Строительный бум, наблюдаемый в Казахстане, вызывает смутные чувства у многих граждан, желающих приобрести новое жилье с просторными комнатами и удобной планировкой.

Не все так безоблачно на строительном небосклоне, как это кажется на первый взгляд.

Итак, требования заказчиков (коими в настоящее время являются представители разных слоев населения республики) по отношению к возводимым домам можно охарактеризовать следующими чертами:

квартира должна быть с большой площадью;

просторные комнаты;

удобная планировка;

хорошее расположение дома (ближе к центру города, рядом с работой);

дом должен находиться в центре инфраструктуры города, района (рядом школа, детский сад, продуктовые магазины/супермаркет, автостоянка и т.д.).

Вторая группа требований заказчиков представляет собой финансовую составляющую:

цена за квадратный метр должна быть в разумных пределах (в соответствии с местом расположения дома);

возможность оформления покупки квартиры в ипотеку;

гарантированное возведение дома в указанное строительной компанией время;

соответствие построенной жилой квартиры первоначальным заявлениям генерального застройщика.

Подобные требования, равно как число заказчиков может варьироваться в сторону убывания и возрастания. В то же время факт остается фактом, пока в Республике спрос превышает предложение - цены на жилье в двух крупнейших городах Казахстана будут иметь тенденцию постоянного роста.

В результате, "спортивным азартом", который можно сформулировать как лозунг "больше и за короткое время" охвачены обе стороны процесса - заказчики и исполнители.

Но, если у заказчиков есть лишь одна цель - получить заявленную и оплаченную в оговоренные сроки квартиру, то у строительных компаний таких целей несколько.

Принимая во внимание то, что на строительстве одного дома (читай проекта) жизнь у строительной компании не заканчивается, то она должна планировать реализацию и других проектов, помимо первого (за который в принципе уже получены и деньги от заказчиков).

Поэтому строительная компания, начиная/продолжая/заканчивая один проект, уже планирует и приступает к другому. Вот здесь и возникает маленький нюанс в виде финансовых затруднений.

Объясним ситуацию. Итак, стройка идет, но нужны еще проекты, а другое строительство возможно на площади, освобожденной от старых жилых домов и закрепленной за компанией. В этом случае у компании есть два пути получения денег: целевой и нецелевой.

Первый путь предполагает получение компанией кредита в банке для приобретения земельных участков и возведения на данных участках жилых комплексов. Но банки дают кредиты под проценты, да и риск того, что планируемый к приобретению земельный участок останется в пределах заявленной суммы - тоже велик.

В результате появляется второй путь, суть которого сводится к перераспределению вложенных заказчиками финансовых средств для приобретения следующих объектов для строительства. Второй путь на сегодня в Казахстане не только преобладает, но и начинает использоваться в качестве основного.

Вследствие чего мы становимся свидетелями гонки не за строительство жилых комплексов в отведенное время, а в приобретении земельных участков под строительство (которые также можно перепродать или перепоручить на вполне законных основаниях).

Уже сегодня в Алматы и Астане наметилась тенденция, когда
>строительные компании, скупая землю под новое строительство, не могут закончить начатое строительство других своих объектов, деньги которых были использованы для приобретения следующих и следующих участков.

Как видим, некоторым образом видоизмененная пирамида, только в строительной сфере уже начинает набирать ход.

Разница со всем известным "МММ" и другими "аферами века" на постсоветском пространстве заключается лишь в оболочке, а именно строительстве.

Остальные атрибуты, как-то: вкладчики, деньги (немалые), а также принимающие эти деньги благодарные подрядчики, готовые на оговоренных условиях выполнить пожелания заказчиков - остаются прежними.

Конечно, пока отмечаются только единичные случаи, когда начатое строительство жилья по непонятным для заказчиков причинам, постепенно замораживается, но никто не дает гарантии, что наблюдаемая картина с одной строительной компанией не сможет повториться и с другой.

Ведь все строительные компании на рынке работают по одним и тем же правилам, которые мы с вами только что рассмотрели.

Вот только интересно, когда строительные пирамиды начнут рушиться, какие меры будут приняты государством?

Или оно по старинке, в соответствии с народной пословицей насчет мужика и грома, ждет первых раскатов?

Андрей Королев , специально для Gazeta.kz
1.11.2006