КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Воскресенье, 15.02.2009
16:13  И.Каримов: В Узбекистане разработана и действует антикризисная программа (выступление)
15:02  Н.Назарбаев: Дальше искусственно "держать тенге" было крайне опасно (речь)
14:57  Иранец Ашгар Фархади получил "Серебряного медведя" за лучшую режиссуру 59-го Берлинского кинофестиваля
13:54  ВВС: Пакистан "борется за выживание" с талибами
12:54  Начальник тыла Джалал-Абадского гарнизона задержан за изнасилование несовершеннолетней
11:38  Д.Айнуров: СНГ - симптомы общие, доктора разные
10:33  В Ташкенте вышла в свет книга "Чингиз Айтматов навечно в сердцах узбекистанцев"

07:40  Э.Рахмон вернулся домой из европейского турне. С кипой всяческих соглашений
02:52  "Къ": Америка расчистила дорогу в Афганистан. Договорившись с Россией о транзите грузов
01:45  Я.Бутаков: Иран и США - дружба навек?
00:54  Король Саудовской Аравии впервые включил женщину в состав правительства
00:41  С.Небренчин: Настоящее прошлое Афгана. Просоветский режим Наджибуллы погубила политика "национального примирения"
00:35  New York Times: Россия пытается вытеснить США с авиабазы в Манасе в Киргизии, используя метод "кнута и пряника"
00:29  В Ташкенте снесли знаменитое студенческое кафе "Буратино"
00:17  "Le Figaro": Россия. Потерянные мечты иммигрантов
00:16  И.Неволин: Живая площадь. Казахстанский рынок жилья неадекватно отреагировал на девальвацию
00:08  ICG: Таджикистан ожидает кpaх экономики и социальный взрыв
00:06  Госдума России одобрила секретный кредит Киргизии
00:03  В Ташкенте вышел поэтический альманах "Я тебя люблю!"
Суббота, 14.02.2009
22:11  В Южном Вазиристане ракетным ударом уничтожены двадцать пять узбекских боевиков
14:42  Три опасности от пришельцев. Каково быть гастарбайтером в России
12:37  Н.Анаркулов: Президент К.Бакиев готов к диалогу. А оппозиция?
10:35  И.Стародубцев: Российско-турецкое многоплановое энергетическое сотрудничество
10:33  М.Артемьев: Афганское испытание Барака Обамы. Без России американцам не обойтись в этом регионе
10:23  В.Коргун: Обама метит в Чингисханы. Афганцы так говорят об американцах: "Они занимаются макияжем"
10:19  Б.Бабаджанов: "Таблиг" – политическая организация, цель которой – исламизация мира"
09:58  Скончался известный таджикский спортсмен и функционер спорта, чемпион мира по самбо Саидмуъмин Рахимов
09:56  Guardian: НАТО трещит по швам. Североатлантический альянс подвергается опасности изнутри и из-за нехватки сил
09:50  М.Хазин: "Экономика упадет на дно в апреле! Когда поднимется?"
08:45  "НП": Кто хозяин в Центральной Азии? База "Манас" до удара по Пакистану не будет свернута
08:15  "Cоюз журналистов Таджикистана" начинает выпуск собственной газеты. Название еще не придумали
03:59  С.Расов: Рецепты Нурсултана Назарбаева. Как же выйти из кризиса с минимальными потерями?
01:56  Парламент Кыргызстана расширил полномочия Службы финансовой разведки
01:54  "Подушка безопасности". НацБанк Киргизии увеличивает уставной капитал с 300 млн до 1 млрд сомов
00:51  Узбекистан вдвое сократил поставку газа Таджикстану. За долги в $17 млн
00:48  "Washington Times": Казахстан вынужден либерализировать религиозное законодательство, чтобы соответствовать статусу председателя ОБСЕ
00:47  Д.Савельев: Источники кровоточащих ран. Терроризм вновь вышел на первый план угроз глобальной безопасности
00:46  Министром экономики Астраханской области станет казах Аскар Кабикеев
00:28  New Statesman: Судьба Америки в руках малоизвестного среднеазиатского Стана - Кыргызстана
00:05  Алтайский школьник притащил в музей метровый золотой скифский меч (фото)
Пятница, 13.02.2009
23:55  Д.Евлашков: Накрытые пакулем. Афганистан - тревожная весна 2009-го
23:01  На стенках желудка. Таджикские ученые открыли новый вид агрессивных бактерий "Хеликобактер Пилори"
20:47  ГосДеп США: Переговоры с руководством Кыргызстана по авиабазе "Манас" продолжаются
20:17  З.Абденова: Не зря на долларе изображена пирамида... Доллару грозит обвал или того хуже
20:15  "НП": Манна облигаций. Вполне возможно, на борьбу с кризисом будет брошена и часть пенсионных накоплений казахстанцев
19:11  ВВС: Медленно, но верно. Афганцы теряют доверие к Президенту Карзаю
19:08  Фарах Пехлеви (вдова шаха): "Мой муж считал, что монарх не имеет права сохранять трон ценой крови своего народа" (интервью)
18:43  Вл.Бондаренко: Боги летят к Луне. Восточный прорыв в космос
18:42  С.Юсупханова: Кто и как будет регулировать киргизский интернет?
18:35  Россия продала Турции электроэнергии на $60 млрд(!)
17:59  В Таджикистане будет учреждена премия "За лучшие успехи в области изучения русского языка"
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   | 
И.Неволин: Живая площадь. Казахстанский рынок жилья неадекватно отреагировал на девальвацию
00:16 15.02.2009

Рынок жилья неадекватно отреагировал на девальвацию

В Алматы полно пустующего жилья. Цены на него в ближайшей перспективе будут только снижаться. После девальвации тенге произошла корректировка и на рынке арендного жилья. Так что домовладельцы, пытающиеся убедить квартирантов платить по прежним ценам, рискуют остаться с пустующими квадратными метрами и квитанциями за коммунальные услуги. Настало время не продавца, а покупателя – у людей появилась реальная возможность выбирать.Сейчас, например, в центре города легко можно найти офисы класса А, сдаваемые не дороже 20 долларов за квадрат. Хотя аналогичные помещения всего несколько месяцев назад предлагались не ниже 50. Обо всем этом рассказала "Литеру" директор агентства недвижимости DIXI Нина Лукьяненко.Вместе с тем падение курса тенге на несколько дней шокировало рынок, который после паузы вдруг неадекватно проснулся.

В Алматы продавцы жилой недвижимости старались развернуть качели цен не в ту сторону на фоне резкого обвала национальной валюты. В первую неделю после девальвации была осуществлена попытка повысить стоимость домов и квартир. По понятным причинам – безуспешная. Сейчас ситуация стабилизировалась.
Несмотря на то, что уже шестнадцатый год в обороте находится тенге, а также, игнорируя нестабильность самого доллара, у нас стоимость жилья всегда указывается в американской валюте. Ни в евро, ни в юанях, ни в тенге. Но в крупнейшем мегаполисе Казахстана, где существует самый большой в стране рынок жилой недвижимости, маклеры и владельцы продаваемых квартир 4 и 5 февраля испытали шок. Рынок уснул, а потом повел себя неадекватно. По словам директора риелторской компании DIXI Нины Лукьяненко, после шока, например, жилье, за которое накануне запрашивали 50 тысяч долларов, предлагалось уже по 56–57. А в отдельных случаях "экстренная наценка" составляла и 20 процентов от заявленной накануне стоимости. Это было зарегистрировано в двух районах Алматы.
– Сейчас цены вернулись на прежние позиции. Так как до продавцов быстро дошло, что реализовать с накруткой не получится. Во-первых, население все-таки получает зарплату не в долларах, а в тенге. Во-вторых, ипотека проще не стала. А после девальвации покупательская способность алматинцев стала еще ниже, – заявила "Литеру" Нина Лукьяненко.
По ее словам, в эти дни было зарегистрировано несколько случаев, когда продавец и покупатель, обремененные договором и задатком, были вынуждены идти на взаимные компромиссы. Так как падение курса национальной валюты могло вообще расстроить сделку.
Вместе с тем Лукьяненко не согласна с тем, что в скором времени рынок начнет расти, прогнозируя дальнейшее падение цен на жилье.
– В ближайшие два-три месяца цены будут только снижаться. Дно еще не достигнуто. За это время никаких отскоков не будет. Что произойдет дальше – зависит только от самого доллара. Если и он обвалится, то, естественно, на этом фоне стоимость жилой недвижимости, обозначаемая у нас традиционно в долларах, может и подскочить. Но что в этом случае произойдет со стоимостью в тенговом эквиваленте – не знаю.
По словам эксперта, сейчас, несмотря ни на что, на рынке все-таки заметна небольшая активность. Количество сделок, конечно, не сопоставимо с 2007 годом, но покупки есть. В классе элитного жилья произошло даже некоторое оживление. Лукьяненко считает, что это вызвано нестабильностью американской валюты, как и любой другой, и глобальным недоверием населения к банкам. Поэтому определенная прослойка казахстанцев, имеющая "длинные" деньги, вкладывает их в недвижимость. В расчете заработать на этом через несколько лет. Или не потерять то, что имеешь сейчас.
Вместе с тем эксперт отметила одну деталь – кризис привел к исчезновению такого понятия, как стоимость квадратного метра. Дело в том, что сейчас совершенно одинаковые квартиры, расположенные в одном и том же районе, продаются по совершенно разным ценам. Так что прежние методики расчета и прогнозирования уже потеряли свою актуальность.

Игорь НЕВОЛИН, Алматы

Источник - Литер
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1234646160
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Парламенты Казахстана и Таджикистана будут сотрудничать активнее: Спикеры подписали Соглашение
- Сенаторы нацелены на улучшение положения граждан с инвалидностью
- А. Мамин обсудил с президентом ЕБРР О. Рено-Бассо реализацию совместных проектов в РК
- Фонд финансовой поддержки сельского хозяйства присоединен к Аграрной кредитной корпорации
- Состоялось заседание Республиканской комиссии по вопросам государственных символов и геральдики ведомственных и иных, приравненных к ним, наград
- О перспективах сотрудничества с Китаем в экономической и социальной сферах
- Комплекс из 64 мер антиинфляционного реагирования будет принят Правительством РК - А. Смаилов
- Состоялось заседание коллегии МСХ РК
- Кадровые перестановки
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх