Движимая недвижимость
Государство оживляет рынок жилья

В минувшие выходные топ-менеджеры ФНБ "Самрук-Казына" вместе с представителями акимата Алматы и области осмотрели объекты недвижимости, строящиеся за счет средств госхолдинга. Во время рабочего визита представители госфонда поговорили и с теми застройщиками, чьи дома из-за кризиса нуждаются в капиталовложениях, а также выслушали жильцов, возмущенных непрекращающейся (опять же из-за кризиса) стройкой.

Свою важную миссию делегация из Астаны начала с Алматинской области. Управляющего директора – члена правления ФНБ "Самрук-Казына" Кайрата Айтекенова и руководителей фонда "СК-Недвижимость" встречали заместитель акима Алматинской области Болат Такенов и другие официальные лица региона. После посещения пяти жилых комплексов столичный кортеж тронулся в Алматы.
К этому времени рынок недвижимости южной столицы по-настоящему оживился. Правда, жизнь закипела лишь на тех объектах, которые приехали осматривать руководители "Самрук-Казыны" и мэрии города.
– У нас лимит финансирования – на 128 объектов, которые на стадии завершения. Из них по 55 объектам в Астане и 18 объектам в Алматы и Алматинской области мы уже взяли на себя обязательство в виде финансовой помощи, договоров и строительно-монтажных работ, – заявил Кайрат Айтекенов на площадке строящегося комплекса "Ахселькент". – Остальные объекты на стадии техаудита и подтверждения госэкспертизы. Это четкая оценка цифр, которые нас удовлетворят для принятия решения, чтобы вкладывать деньги, чтобы достроить и потом выстраивать модель для аренды жилья или его продажи, чтобы вернуть деньги назад.
Общая сумма средств, которыми "Самрук-Казына" может оперировать по указанию правительства для финансирования недостроенного жилья, составляет 240 миллиардов тенге. Эти деньги выделены государством из Национального фонда и размещены на счетах Национального банка.
В жилом комплексе "Ахселькент", расположенном на месте бывшего авторынка на проспекте Райымбека, все в порядке. Работа спорится, турецкие подрядчики осваивают выделенные государством через Альянс банк 16,5 млрд тенге и обещают сдать объект из 42 домов к марту 2010 года. Кстати, среди осмотренных комплексов фондом "Самрук-Казына" также профинансированы комплексы "Реал Алматы" и "Хан-Тенгри", находящийся на территории области.
Другое дело – комплекс "Жайлы" напротив озера "Сайран" по улице Толе би. Здесь компанией-застройщиком числится АО "Серт" – "дочка" стройхолдинга "Алматыкурылыс". О начале строительства данного объекта было объявлено еще осенью 2006 года. За неделю до визита представителей "Самрук-Казыны" участники долевого строительства ЖК "Жайлы" встречались с журналистами. По их словам, первая очередь комплекса, как и предполагалось, будет сдана в эксплуатацию в I квартале 2007 года, вторая – во II квартале того же года, третья – в III квартале 2008 года.
На мертвой площадке "Серта" официальную делегацию встретили представители аффилированой с застройщиком проектной компании "Казмонолитинвест" – генпроектировщик комплекса. Разговор представителей госхолдинга на предмет "Жайлы" был коротким.
– Условия ясны. Этот комплекс будет приобретать фонд недвижимости ("СК-Недвижимость". – Ред.). Как только предоставите регистрационные и другие необходимые документы, мы можем уже в понедельник-вторник начинать финансирование данного объекта, – так с легкой руки Кайрата Айтекенова проектировщик стал, по сути, хозяином проекта.
Директор "Казмонолитинвеста" Галина Клочковская не скрывала своего удовлетворения. Она посетовала, что долгое время были проблемы с финансированием комплекса, из-за чего, собственно, и была заморожена стройка. Кроме того, была "напряженка" и по техусловиям. "Ресурсов у города мало – есть ограничения по воде, теплу. Не получается снабжать комплекс. Но сейчас эти вопросы решаются".
Оказалось, что проблемы с техусловиями есть и на других объектах, как, например, в "Бес Тулга". Здесь, на улице Мынбаева, господина Айтекенова ждали несколько десятков человек – как в строительных касках, так и в "гражданском".
– В результате оказанного доверия со стороны фонда "Самрук-Казына" и акимата города нам выделено 300 миллионов тенге – временная финансовая помощь до заключения договора с фондом недвижимости. Освоение идет согласно графику работ, – рапортовала президент АО A-CORP (застройщик объекта) Гаухар Рустемова.
Она сообщила, что по требованию акимата этажность домов снижена до 17 этажей. Комплекс прошел техаудит, экономика по проекту соответствует требованиям фонда. Документы находятся на госэкспертизе, результаты будут известны 27 июля.
– Есть ряд вопросов, где необходимо вмешательство акимата города и вас, – обратилась Гаухар Рустемова к руководителю госхолдинга. – Один из сложнейших нерешенных вопросов – техусловия на водопотребление и канализацию. Предусматривается ряд мероприятий, стоимость которых превышает 300 миллионов тенге. Нагрузка на квадратный метр – 11 600 тенге. В результате мы не можем уложиться в экономику проекта…
– Мы – жители окружающих домов! Нас никто не слышит! Недавно мы оставили в "Нур Отане" обращение, чтобы нас принял аким Есимов. Мы просим на "пятнах" напротив наших домов прекратить строительство! – неожиданно вмешалась в монолог застройщика рядом стоявшая группа женщин.
– Имеется заключение лаборатории, соответствующих органов, ГАСКа. Все дома соответствуют стандартам, – попыталась остудить пыл дружных соседей госпожа Рустемова.
– Какое заключение? Переуплотненность! Вы что, издеваетесь над нами? Мы что, не люди? У нас света днем нет из-за стройки! Где желтая линия – расстояние между домами?!
Температура на объекте, которая и без того по городу составляла 30 градусов, бешено росла, пока не вмешался Кайрат Айтекенов.
– Не надо спорить. Конфликт, как я понял, в том, что подвергается сомнению техническая часть проекта? Вы на госэкспертизу сдали документы? – обратился он к застройщику. – Пока ее не будет, разговаривать не будем…
Надо отдать должное представителям госфонда. В тот день они в общей сложности побывали на 14 строящихся комплексах города и области. Выслушали просьбы и предложения. Главное, что объединяло стройкомпании, – финансовая поддержка, чтобы завершить начатое. Господин Айтекенов пообещал рассмотреть все предложенные проекты, но при этом отметил, что на строительном рынке останутся те застройщики, которые знают, как подходить к бизнесу с учетом всех негативных вопросов, вызванных кризисом.
Все предложения по инвестированию в незавершенные объекты, предполагается, будут рассмотрены на заседании совета директоров ФНБ "Самрук-Казына" уже на этой неделе.

Асан КУАНОВ, Алматы