах
05:19  Б.Хабиб: Кто же он, Ислам Каримов, гений или..?
03:11  "НГ" > Пустыня смертников. В Узбекистане строят спецтюрьму для осужденных на пожизненное заключение
03:06  К кому бы усыновиться? Саакашвили ищет дружбы Ахмадинежада
02:56  Диагноз подтвержден. Число зараженных СПИД детей в Чимкенте достигло 27
02:46  Душанбинские власти обязали горожан самостоятельно запасаться на зиму углем и дровами
02:37  Нурани: "Моральная капитуляция" или очередная уловка? Тегеран вновь согласен на ядерные переговоры
02:33  Тоже дело. Киргизские парламентарии пытаются помирить греков и турков киприотов
02:23  Что общего между Канадой и Алматы? Сколько стоит земля и квартира
02:07  А.Асроров: В Узбекистане делят землю. Цены на недвижимость ползут вверх. Ч. 2-я
01:56  Д.Драгунский: Иранские рамки дозволенного. Тегеран зря карикатурничает про Холокост
01:25  В узбекском Муйнаке (на Арале) возобновилось производство рыбных консервов
01:21  Знаковый визит. Что ищет японский премьер Коидзуми в Узбекистане
01:15  В минфине Киргизии создана рабочая группа по "легализации теневой экономики" на 2007-10 гг.
01:13  Ректор Кыргызского национального университета Омурканов отстранен от должности по суду
00:09  А.Келимбетов: Gross-оборот. Таможенный союз ЕврАзЭС возможно заработает через полтора года
00:01  Узбекистан: Жители Андижана остались без питьевой воды
Четверг, 17.08.2006
17:11  Премьер Феликс Кулов женился на 32-летней красавице
16:56  Мониторинг нарушений свободы слова в Узбекистане в июле 2006 года
16:44  Байствующий Несипбаев. Аким Ауэзовского района Алматы лично дал приказ избить директора рынка
16:39  Казахстанские футболисты сенсационно сыграли вничью с Бельгией в 1-м матче Чемпионата Европы
16:01  К.Затулин: ЕврАзЭС - каштаны Украины, опасения Армении и уроки Киргизии:
15:54  Турецкие и узбекские гастарбайтеры отравились на казахской стройке... в центре Москвы
14:50  В Астане завершают строительство 62-метровой пирамиды Нормана Фостера (""Дворец мира и согласия")
12:40  Я.Норбутаев: Господин помощник. Каримов "заболтал" Баучера
12:36  А.Бекназаров: Суровые антитеррористические меры в южной Киргизии вызывают сомнения (заявление)
12:24  Р.Саидов/А.Суриков: Нападут ли США на Иран?
12:19  Как израильский корвет "Ханит" был поражен китайской ракетой С-802 (подробности)
12:11  Китай построит железную дорогу до афганского железного месторождения Хаджигак
12:03  К.Бектемиров: Народ - зяблики, власти - моржи. Киргизия перед очередным отопительным сезоном
12:01  Уехал, но обещал вернуться. К итогам визита Баучера в ЦентрАзию
11:16  Казахстан. На участников международных гонок "Тянь-Шань Трофи-2006" напали местные пастухи
11:09  КАЛорийное море. "Аджип" использует Каспий, как сортир
10:57  К.Зацепин: В Туркменистане назревает революция. Ниязов смертельно болен
10:54  "Литер" > Отцы и дети. Чем занимаются отпрыски президентов СНГ
10:39  Ош. Члены "Хизб-ут-Тахрир" сдались киргизским властям во главе с своим командиром "Боссом"
10:19  Gazeta.kz > Новый казахстанский размах. Зачатие гиганта нефтехимии
10:09  А.Асроров: В Узбекистане делят землю. Цены на недвижимость ползут вверх. Ч. 1-я
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Узбекистан   | 
А.Асроров: В Узбекистане делят землю. Цены на недвижимость ползут вверх. Ч. 2-я
02:07 18.08.2006

Президентский указ "О приватизации земельных участков, занятых зданиями и сооружениями юридических лиц и граждан" вышел как раз кстати.

>Мало кто верит в то, что цены на недвижимость в Ташкенте сегодня являются обоснованными.

В реальность нынешних цен на квартиры и дома не верят не только местные жители, но и иностранцы.

В приватных беседах они сетуют на то, что недвижимость в столице Узбекистана сейчас переоценена если не два, то, по крайней мере, в полтора раза. При этом многие ссылаются на неразвитость рынка недвижимости и подозревают наличие необъективных факторов в сфере ценообразования.

Нет никаких сомнений в том, что приватизация земельных участков пролоббирована узкой группой людей, чьи состояния можно оценить шестизначными цифрами, причем, не в узбекских сумах. Им не хватает дополнительных площадей, чтобы расширить свой бизнес. Таких площадей, которые может дать указ узбекского президента.

Сегодня в Узбекистане стало модным объявить банкротом то или иное предприятие. За счет искусственного увеличения числа банкротств создается необходимая база для развития и рынка недвижимости, и посредством его, фондового рынка.

Узбекские власти пока не видят других путей стимулирования процесса наращивания капитализации экономики.

Президентский указ, с одной стороны, позволит увеличить базу под процессы приватизации, с другой стороны, даст возможность верхушке хоть каким-то образом легализовать свои капиталы. Сегодня эти самые капиталы находятся в виде вложений в бизнес или вложений в недвижимость. Супермаркеты, навоийские торговые ряды, ипподром, Куйлюк, оптовые рынки по всему Узбекистану - это и есть капиталы, вложенные в бизнес. Квартиры, жилые дома, земельные участки по договору долгосрочной аренды - это капиталы, вложенные в недвижимость.

Номенклатурную верхушку, имеющую неограниченные финансовые инструменты не волнует сегодня ровным счетом ничего. Пусть приватизация земельных участков, как говорится в указе, "осуществляется строго по рыночным ценам". Главное, иметь доступ к земле, находящейся в центре крупнейших городов Узбекистана. То бишь, к самому лакомому куску.

Что касается ранее уплаченных гражданами сумм в качестве платы за земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, они будут засчитаны в ходе нынешней приватизации. Но самым ключевым пунктом документа является следующий:

"Приватизированный земельный участок не ограничен в обороте, включая сделки по купле-продаже, обмене, дарению, наследованию, передаче в пользование (аренду), может являться предметом залога, в том числе для получения кредита в банках и других кредитных учреждениях".

Именно благодаря приватизации земельных участков намечено решить одну из самых главных головных болей узбекской экономики: дать стимул рынку недвижимости, резко увеличить на нем количество игроков и, одновременно, попытаться растормошить банковскую систему, которая все больше погружается в глубокую стагнацию.

Кредитно-финансовые учреждения, призванные аккумулировать средства для внутреннего инвестирования как раз с последней задачей никак не справляются. Процент инвестирования в реальный сектор экономики столь низок, что банки с большой неохотой предоставляют статистику по вложениям в узбекский бизнес.

Даже не имея четких представлений о рыночной стоимости земельных участков несельскохозяйственного назначения, узбекское правительство намеревается запустить приватизационные механизмы.

Так, к примеру, в документе отмечено, что "Государственному комитету Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей, городов и районов, другими заинтересованными структурами в срок до 1 октября 2007 года осуществить разработку и апробацию кадастра земель несельскохозяйственного назначения как основы для определения рыночных цен при приватизации земельных участков, занятых зданиями и сооружениями юридических лиц и граждан".

То есть за месяц с небольшим необходимо сделать огромную работу по определению рыночной стоимости земельных участков. Реально ли за столь короткий срок осуществить столь масштабную работу?

Судя по всему, данное обстоятельство мало кого всерьез волнует. Задача поставлена, и к сроку необходимо дать результат. Однако стоит еще раз вернуться к новой редакции Налогового кодекса, которая к осени 2005 года так и не была подготовлена. Боюсь, что с земельным кадастром может случиться такая же история.

Ситуация, нужно сказать, патовая. Не имея достаточной правовой базы, затевается реформа, сравнимая по масштабам разве что с первой волной узбекской приватизации.

В тот же срок до 1 октября Госкомимущество, Госкомземгеодезкадастр, Госархитектстрой, Министерство финансов, Министерство экономики, Госкомдемонополизации, Министерство юстиции Республики Узбекистан обязаны подготовить сразу 4 положения:

- Положение о порядке приватизации и определения рыночной стоимости земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, принадлежащими юридическим лицам;

- Положение о порядке определения границ земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, а также участков, прилегающих к ним, необходимых для осуществления производственной деятельности;

- Положение о порядке приватизации и определения рыночной стоимости земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома;

- Положение о порядке предоставления земельных участков в аренду.

С другой стороны, привлечение к приватизации земельных участков государственных учреждений, местных властей приведет к давно ожидаемому результату - обюрокрачиванию процесса. Большие и малые чиновники, привыкшие на любых реформах делать деньги, будут продолжать вымогать так называемые "неформальные платежи" на всех этапах приватизации, что, в конечном счете, приведет к подмене понятий: вместо реформ вновь пройдет неэффективная кампания, которая угаснет быстрее, чем даст конечный результат.

80 процентов от поступающих средств будут напрямую идти в государственный бюджет, остальные намечено оставить в местных бюджетах. Тем самым будет достигнута еще одна ключевая цель - наполнение бюджета, угроза исполнения которого всегда висит над узбекской экономикой "дамокловым мечом".

Неэффективное государственное управление, нерациональное использование поступивших от приватизации земельных участков средств, в конце концов, приведут к закономерному итогу: рынок недвижимости, несколько оживившийся вначале процесса, постепенно вернется к своему обычному состоянию.

Даже получив право закладывать земельные участки, узбекистанцы вряд ли сломя голову побегут в банки за дорогими кредитами, а сама приватизация окажется еще одной мерой временного решения задачи наполнения бюджета.

Социальная дифференциация общества на богатых и бедных получит дополнительный импульс. Богатые, используя закупленную впрок недвижимость, смогут постепенно скупить самое элитное жилье у тех, кто по финансовым возможностям не сможет самостоятельно приватизировать свои земельные участки.

Тогда и появятся богатенькие люди или их представители, чтобы предложить хорошие варианты с переездом из центра города в другие районы крупных городов Узбекистана.

Как всегда цели, заявленные вначале реформы, будут недосягаемы по той простой причине, что государственный механизм и люди, его представляющие, не заинтересованы в реальных реформах. Они лишь могут заявлять, громогласно объявлять и декларировать. Они не могут и не хотят реформ, которые, по сути, покажут не только их профнепригодность, но и ненужность нынешнему Узбекистану.

Акрам Асроров , специально для Gazeta.kz

17.08.2006,

Источник - Gazeta.kz
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1155852420
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Указ Президента Республики Казахстан от 19 июля 2021 года №622
- Указ Президента Республики Казахстан от 19 июля 2021 года №623
- Указ Президента Республики Казахстан от 19 июля 2021 года №625
- Рейтинг управленческой элиты Казахстана во 2 квартале 2021 года
- Выборы акимов: некоторые итоги
- Указ Президента Республики Казахстан от 26 июля 2021 года №629
- Премьер-Министр РК А. Мамин встретился с министром транспорта Узбекистана И. Махкамовым
- Илеуова: Экспериментальные выборы в Казахстане проводят еще с 1998 года
- Кадровые перестановки
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх