Злобные доли

Страну захлестывает волна бунтов обманутых дольщиков и уголовных дел, открытых против недобросовестных застройщиков. Самые ожесточенные и самые яростные скандалы гремят в Астане и в Алматы. Пожалуй, здесь жилья и зданий строится больше, чем во всех областных центрах и городах, вместе взятых. Скандалов с дольщиками можно было избежать, будь с казахстанских чиновников больше спроса и ответственности за лицензирование строительных компаний.
Не успели в Астане переварить полузакрытое совещание в акимате с участием главы государства, как снова грянул гром. На сей раз – со стороны столичного департамента по борьбе с экономической и коррупционной преступностью. Финполиция возбудила уголовные дела против руководителей сразу пяти строительных компаний. Это ТОО "Арка Курылыс Компаниясы НТ", "Фабрика Недвижимости", "Компания ТН Сервис", "Астана Шебер" и "Гранд Престиж Строй".

Подобных инициатив со стороны финполиции Астана еще не видела. Как водится в подобных случаях, о масштабах преступлений, инкриминируемых бизнесменам, судьбе строительных проектов и дольщиков, клюнувших на эти предложения, следствие предпочло не сообщать. До завершения расследования.

Между тем, как упорно судачат в Астане, уголовные претензии якобы уготованы и другим строительным предприятиям. С одной стороны, конечно, не дай бог. Но и от судебных приговоров дольщикам не легче. Да, они, наконец, узнают, где скрывался обманувший их застройщик и куда он успел растранжирить их кровные. И только. Ни квартир, ни своих обесценившихся средств им никто не возвращает.

По данным пресс-службы Агентства по борьбе с экономической и коррупционной преступностью Республики Казахстан, в 2007 году органы финполиции возбудили 55 уголовных дел по деятельности четырех компаний. Для сравнения: в 2006 году таких дел было четыре. Материальный ущерб, нанесенный горе-застройщиками государству и дольщикам, составил порядка два млрд тенге.

Как полагают в агентстве, причин, объясняющих резко прогрессирующее мошенничество среди строительных предприятий, несколько.

Прежде всего – это огромный спрос на жилье. Нерешенность жилищных проблем и неуклонный рост цен на недвижимость, особенно в Астане и в Алматы, толкают людей на безграничное, порой и безрассудное доверие к строительным компаниям.

– Другая проблема – несовершенство законодательства, позволившее развить отдельным мошенникам бурную деятельность на рынке жилья, создавать компании и предприятия на голом месте, – считают также в агентстве.

Еще одна беда – чиновники.

– Практика показывает, что не все предприятия, выигравшие конкурсы на строительство, имеют необходимый перечень разрешительных документов (лицензий), – отмечают в пресс-службе финполиции. – Зачастую лицензии на отдельные виды работ выданы им без надлежащей проверки квалификационных требований, иногда – по подложным документам.

В качестве примера в агентстве назвали директора печально известного ТОО "Алматыинвестстрой" Сергея Дмитриенко. По данным финполиции, строительство жилья он начал без достаточного капитала, соответствующих документов и даже земельных участков под строительство. Единственное, что реально было за душой у Дмитриенко и ему подобных, – броский эскиз воздушного замка с призывами вложиться в стройку века.

Сейчас газетно-журнальные страницы резко "похудели". А общество, банкиры и акимы внезапно "прозрели".

Но как долго у дольщиков будет комом в горле их доля, уготованная не без попустительства и чиновников, ведающих строительством и штамповавших лицензии, никому неизвестно.
№ 12 (377) от 31.03.2008
Жанар БЕРЛИК КЫЗЫ, Астана

***

Коалиция кинутых
Сергей ТУНИК
Обманутые дольщики – отнюдь не партизаны. Спроси сегодня любого о чем хочешь – расскажет столько о "своей" строительной компании, что той долго икаться будет. Но не очень больно. Потому что практически никого из руководителей компаний-кидал ни к какой ответственности никто привлекать не собирается. Или пока не собирается. Так с какого перепугу икать?
Почти три недели назад дольщики нескольких алматинских компаний выдвинули идею: создать нечто вроде коалиции кинутых, и оптом – тысяч под пять-десять подписей или даже больше – подать в суд на правительство и акимат. Поскольку именно эти структуры, на их взгляд, виноваты в том, что строительные фирмы их обманули. Однако данная революционная идея тихо-мирно умерла сама собой.

18 марта на митинге в резервации, специально оборудованной властями Алматы для высказывания подобных мыслей, два человека попытались организовать нечто вроде сбора подписей, но коллеги по несчастью – такие же дольщики – отнеслись к инициативе в соответствии с погодой: холодно, дождь, ветер… Спросил у одного мужчины (дорогое пальто, золотой перстень размером чуть ли не с пивную кружку): зачем, мол пришел? Тоже обманутый? Так и есть.

Его обманула контора "Верный kz". Сегодня этот господин без денег, без квартиры и без надежд вернуть первое и получить второе. Зачем пришел? – Так, потусоваться, послушать. А "Мерседес" 1989 года выпуска – сегодня единственное его богатство…

Дольщик KUATа, а заодно и адвокат товарищей по несчастью Нурлан Кожамбердиев разочарован пассивностью жертв обмана: идея прозвучала, слышали ее многие, но никто ничего не сделал для того, чтобы ее реализовать. Мы, "куатовцы", свой иск в суде выиграли. Когда он будет реализован юридически, пока сказать не могу. Возможно, на это уйдут месяцы… А если люди не хотят объединяться – это их дело…

Вадим Скляров – дольщик компании "Ак Ауыл" – знает об инициативе объединения дольщиков, но пока не сделал никаких шагов для того, чтобы реализовать эту идею, хотя является членом инициативной группы по "своей" конторе:

– Мы объединиться согласны, адвокатов нанять готовы, но люди ленивые: приехали-уехали. Ничем не интересуются, а потом начинают звонить: ну, что там у нас происходит. А собрать всех невозможно…

Дольщицы корпорации KUAT Джамиля Нусупова, Вера Курасова и Роза Капашева тоже не против объединения пострадавших в одну организацию, но у них нет времени заниматься решением такой проблемы: на работе, мол, до позднего вечера приходится сидеть…

Еще одна дольщица "Ак ауыл" Жанна Махтаева – трудится в одном из банков риск-менеджером. Спрашиваю: раз вы риск-менеджер, то, наверное, считали, думали, проверяли, кому свои деньги отдаете? А в ответ:

– Я заключала договор до кризиса. Даже мировые агентства не могли его предсказать. Никто не мог предположить, что наши деньги куда-то уйдут.

– Но вы же сами в банке работаете, понимаете, что просто так ниоткуда деньги не приходят и в никуда не уходят – конечные адреса всегда можно найти!

– Ну-у-у… Да, наверное… Но никакого аудита не было. А строительные компании такие закрытые, они ничего не предоставляют, говорят: коммерческая тайна, конфиденциальная информация…

Тоже мне секрет Кощеевой смерти! Любой школьник знает, что в яйце. Хотя и тут шарик-малик: в левом? В правом? Обманут – не обманут? Рулетка, в общем. Хотя никакой "угадалки" здесь быть не может: банки, которые выдают кредиты строительным компаниям, должны проверять надежность корпорации и ее способность исполнить свои обязательства перед клиентами. Местные власти – тоже. Да и правительство, которое выдает лицензии, обязано интересоваться: а что у вас, ребята, в рюкзаках и в помыслах? Никого случаем кинуть не желаете?

А кто признается, что именно этого желает?!

Список "кидал" правозащитники составили – несколько десятков компаний, среди них такие, за которыми стоят авторитетные и некогда очень уважаемые люди. А поставленные ими "зиц-председатели Фунты" усердно вешают лапшу на уши доверчивых клиентов: мол, завтра-послезавтра приедут инвесторы из Италии и Южной Кореи, которые помогут решить все проблемы – об этом, в частности, говорят своим дольщикам руководители фирмы "Ак ауыл"…

Давно следовало признать три вещи: большинство строительных компаний с прямого и, видимо, небескорыстного одобрения местных властей, строило не столько жилье, сколько банальные финансовые пирамиды: брали деньги у населения и уводили их в офшоры. Правоохранительные органы закрывали на это глаза – тоже, наверное, небескорыстно. Хотя поводы для того, чтобы "возбудиться" возникали неоднократно. Наконец, без всякой задней мысли кредитовали эти конторы-кидалы, что еще раз подтверждает старый тезис о непрозрачности не только строительной, но и отечественной банковской системы: "рука руку моет"…

С осени прошлого года мне пришлось встречаться с десятками обманутых дольщиков. Я все пытался понять: почему и каким образом они, вполне вменяемые люди, не ознакомившись с полным пакетом документов, могли поверить проходимцам и влезть в ипотеку, не будучи достаточно богатыми людьми? Ответ был один: мол, мы верили, что государство нас защитит!

О том, что, не зная броду, не следует соваться в воду, они забыли…

Есть в психологии такой термин – виктимность. Это свойство человека становиться жертвой внешних обстоятельств. С одной стороны, жертву провоцирует жадность (ого, какой толстый кусок сыра в этой мышеловке!), с другой, неумение просчитать ситуацию в различных вариантах, включая лучшие и худшие (сегодня все так делают – чем я хуже? А завтра меня лохом обзовут…). Вот и волокут эти Буратины свои кровные "пять золотых" – хоть в МММ, хоть в "Смагулова и Ко", хоть в тот же "Верный kz" по адресу: Поле чудес в Стране Дураков. Чтобы потом гневно вопрошать: а где было правительство? И клясть его распоследними словами: недосмотрело, не уберегло. И, кстати, будут правы.

Потому что деньги с дольщиков строительные компании собирали не на конспиративных квартирах, а через банки, вовсю рекламируя свои пока не построенные шедевры современного зодчества. И где эти "шедевры"? И где деньги вкладчиков Смагулова, извините, стройкомпаний? Спросите у финполиции – получите ожидаемый ответ: вы сами деньги отдали, сами договоры подписывали…

А строительным начальникам "по барабану", где их неудачливые клиенты будут потом искать себе пристанище: в канализационных ли трубах, собачьих будках, бидонвилях из картонных коробок, где им нечем питаться, лечиться, где отсутствуют санитарные нормы, камин, бассейн и поле для гольфа… Потому что три последних пункта в договоре указаны не были. Равно, как и условия, совместимые со счастливой жизнью на этом свете.

Президент Союза защиты прав предпринимателей и собственников, член межведомственной рабочей группы при правительстве по вопросам борьбы с рейдерством юрист Василий Резван настаивает на том, чтобы власть начала возбуждать уголовные дела не только в отношении директоров компаний-кидал, но и всех ее материально ответственных менеджеров. А также в отношении всех учредителей таких компаний, их жен, родственников и так далее. Мол, в России этот порядок уже действует и начал приносить результаты.

Сильно сомневаюсь в том, что подобное приживется на нашей, капитально удобренной коррупцией, почве. Но трижды прав "кинутый" корпорацией KUAT Альберт Сальменов, который сказал в тот дождливый вторник 18 марта:

– Если 12 тысяч дольщиков выйдут на главную площадь Алматы и предъявят свои требования городскому акимату – никакой полиции не хватит сил нас остановить. А если понадобится – мы все свои семьи выведем. Тогда и площади нам не хватит. И правительству тоже мало не покажется…

Осталось малое: собрать этих людей. Но виктимность – она не лечится…