КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Пятница, 11.04.2008
21:02  Экс-джамбулец Сергей Лукьяненко заканчивает два новых романа - "Имею компьютер, готов пилотировать" и "Недотепа"
16:32  А.Кукаева: Алматинские стройки встали без денег. Куда ушел $1 млрд бюджетной помощи?
15:26  "Против" - 17. Парламент Кыргызстана одобрил передачу 4-х иссык-кульских санаториев Казахстану
15:21  "DW": Энергоресурсы Центральной Азии потекут в ЕС, но когда?
14:24  Права человека - ишаку под хвост. "Международная Амнистия" критикует политику ЕС в ЦентрАзии
13:42  "Известия": Таджикистан передумал отказываться от кириллицы
13:24  Осиновый кол узбекскому комбайну. На месте демонтированного завода "Ташсельмаш" будет разбит парк

13:15  "Лукойл" согласился покупать с 1/01/2009 узбекский газ по $210 за 1000 кубов
13:11  Китай потянулся к катарскому газу. Новый толчек в рост "голубым" ценам
13:08  Asia Times: Талибан приветствует возвращение друга. В Афгане воскрес легендарный моджахед Джалалиддин Хаккани
12:21  Asia-Plus: О Волке, Овцах и ценах на связь в Таджикистане
12:11  Б.Омар: Мильярд терзаний. Высокая пошлина на казахстанскую нефть - зло или благо?
12:09  Л.Бондарец: Американские ВВС, похоже, перебрасывают афганскую наркоту через киргизскую авиабазу "Ганси"
11:18  El Pais: США реализуют сегодня негативную гегемонию - это гегемония... массового уничтожения
11:14  The Times: На шпионских снимках обнаружена "секретная площадка" иранских ракет дальнего радиуса действия "Кавошгар-1"
11:08  Депутат Г.Султаналиева: В случае с Кар-Кырой Кыргызстан меняет Казахстану свои земли на свои же
10:45  Нурани: "Азербайджанский транзит". Туркменистан будет поставлять газ в Европу по "Набукко"
10:40  "Это антисемитизм...". Минюст Узбекистана выдворяет из страны главу иудейских сектантов (хасидов) ребе Гуревича
10:35  Л.Гайсина: Три казни таджикские - мороз, жара и саранча
10:28  Таджикская писательница Г.Пулатова стала лауреатом "Русской премии" I степени, казахстанец Л.Костевич - II-й
10:07  Есть царское погребение! Археологи ожидают найти на окраине Астаны еще одного Золотого человека
10:03  Жителей белорусской Хатыни сожгли не немцы, а украинские полицаи, их командир Васюра был расстрелян в 1986 году (тайны истории)
10:00  В предсмертных конвульсиях тюленята высоко задирают голову, по их пушистым мордочкам катятся горькие слезы. На Каспии опять мор...
09:58  Ташкентцам запретили вывешивать белье на балконах. Сигналы вражеской авиации?
09:47  В центре Бишкека 30 "неизвестных кавказского типа" бьют ментов и пытаются поджечь Октябрьский райсуд
09:21  З.Бжезинский: Война в Ираке стала для США глупой... национальной трагедией
09:17  С.Козлов: Денег у Казахстана будет больше... Ничто так не мешает видеть, как точка зрения
09:16  США и ЕС получили "рычаг нажима" на Казахстан в вопросе либерализации, - Баучер полон оптимизма
08:32  Непал меняет монархию на диктатуру. Исторические выборы могут принести победу маоистам
08:26  В районе афгано-пакистанской границы умер от гепатита один из вождей "Аль-Каиды" Абу Убейди аль-Мысри
08:24  В Синьцзяне арестованы две группы уйгурских террористов-олимпийских саботажников (45 чел)
08:01  Т.Ансари: Кто выбирает войну? Ситуация вокруг Ирана продолжает накаляться
02:02  "НГ": В Ашхабад за газом. Европа приглашает страны ЦентрАзии к участию в энергетических проектах
01:58  Экс-представитель в Узбекистане С.Никифоров стал старшим вице-президентом "Лукойл Оверсиз"
01:57  РБК: Следующая жертва США. Вашингтон ищет оправдание грядущей войне с Пакистаном
01:42  Сапа Мекебаев: Дойдя до ручки, лучше ее на всякий случай поцеловать
00:46  Г.Бендицкий: Испытание чемоданчиком. Слишком много сынков олигархов оседлало одну Казахстанскую железную дорогу
Четверг, 10.04.2008
23:37  В Бишкеке протестуют против передачи киргизских земель Казахстану
22:39  Казахстан поучаствует в реконструкции таджикского Кайраккумского водохранилища
21:08  У.Аширбеков: Как эффективнее использовать трансграничные реки бассейна Арала. Ч. 2
20:12  Р.Жакупов: Перспектива вступления Ирана в ШОС и лукавая позиция Э.Рахмона
18:04  ВВС: Сибирский лес - китайское богатство. За Байкалом появится пустыня
17:25  Отдай лук. Россия хочет заняться модернизацией монгольской армии
17:16  ООН объявила центразийский фотоконкурс "Стихийные бедствия в объективе" (условия)
17:02  Верховный суд России запретил пантюркистскую организацию "Нурджулар"
16:55  Авиация Киргизии пошла в атаку на саранчу
15:45  Сколько лет Бишкеку? Мэрия создала комиссию для ответа на этот вопрос
14:20  З.Раззакова: О родине, власти и талантах. Да. Я люблю Ташкент безответной любовью...
13:47  Б.Джунусов: Правила козлодрания... собственного народа. Кыргызы начали большую игру
13:43  Англичанка Бавна Дэви написала книгу "Казахстан: этничность, язык и власть"
13:29  Сменился лидер старейшей политпартии Киргизии "Эркиндик": вместо Т.Тургуналиева стал Ш.Утебаев
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   | 
А.Кукаева: Алматинские стройки встали без денег. Куда ушел $1 млрд бюджетной помощи?
16:32 11.04.2008

На чужой каравай…
Алматинские стройки до сих пор не "разморожены" из-за капризов коммерческих банков

Более трех месяцев прошло с того момента, как из государственного бюджета был переведен первый транш в помощь бедствующей строительной отрасли. Из запланированных 4 млрд долларов на счет Фонда устойчивого развития "Казына", а затем и некоторых отечественных банков поступил первый миллиард, однако на стройках Алматы до сих пор тихо. В то время как дольщики устраивают акции протеста, митинги, голодовки, вынашивают "судебные" планы, выясняется, что их жизнь на самом деле отравляют не застройщики, а банки. Причем их совсем не смущает ни кризисное время, ни "государственное" происхождение транша.

Вклад строительной отрасли в ВВП республики в 2006 году составил 45 процентов, а в 2007 – резко снизился. Сейчас материальной помощи от государства ждут 12 компаний, строящих объекты в Алматы. Это: ТОО "Меркур Град" (жилой комплекс "Меркур Град"), ТОО "ЖСК Инвест-1" (жилой комплекс "Науаи"), ТОО NIKO, ТОО "Лэтс Строй", ТОО "Идеал Стандарт" (жилой комплекс "Береке"), АО "Алматыкурылысколiк" (жилой комплекс "Жайлы"), ТОО "Жулдыз жолы" (жилой комплекс "Береке"), ТОО "Бейбарыс билдинг", ТОО "СитиKZстрой" (жилой комплекс "Фаворит"), АО "Алматыгорстрой", АО "Куат" (жилой комплекс "46-й квартал", "2-й квартал"), ТОО SHEBERINBEST (жилой комплекс "Шахристан"). Именно они первыми получили добро от департамента государственного архитектурно-строительного контроля на продолжение работ, однако деньги ждут уже как минимум месяц.
Камнем преткновения для застройщиков стали банки. В "докризисный" период отечественные фининституты набрали за рубежом займов на 100 млрд долларов, а уже в этом году им предстоит вернуть 12 млрд.
Опасаясь дополнительных рисков, банки ужесточили условия кредитования, предъявляют высокие требования к заемщикам. Для того чтобы доказать свою состоятельность, строительной компании требуется предоставить кучу документов. Очевидно, что гарантии возврата заемных средств не должны быть формальными, как сложилось в нашей стране.
– Если исключить из рассмотрения всякие спекулятивные моменты типа "банки "крутят" государственные деньги в своих интересах", то ответ на поставленный вами вопрос вытекает из самой логики процесса, – говорит замдиректора департамента общественных связей Казкоммерцбанка Александр Ляхов. – Дело в том, что по условиям госпрограммы банки самостоятельно принимают решение о финансировании проектов своих клиентов, одобренных правительством. Размер ставки вознаграждения и условия кредитования строительных компаний формируются рыночным способом и зависят от совокупности рисков, включающих в себя целый ряд факторов – кредитную историю заемщика, степень завершенности объекта, объемы продаж, ценовую политику застройщика, себестоимость строительства, сроки кредитования и т. д. Соответственно, чем менее прозрачен проект, тем больше времени занимает его оценка и согласование условий кредитования с застройщиком. И наоборот.
Многие отечественные банки вообще предпочли не завязывать тесные отношения со строительным сектором.
– Банк "Каспийский" является участником программы финансирования правительства по поддержке строительства, хотя у нас один из самых низких уровней финансирования строительства, – комментирует пресс-секретарь банка Ботагоз Жуманова. – Изначально "Каспийский" заявил общую сумму в размере 6 млрд 370 млн тенге по двум объектам – ЖК "Москва" на сумму почти 2,5 млрд тенге и ЖК "Акжайык" – 3 млрд 898 млн тенге. В ходе повторного изучения проектов "Каспийский" отказался от финансирования ЖК "Акжайык". Таким образом, со стороны Фонда "Казына" будут выделяться средства для осуществления финансирования только комплекса "Москва" в сумме 2 млрд 101 млн тенге из общей заявленной суммы, а остальные 15 процентов требуемых средств выделит сам банк.
ФУР "Казына" процесс перевода денег отслеживает. Более того, в фонде уверяют, что особо крупные суммы в банки не поступают. Ведь средства перечисляются по мере их освоения. Однако если освоение будет происходить такими черепашьими темпами, то процесс дотирования растянется надолго.
Многие эксперты сомневаются, что в текущем году казахстанский строительный сектор сможет вернуться к показателям, которые демонстрировал до 2007 года. Однако если этого не произойдет, то через пару лет в стране еще более обострится дефицит жилья. Только в Алматы население ежегодно увеличивается на 30 тысяч человек, то есть, грубо говоря, появляется 10 тысяч новых семей, которым нужно где-то жить. Несложно подсчитать, какое количество нового жилья должно сдаваться в эксплуатацию каждый год. Полный штиль в строительной отрасли сегодня обернется большими проблемами завтра. Недвижимость будет в дефиците и может стать очень дорогой. Ведь для того, чтобы товары были дешевыми, их должно быть много и разных. Так что прогнозировать падение цен в такой ситуации нелепо.
Впрочем, о ценах разговор отдельный. В правительстве считают, что квадратный метр жилья должен стоить 114 тысяч тенге, или 944 доллара. Даже в нынешних условиях загнанные в угол застройщики с такой постановкой вопроса категорически не согласны. Не могут им противоречить и независимые эксперты – это действительно очень жесткая сумма, и в первую очередь она может отразиться на качестве строительства. Кроме того, сократятся сроки выплат по ипотеке, будут большие процентные ставки – в конечном итоге дешевизна выйдет боком потребителю. Цены должны оставаться на сегодняшнем уровне, потому что казахстанский рынок недвижимости практически достиг своего ценового дна, считают эксперты.
– В среднем по Алматы себестоимость продаваемого жилья, с облагороженной дворовой территорией, коммуникациями, инфраструктурой, обходится в 1650–1850 долларов за квадрат, – говорит экономист, заведующий кафедрой "Комплексная оценка" Казахской академии архитектуры и строительства Сабит Дияров. – К этому нужно прибавить нормальную отраслевую прибыль – 15–20 процентов. Если строители будут продавать жилье по более низкой цене, то они станут работать в ущерб себе. Пойти на такой шаг они обязаны разве что с дольщиками, потому как они даже если не украли их деньги, то заложили в другое строительство и уже этим виноваты перед дольщиками.
Прогнозы – дело неблагодарное, но специалисты все как один говорят о том, что спекулятивной прибыли под 300 процентов застройщикам уже не видать, а цены на недвижимость если и будут расти, то на 10–15 процентов в год.
Как бы то ни было, покупательская способность казахстанцев сейчас оставляет желать лучшего. Стоило банкам ужесточить свои условия, как покупаться перестали не только квартиры, но и товары народного потребления. В конце прошлого и начале этого года многие люди, связавшиеся с ипотекой, поняли, что выплачивать деньги банку они не в состоянии. Решить этот вопрос в досудебном порядке нельзя. Ведь дело в том, что залоги, которые люди оставляют под ипотеку, могут быть оценены лишь судом и проданы только после его решения.
Не стоит забывать и об "ипотечной усталости", которая, по мнению даже международных экспертов, наступает в любой семье, живущей 5–7 лет подряд в кредит. Достаточно представить дальнейшее развитие событий, если даже треть алматинских заемщиков в одночасье "устанет" жить впроголодь. Что станут делать банки, лихо кредитовавшие в свое время, если на их голову однажды свалится тысяча-другая квадратных метров, покупать которые будет некому?

Антонина КУКАЕВА, Алматы
11.04.2008

Источник - Литер
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1207917120
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Елбасы принял Председателя Кабинета министров – Руководителя Администрации Президента Кыргызской Республики Акылбека Жапарова
- Спикер Сената побывал с рабочей поездкой в Кызылординской области
- Мажилис одобрил в I чтении законопроект о биологической безопасности
- Нурлан Нигматулин вручил госнаграды жителям Северно-Казахстанской области
- Взлеты и падения "хозяев" регионов. Как изменится корпус акимов?
- А. Мамин провел переговоры с Главой Правительства Кыргызстана А. Жапаровым
- Что мы защищаем, когда защищаем национальные интересы
- KEGOC в "зеленой" западне
- Специальный представитель Президента по международному сотрудничеству Ержан Казыхан с рабочим визитом посетил Берлин
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх