Мухтар Аблязов учит правила сложения
// Бизнесмен выведет на IPO девелоперский бизнес в России стоимостью $23 млрд

Вместо запланированного на 2009 год IPO "Евразии Логистик" казахстанский банкир Мухтар Аблязов решил вывести на биржу весь свой девелоперский бизнес в России. Бизнесмен создает единую компанию, куда будут переданы проекты "Евразия Логистик" (сеть складов площадью 9,3 млн кв. м) и "Евразия Сити" (строит город-спутник в Подмосковье, 9,1 млн кв. м). Создаваемая УК станет самой дорогой российской девелоперской компанией, чьи акции торгуются на бирже: ее капитализация может достичь $23 млрд.

О готовящейся консолидации девелоперского бизнеса казахстанского бизнесмена Мухтара Аблязова "Ъ" рассказал один из инвестбанкиров. По его словам, речь идет о создании единой компании, которой будут переданы в управление проекты "Евразия Сити" (строительство города-спутника общей площадью 9,1 млн кв. м в Константинове Домодедовского района Подмосковья) и "Евразия Логистик" (создание сети складских комплексов на 9,3 млн кв. м). В выходные обсуждалась инвестиционная стратегия создаваемой УК, говорит осведомленный о планах господина Аблязова девелопер. Собеседник "Ъ" заверил, что новая структура может появиться через полтора месяца и в перспективе ей могут также быть переданы девелоперские проекты инвестиционно-промышленной группы "Евразия". ИПГ строит океанариум на Поклонной горе (160 тыс. кв. м), совместно с MCG Павла Фукса небоскреб Eurasia Tower в ММДЦ "Москва-Сити" (208 тыс. кв. м), подземный ТРЦ "Павелецкий" (120 тыс. кв. м).

Руководитель департамента маркетинга и GR "Евразии Логистик" Николай Дицман говорит, что сейчас обсуждается возможность объединения "пересекающихся функций "Евразия Логистик" и "Евразия Сити", например, маркетинг, финансы, HR". Господин Дицман подчеркнул, что возможная консолидация не затронет ИПГ "Евразия".

Совладельцу казахстанского банка "Тураналем" Мухтару Аблязову подконтрольны ИПГ "Евразия", "Евразия Логистик" и "Евразия Сити". По собственным данным, общая площадь всех проектов, реализуемых тремя компаниями, 19 млн кв. м.

Реструктуризация девелоперского бизнеса рассчитана на проведение IPO объединенной компании, уверены собеседники "Ъ". Господин Дицман уверяет, что возможная консолидация "никак не связана с возможным IPO некоторых бизнесов группы". Впрочем, в прошлом году агентство Bloomberg со ссылкой на господина Аблязова сообщило, что в 2009 году "Евразия Логистик" может предложить инвесторам в ходе IPO на Лондонской бирже до 25% (см. "Ъ" от 30 ноября 2007 года). Сейчас капитализация "Евразии Логистик" достигает почти $9 млрд, подсчитал аналитик "АнтантыПиоглобал" Андрей Верхоланцев. По его словам, если на биржу выйдет компания, объединяющая активы "Евразии Логистик", "Евразии Сити" и ИПГ, то ее капитализация может достичь $23 млрд.

До сих пор российским девелоперам так и не удалось побить биржевой рекорд ГК ПИК Кирилла Писарева и Юрия Жукова. В мае 2007 года ГК разместила на LSE 25% акций, капитализация группы при размещении составила $12,3 млрд. Другим крупным IPO среди девелоперов стало размещение AFI Development Льва Леваева и Александра Халдея: в мае 2007 года компания продала инвесторам 19% акций, капитализация при размещении - $7,3 млрд. "Прошлой весной бумаги российских девелоперов были перегреты",- предупреждает Андрей Верхоланцев. По его словам, из-за ипотечного кризиса в США УК может быть оценена на 35% дешевле реальной стоимости ее активов.

Халиль Ъ-Аминов
№ 146(3963) от 19.08.2008