КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Четверг, 19.06.2008
22:26  Алим Шерзамонов установил крайний срок для вывода правительственных войск из ГБАО - 20 июня
22:24  Т.Гудава: Товарищ Барак. Если изберут этого коммуниста – я сожгу американский паспорт и навсегда уеду из страны
22:17  В Непале арестованы лидеры тибетских организаций. За антикитайские демонстрации
19:18  В казахстанской Караганде будет создан первый в стране Корпоративный университет
19:17  Аральское море возвращается к городу Аральску. Осталось 25 километров
19:13  Л.Рихмайер: Плевок с Рогунской высоты. Аномальная холодная зима 2007 года поставила таджикское руководство перед энергетической катастрофой
14:51  "Москва-Душанбе". Таджикские граждане и в собственном поезде остаются заложниками

13:54  К.Исабеков (вице-спикер Парламента): А не построить ли в Бишкеке метро?
13:43  Россия откроет круизный рейс по Каспию весной 2009 года. На 35-летнем ледоколе
13:39  Н.Тер-Оганов: Иран развивающийся - "рыночная экономика", иностранные инвестиции и строительство плотин
13:37  С.Райт: На острие Ферганы. Футурология Большой Центральной Азии
12:47  Н.Назарбаев стал кавалером ордена "Хризантемы на белой ленте"
11:54  П.Искендеров: И легкая вода - ерунда. Иран не откажется от ядерного обогащения
11:48  Regnum: Что нужно Китаю от России - дороги, мосты, таможни и китайские рабочие
11:43  Горный Бадахшан сложил оружие. Оппозиция в Таджикистане сообщает о прекращении трехдневного митинга протеста
11:37  "Правда": Сколько дают Бишкеку за услуги, оказываемые Пентагону
10:55  Суд присяжных в Казахстане: первый год не вышел комом
10:52  Парламент Кыргызстана ввел запрет на переименование населенных пунктов республики
10:51  Washington Post: Китаю давно пора принять кодекс поведения, приличествующий великой державе в эпоху глобализации
10:49  США заморозили счета лидеров "Союза исламского джихада", готовивших переворот в Узбекистане
10:42  Дина и Мартин Спеклер: "США имеют три основных интереса в ЦентрАзии - доступ к дешевой энергии, демократизация и противодействие наркотрафику"
10:33  "КЗ": Россия будет расширять киргизскую авиабазу Кант. Вопрос решен
10:28  Опасен, но свободен. Анонс нового "голливудского" фильма Тимура Бекмамбетова
10:23  Даешь слив! Ситуация на рынке недвижимости Казахстана все больше напоминает Америку до кризиса
09:46  В Узбекистане выделили $15 млн на борьбу с наследственными заболеваниями
09:35  Киргизская "Нива". У "Ростсельмаша" появится первое сборочное производство за пределами России
08:29  "МК": Буш бьет по баррелю. Белый дом может снизить мировые цены на нефть
01:33  Россия обыграла Швецию 2:0 и вышла в 1/4 финала Евро-2008
01:29  В.Панфилова: Рахмон давит на газ. Таджикистан пытается выйти из кризиса с помощью иностранных инвесторов
01:25  "НГ": "Газпром" увяз в Туркменистане. Базовую цену на туркменский газ согласовать с Ашхабадом снова не удалось
01:22  С.Козлов: Зачем столица Казахстана в 5-й раз поменяла герб. Кому это угодно?
01:06  ВВС: Китайцев в Южной Африке признали черными
00:39  "DW": Спор вокруг киргизского месторождения "Кумтор" продолжается: Компания "Центерра" сдает свои позиции?
00:37  А.Бердыева: Туркменские пенсионеры продают свою очередь на подключение к Интернету
00:13  М.Калашников: Полоса непредсказуемости. СССР-2 как возможный ответ на вызов глобального кризиса
00:10  А.Князев: Военная база "Манас" - точка опоры для ВС США в случае конфронтации в отношениях с Россией и Китаем
00:09  С.Туржанов: С казахстанского рынка недвижимости уходят крупные игроки
Среда, 18.06.2008
20:24  Власти Бангладеш потеряли оригинал декларации независимости
20:21  Деньги на ветер. Решение проблемы грядущего энергокризиса в Казахстане – ветроэнергетика
20:16  На авиабазу Ганси прибыл наследник испанского престола принц Астурийский Филиппе
20:15  Frankfurter Allgemeine: Убийство в клане президента Э.Рахмона?
18:24  А.Балиев: Мечта о "Великой Армении". В 1945-48 гг. Сталин готовился отобрать у Турции армянские земли
18:04  Э.Гасанов: Покорность и отрицание. Евреи – это указательный палец, азербайджанцы – бессистемная нация...
17:12  И.Крамник: Китай - третий в военной гонке
17:05  Пост сдал, пост принял. Новым американским командиром базы им. Ганси стал полковник Бернс
16:55  "Вывести войска!" Митинг в Хороге завершился ультиматумом
16:47  Казахстанским кришнаитам выделили под ашрам свалку близ Алматы
15:53  Газовый испуг. "Газпром" вообще не хочет создания "газовой ОПЕК"
13:26  Аза Мигранян: Миллиарды гумпомощи уходят в песок Афганистана
13:23  Массовый митинг в Хороге. Памир требует "введения чрезвычайного положения"
13:19  А.Фетисов: Американцы в Бишкеке. Стимулирование экономики или попытка продавить вопросы авиабазы "Манас" в Киргизии?
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   | 
Даешь слив! Ситуация на рынке недвижимости Казахстана все больше напоминает Америку до кризиса
10:23 19.06.2008

На самый актуальный вопрос для каждого казахстанца: "Когда же все-таки наконец лопнет ценовой пузырь на рынке недвижимости?", ответ, похоже, начал принимать реальные очертания. Эксперты считают, что если осенью банки массово сольют на аукционы все свое залоговое имущество, катастрофы на рынке недвижимости не избежать. Однако это вовсе не значит, что граждане смогут-таки приобрести крышу над головой. Их доходы падают одновременно с остальной экономикой, что все больше напоминает ситуацию первых месяцев кризиса в США.

Казахстан на фоне той же Германии, США, России, которые не так давно столкнулись с этим самым лопанием пузыря недвижимости, не отличается высоким уровнем доходов населения как основным фактором роста цен на жилье. Но в вышеуказанных странах пузырь все же лопнул и даже, к примеру в России, вновь начал надуваться.
Если обратиться к опыту США, где процесс лопания пузыря наиболее свеж в памяти, то там ситуация в общем очень похожа на нашу. Единственный нюанс: в Казахстане эти процессы идут с небольшим запозданием.
До прошлого года цены на дома в Америке росли такими темпами, что банки стали предоставлять ссуды на их покупку лицам с не самой благополучной кредитной историей. Популярны были также ссуды с варьирующимся процентом, в начале соблазнительно низким, но потом резко повышавшимся. Банкам нужно было оправдывать средства, заимствованные за рубежом (в США доля внешних займов к ВВП составляет 94 процента, в Казахстане – 80 процентов).
Тогда же появились и так называемые сверхрисковые кредиты subprime. Пока дома продолжали дорожать, особой проблемы не было. Но рост цен на недвижимость прекратился, а местами они даже пошли вниз. Причем сложилось так, что произошло это как раз после первых же попыток американских банков выставить на аукционы огромное количество дорогих коттеджей и квартир, ранее находившихся в залоге. То есть именно та ситуация, которая прогнозируется и в Казахстане с сентября этого года.
Растет в Казахстане, как это было в США, и число домовладельцев, которые не в состоянии или попросту утратили стимул выплачивать ссуды. Об этом можно судить по увеличивающемуся количеству безнадежных и сомнительных 4-й, 5-й степени кредитов в банках. Таким образом, посредством ипотеки под лозунгом "Жилье для всех" банки сами надули пузырь на рынке недвижимости, сами же его и намереваются лопнуть.
Еще одно совпадение: стоило банкам затаиться после ситуации в США и прекратить выдачу кредитов с целью корректировки ставок осенью прошлого года, как в большинстве регионов Казахстана цены на недвижимость стали падать. В 2008 году эта ситуация еще более усугубилась. Налицо настораживающая зависимость рынка жилья от банковской подпитки в виде ипотеки.
Как следствие все больше агентств по недвижимости закрывается. В текущем году, по некоторым данным, только в южной столице прекратили деятельность около 640 небольших риелторских контор.
По мнению аналитика Владимира Цейко, если такие тенденции продолжатся и в дальнейшем, то уже нынеш-ней осенью казахстанский рынок недвижимости рухнет. Причем не факт, что осенью ценовое дно на жилье все-таки будет нащупано. Скорее всего, на фоне продолжающейся достаточно сложной ситуации на мировых финансовых рынках кризис продлится и большую часть 2009 года.
Особенно справедливым выглядит это утверждение на фоне тенденции по снижению реальных доходов населения страны. То есть даже к тому моменту, когда банковская система чисто гипотетически все же сможет инвестировать в ипотеку, большая часть их потенциальных клиентов окажется неплатежеспособной.

Алексей ХРАМКОВ, Алматы
19.06.2008

Источник - Литер
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1213856580
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Сенаторы приняли участие в работе пленарного заседания Межпарламентской Ассамблеи СНГ
- Н.Нигматулин: Мажилис рассмотрит вопросы бюджетного законодательства
- Итоги привлечения инвестиций в I квартале 2021 г. рассмотрены на заседании Инвестштаба
- А. Мамин провел заседание Проектного офиса по вопросам предпринимательства
- Кадровые перестановки
- Кому война…
- Сенаторы обсудили вопросы совершенствования работы органов национальной безопасности
- Мажилисмены приняли участие в мероприятиях МПА СНГ
- Земельной комиссией рассмотрено около 100 вопросов
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх