ЗАМКНУТЫЙ КРУГ КВАДРАТНОГО МЕТРА

Правительство решило расширить круг рефинансируемых ипотечников. И если раньше руководители страны заботились о среднем классе, то сегодня "стригут всех под одну гребенку". Согласно планам Кабмина, получить государственную "матпомощь" смогут не только владельцы ипотечных кредитов на квартиры эконом-класса, но и купившие недвижимость в элитных домах

Как известно, антикризисная программа правительства, распределяющая финансовые потоки государственной помощи по разным отраслям экономики, предусматривает реструктуризацию кредитов ипотечникам. При этом всех участников ипотечного кредитования Кабмин дифференцировал по месту работы - бюджетникам процентную ставку установили на уровне 9 процентов, остальным - на 11. На рефинансирование ипотечных кредитов правительство выделило 120 миллиардов тенге. Однако теперь на эту же сумму правительство намерено помочь и другим, более "квадратобогатым" ипотечникам.
На заседании правительства член правления Государственного фонда национального благосостояния "Самрук-Казына" Кайрат Айтекенов заявил, что "в соответствии с поручением правительства и в связи с обращениями граждан и политических партий банки второго уровня вместе с Министерством юстиции подготовили проект постановления, направленный на изменение условий рефинансирования ипотеки в части их упрощения и доступности для широкого круга граждан". Упрощение властей - это расширение круга ипотечных заемщиков, имеющих право на рефинансирование кредитов.
Так, если раньше на них могли претендовать лишь граждане, купившие квартиру общей площадью не более 120 квадратных метров, то теперь в эту квадратуру входит только полезная площадь. Учитывая, что под это определение подпадает лишь площадь жилых комнат (не включаются балкон, ванные и туалеты, коридоры и кухня), то теперь на госпомощь смогут претендовать и граждане, приобретшие даже 200-метровые квартиры. Вопрос, является ли данная категория граждан настолько социально уязвимой, что ей следует помогать за счет средств Национального фонда, остался открытым.
Степень "жалостливости" правительства настолько безгранична, что еще немного и в категорию "средний класс" (со всеми соответствующими льготами и преференциями) доброохотливые власти включат и миллионеров. Мол, им тоже в кризис несладко - давайте и им поможем за счет национального благосостояния.

Квартирный вопрос всех испортил
Еще одно ограничение, снятое правительством, касается нормы о владении единственным жильем. Отныне для рефинансирования иметь жилье запрещено лишь в этом же городе. "Проще говоря, - пояснил Айтекенов, - если это касается Астаны, отсутствие любого иного жилья в данном городе дает возможность предоставить рефинансирование ипотеки". Он также добавил, что из условий рефинансирования ипотечного кредита исключается требование об отсутствии жилья, принадлежащего на праве собственности членам семьи заемщика.
К разъяснению глубокого замысла Кабмина населению присоединился и вице-премьер Умирзак Шукеев, сообщивший, что данные поправки во имя прав граждан. Мол, раньше страдали ипотечные заемщики, у которых общая площадь квартиры превышала на 1-2 метра, и молодежь, прописанная в квартирах родителей. Теперь же справедливость восстановлена.
Но одно дело, когда речь идет о прописке (точнее, о ее современном аналоге - регистрации по месту жительства), и совсем другое - когда говорят о собственности. Ведь не исключено, что рефинансирования будут требовать и граждане, просто зарабатывающие на перепродаже жилья и имеющие по десятку квартир в разных городах страны. Да и "добро" на наличие "альтернативного" жилья у членов семей заемщика тоже вызывает недоумение. Ведь известно, что в Казахстане отдельными не совсем добропорядочными служащими давно практикуется регистрация имущества на близких родственников.
В любом случае, подобным решением правительство существенно расширило круг претендентов на рефинансирование ипотечных займов, оставив сумму средств, выделенных на эти цели, на прежнем уровне. И это при том, что еще пару недель назад представители банков второго уровня заявляли, что даже на "старых" претендентов 120 миллиардов тенге не хватит.
Так что теперь главный вопрос: встанут ли ипотечники за рефинансированием в "живую очередь" или все же банки будут рефинансировать ипотечные займы в порядке возрастания от самых уязвимых социальных слоев к обеспеченным?

Астана

В то время как банки проводят разъяснение клиентам по поводу рефинансирования ипотечных займов, сами ипотечники считают поддержку государства "грабительством" и требуют снижения процентной ставки рефинансирования. В среду в Астане любой, у кого были вопросы по рефинансированию ипотечных займов и кредитованию на развитие МСБ, смог получить разъяснения от специалистов всех банков по очередности.
Огромной толпе потенциальных рефинансируемых банкиры "на честном глазу" заявили, что рефинансирование и займы сегодня можно получить легко. Главное - иметь на руках необходимый пакет документов и подходить требованиям, которые выдвинуло государство.
Однако граждане уличили банки в лицемерии: "Хочу купить объект малого бизнеса, а там такие списки, что чуть ли не прадеда надо выкопать из могилы, принести им доказательство - он твой прадед".
Недовольство прозвучало и в адрес самой антикризисной программы правительства. Граждане считают процентные ставки рефинансирования под 9 и 11 процентов "немыслимо завышенными". "Мы вообще требуем, чтобы процент был пересмотрен и на сегодняшний день была поддержана процентная ставка, как по госпрограмме - 4 процента", - заявила лидер инициативной группы ипотечников общественной кампании "За достойное жилье" Сауле Тасбулаткызы.

Тамара Копылова, Юлиана Жихорь
17.04.2009