КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Пятница, 30.05.2008
22:15  А.Балакешова: Осушили до дна. Из-за долгов водоканала Караганде, Темиртау и Астане грозит засуха
21:11  "Казахмыс" закончил сделку по приобретению Экибастузской ГРЭС-1
15:54  Создано АО "Центр развития города Алматы"
15:47  IWPR: Туркменистан - этнические меньшинства в ожидании перемен
15:41  А.Новик: НАТО рвется в Центральную Азию
15:38  "Отец пакистанской ядерной бомбы" Абдул-Кадир Хан опроверг признание в помощи Ирану
14:28  Э.Ибраимова, вице-премьер Киргизии: "В Интернете появилось сообщение - между руководителем администрации президента и торага что-то произошло..."

14:24  Е.Авдеева: Бишкекские каникулы. Новыми кадровыми назначениями, Бакиев демонстрирует свою неограниченную власть
14:13  Поджигатель. В Кыргызстане взят под арест гражданин США, военнослужащий авиабазы "Ганси"
14:11  А.Богданов: Водораздел. Влияние климата на водные ресурсы ЦентрАзии
14:02  "Око": Уличили в дискриминации. Китайские нефтегазовые и строительные компании чаще других нарушают права казахстанских работников
13:28  Совет директоров Казахстанской электроэнергетической ассоциации возглавил А.Саткалиев
13:27  Н.Замараева: Обострение энергетического кризиса в Пакистане
13:05  "The Times": Встаньте, страны, встаньте в новый демократический круг
13:03  Трагедия в Панаме. Вертолет с чилийскими генералами врезался в дом в центре города
12:41  А.Шелепова: Легенда о черном маклере. Когда казахстанский рынок недвижимости достигнет своего "ценового дна"?
12:36  Киргизский Токтогул дал дополнительно 2,5 млрд кубов воды на нужды Казахстана и Узбекистана
12:32  La Repubblica: Бен Ладен построит самый длинный мост в мире. Через Красное море
12:24  "DW": Что будет с киргизским телерадиовещанием?
12:21  А.Дурани: Опасная страна Афганистан опасна и для журналистов
12:09  А.Дубнов: Кто в Киргизии хозяин. У того в руках парламент
11:36  "Горжусь отцом". Потомки Я.Салимова просят Э.Рахмона освободить родителя
11:31  "Литер": Куриная простота. Почему "ножки Буша" стоят дешевле "казахстанских лапок"?
11:28  ТИПЧ: "Ганжыкларыны тутын!/Ловите проституток!". В высокоморальной Туркмении опасно ходить на дискотеки
11:23  В стране всего 100 активных сайтов. Новости ТаджИнета
11:20  "Э-К": По ком звонит кока-кола? Казахстанский Сенат укрепляет меры защиты сограждан от самых разнообразных опасностей
10:59  А.Лымарь: Страна одного дня. За 17 лет Кыргызстан провозгласил 270 различных госпрограмм и стратегий развития
10:51  Река забвения. Трансграничный Илек течет фекалиями по России и Казахстану
10:27  Кругом одно расСТРОЙство. В Алматы уже две недели продолжается бессрочная голодовка владельцев домов, попавших под снос
10:12  "ВН": Казахский связной. Узакбая Карабалина убрали с поста президента "Казмунайгаза"
09:32  В Омске будет открыт Кыргызский национальный центр
08:25  На президента Ирана нашли спикера. Али Лариджани возвращается в большую политику
00:54  Р. Альжанов: "Проблема Сангтуды - в отсутствии финансирования"
00:53  "Азия-плюс": Куляб. Послесловие к боям местного значения
00:41  А.Асроров: "Газовая подушка" Узбекистана. Ташкент поддерживает неплохие темпы роста экономики. Ч. 2-я
00:18  АО "КазМунайГаз" возглавил С.Буркитбаев
Четверг, 29.05.2008
16:34  А.Федяшин: Непал. Из монархии - в буддистский коммунизм
15:58  Свара укр-оранжистов или Засланная казачка. Жвания утверждает, что Кэт Ющенко так и не сдала американский паспорт
15:27  USA Today: США обеспокоены назначением Путина председателем Совета министров Союзного государства
15:23  Ф.Аббасзаде (лидер талышского движения): "Активизация пантюркизма в Азербайджане проходит за счет присвоение истории и культуры нетюркских народов республики
15:14  О.Реут: США в ЦентрАзии. Если победят республиканцы
15:05  П.Своик: Как выйти из кризиса? В Казахстанской экономике острый дефицит... денег
14:43  "Ведомости": Два пишем - три в уме. Акции Алишера Усманова идут в гору
14:12  В Казахстане будет создан "Центр по вопросам концессий"
13:45  Сели в Согде. Разрушены десятки домов и одна школа
13:43  В Туркмении запретили производить, продавать и жевать насвай
13:37  М.Курбанова: Темная история. Черчилль в Кулябе - правда или вымысел?
13:35  Куляб. В доме Лангариевых найден аресенал и "40 книг террористического и экстремистского содержания"
13:23  М.Одинаева: Многоженство в Таджикистане. Мужчины не в состоянии быть справедливыми относительно всех своих жен
13:02  Чингиз Айтматов: "Все заходит в тупик в том случае, если это связано с деньгами" (интервью)
12:59  А.Шахназарян: Кашаган бегает по кругу. Казахстан и западные инвесторы вновь не договорились
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   | 
А.Шелепова: Легенда о черном маклере. Когда казахстанский рынок недвижимости достигнет своего "ценового дна"?
12:41 30.05.2008

Легенда о черном маклере

Казахстанский рынок недвижимости уже несколько месяцев лихорадит. Жилье, по одним данным, падает в цене, по другим - держит уровень. В связи с этим появляются всевозможные слухи. Банки ведут себя тоже маловразумительно: то прекращают выдавать ипотечные кредиты, то задирают по ним ставки...
Мы попытались разобраться в ситуации и обратились к экспертам и игрокам рынка недвижимости

Комментирует Олег Алферов, директор консалтинговой компании "Qncepto":
- По разным оценкам, объем теневого капитала в Казахстане составляет от 20 до 40 процентов ВВП. "Темная сторона" экономики всегда находит выход, и не только за пределами страны. Наиболее простым каналом легализации средств был и остается рынок недвижимости - приобретая и создавая ее, ты не обязан отчитываться перед налоговыми органами о происхождении наличности.
Есть и "светлая сторона" - рост легальных доходов среднего класса и стремительное развитие ипотеки. Это объективные показатели экономического развития, которые нередко сопровождаются перегревом рынков. Мы здесь не уникальны. В особенности с учетом мизерного уровня обеспеченности жильем. В 2007 году жилья в стране было введено всего полметра квадратных на душу населения.
Ипотека открыла возможность решения жилищного вопроса для тех, кто прежде о своем жилье только мечтал. Разрыв между спросом и предложением стремительно нарастал, что нашло отражение в ценовом росте. Как следствие - рынок недвижимости приобретал все более выраженные инвестиционные черты. Поток капитала становился все мощнее, пока на его пути не встал дефицит ликвидности, пришедший из-за океана.
- Привлекателен ли теперь рынок недвижимости для инвестиций?
- Около половины участников рынка считают алматинский рынок инвестиционно привлекательным. И объяснения достаточно просты: обесцененные недвижимые активы представляют особый интерес для инвесторов. Как отечественных, так и зарубежных, что показал апрельский инвестиционный форум, прошедший в южной столице. В особенности на фоне сокращения деловой активности на многих внешних рынках, где ипотека стала менее доступной, а цены поползли вниз.
По мнению начальника отдела продаж АН "Абсолют" Романа Костенко, снижение цен вызвано рядом причин, среди них - снижение инвестиционной привлекательности рынка для большей части местных инвесторов, привыкших на бурно растущем в последние годы местном рынке недвижимости к получению сверхприбылей в краткосрочной перспективе. Другой причиной стало снижение доступности жилья - разрыв между реальными доходами населения и ценами стал просто непреодолим, а также отложенный спрос - большинство покупателей ожидают максимального снижения цен.
- Господин Костенко, на рынке цен недвижимости сложилась странная ситуация. Квартиры, одинаковые по квадратуре, по району и другим критериям, продаются абсолютно по разным ценам. Примерно одинаковые квартиры выставляются по 150 тысяч долларов (таких цен, в принципе, сейчас нет) и по 70. Почему? Как и чем можно объяснить "двойные" цены?
- Такие ситуации были всегда. Кроме действительной разницы в рыночной стоимости объектов причины завышенных цен могут быть в инертности мышления, непонимании реальной ситуации собственниками квартир.
Некоторые продавцы не желают смириться с текущей ситуацией на рынке, обладают надеждой на лучшее (вдруг купят?!).
В то же время в газеты могут подаваться и объявления с заниженной ценой от маклеров и недобросовестных агентств, желающих привлечь клиентов заманчивой ценой в целях предложения других вариантов. А кому-то, например, нужно срочно продать квартиру. Естественно, продать в нынешних условиях он сможет при условии значительного снижения цены. Таким образом и возникает заметная разница в цене.
- Цены продолжают падать. В связи с этим появляется множество слухов. К примеру, говорят, что с каждой неделей квартира падает в цене на 1000-1500 у.е. Так ли это?
- Мы все понимаем, что в действительности цена на квартиру не может падать или расти по определенным дням недели. Эксперты и пресса оперируют в основном усредненными показателями цены, изменение которых нельзя применять к конкретной квартире, цена которой зависит от стандартных факторов: район, материал стен, планировка и так далее.
- Для определенного пласта людей продажа или покупка жилья - не бизнес, а жизненная необходимость. Помогите нашим читателям разобраться с реальными ценами.
- Если вы хотите узнать реальные цены на сегодняшний день, то я бы порекомендовал ориентироваться не на индексы цен по районам города, публикуемые в разного рода печатных изданиях, потому что, на мой взгляд, они сходны с показателями средней температуры у больных в поликлинике.
Исходя из имеющейся у нас собственной достоверной информации можно говорить о том, что на сегодняшний день двухкомнатную улучшенную квартиру, требующую косметического ремонта, в панельном доме, к примеру, в микрорайоне "Аксай" можно купить (соответственно, продать) по цене от 1250 до 1350 долларов за квадратный метр (в зависимости от ряда других факторов, определяющих цену недвижимости: расположение дома, этаж, инфраструктура и т.д.).
Сделки по подобным квартирам в центре города, например, в районе Новой площади, проходят по цене от 2700 до 3200 долларов за квадратный метр. Разброс цен в центре, как видно, значительно больше. Так было всегда, это связано с тем, что в центре гораздо больше факторов, влияющих на стоимость той или иной квартиры. И бывает так, что в соседних домах в центре одинаковые квартиры по цене отличаются существенно.

Анна Шелепова
30.05.2008

Источник - Новое поколение
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1212136860
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Премьер-Министр РК А. Мамин провел заседание Комиссии по цифровизации
- Постановление Правительства Республики Казахстан от 15 апреля 2021 года №241
- Кадровые перестановки
- Как утратить лидерство в отрасли или хроника отечественного фиаско
- Глава МИИР РК дал старт строительству нового завода по производству золота в Жамбылской области
- Никакой уступки земли нет - разъяснение КНБ по ситуации в селе Коптогай
- Казахстан вернул странам-экспортерам более 8 тысяч тонн продукции
- Умер автор первой военной доктрины Казахстана
- Итоги основной деятельности КВГА за 1 квартал 2021 года
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх