Кризис ипотечного кредитования докатился и до Кокшетау. Еще буквально полгода тому назад банки второго уровня заманивали клиентов взять взаймы любую сумму, будь-то на потребительские цели или на покупку недвижимости. Сейчас все изменилось.

Предоставление ссуд во многих кредитно-финансовых учреждениях приостановлено. На вопросы желающих взять в долг под проценты здесь отвечают: ждите. Вероятно, банки не хотят рисковать.
Цены же на жилье упали, как минимум, на 20 процентов. Если в январе прошлого года один квадрат стоил 142 968 тенге, то нынче 112 038. К примеру, если ранее трехкомнатная квартира предлагалась за 120000 долларов США, то сегодня просят 85 000.
В местных риэлторских агентствах говорят о том, что рынок вторичного жилья заметно сузился, предложений, как было, допустим, два года назад, уже нет. Отчетливо тенденция проявляется на страницах местных рекламных изданий, где объявлений о продаже квартир стало меньше.
Впрочем, обстановка с вводом нового жилья также далека от идеала. В приватных беседах руководители компаний говорят, что временно остановят стройки до лучших времен.
В областном департаменте строительства отрицают факты каких-либо долгостроев и уверяют: возведение ранее намеченных объектов идет согласно плану.

№ 61 (16447) от 04.04.2008
Нуржан БАЙМУЛДИН, Кокшетау

***

Квадратный метр Малевича
Цены на жилье уходят в "черные дыры" ипотечного кризиса
№ 61 (16447) от 04.04.2008
Марк АЙСБЕРГ, Алматы
Всего год назад некоторые алматинцы страстно голодали во дворах домов, с библейской святостью в глазах угрожая облить себя бензином и вспыхнуть публичным факелом, если им не выплатят по 10000 долларов за квадратный метр жилплощади, мрачной, как жизнь крестьянина-безлошадника в покос.

Да, лихое было времечко! Золотая жила строительства неудержимо манила всех. Из плохо оштукатуренных углов новых квартир кокетливо выглядывал изумрудный свет. Бриллиантовый дым держался под "черновым" потолком. Жемчужные бусы прыгали по шершавому, как копчик Буратино, полу. Драгоценный мираж потрясал комнатку стоимостью 80000 долларов США плюс банковские проценты. Бригадиры сантехников приезжали утром на объект на дедовских "Победах", а домой победно возвращались на слегка подержанных, но еще бодрых "меринах" и "роллс-ройсах".
Компания "Алматыжер", занимавшаяся выкупом земельных участков под "государственные нужды", упоминалась в СМИ чаще, чем ООН, НАТО, ШОС, Косово и Ветхий Завет, вместе взятые. Цены на жилье кусались, как молодые акулы-молот, у которых только-только прорезались молочные зубы. Апостолы из Национальной ассоциации риэлторов с гиком и свистом каждый день ликующе информировали о повышении стоимости недвижимости и земельных участков. Им вторили банки, еженедельно вагонами завозившие тонны американской валюты, заимствованной у зарубежных коллег под умопомрачительно низкие проценты. Что такое LIBOR + 0,8, знали даже поденные работники с улицы Сейфуллина.
Водоохранная зона южной столицы покрылась дворцами так густо, что даже сухой коровьей лепешке упасть было некуда. Некий Канат, продавший крестьянское хозяйство в верхней части Алматы, купил на вырученные деньги треть острова Бали, а на остаток приобрел пентхауз Памеллы Андерсен во Флориде. Все его знакомые сошлись во мнении, что так продешевить мог только полный шлакоблок. Население в панике разбивало вдребезги розовые пятачки домашних кубышек и тут же спешило в банки за недостающей суммой. Вороватые агашки молнировали контрагентам на Каймановых: "Джон зпт поиздержался вскл вышли тридцать млн вскл." Словом, строительная лихорадка охватила всех.
Отдельные трезвые головы, в числе которых была и наша газета, пытались апеллировать к здравому смыслу и государству: пузырь-то может громко лопнуть! Напоминали про Японию и Британию. Государство застенчиво отнекивалось: рынок, дескать, ничего не можем поделать.
Что происходит сейчас, знают все. Те же представители Национальной ассоциации риэлторов с суховатой скорбью профессиональных горевестников сообщают о тяжелом положении строительной отрасли и намекают на государственное вспомоществование.
Некоторые системообразующие казахстанские банки, воровато озираясь на миноритарных акционеров, вкладывают огромные деньги в недвижимость в Москве и на Украине. Так обычно ведут себя финансисты, собирающиеся "встать на лыжи". Ситуация напоминает Россию 1998 года, когда большинство банков рухнуло, а взять с них ничего не смогли: все было выведено в аффилиированные фирмы.
А у нас, в пригородах Алматы, дома эконом-класса продаются ниже себестоимости.
А кое-кому, погнавшемуся за золотым тельцом, приходится довольствоваться должностью управдома незавершенного объекта долевого строительства...

***

Подножка Буша
№ 61 (16447) от 04.04.2008
Вячеслав КУЛИКОВ, Уральск
Ипотечная жилищная программа напоминает у нас сейчас плохой футбол: подали один угловой, другой - у ворот неразбериха, судья фиксирует "подножку Буша", начинается выяснение отношений, следуют массовые удаления с поля, матч прерван, проигрывают все.

А проблема жилого угла продолжает обостряться. По данным областного управления статистики, за два месяца текущего года в Приуралье выполнено строительных работ на 5,3 млрд тенге, однако в их числе всего 236 квартир общей площадью 24 тыс. кв. м, причем все жилье построено за счет средств населения.
Зайдем с другой стороны. Массовым явлением в уральском горсуде NN2 стали иски банков к просрочившим платежи ипотечным заемщикам с требованием изъять заложенные квартиры. В прошлом году суд рассмотрел 180 таких исков на сумму свыше 2 млрд тенге, а вот за три месяца текущего года поступило уже 370 исков на сумму, превышающую 3,5 млрд тенге. По словам судоисполнителей, заемщики лишь меланхолично накапливают долги, не предпринимая ни малейших попыток договориться с банками о каких-то приемлемых вариантах погашения кредитов.
Еще одна грань квартирного "страза". Недавно отдел жилищно-коммунального хозяйства Уральска, уполномоченный орган по реализации жилья, построенного в рамках государственной программы на 2005-2007 годы, выступил с суровым заявлением в адрес граждан, получивших ипотечное жилье, но не заключивших договоры банковских займов. Все они предупреждались, что в срок до 31 марта жилкомиссия рассмотрит вопрос о расторжении с такими гражданами договоров купли-продажи жилья в одностороннем порядке. В прилагаемом "черном списке" значится 187 квартир.
Есть сведения и иного порядка. На днях в горжилкомхозе новоселы-ипотечники крутили барабан, выясняя таким образом, кому какая квартира достанется в достроенном наконец-то 159-квартирном доме. Кстати, эмоции при этом были уже не такие бурные, как в очередях на подачу документов. Люди просто устали. Некоторые из них получили заветный номерок лишь с пятого-шестого раза, а всего на 159 квартир было подано 1272 заявления, восемь человек на место. Всех их цена "квадрата" в 56 520 тенге вполне устраивала, ибо была вдвое дешевле, чем на местном рынке вторичного жилья. Насколько можно понять из комментариев горжилкомхоза, это новоселье не последнее, на очереди еще пять-шесть домов, построенных в рамках истекшей программы.
Готовится к сдаче в эксплуатацию и первый 80-квартирный дом, возведенный в рамках программы "Акжайык - Жас отау" для молодых семей. Проект этот, осуществляемый совместно с "Жилстройсбербанком", в республике пилотный, а потому и привлекает особое внимание не только жителей области. Хотя уже сейчас условия получения жилья в нем заметно ужесточились. Не будет преувеличением сказать, что в Приуралье заметно крепнет стройиндустрия. За последние годы здесь модернизировали завод по обжигу извести, построили достаточно мощный завод по выпуску облицовочного кирпича с применением самой современной технологии, начато строительство цементного завода производительностью 1 млн 200 тысяч тонн в год, который не только полностью удовлетворит потребности области, но и будет поставлять сырье соседям. И все же.
"Цены упали! Из 40 риэлторских компаний Западно-Казахстанской области больше половины временно прекратили свою работу. Затишье не рынке недвижимости сделало этот бизнес невыгодным!" - таков общий тон новостей с местного рынка вторичного жилья. Со ссылкой на руководителей профильных агентств утверждается, что положение несколько стабилизировалось, и уже в апреле ожидается рост стоимости недвижимости на 0, 1 процента.
Не знаю, уместны ли в ипотеке такие "аптечные" прогнозы и насколько верно указано количество риэлторских контор в Уральске, однако 15 из них продолжают публиковать списки квартир, предлагаемых на вторичном рынке жилья. Причем не скажешь, что цены на них заметно ослабли по сравнению с тем же периодом прошлого года. Скорее, наоборот.
Возьмем однокомнатные. Если, скажем, за одну из них площадью 35,8 кв. м просят 22 тысячи долларов, то за другую площадью 33,1 кв. м, но в более престижном районе - уже 56 тысяч. То же самое с двухкомнатными. Две совершенно одинаковые по размерам квартиры (44,5 кв. м) вам предложат и за 37 тысяч долларов, и за 68 тысяч. Стоимость трехкомнатных площадью свыше 60 "квадратов" достигает 95 тысяч, а четырехкомнатных того же размера на восьмом этаже - 120 тысяч! Комментарии, как говорится, излишни. Но я все же обратился за ними в разные агентства по недвижимости.
Во всех случаях здоровый пессимизм уживался с не менее здоровым оптимизмом: продажа вторичного жилья уменьшилась в разы, однако нынешние цены все еще несколько выше цен марта прошлого года. Тем не менее владельцы такого товара начинают понемногу осознавать, что играть дальше на повышение бесперспективно, ибо покупатель протрезвел и ажиотаж кончился. Как говорится, спасибо товарищу Бушу и кризису американской ипотеки. А то сами мы еще не скоро бы остановились.
И еще один штришок. Уральский городской отдел земельных отношений на днях объявил, что начинает работать по принципу одного окна. Связано это с большим количеством желающих получить участки под индивидуальное жилищное строительство. К сегодняшнему дню заявления на их выделение в областном центре с населением чуть более 200 тысяч подали 36 тысяч человек.

***

Налетай , торопись
№ 61 (16447) от 04.04.2008
Елена ЧЕРНЫШОВА, Петропавловск
Заметно упали цены на вторичном рынке жилья в Петропавловске. И если продавцов это очень огорчает, то покупателей, напротив, радует.

Моя подруга, недавно вернувшаяся в родной город, сейчас подыскивает для своей семьи трехкомнатную квартиру. Не шикарную, но и не "убитую", главное - в центре. В один из таких походов позвала и меня. Сопровождавшая нас риэлтор Гульмира предложила на выбор четыре "трешки".
Одна из этих квартир площадью около 70 квадратных метров была изначально оценена в 58 тысяч долларов. Однако в ходе беседы с риэлтором выяснилось, что хозяева готовы уступить ее и за 50 тысяч. Примечательно, что прошлым летом точно за такую цену в этом же панельном доме, которому перевалило за 20 лет, была продана однокомнатная квартира.
- Да, цены упали, сделок практически нет, - говорит Гульмира. - Но я думаю, что это временное явление. Как только стабилизируется ситуация с выдачей кредитов, дело пойдет. Ведь новое жилье хоть и строится, но не в том количестве, чтобы полностью удовлетворить спрос. А людям надо где-то жить, обустраивать офисы. Мой вам совет - пользуйтесь моментом, покупайте квартиру сейчас.
Похоже, моей подруге эти доводы показались вполне убедительными. На всякий случай мы скупили в киоске все местные газеты с объявлениями о продаже недвижимости. Картина получилась такая: стоимость квадратного метра жилья сейчас колеблется от 600 до 1000 долларов. Все зависит от месторасположения, планировки и состояния квартиры. Более дорогое жилье - в кирпичных нестарых домах и в престижных районах.

***

Желающим выстроиться в очередь
№ 61 (16447) от 04.04.2008
Айбек МАНАБАЕВ, Кызылорда
В рамках государственной программы развития жилищного строительства на 2005-2007 годы в Кызылорде был сдан в эксплуатацию 21 многоэтажный дом, из них 14 ипотечных на 612 квартир и 7 коммунальных на 340 квартир.

По словам начальника отдела жилья городского акимата Турганкуль Бимуратовой, коммунальное жилье в основном получили участники Великой Отечественной войны (46 квартир), инвалиды I и II группы (55), неполные семьи (70), государственные служащие (50), многодетные семьи (25) и другие категории населения (всего 11 категорий и госслужащие). В текущем 2008 году планируется введение в строй двух арендных домов на 40 квартир и первого ипотечного дома на 60 квартир в микрорайоне "Сырдария".
- На сегодняшний день в очереди для получения коммунального жилья стоят 4172 семьи, из которых 3092 по 11 приоритетным категориям и 1080 - семьи государственных служащих и работников бюджетных организаций. По ипотечной программе подали заявления 614 граждан, - заявила Бимуратова.
По данным главного специалиста городского отдела строительства Нуржана Баймаханова, в 2007 году было введено в эксплуатацию более 19 тысяч квадратных метров жилья, из которых около 70 процентов составило ипотечное жилье. В 2008 году планируется ввести в строй около 15 тысяч квадратных метров. По его словам, стоимость одного квадратного метра ипотечного жилья в 2007 году составляла 55990 тенге, а в 2008-м его цена чуть подросла - до 59752 тенге. Рост расценок на ипотечное жилье предусмотрен постановлением NN 150 от 24 июля 2006 года.
Кроме того, по данным того же отдела строительства, в шести аульных округах (Кызылозек, Косшынырау, Караултобе, Кызылжарма, Акжарма, Аксуат), находящихся в территориальном подчинении города Кызылорды, в рамках программы строительства жилья для молодых специалистов в 2007 году было введено в эксплуатацию 10 двухкомнатных домов общей площадью 438,8 квадратных метра на сумму 21,32 миллиона тенге. Каждый домик площадью 43,88 кв. метра обошелся бюджету в 2,13 миллиона тенге.
Индивидуальное жилищное строительство приобрело характер строительного бума. Все земельные участки вокруг областного центра уже давно приобрели своих хозяев, а число желающих с каждым днем растет. По данным городского акимата, на сегодняшний день в очереди стоят 13 тысяч человек. Расходы на строительство дома определяются в первую очередь размером кошелька хозяина. В основном кызылординцы строят из привычного сырцового кирпича, стоимость которого оценивается от трех до семи тенге, а можно изготовить и самостоятельно. По словам кызылординца Алмата Малтаева, который уже успел возвести 4-комнатный дом, основные расходы идут на цемент. Кроме того, недешево обходятся доски, шифер, окна и многие другие строительные мелочи. Всего расходы на строительство дома составили более 2,5 миллиона тенге. При этом еще не закончены отделочные работы снаружи и внутри дома.
Несмотря на рост цен на строительные материалы и работы, желающих иметь свое жилье, будь то квартира или свой домик, среди кызылординцев не убавляется. Это является признаком увеличения благосостояния населения, роста доверия к нынешнему курсу правительства.

***

грызут стены
Оригинальный способ борьбы с ростом цен на строительные материалы придумали власти Восточного Казахстана. Они инициировали строительство тонкостенных домов
№ 61 (16447) от 04.04.2008
Андрей КРАТЕНКО, Усть-Каменогорск
Так, к примеру, в Усть-Каменогорске начаты работы по организации строительства небольшого поселка из малоэтажных зданий, построенных из легких стальных тонкостенных конструкций. На это строительство власти выделили 140 млн тенге. Уже к 1 июня 2008 года запланировано построить 25 домов, ориентировочная стоимость каждого из которых - 5,6 млн тенге. Цена 1 кв. м составит 56615 тенге. Дома, сообщает пресс-служба акима области, будут проданы с помощью ипотечного кредитования очередникам на жилье.

В кратчайшие сроки должны решиться процедурные вопросы по отводу земли, подведению коммуникаций. Первые "легкие" дома станут модельными. На их примере будущие жильцы должны увидеть все плюсы и минусы индивидуального жилищного строительства.
Между тем в рамках региональной программы развития жилищного строительства на 2005-2007 годы в Восточно-Казахстанской области было введено в эксплуатацию 35 жилых домов общей площадью 170 тысяч квадратных метров. Реализовано 1880 квартир. На все это, сообщил директор департамента строительства Темирбек Касымжанов, было потрачено более шести миллиардов тенге. Кредиты возвращены в республиканский бюджет в полном объеме.
На ближайшие три года принята новая программа. За это время предполагается построить около 380 тысяч квадратных метров общей площади жилья. Потребность в затратах составит 11,4 миллиарда тенге, что почти в два раза больше освоенных средств за три последних года.
Примета времени: в Восточный Казахстан пришли строительные компании из Астаны и Алматы. Стоимость строительства одного квадратного метра жилья по госпрограмме - 56515 тенге. Из-за введения новой нормы сейсмичности на востоке Казахстана эта сумма увеличена на 15 процентов. Но и этого мало. Строители полагают, что за такую цену качественное жилье сегодня построить нельзя.
На встрече с журналистами директор департамента строительства Темирбек Касымжанов с удивлением узнал о том, что в некоторых "социальных" домах стены подъездов сделаны из: гипсокартона. Новоселы дома по улице Карла Маркса, 36 проломили дыру в чужую квартиру, задев шкафом угол стены. Гипсокартон вместо кирпича использовали из-за увеличения цен на стройматериалы.
Кстати, по вводу жилья Восточный Казахстан занимает четвертое место в республике. Лидерство держат Астана, Алматы и Атырау. В Усть-Каменогорске в очереди на получение ипотечного жилья по госпрограмме стоят около трех тысяч человек. Еще около 3,5 тысячи горожан претендуют на получение коммунального жилья.

***

20 лет каторги с конфискацией имущества
№ 61 (16447) от 04.04.2008
Светлана КОХАНОВА, Караганда
В Караганде квартиры подешевели на тридцать процентов. Но и за эту "смешную" цену раскупаются плохо.

В октябре прошлого года стоимость квадратного метра в центре города составляла в среднем 1 232 доллара США. Спустя полгода, в марте, средняя цена квадратного метра "усохла" до 1 114 долларов, но и при этом она кажется покупателю непристойно высокой, он вынуждает продавца пойти на уступку, "с учетом кризиса". Двухкомнатную квартиру, которая стоила полгода назад 45 тысяч у.е, можно купить нынче за 30 тысяч у.е.
В перспективной части Караганды, районе Юго-Востока, за квадратный метр вторичного жилья предлагают чуть меньше 1036 долларов. Но и эта цена далеко не окончательная. В Майкудуке, где воздух пропитан промышленным дымом и по вечерам ходить опасно, жилье стоит вдвое дешевле, и там тоже возможен торг. В Пришахтинске, что дальше Майкудука, за квадратный метр просят 473 доллара. Дешевле только палатка на двоих, и цены на это самое дешевое жилье отличаются стабильностью.
Каждую неделю в Караганде на продажу выставляется до трех тысяч квартир. Но покупатели словно выжидают, когда цены снизятся еще на 5-10 процентов. По утверждениям риэлторов, все это следствие прошлогоднего финансового кризиса. Выросли ставки по кредитам в банках, а платежеспособность населения упала. Ипотечный кредит взять очень непросто. Если банки их выдают, то под условия, для рядового гражданина нереальные, например, первоначальный взнос не ниже 50 процентов стоимости квартиры.
"20 лет каторги с конфискацией имущества" - такую фразу придумал народ об ипотеке. Оказалось - в яблочко. Многие карагандинцы, взявшие такой кредит в банке, после недавней корректировки банковских процентов не в состоянии выплачивать кредиты. Их жилье теперь тоже выставляется на торги.

***

Рынок замер в ожидании
№ 61 (16447) от 04.04.2008
Галина НАУМОВА, Алматы
По оценкам риэлторов, цены на недвижимость в Алматы по сравнению с прошлым годом упали почти вдвое. Но и это еще не предел, рынок замер в ожидании. Одни говорят, что цены и дальше будут падать, другие, напротив, - что начнут расти
- Год назад квадратный метр жилья в строящемся доме можно было купить за 4000-5000 долларов, - рассказывает опытный риэлтор Елена Пак. - С котлована, то есть в непостроенном, но спроектированном доме, под который только роется котлован, квартиру можно было взять и того дешевле - за 2000-2500. Готовое жилье в черновой отделке продавалось по 6000 долларов за квадрат. Сейчас ситуация изменилась. Квартиры с котлована продают уже по 1800-2000 долларов. Готовые площади в черновой отделке продают, вернее, перепродают инвесторы (в советское время их бы назвали спекулянтами-перекупщиками) по 4000-4500 долларов. В отдельных жилищных комплексах цены снизились до 3000-3500 долларов.

На рынке вторичного жилья та же самая ситуация. На сегодняшний день в далеких от центра микрорайонах, например в "Жулдызе" или Военном городке, можно прикупить квартиру уже за 1000 долларов за квадрат. А еще год назад цены начинались от 2500 долларов. Квартира в центре города или в "Орбите" с маленькой кухней - от шести квадратов и менее - обойдется в 2000-2300 долларов за квадрат. В минувшем году за аналогичные квартиры просили от 3000 долларов. Недешевым осталось элитное жилье на вторичном рынке - это так называемые совминовские дома и некоторые дома в микрорайоне "Самал". Здесь цены начинаются от 4000 долларов за квадрат. Впрочем, в прошлом году квартиру дешевле 5000 в этих же домах найти было нереально. Ремонт, как выяснилось, особой цены не добавляет. Как правило, она состоит из следующей формулы: квадратура, умноженная на условные единицы, плюс 5000-10000 долларов. Последние цифры - это сумма, выложенная прежним хозяином за качественный евроремонт.
- Сейчас и покупатели, и продавцы замерли в ожидании, - продолжает Елена. - Цены на недвижимость падают. И на данный момент квартиры продают только те, кому срочно нужны деньги. В среднем в неделю агентство проводит две-четыре сделки. А еще год назад их количество переваливало далеко за 20 в неделю.
Что касается земельных участков, то здесь цены пока остаются достаточно стабильными. Например, в элитных районах на пересечении улиц Достык и Оспанова, в отдельных частях "Компота" и поселка Юбилейного за сотку земли, как и год назад, просят по 70-100 тысяч долларов.
- Но просят - это не значит, что землю покупают, - продолжает риэлтор. - С землей совершается всего две-четыре сделки в месяц. Хотя цены по сравнению с прошлым годом все же упали на 30-40 процентов. Стоимость земельного участка уменьшается, когда на нем нет коммуникаций - воды, света, газа. Также с неохотой берут участки с целевым назначением не ИЖС, а, например, крестьянского хозяйства.
Грамотные специалисты сейчас не берутся давать точные прогнозы относительно сроков окончания банковского кризиса и предстоящих цен на недвижимость. Остальные же разделились на два лагеря. Одни утверждают, что все вернется на круги своя. И цены вновь будут нереально высокими. Другие же ждут глобального понижения - до 1000 долларов за квадрат в элитном доме.

***

ЦЕНная турбулентность
№ 61 (16447) от 04.04.2008
Наталья ТЕРЕНТЬЕВА, Астана
Потенциальные покупатели квартир в столице надеются на скорое падение ценовых бастионов. С прошлой осени в работе риэлторов наступила долгая пауза: желающих продать свои гнездышки - тысячи, а приобрести - единицы. Все ждут, когда ценовой пузырь, раздутый до невероятных размеров, наконец лопнет

Работники агентств по недвижимости в один голос жалуются: спрос на жилье минимальный. Причем это касается и вторичного рынка, и элитных новостроек. Магомет - риэлтор компании, занявшей свою нишу в сфере недвижимости еще десять лет назад, согласился обрисовать тревожную ситуацию, которая сложилась за последние несколько месяцев.

- Все замерло прошлой осенью - и строительство, и покупательское рвение, - говорит он, - в нашей базе около двух тысяч квартир, выставленных на продажу, но желающих стать их владельцами можно по пальцам пересчитать.
Если в прошлом году квадратный метр вторичного жилья стоил в среднем 2000 долларов, то сейчас - 1200, и цены продолжают падать, правда, не настолько молниеносно, как многие предрекали. Возможно, столичный статус как-то тормозит медленный, но верный процесс, но при любом раскладе стоимость квартир снижается. По мнению Магомета, относительная ясность в рыночном тумане настанет в июле-августе, когда ситуация может немного "устаканиться". Наверняка точно так же полагают и неспециалисты, которые в последнее время стали разбираться в экономических вопросах не хуже экспертов. Как ни крути, а тема купли-продажи жилья не волнует разве что отшельников.
Дело не только в том, что в воздухе витают флюиды ожидания чуда. У столичных граждан, как отмечают риэлторы, попросту не хватает денег. Большинство покупателей спасались в предыдущие несколько лет только ипотекой, но сейчас этот якорь немногим кажется надежным, к тому же банки ужесточают условия кредитования, памятуя о неизбежном возврате солидного внешнего долга.
- Банки загнали государство в долговую яму, - уверяет риэлтор, - и теперь "отрываются" на клиентах. Вообще, нашу банковскую систему можно смело назвать антинародной - сравните подход зарубежных кредитных организаций (при тамошнем уровне жизни) и отношение наших банков. Не знаю, повернутся ли они когда-нибудь к клиентам лицом:
За консультацией я обратилась в отдел кредитования Народного банка. Менеджер объяснил: ипотечный кредит выдается на срок до 25-30 лет под проценты 13,5 - 17 в год. По сравнению с минувшим годом это на три процента больше, и снижения ставок не планируется. Ну а до тех пор, пока долгожданное финансовое дружелюбие не проснулось, народ не рискует просить дорогую кредитную подмогу, предпочитая выдержать паузу, до конца которой остается, по прогнозам, всего ничего. К примеру, летом однокомнатную квартиру в Астане вполне реально будет купить за тридцать тысяч зеленых - это мнение риэлтора с десятилетним стажем, и нет оснований ему не верить. Для сравнения: сейчас за такую же квартиру владельцы просят 45-50 тысяч.
Единственный сегмент "недвижимого" рынка, сохраняющий свои позиции, - жилье класса люкс. Там цены держатся на прошлогодней отметке - 2500-2800 тысяч долларов за квадрат. Другой вопрос, есть ли претенденты на обладание фешенебельными апартаментами? Магомет уверенно отвечает: таких клиентов мало, хотя у людей со статусом "элитный" возможности имеются неплохие, чего там греха таить. Но и богатым не чуждо понятие экономии - рекордно низкой ценовой отметки ждут и они.
Зато осенью более чем вероятно обратное движение: цены взлетят вверх, люди наперегонки бросятся за покупками, а предложение, по крайней мере, в строящемся жилье, упадет, если учесть нынешнее торможение строек, которые могут не поспеть за спросом.
Что касается новостроек, то компании, все еще не оклемавшиеся от осеннего обострения, принимаются за работу без особого рвения. В одном из рекламных агентств мне сказали, что многие строительные фирмы - и крупные, и мелкие - порядочно урезали рекламный бюджет, кое-кто до сих пор не рассчитался с прошлогодними заказами. В общем, зодчие из последних сил гребут к желанному берегу - спросу на возводимое жилье и, разумеется, о скидках даже не помышляют, скорее, наоборот.
В позе ожидания замерли и арендодатели: расценки на съемное жилье тоже катятся вниз. Как минимум, на триста-четыреста долларов упали арендные тарифы, и сейчас однокомнатный очаг сдается за пять сотен, двухкомнатный - за 550-600.