Капшагайский риелтор Константин Капустин очень обрадовался, когда узнал, что одна из двух игорных зон появится в его родном городе. У родственников есть загородный домик с землей в районе предполагаемой застройки.
Буквально за несколько месяцев рыночная стоимость дачи с участком выросла в семь раз. А после того, как правительство утвердило границы игорной зоны и выпустило соответствующее постановление, подскочила вдвое.
Перспективы завораживают. Однако рост стоимости таких активов во многом оказывается виртуальным. Константин признается: когда ценовая скачка только началась, потенциальные инвесторы приходили очень часто. Интересовались, предлагали продать домик. Но после того, как цены по местным меркам взлетели до небес, количество покупателей резко сократилось.
– Теперь инвесторы если и интересуются землей, то больше в "промышленных масштабах", – сетует Капустин. – Приезжают из Алматы, Астаны и даже далекого Атырау и договариваются на уровне администрации о приобретении больших наделов поближе к зоне. Частники-спекулянты почти ушли с рынка.
Продать один домик с землей по заоблачным ценам невозможно, констатируют капшагайские риелторы. А продавать дешево владельцы не соглашаются. "Промышленные" скупщики также не торопятся приобретать земли в игорных зонах, даже несмотря на фантастическую динамику цен. Как рассказал "ЛИТЕР-Неделе" гендиректор одной из алматинских инвесткомпаний, сначала земли вокруг игорных зон заинтересовали его команду.
– Мы хотели выкупить несколько участков. Но когда поняли, что Лас-Вегасом там пока и не пахнет, быстро передумали. Тем более что цены уже тогда были высокими. Не исключаю, что более рисковые ребята вложились в эти проекты на ранних стадиях и смогут в перспективе получить высокую прибыль, – сказал он.
Представители игорного бизнеса, которым, собственно, и предложено осваивать пустынные территории, пока воротят носы. Говорят, "дорого и бесперспективно". И все же, по данным региональных риелторов, количество сделок по купле-продаже земли и недвижимости в окрестностях обеих игорных зон уверенно растет. Кто покупает эти активы и на что рассчитывают "рисковые ребята"?
Напомним: первопричиной всех этих событий стал принятый закон об игорном бизнесе, который полностью запрещает азартные игры во всех регионах республики, за исключением двух специально утвержденных игорных зон – Борового и Капшагая.
Несмотря на то что ареалы обитания нового казахстанского гэмблинга определены уже довольно давно, точные границы зон не были обозначены. Подготовка распорядительных документов задерживалась, что приводило в смятение как операторов игорного бизнеса, так и спекулянтов. Все это время федеральные и региональные участники игорного бизнеса потратили на громкие заявления. Звучал один и тот же мотив: "Выращивание картошки в чистом поле и освоение целины не наша специализация".
После того как появилась некоторая ясность, инвесторы от недвижимости заметно оживились, начав заново прицениваться к землям вокруг игорных зон. Однако операторов игорного бизнеса новости о подписании постановлений не сильно воодушевили.
Действительно, до сих пор ни один из крупных операторов игорного бизнеса не сообщал о намерении работать в игорных зонах. Один из лидеров рынка развивает на своих площадях сеть продуктовых магазинов и пытается наладить бизнес в других странах. Похожей стратегии придерживается и другой его коллега. Еще одна компания и вовсе ударилась в крайность. Она решила вложиться в развитие сети цветочных магазинов. Представители всех вышеуказанных компаний (некогда элита игорного бизнеса) уверяют, что работать в игорных зонах не собираются. Не торопятся и власти. По крайней мере процесс развертывания необходимой инфраструктуры в игорных зонах даже не начинался.
– Казахстан не США, а Капшагай, эдакая максидеревня, вовсе не Нью-Джерси, – уверен Евгений Бабаханов. – Инвестировать в игорные зоны рискнут, скорее всего, лишь зарубежные компании: "Нужно быть сумасшедшим или сказочно богатым олигархом, чтобы пойти на такую авантюру". Чтобы открывать казино в специально отведенных игорных зонах, нужно приходить не в пустыню, а на готовые площадки, где уже возведены международные аэропорты, дороги и все системы для нормальной работы наших "Лас-Вегасов". А пока нужно быть действительно сумасшедшим миллиардером, чтобы инвестировать в казино на территории игорных зон. Инвестиции большие, а перспективы туманны. Кто поедет в эти зоны? Зачем мне лететь в какой-то Капшагай (если еще долечу), когда можно отправиться прямиком в Лас-Вегас или тупо в Бишкек?! Люди не будут ждать, пока зоны расцветут, и повезут деньги за границу.
Почему в таком случае продолжает дорожать земля вокруг игорных зон? Инвесторы не в состоянии оценить риски? Еще как в состоянии. Собственно, на риск и делается ставка.
– Сейчас скупка таких земель носит исключительно спекулятивный характер, – уверен девелопер Аскар Тажибаев. – В них вкладывают средства местные предприниматели, чиновники и крупные компании, которые ориентированы на перепродажу активов. Пока земли в будущих игорных зонах все еще достаточно дешевы, так что даже в случае переноса сроков реализации этих проектов возможные убытки инвесторов будут не столь велики.
Скупка земель в игорных зонах - разновидность типичных венчурных инвестиций. Кстати, на этом странном рынке уже можно отследить несколько этапов. После того как были выбраны регионы, на территории которых должны разместиться игорные зоны, цены на землю выросли незначительно. Но как только определились границы зон и появились распорядительные документы, стоимость участков подскочила уже существенно. А если в окрестностях игорных зон начнутся строительные работы и прокладка коммуникаций, это станет для "рисковых ребят" сигналом: цены взлетят до небес.
Кстати, инвестиционные цели покупателей земли вокруг игорных зон могут быть и не связаны напрямую с гэмблингом. Как отмечает Аскар Тажибаев, в некоторых игорных зонах земли ценны сами по себе:
– В Капшагае велик досуговый потенциал, который выступает катализатором бизнес-активности, в Боровом ситуация аналогичная плюс возможность сельскохозяйственной деятельности. Поэтому найти применение купленным землям можно будет и без игорных зон, которые "выстрелят" еще не скоро, – считает он. – Дело в том, что на сегодня очевидны проблемы с инфраструктурой, дорогами, коммуникациями. Все это вызывает колоссальный разброс цен: стоимость 20 соток может колебаться от 30 тысяч долларов до миллиона.
С уверенностью можно утверждать, что если не случится ничего экстраординарного (например, "смягчения" закона), то игорные зоны рано или поздно "выстрелят". Значит, появятся и дороги, и аэропорты, и коммуникации, а крупные девелоперы и операторы гэмблинга застроят выделенные территории казино, игровыми залами, развлекательными центрами, коттеджными поселками, гостиницами и прочими благами цивилизации, ориентированными на склонных к путешествиям лудоманов. Возводиться все эти проекты будут в том числе на тех землях, которые сегодня скупают спекулянты. В таком случае их вложения окупятся с лихвой.
Вот только в ближайшее время "запустить в эксплуатацию" игорные зоны явно не удастся. Участники рынка уверены: в лучшем случае реальное строительство начнется лет через пять-семь. Тогда-то и выяснится, правы ли были инвесторы, закапывающие сегодня свои деньги на периферии оазисов азарта. А пока на плодородных землях можно выращивать картошку, кукурузу, а также организовать выпас овец и коров. Тоже бизнес.

Артур БАЛИВАРОВ, Алматы
27.05.2010