IWPR > Туркменские ноу-хау. Жилье по принуждению 13:15 14.11.2006
>Ниязов вводит ипотеку, чтобы избавиться от элитных квартир Заключать кредитное соглашение смогут лишь те, кто хочет приобрести элитные квартиры в высотных домах столицы.
Жилищную проблему в Туркменистане власти хотят решить с помощью ипотеки, однако из-за дороговизны недвижимости и отсутствия широкомасштабной системы кредитования, рядовые граждане не смогут воспользоваться этим механизмом, прогнозируют аналитики NBCA.
3 ноября Президент Сапармурат Ниязов поручил коммерческому "Президентбанку" начать выдачу кредитов туркменистанцам на 15 лет под символическую ставку в 1 процент годовых. Однако президент поставил условие, что заключать кредитное соглашение смогут лишь те, кто хочет приобрести элитные квартиры в высотных домах столицы.
Деньги будут выдаваться кредитополучателям, которые смогут заплатить первоначальный взнос в размере 30 процентов от стоимости квартиры, цена которой, по данным местных риэлторов, может колебаться от 40 до 50 тысяч долларов США. Кроме того, кредит предоставляется после оформления залога, а приобретаемую квартиру нельзя будет сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.
Наблюдатели, опрошенные NBCA, считают, что заявленная туркменскими властями кампания более походит на стремление избавиться от роскошных квартир, нежели запустить ипотечное кредитование, так как в стране отсутствуют условия для реальной ипотеки - развитый рынок ценных бумаг и финансовая самостоятельность заемщиков.
"Ранее построенные высотные дома пустуют, так как не всем по карману покупка такого дорогого жилья. Поэтому режиму необходимо их [дома] заполнять - вот и придумывают различные механизмы", - сказал источник в Туркменистане.
Строить элитные дома в Ашгабаде начали несколько лет назад, после того, как Ниязов обязал министерства и ведомства возводить квартиры площадью в 200 квадратных метров за счет собственных средств и реализовывать их государственным служащим. Как сообщают источники в Туркменистане, до настоящего времени лишь небольшое количество чиновников изъявило желание приобрести такое жилье.
"Люди стараются не покупать квартиры в элитных высотках, так как после их приобретения спецслужбы Ниязова начинают интересоваться источником доходов граждан, способных позволить себе такую роскошь", - сказал NBCA один из жителей Ашгабада.
Эксперты ашгабадского рынка недвижимости отмечают тот факт, что многие жители туркменской столицы до сих пор не имеют собственного жилья и арендуют комнаты, так как им не под силу купить квартиру или оплачивать кредиты. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет 700 тысяч манатов (около 30 долларов США).
Те же, у кого есть средства, предпочитают приобретать жилье через посреднические фирмы по торговле недвижимостью. С их помощью можно купить квартиру и в элитном доме, тогда не придется официально оформлять кредит в "Президентбанке", но расценки там значительно выше и надо переплачивать "сверху" от 6 до 12 тысяч долларов.
(NBCA предоставляет комментарии и анализ широкого круга политических обозревателей со всего региона.)
|