- Куплю недорого. - А я не продам.

В первые месяцы этого года цены на недвижимость в Душанбе упали до 30 процентов. Толпы желающих кинулись давать объявления о покупке квартир, однако хозяева выставленной на продажу недвижимости вовсе не торопятся отдавать ее по дешевке.

"РЕКЛАМНАЯ газета", раздел - "Куплю". Покупатели не стесняются в своих предложениях: куплю 1-комн. кв. за $5 тысяч, куплю за $7 тысяч, за $8 тысяч. Максимальная цена, которую предлагают покупатели за однокомнатную квартиру в районах ближе к центру города - $10 тысяч.

Столичные риэлтеры, говорят, что желающих купить квартиру сегодня намного больше, чем их было в прошлом году, но до реальной сделки никто из них практически так и не дошел.

- Каждый день нам звонят, спрашивают, нет ли однокомнатной квартиры за $5 или $6 тысяч, - рассказывает руководитель риэлтеровской компании "Оли Сомон" Абдулло Муминзода, - но мы им ничем помочь не можем. Несмотря на то, что кризис действительно коснулся рынка недвижимости и цены упали, купить однокомнатную квартиру за такую сумму нереально.

Согласно данным риэлтеровских компаний, средняя цена предложения на квартиру в Душанбе на сегодняшний день составляет порядка $800 - $1000 за один кв. метр, при этом средняя цена спроса составляет $300 - $600.

Буквально несколько месяцев назад, в конце прошлого года, когда на рынке недвижимости Душанбе наблюдался стабильный рост цен, а средняя стоимость кв. метр составляла $1200, покупатели сразу соглашались на покупку. Сейчас, несмотря на то, что цены резко упали, никто не торопится вкладывать деньги. Потенциальные покупатели предпочитают выжидать максимального падения цен, тем более, что по некоторым прогнозам они могут упасть до 80%.

Единичные случаи

ПО ДАННЫМ сотрудников риэлтеровских компаний, в большинстве случаев продавцы квартир сегодня - это предприниматели и бизнесмены, которые не могут расплатиться по кредитным счетам со столичными банками. Остальные покупатели предпочли снять свое жилье с продажи до лучших времен. Часто сами банки выставляют заложенное жилье на продажу. Но даже в этом случае средняя цена одного кв. метра составляет не меньше $600.

- Как только начался обвал цен на квартиры, в местных газетах действительно стали появляться объявления, типа: продам однокомнатную квартиру за $5 тысяч, - рассказывает А. Муминзода, - мы звонили по этим объявлениям, но ни разу не смогли дозвониться. Самой низкой стоимостью за период с начала года оказалась цена в $18 тысяч за двухкомнатную квартиру в районе торгового центра "Мардон". Но там были некоторые проблемы с документами, и поэтому мы отказались от сделки.

По мнению А. Муминзода, стоимость жилья в Таджикистане теоретически не сможет массово упасть до тех низов, которые ожидают многие покупатели.

- Даже когда квартиры продают по откровенно заниженным ценам - это скорее единичные случаи, чем тенденция для всего рынка, - говорит он.

Основным аргументом, подкрепляющим такую позицию, А. Муминзода считает дефицит жилья в Таджикистане.

- До начала паники количество желающих приобрести недвижимость или улучшить свои жилищные условия стабильно росло, - объясняет он, - даже достаточно масштабные объемы жилищного строительства не удовлетворяли этот спрос. Продавцы это прекрасно понимают. Если нет острой необходимости, они не продают квартиры. Будет меньше предложений, вырастет спрос и потянет за собой цены…

Что будет дальше?

- ВООБЩЕ мировая практика показывает, что фаза падения рынка цен на недвижимость длится обычно не больше 3 лет, при этом цены снижаются в среднем на 20-50 процентов, - комментирует ситуацию эксперт в области рынка жилья, экономист Абдували Сафарзод. - Цены с конца 2008 года уже снизились на 20-30%, значит максимально, что нам стоит ожидать до 2012 года - это снижение цен еще на 20%. При этом падение цен будет происходить не все эти годы. Скорее всего, до конца 2009 года они действительно будут падать, но уже не такими резкими темпами, а с начала 2010 года начнется продолжительная стагнация. После чего цены плавно пойдут в рост.

04.06.2009