Цены на недвижимость пошли "ко дну". Что ждать нам?

Ураган мирового финансового кризиса стремительно "сдувает" цены на недвижимость. Но если в отдельных странах расценки на жилье снижаются относительно медленно, то в других цены стремительно погружаются на дно. Самое время выгодно вкладывать деньги, убеждены эксперты.

В США и Европе на фоне мирового финансового кризиса цены на недвижимость после длительного роста резко поползли вниз. Так, по данным крупнейших мировых риэлтерских агентств, в США наблюдается 15-20% снижение стоимости жилья. В Европе динамика снижения колеблется от 5 до 15%. Лидером на обрушившемся рынке недвижимости стала Латвия. Здесь цены упали до 20-40%.

Среди стран СНГ больше всего цены на жилье упали в Казахстане. По мнению аналитиков, здесь ценовое дно уже достигнуто. Как сообщает крупнейшее деловое издание "RBK Центральная Азия": "в Алматы с начала кризиса дешевый сегмент потерял 43,4%, дорогой - 39,7%, в Астане - 22,9% и 22,7%". Одна из казахстанских риэлтерских компаний "Umex realty" падение цен на рынке недвижимости оценивает в 50%. Так, в Алматы однокомнатные "хрущевки" за пределом "золотого квадрата" замерли на отметке $30 - $40 тыс. Хотя еще несколько месяцев назад они достигали $50-60 тыс. …

Цены на квадратные метры в самых престижных для вложения средств городах и странах.

Москва – от $4000

Петербург – от $3,5

Новосибирск – от $2,5

Астана – от $1600

Алматы – от $1300

Турция – от $1500

ОАЭ – от $2000

А что у нас?

Таджикские эксперты отмечают, что кризис обошел стороной ценообразование в Таджикистане. На рынке недвижимости каких-либо ощутимых изменений не наблюдается.

КАК сообщает информационно-аналитический портал "Asia-Realty.ru" со ссылкой на эксперта риэлтерской компании "Сомон" Жылдыз Дуйшенову, на рынке недвижимости Душанбе в течение октября наблюдался стабильный рост цен, составивший по итогам месяца 2-3%.

По-прежнему, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Что обусловлено низкой платежеспособностью населения. "Стоимость одного квадратного метра в однокомнатной квартире в районе 82 мкр., или 33 мкр. на сегодняшний день составляет $1480. В зависимости от района цены сильно варьируются. Так, уже в 91 мкр. стоимость квадратного метра в той же "однушке" прибавляет 15-25%. Среднестатистическая стоимость квадратного метра в центре уже начинается от $1800 - $2000", - комментирует ситуацию Ж. Дуйшенова.

Всего за первое полугодие, по оценкам душанбинских риэлтерских компаний, рост цен на недвижимость составил порядка 15-20%.

По прогнозам экспертов, рост цен на жилье в Таджикистане будет продолжать расти и продлится примерно до наступления весны. С весны и до осени 2009 года на рынке недвижимости Таджикистана, возможно, воцарится "стагнация", что связано с сезонным оттоком мигрантов на заработки и, соответственно, со снижением спроса.

По мнению аналитика рынка недвижимости экономиста Бахрома Умарова, зима - самое лучшее время для вложения средств в недвижимость в России и Казахстане.

- Спрос резко падает, цены колеблются. Самое время выгодно вкладывать свои деньги, так как уже к весне, по оценкам аналитиков, цены на недвижимость вновь будут в "плюсе" и продолжат расти, - говорит он. - Колебания цен - это циклический процесс. После резкого спада, как правило, наблюдается резкий скачек. Время - деньги, - говорит эксперт.

В Таджикистане, рекомендует Б. Умаров, лучше всего приобретать недвижимость весной, летом, когда спрос на жилье падает и цены "останавливаются".

В любом случае, по мнению экспертов, недвижимость в Таджикистане - самое надежное и выгодное вложение свободных средств. В ближайшие годы жилье будет дорожать. Те, кто вложил свои средства в отечественную недвижимость год-два назад, уже получили дивиденды от 100 до 200 процентов!

Динамика роста цен на жилье в России, Казахстане, Таджикистане у.е. за 1кв. м.

Россия

2007 год – от $1800

2008 год – от $2000

Казахстан

2007 год – от $2000

2008 год – от $1500

Таджикистан

2007 год – от $600

2008 год – от $1200

13.11.2008

Екатерина КОЖЕВНИКОВА