АЗЕРБАЙДЖАН: НА ОСТРОВЕ МИНОБОРОНЫ НА КАСПИИ ПЛАНИРУЕТСЯ ПОСТРОИТЬ КУРОРТ СТОИМОСТЬЮ В МИЛЛИАРДЫ ДОЛЛАРОВ

Проект строительства роскошного экокурорта с нулевым выбросом углерода в атмосферу стоимостью в 6 млрд. долларов на принадлежащем министерству обороны Азербайджана острове в Каспийском море заставляет задуматься об отношениях между властями и рынком недвижимости этой страны.

Расположенный в море в пятнадцати километрах от Баку, остров Беюк-Зире, известный жителям Азербайджана под называнием Наргин, представляет собой каменистую территорию, имеющую, по словам двух бывших министров обороны, стратегическое значение для азербайджанской столицы. Правда, по заявлению министерства, ему ничего не известно о планируемом строительстве.

Компанию, финансирующую этот проект – AvroCityHolding – окутывает завеса таинственности. В интервью информагентству "Туран" вице-президент компании, гражданин Турции Огуз Эркан, рассказал лишь, что фирма – азербайджанская и сама вышла к азербайджанским властям с этим предложением. Несмотря на многочисленные попытки, связаться с Огузом Эрканом для получения комментариев нам не удалось.

Компания заключила соглашение с копенгагенским архитектурным бюро Bjarke Ingels Group, известным под сокращением BIG, на проектирование на острове площадью в один квадратный километр 300 вилл, поля для гольфа, неназванного количества отелей, развлекательных и пляжного комплексов. На острове возведут семь строений из стекла из металла, которые будут повторять очертания семи горных вершин Азербайджана на границе с Грузией. Как утверждают проектировщики из компании BIG, благодаря установке разнообразных солнечных батарей, фотоэлементов, строительству систем накопления дождевой воды и очистки сточных вод, а также оффшорной ветряной электростанции будет достигнут нулевой выброс углерода в атмосферу.

Как компании AvroCityHolding удалось получить разрешение оборонного ведомства на использование острова, неизвестно. По мнению Рахима Газиева, возглавлявшего министерство в 1992-1993 гг., остров Наргин занимает стратегически важное положение для защиты азербайджанской столицы от нападений с моря и воздуха. "Правительство не должно давать добро на строительство здесь курорта", – отметил Газиев в интервью азербайджанской службе "Радио Свободная Европа/Радио Свобода". Преемник Газиева на этом руководящем посту, Дадаш Рзаев, подтвердил стратегическое значение острова для обороны города.

По заявлению министерства обороны, на острове по-прежнему дислоцирована воинская часть, но корреспондент EurasiaNet, посетивший остров в феврале 2009 года, не обнаружил никаких признаков ее присутствия на острове.

Между тем еще недавно министерство явно имело свои виды на остров Наргин. В ноябре 2008 года Государственная нефтяная компания Азербайджана сообщила, что по запросу минобороны отделениями компании из Баку на остров были протянуты новые трубы водо- и газоснабжения.

Глава пресс-службы минобороны Эльдар Сабироглу, к которому корреспондент EurasiaNet обратился за разъяснениями об отношении его ведомства к этому проекту, заявил следующее: "Беюк-Зире является стратегическим объектом, и министерство не комментирует для прессы вопросы его использования".

С точки зрения многих азербайджанцев, идея создания подобного курорта на острове Наргин кажется немного странной. Большую часть времени этот продуваемый ветрами голый остров окутывают туманы. Добраться до него можно исключительно только вертолетом или паромом. За исключением стай бездомных собак, на острове никто не живет, а его территорию усеивают развалины порядка 100 военных объектов. На стенах некоторых из них сохранились надписи на русском языке и объявления советских времен. На острове до сих пор работает маяк на солнечных батареях, который помогает кораблям зайти в Бакинскую бухту. У берегов острова расположено кладбище отслуживших свой срок кораблей.

Больше всего остров Наргин известен своим прошлым. По словам азербайджанских историков, в двадцатые и тридцатые годы прошлого века здесь были казнены тысячи жертв сталинских репрессий. Полагают, что на острове находится множество массовых захоронений, хотя никаких специальных изысканий на этот предмет не проводилось.

По мнению некоторых потомков жертв репрессий, идея построить на таком месте курорт является неудачной. "На острове нужно провести раскопки, чтобы общественность смогла узнать о масштабах сталинских репрессий", – говорит журналист Фарид Гахраманов, чей дед сгинул в годы террора.

Как рассказал агентству "Туран" руководитель компании-подрядчика AvroCityHolding Огуз Эркан, ему известно о трагических событиях тридцатых годов, и "позднее будет рассмотрен вопрос" о строительстве на острове монумента в память о жертвах репрессий.

Пока же главное место в обсуждениях занимают другие соображения, а именно, туризм. Проект отвечает поставленной Азербайджаном цели позиционировать себя как место элитного туризма, отмечает национальный координатор проекта ПРООН по развитию туризма в Азербайджане Фаиг Гурбатов.

"Здесь расположены в основном дорогие отели и курорты, и мне кажется это правильной политикой, – говорит он. – Лучше иметь меньше туристов, но богатых".

Ответ на вопрос, окупятся ли расходы на строительство этого курорта, ориентировочная стоимость которого составит 6 млрд. долларов, будет зависеть от того, насколько хорошо компания AvroCityHolding будет рекламировать его за границей, полагает Гурбатов. В начале этого месяца компания представила проект потенциальным зарубежным инвесторам в Каннах. Подробности об интересе, который вызвал этот проект у иностранных инвесторов и туристических компаний, и вызвал ли он его вообще, пока не разглашаются.

Неясным остается и то, какую помощь во всем этом окажет государство. Как сообщил на состоявшейся 26 февраля пресс-конференции министр культуры и туризма Азербайджана Абульфаз Гараев, он впервые узнал о проекте курорта на острове Наргин из сообщений СМИ. У министерства, отметил он, есть планы по продвижению туризма на острове, но в конкретику он не вдавался.

А вот бывший руководитель бакинского строительного управления видит в этом другую проблему.

Наргин "расположен на Каспии, всего в нескольких километрах от главных нефтяных платформ, что не является экологически чистой зоной, – говорит Эмиль Ахундов. – Будет очень трудно зазвать зарубежных туристов на остров".

Привлечь зарубежных инвесторов в разгар мирового экономического кризиса также может оказаться нелегкой задачей, полагает экономист и редактор Интернет-портала CEO.az Натик Джафарлы. Ориентировочная стоимость в 6 млрд. долларов означает, что строительство проекта обойдется примерно в 6 тыс. долларов за квадратный метр. "Это дороже, чем даже самые роскошные курорты в Дубаи", – подчеркивает он.

Проект строительства экокурорта – не первый подобный план в отношении острова Наргин. После провозглашения Азербайджаном независимости в 1991 году и ухода отсюда советских войск на острове предлагалось построить казино и луна-парк в диснеевском стиле. Ничего из этих идей не вышло.

От редактора: Шахин Аббасов является независимым бакинским журналистом и членом правления Института "Открытое Общество" – Азербайджан.

10.VI.2009