Жилье мое
Государство планирует оживить рынок недвижимости

ФНБ "Самрук-Казына", Ассоциация застройщиков Казахстана и Ассоциация финансистов Казахстана в рамках реализации плана совместных действий правительства, Нацбанка и АФН на 2009–2010 годы подписали меморандум о сотрудничестве. Документ предполагает улучшение ситуации на рынке недвижимости.

Меморандум призван определить порядок и условия взаимодействия Фонда национального благосостояния (ФНБ) "Самрук-Казына" с коммерческими банками и застройщиками в ходе реализации стабилизационной программы правительства по финансированию завершения строительства жилья и учреждению ипотечного кредитования через банки. При этом будут использованы два механизма. По первому строительство и реализация жилья будет идти по стоимости не более 96 тысяч тенге за квадратный метр в черновой отделке в Астане, по второму – не более 120 тысяч тенге за квадрат в черновой отделке в Алматы.
– Застройщик вместе с банком создают проектную компанию, просчитывают, сколько нужно денег для строительства, высчитывают стоимость реализации этой квартиры и набирают желающих дольщиков, которые кладут первоначальный взнос на депозит в этом банке, – заявил заместитель акима Алматы Виктор Долженков. – После этого проектную документацию рассматривает "Самрук-Казына" и выдает деньги банку, который и кредитует строительство объекта. После застройки каждый дольщик собственноручно подписывает документы, свидетельствующие о том, что он становится собственником недвижимости.
Застройщик, согласившийся с условиями меморандума, обязуется реализовывать квартиры по установленной цене, в том числе по схеме ипотечного кредитования. Банки формируют перечень объектов, приемлемых для участия в программе, определяют необходимые для завершения строительства объектов и ипотечного кредитования средства. Решение о целесообразности кредитования покупателей квартир по данной схеме при их наличии, а также все риски, связанные с этим, принимаются непосредственно банком-кредитором.
В обоих случаях ипотечная программа будет носить временный характер действия. Ставка вознаграждения по кредитам для дольщиков будет установлена не выше 10,5 процента сроком до 15 лет без штрафных санкций за досрочное погашение. Ставка рефинансирования ранее выданных ипотечных займов составит до 12,5 процента годовых.
Приоритетом оказания господдержки в строительном и финансовом секторах остается максимальное направление выделяемых для этого денег в целях обеспечения всех нуждающихся жильем по справедливой цене.
По оценке алматинского акимата, себестоимость жилья в городе равна примерно 1300–1350 долларов за квадратный метр. Известно также, что в поддержке нуждаются около 37 компаний, из которых около 30 процентов могут воспользоваться предложенной программой. По словам Виктора Долженкова, через "Самрук-Казына" на эти цели может быть выделена довольно значительная сумма.
– Государство пришло на помощь застройщикам и дольщикам в каком плане – нет еще закона о долевом строительстве, но схема уже начинает работать, – сообщил замакима.

Асан КУАНОВ, Алматы
31.12.2008