КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Вторник, 09.03.2010
19:31  Звездный подиум Ирины Шариповой. Первой вице-мисс Россия-2010 стала дочь мисс-Узбекистан (фото)
17:41  Талибы, отдав Марджу силам НАТО почти без боя, провели серию успешных терактов
16:47  "РБК": Китай не собирается менять американские облигации на золото
16:18  В Кыргызстане сменен губернатор Нарынской области
13:26  "ЭК": Запасные аэродромы строительной отрасли Казахстана
13:22  Б.Сапар Али/Т.Елдесбай: Созидательная альтернатива стратегической нестабильности в Евразии
12:40  В Стамбуле пытались взорвать украинское консульство. "Бомбист" ранен и задержан охраной

12:17  Global Post: Россия взращивает в Китае зависимость
12:06  В.Леонов: Сало, газ и Таможенный союз. Москва и Киев закрывают "черную" пятилетку
11:59  Г.Намталашвили: Перспективы порта Кулеви. Pынок сжиженного газа Грузии привлекает новых игроков
11:50  М.Шарипов: Таджикистан продолжает погружаться в пучину внешних долгов
11:06  Астанайскую епархию Русской Православной Церкви возглавил архиепископ Александр (А.Г.Могилев)
10:51  Н.Кузьмин: Их паровоз вперед летит. Рост роли и веса Китая в мировой экономике сопровождается ростом страха...
10:44  А.Шустов: Российский кредит для Киргизии и судьба авиабазы в Канте
10:24  Хищение бюджетных средств в Кыргызстане в 2009 году составило 419 млн. сомов, - глава Счетной палаты
10:21  А.Алиферов: Таможенный союз и Украина. Вызов и ответ
10:09  С.Алиева: Южный Дагестан на карте Русской Империи
10:03  Б.Мусаев: О зоне-2. Фрагменты рефлексии
09:58  Д.Ювачев: Строго по маршруту. Вице-премьер России Шувалов произвел фурор на заурядном форуме СНГ
09:55  Г.Евсеев: Развернувшаяся кампания по строительству Рогуна увеличит объемы наркотиков из Таджикистана в разы
09:49  С.Туник: Отродясь такого не было – и вот опять то же самое...
09:46  С.Терещенко: Расстрел под присмотром полиции. За что погиб начальник лаборатории судмедэкспертизы Караганды Шакиров
09:34  С.Ежков: Менее всего Узбекистан заинтересован в политизации проблемы строительства Рогунской ГЭС
09:31  "РГ": Базовые ценности. США и Киргизия ведут переговоры о строительстве антитеррористического центра на юге страны
09:28  "Огонек": На краю снега. Всего 70 семей ягнобцев - вот практически и все, что осталось от некогда великого народа
09:22  Председателем Госкомстата Туркменистана назначен Акмырат Маммедов
08:26  Первая утрата - школьный друг... Настоящая война панфиловца Токоя Садырова
08:25  И.Ходжаев: Узбек и стон. США и ЕС считают, что с правами человека в Узбекистане стало лучше
08:22  А.Беримбет: Вечный гамбит казахстанского экс-банкира Мухтара Аблязова
08:01  Бердым - железная рука. Президент Туркмении избран почетным членом Всеяпонской Федерации "Каратэ-до"
07:53  К.Раджабов: Рогун нужен не только Таджикистану
07:42  С.Звягин: Ходжалу - правда и вымыслы об армяно-азербайджанской резне
07:41  La Stampa: Операция "Снайпер". Адвокаты и шпионы в крупном нелегальном бизнесе по поставкам оружия в Тегеран
07:31  Times: Кибервойна объявлена. Китай охотится за секретами западных разведок
07:11  З.Бжезинский: "Не вмешивайтесь в дела Ирана, но держите его под контролем"
07:03  "АП": Подавляющее большинство Таджикистана
07:01  А.Габуев: Политический курс юаня. Китай направит госрасходы на поддержание стабильности
06:59  Н.Гриб: Судьбу Nabucco решит Туркмения. Еврокомиссия зарезервировала под проект €200 млн
06:16  "Къ": Погоня за "Аль-Каидой" настигла Сомали. США готовятся к военной операции
00:32  В.Волков: Армия Таджикистана ориентирована на внутреннего врага
Понедельник, 08.03.2010
12:15  В Пакистане смертник взорвал здание полиции: 11 погибших
12:06  Ислам Каримов: Женщина - это чудесное творение Всевышнего
11:41  "Оригинальная газовая схема" И.Макарова на $1 млрд. "Итера" химичит на пару с "Газпромом"
11:22  Ю.Нерсесов: Чужая война. Кто, как и зачем втягивает Россию в афганский конфликт?
11:02  А.Гордин: Ближний Восток - барабаны новой войны?
10:47  8 марта по-афгански. Неизвестные пытались убить депутатку парламента Фаузию Кофи
10:43  В Афганистане деполитизируют государственную службу
10:40  А.Шустов: Российский кредит для Киргизии и судьба авиабазы в Канте
10:35  Р.Оруджев: Азербайджан против изменения соглашения о зоне свободной торговли в СНГ
10:33  А.Шакур: "Китайское предупреждение". Пекин может ввязаться в борьбу за энергетические ресурсы Арктики?
10:13  В.Саркисян: Туркменистан – Иран - Армения: новый энергетический коридор Евразии
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   | 
"ЭК": Запасные аэродромы строительной отрасли Казахстана
13:26 09.03.2010

Запасные аэродромы
Редакционная статья

Великая инвестиционная река, когда-то питавшая строительную отрасль, уже года два как обмелела. Избыточный приток ликвидности прорвал плотину, и схлынувшая волна увлекла за собой банки, дольщиков, ипотечников…

Считается, что с позапрошлого года частный инвестор перестал интересоваться рынком недвижимости. Игроки, профессионально работающие на нем, периодически пытаются разогреть интерес к вложениям в квадратные метры. В специализированных изданиях появляются комментарии, свидетельствующие о том, что вот-вот и начнется рост цен на квартиры и офисы. Да что там - уже начался, буквально неделю назад. Желающие еще могут успеть сыграть на повышение, но надо торопиться, пока еще относительно дешево! Считается, что на рынке накопился огромный отложенный спрос, который сам уже напоминает водную массу, запертую в узком ущелье. Проделай дырочку - и процесс пойдет.

Все это - простейшие способы манипуляции рынком. Игроки, спекулирующие ценными бумагами, прекрасно знакомы с ними. Но недвижимость - куда менее ликвидный актив, чем ценные бумаги, пакеты которых можно легко дробить, совершать операции с плечом и так далее. В сегменте недвижимости требуются куда более долгосрочные изменения, которые измеряются не часами и днями, а неделями, лучше - месяцами.

Достаточно посмотреть на графики колебаний цен на недвижимость (очищенные от несуществующей в действительности наценки), и становится очевидным - рынок как стагнировал, так и стагнирует. Рост цен можно наблюдать невооруженным взглядом - правда, в основном в разделе "частные объявления". И то, как признаются в неофициальных разговорах риелторы, продавцы обычно указывают довольно завышенные цены, и в ходе торга покупателям часто удается скостить до трети запрашиваемой суммы.

Попытки спекулянтов разогреть спрос с помощью искусственно созданного ажиотажа заканчиваются ничем. Некоторые эксперты утверждают, что инвестиционный рынок недвижимости находится в коме: количество и объемы сделок с квартирами как объектами инвестиций невелики, покупатели в основном приобретают жилье для того, чтобы жить в нем. Рынок коммерческой недвижимости тоже отнюдь не процветает. Отложенный спрос никак не хочет превращаться в инвестиции.

На самом деле частный инвестор продолжает вкладываться в недвижимость. Просто находится она не в Казахстане. Игроки отмечают, что покупка квартир и домов в европейских странах, на мировых курортах и даже у ближайших соседей - например, в Москве и Петербурге - становится все популярнее у наших соотечественников. Почему они предпочитают инвестировать не в национальную экономику, а в другие страны, догадаться не так уж трудно. После истории с национализацией БТА и Альянс Банка доверие к банковской системе подорвано. Инвесторы понимают, если они одолжат деньги банку, нет гарантий, что средства вернутся к ним в соответствии с заключенными соглашениями. А вот деньги, взятые у банкиров в долг, государство заставит вернуть в полном объеме. У всех на слуху истории сотен и тысяч дольщиков, вынужденных добиваться соблюдения своих прав с помощью митингов и акций протеста. Методы борьбы с коррупцией и нарушением законности ставят инвесторов в двойственное положение: решение вопросов, связанных с инвестиционной деятельностью, по-прежнему практически невозможно без взяток и откатов, при этом появился реальный риск попасть за решетку. Торжество закона - это то, что нужно инвесторам, но лишь тогда, когда перед законом все равны, и его действие не избирательно. В противном случае закон превращается в инструмент беззакония. "Как я могу вкладывать свои деньги в Казахстан, когда каждый десятый знакомый сидит, причем за то же самое можно посадить и остальных девятерых?!" - задал недавно в беседе с нашим корреспондентом риторический вопрос один довольно известный в Казахстане бизнесмен. Неудивительно, что люди, у которых есть деньги, предпочитают создавать себе запасные аэродромы за рубежом. Лучше - в странах с развитой правовой культурой.

Впрочем, не все так безнадежно. Если у казахстанцев есть деньги на квартиры в Испании и США, значит, у них есть возможность заработать эти деньги и свободно вывезти их за границу. Пока у инвесторов остается возможность приумножить свои средства и переместить их туда, куда они сами считают нужным, можно не опасаться паники. Главное - не пугать инвесторов слишком сильно. Они и так уже пуганые.

№9 (247)/8 марта 2010

Источник - Эксперт Казахстан
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1268130360
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Нурсултан Назарбаев встретился с заместителем Председателя Совета по управлению МФЦА Сумой Чакрабарти
- Вопросы развития гражданского общества и медиасферы обсудили в Сенате
- Казахстан обеспечит внутренние потребности и сохранит потенциал экспорта зерна - А. Мамин
- Правительство утвердило Комплексный план развития г. Экибастуз на 2021-2025 годы
- А. Мамин провел заседание Национальной комиссии по модернизации
- Депутаты Мажилиса от партии "Ак жол" обеспечили углем два десятка семей, пострадавших от взрывов в Байзакском районе Жамбылской области
- Ряд решений по смягчению карантинных ограничений приняли на заседании МВК
- Мажилис и Сенат утвердили полномочного представителя Парламента Казахстана в МПА СНГ
- Каирбек Сулейменов: госорган лоббирует интересы подведомственного предприятия
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх