Мошенники с большой стройки по-прежнему водят за нос дольщиков жилья в столице

Число обманутых дольщиков в столице растет. Скандально нашумевшая в Астане история с жилым комплексом "Москва", вобравшая в себя все "прелести" долевого строительства, похоже, может повториться еще раз. Тысяче с лишним человек, решивших приобрести квартиры в четырех жилых комплексах со звучными названиями "Независимость", "Аль-Фараби", "Караван" и "Достык", скорее всего, грозит перспектива остаться без своих кровных денег и без долгожданного жилья в столице.

Долевая безучастность
Вместо новоселья - утомительные и унизительные хождения по инстанциям в поисках правды и разрешения ситуации. И никаких перспектив на благополучный исход дела! Дольщики, решившие приобрести жилье в вышеупомянутых жилых комплексах, возводимых ТОО "Финансовая Компания "Актив", должны были получить ключи от квартир еще в 2004 - 2005 годах, однако строительство заморозили.
- Мы с мужем - госслужащие, зарплата у нас невысокая. Для покупки квартиры в жилом комплексе "Достык" взяли ипотеку и сейчас вынуждены ежемесячно платить за снимаемое жилье и вносить взносы в банк. Но ведь надо еще на что-то жить, у нас две дочки, - говорит одна из отчаявшихся дольщиц.
Еще год-полтора назад, когда строительство на площадках этих жилых комплексов вдруг затихло, несостоявшиеся жильцы забили тревогу. За разъяснениями они обратились к руководству компании "Актив". Но вразумительный ответ смогли получить лишь год спустя, после неоднократных пикетов возле офиса компании. А ответ был до банального стандартный: "Строительство приостановлено из-за финансовых трудностей. Стоимость строительных материалов и рабочей силы выросла, поэтому произошел срыв работ".

При этом дольщикам пригрозили, что если они будут шуметь, то с самыми активными из них в одностороннем порядке будут расторгнуты договоры долевого участия. А вместо "пряника" пообещали, что "если в банке компании выдадут новый кредит, то строительство может быть закончено".
- Но в банке с выдачей нового кредита не спешат, так как якобы компания не погасила еще первый и, видимо, полностью исчерпала кредит доверия, - сообщила одна из самых активных дольщиц Райхан Байманова, решившая до конца бороться за свои права.
- Мы предполагаем, что и наши вклады ушли не по назначению, иначе дом давно бы построили, так как все мы вложились в строительство на сто процентов! - считают остальные дольщики, обратившиеся с жалобой к корреспонденту "ЭК".

Для разрешения ситуации обманутые люди отправили письма-обращения к акиму города, к главному прокурору Астаны и депутатам мажилиса, в государственное управление архитектурно-строительного контроля, заявление в столичную финансовую полицию и президенту страны. Но пока не получили ни одного ответа. Сегодня только журналисты стараются им помочь в силу своих возможностей.

Долгостройные покупки
Похоже,
>после скандала с жилым комплексом "Москва" и ситуации с "Активом" в ближайшем будущем следует ожидать новых историй о "романтиках" с большой столичной стройки. "ЭК" совершил небольшой вояж по нескольким стройплощадкам города. Так, по улице Сары-Арка возведено лишь четыре этажа дома, который обещали сдать еще в октябре. Тишина и на другой строительной площадке этой же компании по улице Циолковского. Еще один затянувшийся по срокам объект по той же улице Сары-Арка - 254-квартирный жилой комплекс, который должны были завершить в 2005 году. Намертво встала стройка в микрорайоне "Аль-Фараби": возведена девятиэтажная коробка, стоит мостовой кран, из людей - только охранники. Вывеска на ограждении уточняет, что строительство началось в четвертом квартале 2004 года и закончится в первом 2006 года. Список долгостроя можно продолжить...

Что касается вопроса, куда идти с жалобами, то суды завалены "строительными" делами, а в акиматах чиновники почесывают затылки, давая понять, что такая проблема пока из числа неразрешимых.
Среди причин расцвета мошенничества и долгостроя в строительстве Астаны люди сведущие называют приток в эту сферу большого количества дилетантов и ажиотаж вокруг столичной земли, когда строительные компании стараются побыстрее урвать побольше участков вместо того, чтобы заниматься уже начатым строительством. Акимат продает участки компаниям, которые подминают под себя землю, не достроив старые объекты. Часть денег, собранных по долевым договорам, идет не на строительство уже выкупленных квартир, а на приобретение новых участков.
Сейчас, как объяснили "ЭК" в городской мэрии, новый глава Астаны Аскар Мамин взялся за наведение порядка на строительных площадках города.
Кроме этого, как известно, с 1 января будущего года должен вступить в силу новый закон "О долевом участии", в котором предусмотрены все меры предосторожности и защищены права дольщиков. Но как быть тем же дольщикам "Актива"? Со слов одного из них - Анатолия К., пожелавшего расторгнуть договор и вернуть свои деньги, в финполиции ответили так: "Мы что же, должны заниматься выбиванием ваших денег?!"
Тем, кто понял, что перспектива с получением квартиры - безнадежна, возврат вложенных денег по ныне действующему закону осуществляется в последнюю очередь, после того, как компания погасит свой долг перед банком и подрядчиками. А если учесть, что у компании "Актив" финансы "поют романсы", то возврат средств, так же, как и получение квартиры в недостроенном доме, - дело ох какой неблизкой перспективы!

Мнение специалиста
Пока трудно сказать, как быть тем, кто решил купить квартиру в ближайшие месяцы, пока еще не вступил в силу новый закон. Тем не менее "ЭК" обратился к сенатору, председателю Ассоциации застройщиков Казахстана и разработчику закона "О долевом строительстве" Фариту Галимову.
- Фарит Хабибрахманович, почему сегодня так участились случаи мошенничества в строительстве?
- Строительство - это рискованный бизнес, особенно сегодня, когда он переживает такой подъем и когда так высок спрос на жилье. Сюда пришло много дилетантов. И в строительстве, как и в любом другом бизнесе, попадаются люди, которые не смогли рассчитать свои силы. Кажется, что сложного построить дом? Собрал деньги, нанял подрядчика, проектировщика, построил дом. Затратил миллион - полтора получил. Навар - в карман. Но в реальности все оказывается намного сложнее. Не получилось у того, кто взялся за это дело, страдают все, кто с ним был связан. А за этим уже трагедия многих людей.

Что касается долевого участия, то здесь, как и в любом другом секторе экономики, попадаются мошенники. Но новый закон учитывает все эти моменты. Он подтягивает государство в этот сектор, которое и должно осуществлять контроль. Кроме этого, в нем защищены права дольщиков. Так что новый закон, несомненно, должен сделать строительный бизнес надежным.

№ 216 (16118) от 16.11.2006
Кульпаш КОНЫРОВА, Астана