КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Четверг, 12.03.2009
12:26  В.Волков: Две гильзы для одной пули. Из островка демократии Киргизия превращается в островок страха
12:23  Е.Черных: Какая валюта может сменить доллар - юань, евро или амеро?
12:21  Гейдар Джемаль: Будущее – за перманентной всепланетной гражданской войной? (интервью Дж.Сулееву)
12:14  "Ничего не открывается...". Хакеры атаковали Парламент Киргизии
11:59  "Из-за невыносимого положения...". Три армянских солдата дезертировали и сдались азербайджанцам
11:40  Генеральным секретарем ОЭС избран представитель Афганистана Яхия Мааруфи
11:34  Протесты переубедили минобраз. В Киргизии передумали вводить запрет на мусульманские платки для школьниц

11:19  Президент Туркмении сменил руководство банков "Гарагум" и "Халкбанк"
11:01  "Известия": У Ирана нет урана? Тегеран "перешел (или нет?) технологическую черту"
10:44  Специалисты по профукиванию миллиардов. Сбербанк России хочет купить 100% разорившегося казахстанского БТА-банка
10:21  Л.Забиров: Частное обучение в Таджикистане – потянем ли?
10:16  С.Бейшенов: Ноокатский синдром Киргизии. "Хизб ут-Тахрир" ради достижения своих целей готов принести в жертву мирных жителей
09:51  П.Своик: Курс тенге на "день дурака". Издержки от девальвации валюты Казахстана - всплеск цен и эмоций
09:44  "Литер": Пропащая голова. Предпринята очередная попытка вернуть отрезанную кыргызами голову казахского хана Кенесары на родину
09:43  Д.Сатпаев: Призрак отставки. В Казахстане создан очередной антикризисный совет
09:24  А.Дубнов: Нурсултан Назарбаев как пространство, или Почему раньше было рано, а позже будет поздно
09:18  "Къ": Американцы залили китайскую угрозу из брандспойта. Военные моряки США и Китая не поделили прибрежную зону
09:15  М.Зыгарь: Иран перерабатывает цену на нефть. С рыночной на фиксированную
09:14  За неспособность организовать... Мэр Туркменабата Дашдурды Розыев освобожден от должности
09:07  Опубликован новый список мировых богатеев "Форбс" - Патох Шодиев, Александр Машкевич и Алиджан Ибрагимов и др.
09:06  "Э-К": Новая металлургия Казахстана: заводов больше - выбросов меньше
06:11  В Баку задержан президент Национальной ассамблеи азербайджанцев Грузии Дашгын Гюльмамедов
03:10  Сапа Мекебаев: Когда все на мази, таблетки без надобности
02:39  Washington Times: США не готовы к схватке Ирана с Израилем
02:11  "МК": Москва перенимает ислам. Среди столичных мусульман все больше этнических русских
02:01  Т.Ташимов: Чужие здесь не ходят. Запрет на трудовых мигрантов осложнит ситуацию на рынке труда Казахстана
01:57  Н.Кузьмин: Антидолларовая революция. Можно иронизировать по поводу неологизмов Назарбаева "дефектал" и "транзитал", однако...
01:41  Voice of Freedom: Информационное поле Таджикистана сужается
01:38  Израильский бизнесмен Ханан Биньяминов переводит заводы из Китая в Узбекистан
01:34  Назначен новый посол России в Таджикистане - Юрий Попов
01:24  Т.Исмоил: Хлопок - культура колониальная. Подход к хлопководству в Таджикистане должен быть пересмотрен
01:23  А.Куртов: Душанбинский тупик. Три источника и три составные части современной политики Таджикистана
01:17  "New York Times": Компартия намерена по-прежнему править Китаем. Пекин не намерен копировать западный подход
01:06  Г.Бендицкий: Всем - строиться! Семейная доля председателя Военного суда Казахстана С.Байбатырова
01:03  "РВ": Опиум с доставкой. Таджикистан стал воротами для афганских наркотиков на Запад
00:59  С.Ярославцев: Цена "Манаса". Киргизия заигрывает с Западом за спиной России
00:56  Новым главой Международного уголовного суда стал кореец Санг-хьюн Сонг
00:47  И.Мирсайитов: Данные о числе сторонников "Хизб ут-Тахрира" в Кыргызстане завышены в несколько раз
00:37  С.Хелемендик: Новый авторитаризм. Контуры будущего мироустройства
00:31  В.Панфилова: Антикризисный рецепт Астаны. Президент Казахстана делает акцент на социальных программах
00:29  Узбек-магнат А.Усманов стал фигурантом оружейного скандала. Из-за приднестровского завода
00:27  Н.Сидыкова: Таджикистан. К частной собственности земли не готовы?
00:21  Дм.Косырев: Уроки Тибета. Ровно 50 лет назад в Тибете вспыхнул мятеж против центрального правительства Китая
00:06  "Газета": Евразийская чудо-валюта Назарбаева
Среда, 11.03.2009
20:50  Абервильская бойня. Немецкий школьник расстрелял 16 однокашников
13:50  "Wall Street Journal": Предвыборный расклад в Иране меняется. Президентская гонка накаляется после присоединения третьего кандидата...
12:29  Проспал? Бердымухамедов с опозданием, но тоже вылетел на саммит ОЭС в Тегеран
12:26  Союз Свободных Персидских Республик. Тегеранские инициативы Рахмона
12:23  В российский кинопрокат выходит фильм "Тайна Чингис Хаана"
12:17  Рахмон и Карзай в гостях у Ахмадинежада. В Иране открылся X саммит Организации экономического сотрудничества
12:12  Разведка США успокаивает: У Ирана нет урана для изготовления атомной бомбы
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Таджикистан   | 
Н.Сидыкова: Таджикистан. К частной собственности земли не готовы?
00:27 12.03.2009

К частной собственности земли не готовы?

Почему сертификат на землю не стал залогом?

В марте 2008 года были приняты Законы РТ "Об ипотеке" и "О регистрации недвижимого имущества и прав на него", также были внесены соответствующие изменения в Земельный Кодекс РТ. В этих законах говорится, что право землепользования может выступить залогом. Однако отсутствует правовой механизм, который регулировал бы этот процесс. Залог права землепользования не может на данном этапе обеспечить должного уровня гарантий для залогодержателя, в связи с отсутствием рынка и рыночной оценки землепользования. В соответствии с Конституцией РТ, земля является исключительной собственностью государства и исключена из системы оборота. В Земельном кодексе РТ практически отсутствует правовая позиция относительно залога права землепользования. Упоминания есть лишь в пункте статьи 19 и в статье 27(1) Земельного Кодекса РТ, где говорится, что первичный землепользователь имеет право передавать право пользования участком земли в залог.

К сожалению, в Таджикистане, этот важнейший инструмент и механизм развития экономики находится в заторможенном состоянии. В этой области недостаточно проработана государственная стратегия по такому важному вопросу, как прямая государственная поддержка современной залоговой системы и ее регулирование с целью обеспечения доступности кредитов для сельскохозяйственных товаропроизводителей. В условиях, когда еще не закончена земельная реформа, уже давно назрела необходимость разработать правовой механизм, обеспечивающий стабилизацию финансового положения сельскохозяйственных организаций. Существует несколько веских причин для обоснования внесения дополнений в Земельный Кодекс РТ в части введения купли продажи права землепользования. Создание рынка прав землепользования позволит физическим и юридическим лицам, которым необходимы земельные участки для осуществления основной деятельности, приобретать их. Результатом будет служить улучшение их деятельности и они смогут внести свой вклад в развитие экономики страны.

Использование права землепользования могло бы стать более удобным, недорогим и надежным для лиц, которым право землепользования необходимо для ведения бизнеса или производства сельскохозкультур.

Может снизиться уровень коррупции, т.к. законная передача (приобретение и отчуждение) будет правом, а не односторонним решением местных властей. Снизится рост долгов хлопководческих хозяйств.

В мире имеется несколько стран с подобной системой государственной собственности на землю и права землепользования. В Китае, Вьетнаме, Лаосе и Австралии (которые демонстрируют высокие темпы роста сельскохозяйственного производства), например, государство является собственником земли, как и в Таджикистане.

Рыночная экономика немыслима без источников и возможностей получения кредитных ресурсов. Масштаб использования кредитов физическими и юридическими лицами свидетельствует о стабильности любого общества, потому что за каждым кредитом стоит решение определенной конструктивной производственной задачи. Необходимо законодательно разрешить использовать право землепользования в качестве кредитного обеспечения или залога для получения кредита. То есть, в статью 19 Земельного Кодекса РТ необходимо включить куплю-продажу права землепользования. Также необходимо разработать подзаконный акт о залоге право землепользования, который предусматривал бы конкретный правовой механизм.

Недавно в прессе было высказано мнение о необходимости частной собственности на землю. Я считаю, что наше государство еще к этому не готово. Для этого нужно менять Конституцию РТ. Есть более упрощенный способ, введения передачи и отчуждения что включает в себя (права продавать, дарить, менять или иным образом отчуждать) права землепользования, с целью обеспечения рыночной выгоды производителей. Следует иметь в виду, что теневой рынок право землепользования реально в Таджикистане уже существует, но законодательно не закреплено. А введение частной собственности на землю очень серьезный вопрос и к этому нужно идти постепенно.

Кроме того, хотела бы высказать свое мнение относительно действующего законодательства в аграрной сфере. Мы практикующие юристы в своей ежедневной работе сталкиваемся с вопросами дехканских хозяйств, которые не урегулированы действующим Законом РТ "О дехканском (фермерском) хозяйстве". Например, действующий закон не содержит статей о порядке проведения общего собрания. С участием, какого количества членов дехканского хозяйства, в каких случаях общее собрание является правомочным для вынесения решения (кворум, количество голосов). Также в этом законе нет статей об обязательном порядке распределения земельных паев между членами дехканского хозяйства. Еще один недостаток - нет определения организационно-правовой формы дехканского хозяйства. Членам дехканского хозяйства начисляется заработная плата, что свойственно наемным работникам. Члены дехканского хозяйства при выходе из него (не с целью создания дехканского хозяйства) не получают компенсации за долю, которую имеют в имуществе хозяйства. Они пишут заявление и увольняются как наемные работники. Все это нуждается в пересмотре, и мы надеемся, что будет учтено в новой редакции закона, который сейчас находится на рассмотрении в Маджлиси намояндагон.

11.03.2009
Автор: Нодира СИДЫКОВА, Менеджер по Юридическим Центрам/Консультант по Согдийской области. Проект по земельной реформе и развитию рынка земли в Таджикистане II

Источник - Азия-плюс
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1236806820
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Елбасы принял президента АОО "Назарбаев Университет" Шигео Катсу
- Сенаторы в первом чтении одобрили законопроект по усилению социальной защиты граждан
- Нурлан Нигматулин принял Генерального секретаря ТюркПА
- Выступление Спикера Сената Маулена Ашимбаева на Евразийском Медиа Форуме
- А. Мамин проинспектировал инфраструктурное развитие г. Алматы
- Министра Цоя не взяли бы в стахановцы
- В Мажилисе презентован законопроект, направленный на обеспечение равного доступа предпринимателей к мерам господдержки
- Кадровые перестановки
- Крымбек Кушербаев провел очередное заседание Государственной комиссии по полной реабилитации жертв политических репрессий
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх