КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Пятница, 04.07.2008
23:01  Р.Федосеев: Нефтегазовая дружба. В Ашхабаде прошли переговоры Д.Медведева и Г.Бердымухамедова
14:58  М.Грэм: С чего начинается кризис? США, Казахстан, Кыргызстан
14:46  А.Мамбеталиев: Каким должно быть образование в Кыргызстане?
14:41  В Киргизии запретят необоснованные проверки и установки постов ГАИ. Постановило правительство
14:20  Э.Гасанов: Патриотизм - вредное понятие
14:05  Главный "алюминиевый" свидетель. Зятя Э.Рахмона Х.Садуллоева вызывают в Высокий суд Лондона
14:03  Таджикским садам грозит исчезновение. Знаменитые "гармские" яблони поразила "калифорнийская щитовка"

13:53  Ж.Канафина: НЛО над Казахстаном. География появления "тарелок"
13:51  Г.Дорогая: Спрут таможенный... на казахстано-китайской границе
12:34  По льготным кредитам. Туркмения отправляет 2200 студентов учиться за рубеж
12:27  Теракт в центре Минска - 50 раненых. Органы ищут "смуглого мужчину".
12:14  К.Н.Ясин: Иран негласно поддерживает идею расчленения Ирака
12:10  Южная Осетия объявила всеобщую мобилизацию. Против грузинского вторжения
11:57  "КП": Россия попыталась скупить весь азербайджанский газ... И.Алиеву сделали предложение, от которого трудно отказаться
11:47  "Къ": "Газпром нефть" ищет долю в Казахстане. Компания хочет купить 49% акций "Мангистаумунайгаза"
11:40  А.Колесников: Дмитрий Медведев вышел на газовый промысел. Президент закрепил успех "Газпрома" в Азербайджане
11:02  С.Райт: Управление гневом. Кыргызстан ожидают непростые времена
10:49  Ю.Елисеев: Казахстанский хлопок. Время испытаний
10:35  Washington Post: Шпионские игры в Иране. За полумерами США скрывается нерешительность курса
10:25  Нурани: Компромисс, переворот или маневр? Иранская муллократия пытается "уволить" Ахмадинеджада
10:16  К.Мельников: В Казахстан за нефтью. "Дочка" "Газпрома" ищет сырьевую базу за рубежом
10:14  "ВН": Возьмите, не пожалеете! "Газпром" завлекает азербайджанский газ под свой контроль
10:09  Financial Times: Угроза израильского удара по Ирану заставляет мир нервничать
10:06  Узник совести. За что в Астрахани арестован таджикский журналист и общественный деятель М.Асозода
10:05  В.Щербаков: Киберспецназ атакует с территории Поднебесной. Китайские хакеры становятся грозной боевой силой
09:59  НВО: Тропою "Бергмана". Интересы Анкары на постсоветском пространстве и воплощение в жизнь идеи Великого Турана
09:45  Д.Сатпаев: Оранжевая Монголия. Общее и особенное с Украиной и Грузией
08:42  А.Хинштейн: Богемское право. Как мигранты из Ашхабада Шутенко коррумпировали главу Следственного комитета России Бастрыкина
08:28  Наступление продолжается. В Жамбылской области саранча захватила уже 100 тысяч га земли
08:17  В Киргизии создано Агентство по защите депозитов КР
08:07  Ф.Холбек: Бараны и демократия. Четвертого июля США исполняется 232 года...
01:54  Д.Ашимбаев: На вершине пирамиды. Госслужба Казахстана развивает очень специфический взгляд на положение вещей
00:38  "ВечАлматы": В прошлом году в Казахстане было 6600 землетрясений. Выживет ли Алматы?
00:05  С.Козлов: Шлагбаум в законе. Казахстанские чиновники по-своему уникальны
00:04  Die Presse: Монголия накануне "революции юрт". Давно запланированное?
Четверг, 03.07.2008
21:51  Г.Шакирова: Медведев распределил азиатский газ. "Газпром" предлагает среднеазиатским республикам покупать их газ по рыночным ценам в обмен на гарантии неучастия в...
21:14  В Казахстане создан новый национальный медиахолдинг "Арна Медиа"
20:59  Н.Сурков: Афганистан стал опаснее Ирака. Участившиеся вылазки талибов привели к росту потерь в войсках США и НАТО
20:51  Самолеты российских ВВС разгонят облака над юбилейной Астаной
15:13  А.Куртов: Призраки Порт-Артура и Цусимы. На сегодня баланс сил в Азиатско-Тихоокеанском регионе складывается не в пользу России
15:01  От инфаркта умер один из самых приличных африканских президентов - замбийский Л.Мванаваса
14:49  Е.Яфязова: "Казавиа" - на передней линии фронта с саранчой
14:44  Китайский предприниматель организовал в Интернете торговлю убитыми комарами. Прибыль за два дня - $10 тысяч
14:34  И.Велизаде: Москва – Баку: движение по восходящей
14:27  "ВПК": Китай наращивает ядерные "мускулы". Это тревожит не только США, но и ближайшие государства
14:22  А.Блинов: Размахивание кулаками в Персидском заливе. Вашингтон и Тель-Авив извлекают политические выгоды от конфронтации с Ираном
13:39  Кыргызстан обещает возобновить подачу воды в Казахстан. В Токтогуле забулькало?
13:32  А.Самигуллина: Вокруг Каспия. Энергетическое турне Д.Медведева
13:26  Объединенный штаб ОДКБ возглавил киргизский полковник А.Жапаров
13:13  Моника Барбют: Новые плотины погубят ЦентрАзию
13:00  А.Алтымышев: Новый спикер парламента Кыргызстана - перебежчик, контрабандист или "террорист"?
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   |   Кыргызстан   | 
М.Грэм: С чего начинается кризис? США, Казахстан, Кыргызстан
14:58 04.07.2008

С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ КРИЗИС? США, КАЗАХСТАН, КЫРГЫЗСТАН

- Слышал, говорят, ипотеку скоро откроют… - зашел ко мне радостный коллега, - в Казахстане кризис кончается, может, у нас и не будет вовсе ... Кончается. Новость, которую, особо не вникая, распространили все казахские СМИ, раструбили и подняли на уровень сенсации несколько средней руки. А сразу после этого выступает кто-то из казахстанских чиновников уровня заместителя председателя чего-то там: мол, фигушки!

МЫ и КАЗАХСТАН

Ничего не кончается, все только начинается. Да, банки будут продавать квартиры и уже скоро, только вот ничего хорошего не ждите! Цифры, которые звучат в соседней стране, даже учитывая ее размеры и количесто жителей, поражают воображения кыргызстанцев. Действительно, вспомните, когда у нас был полномасштабный строительный бум? Никогда! Никогда у на не было такого, как сейчас в Алматы или Астане. А у казахстанских банков СТО ТЫСЯЧ квартир, которые нужно продавать, - залоговых квартир. Сто тысяч!!! Скидки, которые обещают банки Казахстана, кажутся нашим жителям завидными – речь идет о 20 процентах стоимости квартиры. Если перенести забавные цифры алматинские на суровую бишкекскую реальность, то получается примерно следующее:

Берем обычную среднестатистическую квартиру, не важно где и не важно, с каким ремонтом. По данным Госкомимущества рыночная стоимость одного квадратного метра площади жилья составляет 754 доллара. Ну, допустим, квартира по площади в 80 квадратов. Чистая стоимость ее тогда выходит чуть больше 60 тысяч долларов. Теперь скиньте те самые 20 процентов и получите 48 тысяч. На оставшиеся 12 можно даже небольшой дачный домик прикупить…Вот только на калькуряторе хорошо выходит, но, сдается, в жизни так не получится...

КАЗАХСТАН И США

Впрочем, не все так радостно и хорошо у наших соседей. А значит и у нас – ибо зависимость все равно есть: если и не по стопам идем, то отголоски все равно докатываются. Эксперты (те, которые действительно эксперты) говорят, что это отнюдь не конец кризиса, а только его начало. Аргументы их просты.

Первое. Как это ни странно, все именно так и начиналось чуть больше года назад в… Америке. Страна развивается (хотя дальше, казалось бы уже и некуда), уровень жизни в ней растет, достаток граждан тоже. А вместе со всем этим растут и цены на недвижимость. Простой американский ум, расчетливый, но, извините уж, недальновидный, подсказал банкирам, что бабок можно грести гораздо больше! Банкири и риэлторы начали рисковать. Это как в тотализаторе. Поставишь на исход матча 10 раз незначительные суммы и выиграешь. А потом сыграешь по крупному на матче, исход которого практически предопределен и…

Так и получилось в Штатах. Банки предоставляли ссуды на покупку жилья людям, которые расплатиться могли. А могли и не расплатиться. Вот кто-то и не расплатился. И этот кто-то вовсе не остался в одиночестве. Когда масштабы экономической трагедии начали превосходить все прогнозы и суммы убытков шли уже на миллиарды долларов, у многих американцев сыграл стадный инстинкт: посмотрите, а ведь банки не осилят такой финансовый объем! Надежда на то, что банки, под гнетом собственного краха позабудут про незадачливых кредиторов была глупой, неоправданной и неоправдавшейся в итоге.

Американские финансисты выбрали другой сценарий – продать все залоговые дома с аукционов, причем по ценам, ниже рыночных. Планки были опущены, и эксперты метко заметили, мол, лопнул ценовой пузырь недвижимости!

Только это стало не более чем очередной серией в кровавом экономическом триллере. За время кризиса во всех странах, которых он коснулся, вполне логично падала экономика (кроме разве что нашего государства, ведь у нас с вами такое сильное правительство и такой осторожный и тактически умный президент, что ВВП только растет, причем не подням растет, а буквально почасам и даже по минутам) и падали доходы граждан. И если Америка из этого выпутывается, то странам третьего мира сделать это куда как сложнее. Короче говоря, даже ппи полном сбросе банками всех залоговых квартир купить их мало кто не сможет – у народа денег нет. Это то, что уже этой осенью произойдет в Казахстане и то, что с небольшим опозданием может дойти и до нас.

ИЗ ЯМА ЛУЧШЕ ВИДНО СОЛНЦЕ?

Назарбаев не зря приказал урезать все программы, кроме социальных. Можно по разному относится к действующему президенту Казахстана, но то, что человек этот в серьезные моменты может принимать серьезные решения, он уже доказал. Удивительно, но факт: Там точно нет оскорбительных, вызывающих комментариев на форумах, а-ля "мантоеды довели страну". Там есть страна и есть нация. Нация, которая верит своему лидеру, и, что немаловажно, этот лидер у этой нации есть. Да, сейчас однокомнатная квартира 104-ой серии на последнем этаже, без ремонта и без мебели, в самом неблагополучном микрорайоне Алматы стоит под сто тысяч долларов. Да, там уже несколько месяцев урезано, а подчас и вовсе сведено к нулю, финансирование объектов промышленности, сельского хозяйства и…. футбольной сборной.

Кстати, все вышесказанное было сказано при том, что, например, цены на АРЕНДУ жилья в Бишкеке и в Алмате вполне сопоставимы. И там, и там, можно снять приличную квартиру в центре города долларов за 500. Но вот в чем разница между нами и Ими. Мы никогда не будем жить хорошо. Потому что у нас нет Лидера с большой буквы "Л". А есть лидер - с другой буквы русского алфавита. Благодаря ему ипотека в нашей стране и вовсе закрыта. И даже если следующей весной, вслед за очередным обвалом цен на недвижимость, когда тот самый пузырь лопнет и у нас, – будьте уверены, он начнет надуваться заново.

Сейчас у наших северных соседей потихоньку растет число людей, которые спустя месяцы или года после получения кредита понимают, что просто не в состоянии выплачивать его дальше. Или нет стимула, или денег. Та самая "доступная всем и каждому" ипотека, похоже сыграла свою фатальную роль в мировой экономике. А ведь когда все это только начиналось и когда появилась ипотека в России и Центральной Азии, умные люди говорили: нельзя так спешить, позволить себе такую рискованную игру могут только страны с сильной экономикой. Что случилось, когда фарт и удача отвернулись от страны со стабильной экономикой и со стабильным рынком недвижимости – мы уже видели. Что происходит с нами – видим в эти самые дни.

Да, господа и дамы! Я предрекаю полный крах кыргызстанской экономики, и не только в области ипотеки (поскольку крах этот уже произошел). Я говорю о том, что те, якобы "стабилизационные меры", которые якобы "предпринимает" правительство, совершенно неадекватны происходящему. Даже в области недвижимости, - что уж говорить о продовольственной безопасности! И тут сыграет еще свою роль принцип домино. То, что у нас все еще не так плохо, как у соседей, ни о чем не говорит. Кто спорит, пока ситуация под контролем. Или, точнее, под иллюзией контроля. Одно дело заморозить ипотеку, просто прикрыть лавочку незадачливого торговца. И совсем другое дело оказать этому торговцу помощь, сделать капитальный ремонт лавчонки и превратить ее в шикарный бутик. Наше правительство не может спасти ипотеку. Падение цен на жилье, если оно произойдет, – отразиться положительным образом только на тех людях, у которых завалялось под подушкой лишних 80 тысяч долларов. Не знаю, как у вас, но у меня не завалялось…

И что мы имеем в итоге? Простой вывод – ипотека нужна банкам, в чем-то они от нее даже зависят. Но возможно когда-нибудь это назовут одним из самых крупных экономических промахов – причем, в масштабе человечества. А что касается нашей ситуации, так тут и вовсе все безнадежно. Связываться с банками станет только сумашедший. А что это значит? Очевидно, то , что завтра вслед за кризисом рынка недвижимости начнется банковский кризис. Чем это чревато для простых людей – мы, увы, уже видели. А ведь новый список лопнувших банков скоро будет открыт…

Максим ГРЭМ

PS – от редакции

Автор, как вы поняли, не претендует на какой-либо экономический анализ происходящего. Это просто взгляд рядового бишкекчанина, причем, не самый пессимистичный. Того человека, который не так давно поверил в росcказни о доступной для всех ипотеке и не просто мечтал о собственном жилье, но и подсчитывал, каким образом он сможет его приобрести.

И вот нынче - уперся что называется, носом в реальность. И хотелось бы ему сдержать оптимистов: не надо порывов, которые могут привести к очередным глупостям. Не надо надеяться на ипотеку и планировать, в каком банке взять кредит. Ни в каком не надо! Не надо тащить в банки последние сбережения – скоро их оттуда придется доставать с боем, и все равно не достанется… Второй "виток" ипотечной агитации и пропаганды неизбежен: надо же будет не столько жилье нахапанное распродавать (здесь мы во многом не согласны с автором), сколько как-то "растрясать" и "обезжиривать" середнячков. И этот бум станет куда опасней первого: тогда люди потеряли только иллюзии, сейчас могут потерять последние гроши.

Все только начинается. И надо быть готовыми к не самым лучшим временем. И не верить никаким обещаниям ни мэров, ни банкиров. Потому как часто в обывательской среде элементарная логика уступает место жадноватым надеждам: а вдруг и правда квартиры будут дешевыми, а проценты по банковским вкладам высокими?.. Не будут. Потому что так не бывает. Все то же, о чем мы предупреждали потенциальных вкладчиков не раз: ысокими?ся.ходящего. когда вам сулят большую прибыль, - не покупайтесь. Это означает только одно: нет денег у того, кто сулит. У него нет денег, и он рассчитывает на ваши. И заманивает вас в ловушку.

Впрочем, пока мы тему только подняли и обозначили. Раскручивать ее будем дальше. Желающие высказаться, кстати, могут присоединиться. Пишите в форум, пишите в редакцию.

Максим ГРЭМ, 02-07-2008

Источник - Белый парус
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1215169080
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Постановление Правительства Республики Казахстан от 1 ноября 2019 года №818
- "Правительственный час" в Мажилисе: "Об эффективности реализации государственной политики по адресной социальной помощи"
- Елбасы встретился с народной артисткой СССР, оперной певицей Бибигуль Тулегеновой
- Деньги ЕНПФ надо вкладывать в инфраструктуру, а не в бизнес - Своик
- Заявление Председателя НБРК Досаева Е.А.
- Кадровые перестановки
- Эх, заживем!
- Минсельхоз упростил порядок выхода из кредитных товариществ
- Казахстан поддержал дополнительное сокращение добычи нефти на 500 тыс.барр/сутки в рамках Соглашения ОПЕК+
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх