КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDARSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Вторник, 01.07.2008
15:09  В узбекском поселке Сает началось строительство газопровода в Китай
15:05  К.Мукашев: Десять пальцев в рот не засунешь. В новом Налоговом кодексе Киргизии бизнесмены нашли массу недочетов
14:23  Мэрия Москвы решила подкормить Кыргызстан 113 тонн гуманитарной помощи
14:13  Л.Паршин: Битва за Центр Азии. Президент Медведев отправляется в Туркменистан, чтобы укрепить позиции России в регионе
13:58  Скончался экс-глава Афганского Генштаба и зять короля генерал Вали Хан
13:56  Молодой киргизский кинорежиссер Н.Болотов награжден медалью за спасение 24 утопающих
13:02  РБК: Битва за Кавказ. Запад посылает ГУАМ в наступление

13:01  И.Царегородцева: Водный терроризм. Грозит республикам Средней Азии
12:55  Рецидивист из России погиб при попытке побега из худжандской тюрьмы
12:52  А.Богданов: Авгиевы конюшни, или Как Кыргызстан решает продовольственную проблему
12:47  Новая теория. Ученые сформулировали "закон войны и восстаний"
11:59  А.Стубб (глава ОБСЕ): "Кыргызстан является флагманом в деле построения открытого демократического общества"
11:57  В Турции арестованы крупные чиновники и генералы - члены нелегальной националистической организации "Эргенекон"
11:49  Оскар Ногой: Религиозные и светские власти Кыргызстана объединились в борьбе против прозелитизма
11:47  Туркменистан вернулся к общечеловеческому обозначению месяцев года и дней недели
11:40  В Ашхабаде открыт ансамбль из 27 фонтанов, посвященный 5-тысячелетию туркменской государственности
11:19  В.Портников: Ющенко-испытатель. Украина блефует азербайджанской нефтью
11:16  "Время": Обуза с возу. В Казахстане идет вторая волна приватизации
11:12  "Профиль": Вроде не бездельники... Репортаж из Таджикистана
10:56  Переговоры в Баку. И.Алиев обещает В.Ющенко залить в украинские трубы азербайджанскую нефть
10:54  С.Шерматова: Азербайджан - Медведев продолжит "большую игру"
10:31  Близ Липецка откопан алтарь гуннов эпохи Великого переселения народов
10:29  Д.Сатпаев: Политический казан. "Казахстанская" сессия Парламентской ассамблеи ОБСЕ умудрилась объять необъятное
09:28  Н.Назарбаев открыл перед Карагандинским облакиматом 3,4-тонный памятник Бухар жырау
09:08  На губернатора афганской провинции Газни М.О.Османи покушались реактивными снарядами. Выжил
09:00  А.Габуев: На монгольских выборах использовали минеральный ресурс. Большинство в парламенте получила правящая партия
08:23  Л.Фигнер: Астанинская сессия парламентской ассамблеи ОБСЕ - нефть в обмен на демократию?
08:19  А.Давлетгалиева: Пузырь все же лопнул. Казахстан увеличивает свою долю на рынке недвижимости
08:05  Financial Times: Китай, Россия и Индия улучшают свои позиции в FT500
07:59  "НГ": ГУАМ хочет стать европейским диспетчером. Энергетическую инициативу Виктора Ющенко поддерживают 25 стран
07:08  С.Расов: Казахский уран "на откуп с потрохами", или Цена приглашения Н.Назарбаева в Париж и Токио
06:25  С.Антончева: Казахстан, Кашаган и компромисс - недовольство партнеров и бесконечные претензии
00:44  ТИПЧ: Снос тюрьмы в Туркменбаши. Решение или создание проблемы?
00:24  Тимур Бекмамбетов: "Я родился в СССР. Я считаю своей родиной все 15 республик, независимо от того, какой там режим"
00:12  "Дженерал Моторс Узбекистан" начинает массовый выпуск обновленного автомобиля "Дэу Нексия"
Понедельник, 30.06.2008
20:35  Академик И.Зонн: Каспий – важнейший объект мировой экономики
19:11  Буш выделил еще 162 млрд долларов на операций в Афганистане и Ираке
18:37  В Судане разбился транспортный Ил-76. В экипаже были казахстанцы и узбекистанцы
16:44  Тенгиз Гудава: Хищный футбол. Почему победила Испания
13:39  Г.Михайлов: ШОС поможет. Страны "шанхайской шестерки" обеспокоены затянувшимся кризисом в Афганистане
13:11  Лора Палмер: Гибрид Барби с покемоном. Научный ориентализм сегодня (послесловие к конференции в Алматы)
13:08  "Эксперт": Тимур-варвар. "Особо опасен" - первый успех российского режиссера Бекмамбетова в Большом Голливуде
12:31  "НГ": Мигрантов все больше и они дестабилизируют общественно-политическую обстановку в Казахстане
12:28  В.Нечухранная: Алматы и Алматинская область - чем гордиться, что показать
12:07  В.Касымбекова: Хлопководство Таджикистана - прошел год "восстановления"
11:37  С.Малеев: Казахам даром не нужны – эти Павловы "дары". Будут ли переименованы Павлодар и Петропавловск
11:04  Н.Кузьмин: История, предстающая через хронологию кадровых назначений, интереснее любого детектива. Рецензия на книгу Д.Ашимбаева/В.Хлюпина "Казахстан. История власти"
10:41  В Афганистане найдено тело бывшего президента Мохаммеда Дауда Хана
10:34  М.Кабири (лидер Исламской партии Таджикистана): "Весь свой бизнес я отдал в управление своему брату, потому что, как политик..."
10:24  Российская Дума увеличила на 15% денежное довольствие своих военнослужащих в Казахстане, Киргизии и Таджикистане
10:22  Г.Русанов: Почему русские уезжают из Киргизии?
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   | 
А.Давлетгалиева: Пузырь все же лопнул. Казахстан увеличивает свою долю на рынке недвижимости
08:19 01.07.2008

Беспрецедентное обращение Ассоциации застройщиков к согражданам появилось на этой неделе. Суть проста – застройщики призывают дольщиков "воздержаться от расторжения договоров долевого участия и других действий, препятствующих процессу стабилизации" и, с осознанием полной ответственности" заверяют, что все проекты с долевым участием будут завершены. "Мы искренне надеемся на ваше понимание и поддержку. Доверьтесь нам, и мы преодолеем этот трудный период вместе". Застройщики, безусловно, не враги, а такие же сограждане, поэтому "Капитал.kz" делает попытку разобраться в причинах.

"Капитал.kz" уже писал о массовых отказах заемщиков от выплат долга и процентов по кредитам. По некоторым данным, процент невозвратных кредитов превысил отметку в 40%, и эксперты рынка опасаются, что к сентябрю эта цифра достигнет 70%. Прошел год с начала кризиса, и дольщиков, заемщиков и инвесторов одолел "синдром усталости". Ожидание затянулось. Доверие дольщиков, о возможной потере которого с грустью сообщает Ассоциация застройщиков, заканчивается.

Чуть ранее звучало предложение ввести мораторий со стороны правительства на расторжение договоров между дольщиками и застройщиками. Но эта мера, как бы она ни казалась привлекательной для застройщиков, по меньшей мере, является неконституционной, к тому же грозит обострением социальной напряженности. Более разумный и уже приносящий свои результаты путь – прямые переговоры с дольщиками. Как рассказал "Капитал.kz" исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана Ермек Шарманов, сейчас идут разумные переговоры с Ассоциацией дольщиков о продлении графиков сдачи квартир (в зависимости от степени готовности строений, максимально – год). Никто в стране не заинтересован в банкротстве строительных компаний, но правительство не должно расходовать бюджетные средства на поддержку нескольких тысяч дольщиков в ущерб остальным налогоплательщикам, поскольку дольщики не являются в прямом смысле социально незащищенными слоями населения.

Страдают не только строительные компании, но и банки, поскольку невозвраты кредитов грозят им еще большими проблемами с ликвидностью. Как сообщила "Капитал.kz" одна из сотрудниц банка второго уровня, проблемные заемщики не гнушаются приводить к тем же менеджерам знакомых и родственников за получением кредита. Сотрудники банков фактически беспомощны – в стране недостаточно развит институт коллекторских услуг (агентств по сбору долгов с заемщиков), но движения в эту область уже есть, хотя зачастую агентства эти являются нелегальными. Их заработок напрямую зависит от того, насколько быстро и полностью они смогут вернуть банкам деньги.

Сегодня взыскание проблемной задолженности для банков не является профильным видом деятельности, соответственно, работа с должниками далеко не во всех банках ведется эффективно. В большинстве банков работа с неплательщиками в основном заключается в телефонных звонках с напоминанием об оплате кредита, а в коллекторских компаниях, помимо обзвона и рассылки писем с уведомлением, еще проводятся и личные встречи с должниками, что является хотя и наиболее затратным методом, но он приносит наилучший результат. Не стоит забывать, что коллекторская компания трудится за процент от возвращенной задолженности, что является хорошим стимулом к высококачественной работе. По мнению аналитиков, со временем практика продажи "плохих долгов" коллекторским агентствам в Казахстане будет становиться все более распространенной, однако для этого рынок должен подрасти и с экономической, и с психологической точки зрения.

На первичном же рынке банки испытывают не меньшие проблемы – потенциальное залоговое имущество не является ликвидным. По некоторым данным, банки пытались провести аукционы по продаже недостроя, но пока безрезультатно.

Пока же государство идет на иные меры. Как сообщил ранее Интерфакс-Казахстан, "Казахстанская ипотечная компания" (КИК) готовится приобрести не только безнадежные кредиты коммерческих банков республики, предоставленные ими населению в рамках государственной жилищной программы, но и безнадежные коммерческие жилищные кредиты банков. На эти цели КИК (полностью государственная компания) планирует направить не менее 20 млрд. тенге. Источник агентства сообщал: "планируется, что банки, предоставлявшие ипотечные кредиты из расчета 10% годовых, оставят себе 2,2%, а 7,8% будут направлены в АО "КИК" в качестве прибыли".

КИК опроверг эту информацию на официальной встрече. По словам Азамата Ибадуллаева, председателя правления КИК, компания не выкупает безнадежные кредиты у банков второго уровня, так как это противоречит всем правовыми документами и самой "природе" компании. К тому же, пояснил он, существует обязательство обратного выкупа, по которому, если в течение 60 дней кредит не гасится, банк обязан выкупить его обратно. И такие заявления со стороны скрытых источников, по словам г-на Ибадуллаева, вызывают раздражение в обществе.

Заместитель генерального прокурора республики Асхат Даулбаев сообщил, что в стране выявлено около 200 проблемных строительных объектов с долевым участием. 123 компании привлекли средства дольщиков на общую сумму свыше 104 млрд. тенге.

Асхат Даулбаев также сообщил, что "по данным местных исполнительных органов, на территории республики осуществляют деятельность 285 организаций-застройщиков, привлекающих деньги юридических и физических лиц для долевого участия в строительстве. Ими ведется строительство 407 объектов, по которым привлечены средства 50 тыс. дольщиков на общую сумму свыше 231 млрд. тенге".

Завершение строительства проблемных жилых домов с долевым участием в Астане и Алматы будет произведено за счет средств республиканского бюджета, сообщил вице-премьер Умирзак Шукеев. "На совещании у Главы государства принято решение о реструктурировании проблемных строительных объектов. В Астане таких объектов 23, в них "застряли" около 5 тыс. дольщиков. Пять объектов возьмут на "абордаж", их закончат самостоятельно частные инвесторы, дольщиков 18-и оставшихся объектов мы перенесем в 10 домов, которые будут достроены за счет бюджета", - сказал он. Умирзак Шукеев уточнил, что на указанные цели из республиканского бюджета будет выделено 17 млрд. тенге. "Эти деньги не подарок, они должны быть возвращены. С такой целью акимат Астаны создаст госкомпанию, которая в счет обеспечения выделяемых денег арестует имущество застройщиков проблемных объектов, после чего будет заниматься их преследованием", - заверил он.

Анель Давлетгалиева
26.06.2008

Источник - Сайт газеты "Капитал"
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1214885940


Новости Казахстана
- Мажилис принял закон "О производстве и обороте органической продукции" во втором чтении
- Олжас Бектенов обсудил с представителями банка Société Générale вопросы привлечения частного капитала в страну
- Олжас Бектенов заслушал информацию о проводимых противопаводковых работах
- Олжас Бектенов обсудил с директором по разведке и добыче ENI Лукой Виньяти реализацию совместных проектов и наращивание казсодержания на Карачаганаке и Кашагане
- Кадровые перестановки
- Казахстан примет участие в III форуме межрегионального сотрудничества в СУАР
- Министр иностранных дел Казахстана встретился с Государственным секретарем США
- Сенаторы: Реализуемые инновационные проекты оторваны от потребностей предприятий и реального сектора экономики
- О комиссии по выборам ректоров
- Кто наживается на деле Стати и вернутся ли потраченные сотни миллионов долларов?
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх