Люди из схемы

Более двух десятков официально зарегистрированных потерпевших. Общий ущерб, опять же лишь официально подсчитанный, превышает 3 миллиона долларов. Но в реальности цифры в несколько раз больше. Просто остальные пострадавшие ни в какую не хотят светиться. И все это - результат прекрасно спланированной и блестяще осуществленной аферы, настолько гармонично вписавшейся в нашу действительность с ее повальной коррупцией, что на удочку ловких аферистов попадались не лохи какие-нибудь, а умные и - я бы даже сказал - ушлые люди. С изве­ст­ными фамилиями, деньгами, связями и возможностями. И всех их облапошили, как наивных детей.

…Сначала на горизонте наших героев появляется частный риелтор Рая Кокашева. Сама по себе фигура вроде бы незначительная. Но она предлагает квартиры по цене на 25-30 процентов ниже их номинальной стоимости. И это в самый разгар жилищного бума в стране! Причем Кокашева действительно несколько раз добросовестно оформляет ряд квартир на своих клиентов. Как и другие риелторы, имеет от этого свой небольшой процент. В общем, зарабатывает вполне благопристойный имидж надежного маклера. А еще по ходу дела успевает создать видимость, что обладает большими связями как среди первых руководителей крупных строительных компаний, так и среди чиновников разных государственных органов.
Затем Рая Кокашева сколачивает устойчивую группу посредников, в которую входят некие милые девушки - Манара, Асема, Светлана, Жанна, Аделя. Кое-кто из них, между прочим, и сам был клиентом Раи Кокашевой, а поэтому рекламирует среди знакомых ее услуги с удвоенной силой. Тем более что за каждого клиента девушки получают очень неплохое денежное вознаграждение - от 5 до 15 тысяч долларов. Делов-то - подогреть клиентов рассказами о невероятных связях Кокашевой и убедить их, что она может помочь им приобрести элитное жилье по дешевке. А для этого надо дать ей на руки всю сумму и … подождать всего пару месяцев, необходимых на улаживание формальностей.
И как было не поверить этим посулам, ведь время от времени гражданочка Кокашева на самом деле обеспечивала клиентов сравнительно недорогим жильем. Не забывая упомянуть, что этому посодействовали могущественные покровители. Причем ссылалась она на реальных людей. На некоего Серика, сделавшего карьеру по линии финансового контроля. На некоего Ереке, занимающего высокий пост в акимате... Козыряла именами владельцев некоторых крупных строительных компаний. Себя Рая Кокашева характеризовала лишь как мелкое передаточное звено в цепочке, ведущей на самый верх…

В общем, выстроилась очередь из желающих стать ее клиентами.
А дальше обязательно происходила какая-нибудь кадровая перестановка. В правительстве. В акимате... Любую пертурбацию во властных структурах маклерша могла использовать, чтобы заявить клиентам, что правила игры меняются. И ждать обещанного жилья им придется теперь не пару месяцев, а три или четыре. Или с полгода. Но не больше. Те ждали. Дама продолжала собирать денежку. Для пущего эффекта она иногда вручала ключ от долгожданной и почти уже готовой к сдаче квартиры и даже приводила потенциального хозяина убедиться, что новоселье не за горами. А потом под каким-нибудь предлогом ключ забирала обратно - например, чтобы строительный мусор прибрать.
Вскоре выяснялось, что у обещанных квартир уже есть другие хозяева. А у обманутых клиентов Кокашевой на руках только подписанные ею договоры займа денег. Сама она переставала выходить с ними на связь, передав через своих девочек, что искать ее и пытаться давить на нее не стоит. Потому что из этого не выйдет ничего, кроме неприятностей. Такая, мол, у нее очень крутая "крыша".
Почему Рая Кокашева так преуспела в деле облапошивания наивных граждан?
Потому что ее деятельность вписывалась в схему, по которой, как правило, работает строительный бизнес Казахстана.
Простая схема. Часть квартир выставляется на продажу по рыночной цене, а другая их часть продается своим людям, но несколько дешевле. С уговором, что часть суммы оплачивается наличными деньгами. И мимо кассы. Понятно, что договор купли-продажи составляется на еще меньшую сумму. Потом покупатель, если хочет, может кому-нибудь переуступить права на свое жилье. Дороже, чем он сам его купил, но дешевле, чем оно стоит на рынке. Всем выгодно. Все довольны. И неучтенная наличка есть - на взятки чиновникам, на подмазку транспортникам, на выпить-закусить, в баньку сходить...

А еще в этом бизнесе существует такое понятие, как "откатные квартиры" Это когда чиновник оказал строительной компании какую-то услугу, а взамен получил квартиру или дом в каком-нибудь элитном жилом комплексе. Конечно, оформляется это жилье не на госслужащего, а на подставных лиц. Дальних родственников, например. А жизнь иного чиновника - это сплошные услуги за взятки. Поэтому вслед за первой квартирой появляется вторая. Потом третья. Возникает потребность превратить их в реальные деньги. Делается это опять же через договор переуступки прав на жилье и по той же описанной выше схеме.
По этой схеме в нашей суверенной стране работает почти весь строительный бизнес. В какую строительную компанию пальцем не ткни.
Интересно, что многие из тех, кого облапошила Кокашева, не спешат заявлять о своих убытках. Почему?
Для этого надо знать, кто может сегодня себе позволить купить жилье за 170-250 тысяч долларов. Немногие люди. Даже если это кредитные деньги, то какие надо иметь финансовые возможности, чтобы погасить такой долг? Так что чаще всего это очень непростые люди. Им есть что скрывать и чего бояться. Налоговой инспекции, например. Или антикоррупционного законодательства. Именно поэтому все участники строительного бизнеса кровно заинтересованы в том, чтобы их операции с черным налом и откатными квартирами так и остались в тени.
Описанные события произошли в 2008 году. Только в 2009-м некоторые из обманутых клиентов Кокашевой обратились в правоохранительные органы. Но те долгое время не проявляли к ее персоне никакого интереса.
Почему? Возможно, ее рассказы про высоких покровителей - не такие уж и пустые байки.
Сейчас в отношении Раи Кокашевой и нескольких ее помощниц все же возбудили серию уголовных дел по статье "Мошенничество". Некоторые из них расследуются финполицией. Другие - следователями Медеуского РУВД Алматы. Но довести дела до суда шансов мало. Рая Кокашева скрылась в неизвестном направлении, потому что для этого у нее было предостаточно времени и средств. По самым скромным подсчетам, благодаря своим мошенническим действиям она стала обладательницей состояния от 3 до 10 миллионов долларов. С такими деньгами можно бегать от нашего закона до скончания века.
…А вот вопрос о ее высоких покровителях мы не закрываем. Расследование будет продолжено.

Геннадий БЕНДИЦКИЙ, е-mail: benditsky@time.kz ,
4 февраля 2010 |