КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Среда, 18.06.2008
20:24  Власти Бангладеш потеряли оригинал декларации независимости
20:21  Деньги на ветер. Решение проблемы грядущего энергокризиса в Казахстане – ветроэнергетика
20:16  На авиабазу Ганси прибыл наследник испанского престола принц Астурийский Филиппе
20:15  Frankfurter Allgemeine: Убийство в клане президента Э.Рахмона?
18:24  А.Балиев: Мечта о "Великой Армении". В 1945-48 гг. Сталин готовился отобрать у Турции армянские земли
18:04  Э.Гасанов: Покорность и отрицание. Евреи – это указательный палец, азербайджанцы – бессистемная нация...
17:12  И.Крамник: Китай - третий в военной гонке

17:05  Пост сдал, пост принял. Новым американским командиром базы им. Ганси стал полковник Бернс
16:55  "Вывести войска!" Митинг в Хороге завершился ультиматумом
16:47  Казахстанским кришнаитам выделили под ашрам свалку близ Алматы
15:53  Газовый испуг. "Газпром" вообще не хочет создания "газовой ОПЕК"
13:26  Аза Мигранян: Миллиарды гумпомощи уходят в песок Афганистана
13:23  Массовый митинг в Хороге. Памир требует "введения чрезвычайного положения"
13:19  А.Фетисов: Американцы в Бишкеке. Стимулирование экономики или попытка продавить вопросы авиабазы "Манас" в Киргизии?
13:14  Н.Назарбаев улетел в Японию: 3 дня госвизита и 2 дня - "частная программа"
12:32  ТИПЧ: Конфискация или грабеж. Туркменские "правоохранители" растащили имущество осужденного правозащитника В.Паля
12:23  Л.Чоршанбиева: Каково быть учителем в Таджикистане. Как нам прокормить свои семьи при таких ценах и зарплате?
11:42  М.Фатуллаев: Проблемы исторической албанистики. Научная конференция в Москве перессорила кавказских ученых
11:29  С.Кожемякин: Кыргызстан - проданы и преданы. Для чего высокопоставленные чиновники и военные США прилетают в Бишкек
11:05  Газовое перемирие. Пекин и Токио отложили территориальный спор ради экономических выгод
11:04  Газовое перемирие. Пекин и Токио отложили территориальный спор ради экономических выгод
10:56  К.Дукенбаев: Строительство Капчагайской ГЭС было ошибкой...
10:54  Из плена в плен. История таджико-узбекских "рабов" в казахстанском Костанае
09:59  А.Лымарь: Блеск и/или нищета киргизского золота
09:37  А.Бекирова: Про те же грабли. Казахстанские банки начинают захлебываться залоговым имуществом
09:29  "БП": Митинги отчаяния. Признает это руководство страны или нет, в Кыргызстане идет планомерное уничтожение старшего поколения
09:23  О.Атахан: В чем ущербность официальной азербайджанской "оппозиции". Ч. 1-я. Кукловоды и марионетки
09:21  Всемирный банк дает Узбекистану еще $300 млн. На "повышение благосостояния населения"
09:13  США желают расширить и укрепить военную базу "Манас", - откровения от Фейгенбаума
09:11  Президент золотой киргизо-канадской компании "Центерра Голд Инк." Лен Хоменюк ушел в отставку
08:48  Как узбек-магнат А.Усманов "остудил все головы" и помог Потанину и Прохорову поделить миллиардный бизнес
08:40  "Литер": Антиинжиниринг. Министерство обороны Казахстана понесло тяжелые потери от "Самрука"
07:46  "Къ": Литва запретила герб, гимн и флаг СССР. Приравняв их к фашистским
07:35  Иранская полиция борется за нравственность. Теперь под ударом могут оказаться и магазины, торгующие неисламской одеждой
07:10  ВПК: Поддержка демократии по-натовски. Причины конфликтов сходные, а подходы к их урегулированию разные
00:38  "DW": Казахстанские дольщики требуют наказать виновных
00:13  П.Топычканов: Кто в Непальском экс-королевстве самый главный - премьер, коммунисты-маоисты или "живые богини"?
00:08  В.Кашин: Как Махатма Ганди стал кумиром. Сегодня благодарный народ воздвигает "отцу нации" храмы
00:06  "НГ": Бакиеву непросто удерживать равновесие в стране. В Киргизии вводятся ограничения на проведение митингов и демонстраций
00:00  В Алматинском дискуссионном клубе "АйтPARK" 18/06 выступит известный политик Г.Алдамжаров (анонс)
Вторник, 17.06.2008
23:48  Н.Назарбаев: Госслужащие Казахстана будут поделены на "корпус А" и "корпус Б" (речь)
20:30  Путин поставил задачу перед РЖД - объединить бывшие республики СССР за 14 триллионов рублей
14:44  Т.Ташимов: Ставка на интеллект. Каково быть гастарбайтером в Казахстане
14:41  "Итоги": Реки вспять. Идея Лужкова о водоводе Сибирь-ЦентрАзия - бессмысленное прожектерство
14:37  В.Коргун: ШОС в ЦентрАзии. Как нейтрализовать влияние США?
14:29  О.Реут: США на постсоветском пространстве. Иллюзии лиги демократии
13:14  В.Парамонов: Узбекистан традиционно играл стабилизирующую роль на севере Афганистана
13:11  В Казахстане будет создана "Национальная высшая школа госуправления"
13:03  Independent: Буш опять угрожает Ирану военными действиями
12:51  В Синьцзяне жесточайшая засуха. Скотоводам нечем кормить овец
12:47  ТИПЧ: Колечки от Туркменбаши пошли в народ. Т.Дурдыева "приватизировала" музей С.Ниязова
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   | 
А.Бекирова: Про те же грабли. Казахстанские банки начинают захлебываться залоговым имуществом
09:37 18.06.2008

Некоторые казахстанские банки приступили к продаже залогового имущества нерасплатившихся должников, оставшегося на балансе. Продается все. В первую очередь – квартиры. Интересно, что свою проблемную недвижимость финансисты "толкают" по цене, в 2–3 раза выше, чем ее рыночная стоимость. Более того, эти цены всего лишь стартовые. Банкиры очень надеются, что на этот проблемный товар найдется спрос. Но пока "нехорошие" квартиры лежат тяжким грузом в банковском пассиве.Эксперты убеждены, что уже скоро банкирам придется распрощаться с ценовыми иллюзиями – впереди грядет настоящий обвал цен на жилье. А произойдет он через три месяца. В это время банкам придется срочно гасить собственные долги перед внешними кредиторами, а значит, финансистам станет не до жиру. Осенью кредитные организации будут вынуждены выставить на торги всю свою залоговую недвижимость. Вот тогда они будут покладистыми и согласятся на любое снижение цен. Ведь на самом дорогом в Казахстане алматинском рынке недвижимости 1000 долларов за квадратный метр – это красная цена, да и то в базарный день.

В настоящее время коммерческие банки по всей стране проводят торги по залоговому имуществу. Продается все: квартиры, автомобили, техника, мебель, марганцевые концентраты и товары, находящиеся в обороте. Даже грабли. По официальным данным, в 2007 году БВУ и кредитные учреждения не вернули себе более 8 млрд тенге. Сколько миллиардов банки не доберут в текущем году, остается только гадать. А пока можно составлять рейтинги, какой из банков больше всех имеет долговых камней на собственной шее, акцентировав внимание на проблемной жилой недвижимости.
По открытым сведениям, размещенным на официальных сайтах финансовых институтов, абсолютным лидером по количеству залоговых квартир, выставленных на продажу, является АО "Банк Каспийский" – 480 единиц. Второе место в списке занимает АО "Темирбанк" – 470. На третьем месте ОАО "Народный банк" – 440. Во всех случаях приведены данные по республике.
Удивляют данные ОАО "Казкоммерцбанк", у которого в списке значатся всего 38 единиц залоговой недвижимости. При этом у Казкоммерцбанка в Алматы нет ни одной залоговой квартиры, выставленной на аукцион. Так, во всяком случае, утверждают сотрудники банка. АО "АТФБанк" пока не готов предоставить свои данные о залоговом имуществе, выставленном на торги. Сотрудники банка говорят, что такая информация предоставляется только в индивидуальном порядке. Пояснив, что банк не хочет выглядеть проблемным, публикуя списки своих неликвидов.
А вот Цеснабанк до сих пор по регионам собирает информацию о том, сколько жилой недвижимости он готов выставить на торги.
Сейчас для банков единственная возможность вернуть свои деньги – продать проблемные квартиры. Что БВУ и пытаются сделать, проводя почти каждый день торги по залоговому имуществу. Правда, некоторые банки, видимо надеясь на чудо, назначают проведение торгов на осень. С расчетом на то, что осенью кризис "самоликвидируется", а кредиты будут выдаваться в том же режиме, что и до августа 2007 года. Так, по крайней мере, обещали наши финансовые светила в конце прошлого года.
Видимо, поэтому Нурбанк почти все свои проблемные квартиры решил продавать только в сентябре. Контактное лицо банка Тимур Райымов этот факт объяснил следующим образом: "Торги назначены на сентябрь, чтобы не рисковать".
Что касается торгов, то, согласно постановлению правительства Казахстана от 26 апреля 2006 года об утверждении правил проведения торгов по продаже активов должника, аукционы по реализации залогового имущества проводятся двумя методами: английским (на повышение цены) и голландским (на понижение цены). Конечно, наши банки предпочитают английский метод торгов, когда аукционист объявляет начальную цену объекта и шаг увеличения цены (как правило, шаг равен от 5 до 15 процентов от стартовой цены).
Но банки не уверены в успехе торгов по английскому методу. Так, сотрудники Каспийского банка на вопрос, уверены ли они, что квартиры будут проданы по этому методу, вздыхают: "Скорее всего, придется продавать по цене ниже залоговой. Никто сейчас не купит по этим ценам, тем более с повышением". А в Нурбанке на тот же вопрос ответили: "Сначала попробуем продать по английскому методу. Если покупателей не будет, придется проводить торги по голландскому методу. Тогда цена может упасть вдвое".
Судя по данным АО "Альянс Банк", залоговые квартиры так просто не уходят. В результате торги переносятся, но пока без изменения цены.
А вот Банк ТуранАлем не столь самонадеян и продает залоговое имущество по методу адресной продажи. По словам контактного лица БТА по вопросам залогового имущества Бахыта Искакова, банк готов предоставить ряд скидок клиентам, если оплата за залоговые квартиры будет произведена единовременно. Это неудивительно, ведь в настоящее время БТА выставляет на продажу даже залоговые грабли по цене 4700 тенге за штуку (всего проблемных граблей у банка 2 шт).
Цены залоговых квартир в разы превышают нынешнюю среднюю стоимость жилья на рынке недвижимости. Естественно, что банки продают квартиры по цене, равной имеющемуся долгу. Так, Народный банк выставляет 2-комнатную алматинскую квартиру площадью 52 квадратных метра в микрорайоне "Аксай-2" за 91 тысячу долларов, одновременно в газетах можно найти 2-комнатную квартиру в том же самом районе, но уже за 50 тысяч долларов. Разница ощутимая.
Эксперты полагают, что настоящий обвал цен на рынке недвижимости начнется именно в тот момент, когда банки массово начнут реализовывать залоговое имущество. Как раз в этот период предложений окажется во много раз больше, чем обеспеченного деньгами спроса. Кроме того, потенциальные покупатели продолжают ждать дальнейшего падения цен на рынке жилья.
В общем, хотя первое место в нашем рейтинге обладателей "долговых камней" занимает АО "Банк Каспийский", изо дня в день напряжение растет во всем банковском секторе.
Тем временем за ситуацией на рынке недвижимости Казахстана пристально наблюдают в соседней России, в столице которой на сегодняшний день средняя цена за квадратный метр равна 5702 долларам. Здесь динамику роста цен на жилье списывают на слабеющий доллар и не желают замечать аналогий с казахстанским рынком жилья. Но и в Москве уже начинают раздаваться трезвые голоса:
– Когда в Москве начинаешь говорить о том, что рынок жилья уже подходит к роковой черте, приводя в пример казахстанский кризис, даже специалисты задают вопрос: причем здесь Россия? Это в Казахстане цены падают. А в России пока ничего не падает! – говорит менеджер одной из московских страховых компаний, кстати, бывший алматинец Сергей Величко.
По мнению Сергея, Казахстану "выпала честь" играть роль "шахтерской канарейки".
– Раньше, когда не было метан-детекторов, шахтеры брали в забой канарейку. Канарейка, как нежное существо, от появившегося в атмосфере газа падала в обморок первой. Так и у вас не только канарейки рынка недвижимости (спекулянты) уже задохнулись, но и теряют сознание застройщики и кредитные организации, – считает Величко.
Между тем финансисты России и Украины (где пока еще не угас строительный бум) уже около года следят за ситуацией в Казахстане. На наших ошибках эксперты пытаются просчитать все возможные риски банковской сферы и строительного сектора экономики. А именно выясняют, на сколько падает рост экономики в случае обрушения строительных пирамид и на каком уровне (в процентном отношении к верхнему пику стоимости) наступает дно падения цен? По мнению Сергея Величко, в Казахстане дно еще "не нащупано". Поэтому недвижимость будет дешеветь не только до конца 2008 года, но и, скорее всего, весь 2009-й.
Российские эксперты считают, что их банки не увлекались кредитами до такой степени, как ваши, поэтому надеются избежать казахстанских граблей.
– Банки РФ не привлекали в таких объемах внешние заимствования, не выдавали необеспеченных кредитов на покупку недвижимости, и вообще здесь условия ипотечного кредитования намного жестче казахстанских. Например, в России нет ни одного кредита с нулевым первоначальным взносом, без подтверждения доходов клиента, притом выданного на 25–30 лет. Но в РФ, так же как и в РК, главная опасность для рынка – отсутствие большого числа покупателей, обладающих доходами, соразмерными ценам на недвижимость. Казахстанские проблемы возникли не из-за внешних факторов (ипотечный кризис в США, вызвавший трудности с рефинансированием), а из-за низкой покупательной способности населения, – заявил Величко.
Это действительно было, как и то, что казахстанский банк, заявляющий, что у него нет проблемной недвижимости в Алматы, еще в июле 2007 года предлагал кредиты на 30 лет, без первоначального взноса и подтверждения доходов. У нас, кстати, многие эксперты неоднократно заявляли, что в Казахстане нет и не может быть покупателей на недвижимость по существовавшим тогда ценам. К слову, покупательная способность населения с той поры изменилась только в худшую сторону.
Больше всего людей сейчас волнует, настало ли время для максимально выгодной покупки жилья? Или следует подождать? Скорее всего, торопиться не надо. Уже сейчас можно на тех же банковских сайтах найти "смешные" цены. Так, "Нурбанк" предлагает в Алматы 1-комнатную квартиру по адресу: ул. Бекмаханова, 2/7, кв. 17, всего за ШЕСТЬ ТЫСЯЧ ДЕВЯТЬСОТ долларов. Видимо, это еще не предел. Так как кредиты во время надувания жилищного пузыря выдавали не только БВУ, но и другие кредитные организации, зачастую не имеющие на это права. Но у них, в отличие от банков, даже сайтов нет, а проблемного залогового имущества в виде квартир явно не меньше.
По этому поводу можно дать совет менеджерам регионального отделения БТА по Северо-Казахстанской области, как с пользой для всего банковского сектора избавиться от проблемного залога. Пойдите на небольшие издержки, спишите одни грабли из имеющихся двух и прибейте их на воротах АФН. Дабы в будущем этот регулятор следил как положено за самодеятельностью различных финансовых организаций.

Алина Бекирова, Алматы
18.06.2008

Источник - Литер
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1213767420
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Насколько живо гражданское общество Казахстана – Г.Илеуова
- Минздрав опровергает президента?
- Кадровые перестановки
- Популяризация нацпроектов и брендов объединит казахстанцев в возрождении национальных традиций - Е. Тугжанов
- Депутат Мажилиса от Демпартии "Ак жол" Андрей Линник по обращению жителей г.Семей изучил проблему городского транспорта и встретился с предпринимателями сферы общественного питания
- Более 15,7 тыс. иностранных граждан осуществляют трудовую деятельность в Казахстане
- Скончался известный казахстанский врач-фтизиатр
- Сообщения об итогах выборов акимов сельских округов
- Данияр Ашимбаев: Маленькая победоносная война
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх