По мнению риелторов Ташкента, опрошенных аналитическим центром Avesta Research, цены на недвижимость в столице Узбекистана за последние полгода упали в среднем на 25 процентов. Экспертный опрос был проведен среди 40 риелторов Ташкента с 1-17 декабря.

Преобладающее большинство опрошенных - 95 процентов - отметили, что цены на недвижимость за июль-декабрь снизились, остальные 5 процентов изменения цен не заметили. Респонденты, ответившие, что цены остались неизменными, подчеркнули, что многие продавцы вынуждены снижать первоначальные цены в связи с отсутствием спроса, срочности и по другим причинам. По утверждению 40процентов опрошенных, с начала лета цены на жилье упали на 10-20процентов , треть считает, что падение составило 20-30процентов . Другими словами, три четверти риелторов считают, что цены снизились на 10-30процентов .

По мнению 60 процентов опрошенных, стоимость 1 квадратного метра жилой площади на первичном рынке (элитные новостройки) на период опроса составила от 1000 до 1200 долларов. Пятая часть респондентов отметила, что у них цена ниже 1000, столько же ответили, что цена выше 1200 долларов за квадратный метр. Больше половины респондентов считают, что стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке сегодня не превышает 700 долларов. 35 процентов риелторов говорят, что цены находятся в диапазоне 700-1000 долларов и только 9 процентов говорят о цене в 1000-1200 долларов. Однако такую стоимость называют только специалисты по центральным районам Ташкента.

В качестве основных причин изменения цен риелторы назвали влияние мирового финансового кризиса и падение спроса на недвижимость. По мнению аналитиков Avesta Research, второй фактор является следствием первого. Третьим по важности является фактор оттока инвестиций из сектора недвижимости как внутри республики, так и извне. Назывались и такие причины, как неразвитость ипотечного кредитования, низкая платежеспособность населения и другие. Вместе с тем, отдельные риелторы говорят, что кризис не повлиял на рынок недвижимости Узбекистана, а существуют лишь слухи о нем, которые могут являться психологическим фактором падения цен.

Более 80 процентов опрошенных риелторов считают, что к началу лета следующего года цены упадут еще на 10-20 процентов. Таким образом, падение цен в целом составит около 50 процентов по отношению к ценам на начало лета года текущего. Респонденты аргументируют это тем, что кризис к этому времени достигнет своего пика. Около 15 процентов респондентов полагают, что цены к середине 2009 года стабилизируются, т.е. падение прекратится. Лишь 3 процента опрошенных считают, что к середине следующего года недвижимость снова начнет дорожать.

Более долгосрочный прогноз - до конца 2009 года - решилась сделать только половина респондентов. Из них почти 60 процентов уверены, что падение цен продолжится и стоимость недвижимости упадет еще на 10 процентов. Поровну разделились мнения о росте цен на недвижимость к концу года и о стабилизации цен - по 21 проценту. По мнению некоторых респондентов, падение будет продолжаться еще как минимум полтора года, т.е. закончится лишь к середине или концу 2010 года.

Большинство опрошенных ташкентских риелторов считает, что спрос на недвижимость в столице Узбекистана резко упал. По их словам, в среднем на 50 квартир сейчас приходится всего один покупатель. Многие потенциальные покупатели не хотят приобретать недвижимость, потому что уверены, что падение цен продолжится. Риелторы отмечают, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на жилье упал более чем в три раза и продолжает падать. Падение спроса провоцирует снижение цен самими продавцами, что приводит к выжидательной позиции большинства реальных покупателей, заинтересованных в приобретении жилья с еще большими скидками. Если раньше продавец соглашался скинуть не более 10процентов, то сейчас размер скидки доходит до 20 процентов от первоначально заявленной стоимости.

Известно, что за последние пять лет цены на недвижимость в Ташкенте сильно выросли. Большинство риелторов полагают, что первостепенными причинами резкого роста стали естественный спрос на недвижимость, иностранные инвестиции и инвестиции местного населения. Четверть опрошенных ссылается на некий искусственно созданный ажиотаж, посреднические операции на рынке и открытие ипотечного кредитования. Часть респондентов говорит о том, что рост цен был искусственным, однако другие утверждают, что рост был вполне обоснованным и связан с общим экономическим развитием страны.

Туланбай Курбанов, КАБАР, Ташкент
30 декабря 2008 года.