КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Среда, 04.04.2007
23:52  Новым премьер-министром Армении стал Серж Саркисян
22:49  Ахмадинежад освободил британских моряков в прямом эфире
21:23  "Эзгулик" > Забирают детсады. В Узбекистане продолжается наступление на социальные права граждан
20:09  Х.Карзай высказался за ускорение реализации проекта трансафганского газопровода
19:13  С.Каримов: Европарламент и Узбекистан - диалог лучше, чем его отсутствие (ответ клеветникам)
19:09  Новым вице-министром обороны Казахстана назначен Азамат Ойнаров
19:03  Премьеры Грузии, Казахстана и Азербайджана договорились в Баку о создании "рабочей группы по вопросам транспорта"

18:59  Р.Айбалаев: Битва "железного Феликса" и "свадебного" генерала в одном лице
18:32  Семь депутатов парламента Киргизии получили от президента наградные пистолеты. Намек понят?
14:28  Я.Бутаков: По солнечному календарю. У Таджикистана нет внутренних ресурсов для стабильной власти
13:19  Два дня из жизни таджикского мардикора (репортаж с мест)
12:57  Военный комиссар Аламединского района Жумабаев задержан за взятку в $500
11:42  Путин меняет главу Тувы. Вместо Шеиг-оол Ооржака будет Шолбан Кара-оол
11:38  Э.Ногойбаева/А.Мурзакулова: "Проект сообщества Кыргыз был искусственно заморожен, перебит иными идеями"
11:18  М. Мюллер: Политический процесс в Кыргызстане очень напоминает национальную игру "улак тартыш"
11:08  "ВБ" > Теперь я Чолпонбаефф! В Киргизии модно возвращаться к фамилиям на "ов" и "ев"
11:07  "НГ" > Москва подтолкнула Тегеран к ядерной независимости
11:03  Д.Жетписов: Не хлопком единым. Российско-узбекские торговые отношения
10:58  А.Караваев: Культурное и смысловое пространство СНГ - проблема фрагментации и задачи развития
10:52  IWPR > Таджикистан: Что влияет на отношения с Россией?
10:46  М.Урумбаев: Обещанный рай. Куда завлекают молодежь "неформальные" организации Киргизии
10:42  Л.Гусев: Узбекистан – гарант стабильности Центрально-азиатского региона
10:38  А.Матвеев: Перманентная нестабильность. Новый виток противостояния в Киргизии
10:36  ВПК > Контратака с "Рубежа-2007". ОДКБ продолжила маневры в таджикском Ляуре
09:53  Г.Байназаров: Дорого, сердито, негуманно. Бум ипотечного кредитования в Казахстане чреват...
09:41  П.Топычканов: Ракетные испытания 2007 г. в Пакистане и Индии как отражение изменений их внешней политики
09:38  Ядерный луноход. Китай готовит космический десант
09:25  А.Шпекбаев (МВД РК): "Бытовая зависть. Национальной вражды между казахами и чеченцами не было и не будет"
09:18  М.Арунова/П.Ковальчук: Муса-кала в горле. Афганистан - активация движения талибов
09:15  Asia-Plus > Призрак дефолта. Таджикистану грозит "черный вторник"?
09:06  Не выгорело. Владелец-рейдер киргизского лампового завода Столповских - на грани банкротства
09:02  А.Асроров: Утром - деньги, вечером - стулья. Ситуация вокруг нефтепровода Бургас-Александруполис. Ч. 3
08:30  "Основы имиджелогии на примере Первого Президента РК", - научный семинар в Усть-Каменогорске
08:23  Британских моряков ссаживают с суда. Тегеран и Лондон готовы договориться полюбовно
08:20  "Къ" > США готовят против России картельную операцию. Из-за "газовой ОПЕК"
01:16  Х.Юсупов: Кому не нравится водная дипломатия ЦентрАзии. Газ и нефть – товар. А вода?
01:10  Newsweek: Правильный пиар. Китай набирает популярность
00:44  Два бывших американских сенатора Доул и Джонстон вошли в руководство киргизского "АзияУниверсалБанка"
00:32  Российского генерала Моисеева, отличившегося на войне в Таджикистане, убила собственная жена
00:20  Не кашляйте. США подарили Узбекистану медикаментов на $10 млн
00:01  А.Байсалов: Кыргызстан - два года упущенных возможностей и обманутых надежд
00:00  Завершается формирование кабинета Кыргызстана: новые-старые министры
Вторник, 03.04.2007
21:04  Долой грабительские тарифы! Протестующие женщины перекрыли автостраду в центре Баку
18:29  Президент К.Бакиев признан в Турции лучшим правителем Евразии
16:52  Киргизия выпускает памятную монету к предстоящему саммиту ШОС
16:36  Дорожкой длинною... В Казахстане кокаиномания приобретает массовый характер
15:46  Бешеный Макс. Сын Бакиева пригрозил убить оппозиционера Эшимканова
15:25  Дочка "Газпрома" начала сейсмические работы в Таджикистане
15:15  В.Волков: Бердымухаммедов сумел потеснить "серого кардинала" А.Реджепова, но все равно еще слаб
15:06  IWPR > Критики Каримова выдвигают свои кандидатуры на президентский пост
14:22  З.Осоров: Киргизский путь. Когда борьба за власть прикрывается призывами к реформам и демократии
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   | 
Г.Байназаров: Дорого, сердито, негуманно. Бум ипотечного кредитования в Казахстане чреват...
09:53 04.04.2007

В Казахстане идет бум ипотечного кредитования. Число людей, оформивших долгосрочные займы, растет день ото дня. И государство, безусловно, должно следить за этим процессом, чтобы соблюдался паритет интересов как банков, так и заемщиков.

Сроки погашения ипотечных кредитов оговариваются в договорах, заключаемых между банками и их клиентами. Логика действующего законодательства такова, что условия договорных отношений государство диктовать банкам не может. Это ведь квалифицируется как ущемление прав той или иной стороны. Законодатель только определяет порядок составления договоров. С этим нужно согласиться, ведь такова здоровая логика рыночных отношений.

Как только начался ипотечный бум, в обществе появилось мнение, что банки над заемщиками издеваются, когда в процессе погашения кредита клиент фактически платит две-три стоимости купленного жилья. Судить, насколько это морально или аморально, сложно. Ведь ипотека – банковский продукт, который продается. Таковы рыночные принципы. Банковские продукты такие же разные, как и молочные, к примеру. Какой-то банк "зарабатывает" на ипотеке стоимость еще одной квартиры, другой – более кровожадный и не мелочится, окупая сразу три. Но рынок предоставляет заемщику возможность выбора. Если кого-то не устраивает один банк, можно пойти в другой. И раз уж люди берут ипотеку и подписывают договоры, значит, они согласны с кабальностью банковских условий.

С другой стороны, просматривается негативный фон.
>Банковский сектор, используя острую нехватку жилья и рост цен, стал гнаться за большей прибыльностью. И государство вполне может использовать свои рыночные рычаги, ограничивающие получение сверхприбылей. К примеру, налогообложение. Государство не может диктовать банкам правила игры, уважая их, но может и должно создавать банковскому сектору такие условия работы, чтобы действительно соблюдался паритет интересов.
В последнее время актуальной проблемой в кредитовании, в том числе и ипотеке, стало условие по договору, согласно которому банк может в любой момент истребовать у заемщика погашение оставшейся суммы долга. Законодатели не могут запретить банкам вносить такие пункты в договоры.
Но нельзя не согласиться с тем, что подобные условия банков загоняют заемщиков в угол и ставят под сомнение устойчивость договорных отношений.
Мотивировка участников финансового сектора к постановке таких условий может быть простой: мол, я дал в договоре право заемщику на досрочное погашение кредита, а это может отрицательно отразиться на величине итоговой суммы. Почему я не могу поставить условие, выгодное мне? Поймите, как только договор между клиентом и банком подписан, сделать что-либо сложно.
Но надзорный орган должен убедиться в том, что условие досрочного возврата суммы кредита по требованию банка не стало договорным пунктом у всех финансовых институтов. В противном случае это можно назвать системой, которая прямо ущемляет права всех заемщиков.
Государственные органы не должны оставаться сторонними наблюдателями за этим процессом и обязаны в него вмешаться. Надзорный орган вполне может потребовать у банков перечень условий, при которых такой пункт вступает в силу. Одного желания банка мало, должны быть экономические обоснования, иначе не будет стабильности договорных отношений.

Галым БАЙНАЗАРОВ,заведующий секретариатом председателя мажилиса парламента РК, бывший председатель Национального банка РК
04.04.2007

Источник - Литер
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1175665980
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Сенаторы рассмотрят законопроект, регулирующий не включенную в Единый перечень ЕАЭС продукцию
- А. Мамин поручил обеспечить выполнение графика вакцинации
- В I квартале 2021 г. базовые отрасли экономики РК показали устойчивый рост
- Постановление Правительства Республики Казахстан от 31 марта 2021 года №192
- Актоты Раимкулова: взволнованный министр
- Кадровые перестановки
- Азат Перуашев провел встречу с представителями минобороны, нацгвардии, МИИР и предприятиями оборонной промышленности
- Вакцины и вакцинирование
- В рамках "Рухани жаңғыру" спонсоры построили и реконструировали 7000 объектов
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх