КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Воскресенье, 13.06.2010
23:26  "АиФ": В Киргизии подсчитывают погибших после "спокойной" ночи
23:25  Узбекскую границу пересекли свыше 75 тысяч беженцев из Киргизии
22:41  Юго-восток города Ош: лидеры этнических групп ведут переговоры о восстановлении мира
22:20  Начальник Кара-Суйского райотдела милиции убит в Ошской области Киргизии
17:21  Адылбек Бакиев: "Братоубийство, которое происходит между киргизами и узбеками, – это кто-то организовал..."
16:24  "Представители временного правительства пытаются оболгать меня и моих родных", - К.Бакиев отвергает обвинения
16:18  "КП": Трагедия в Киргизии - счет погибшим идет на тысячи

16:09  Ош. Погромщики убили одного и взяли в заложники 15 пакистанских студентов
16:06  Власти Киргизии направили спецназ в Джалал-Абад
14:28  Певица Согдиана: "В Узбекистане музыка звучит буквально везде... там очень любят своих артистов и очень их ценят" (интервью)
14:15  "МК": ДебОш в Киргизии. День третий
14:03  Самолет МЧС доставил в Москву тяжелораненых из Киргизии
13:51  Д.Медведев, И.Каримов и Н.Назарбаев обсуждают ситуацию в Киргизии. Тысячи узбеков бегут из страны
13:48  Г.Михайлов: Убийства, мародерства и ненависть... Киргизия в огне
13:42  "Горячая линия". Телефоны штаба по охране и обеспечению правопорядка г. Бишкек
13:40  Е.Воронина: В Оше вновь горят жилые дома, школы, офисы. Разгромлен детский общественный фонд "Улыбка"
13:37  Ш.Тургунбоев: Председательство Узбекистана в ШОС - итоги и успехи
13:31  О.Молдалиев: Локализовать конфликт на юге Кыргызстана должны не аксакалы, а профессионалы
13:29  Во Владикавказе застрелен Чемпион мира по боксу среди молодежи по версии WBC Хетаг Козаев
12:45  "Сильный пожар, стрельба". Ситуация в городе Жалал-Абад и области. На 14:30
12:36  Ситуация в Оше. Информация на 13:15
11:08  Полный матриархат. В Финляндии и премьер-министром станет женщина
10:13  "Действия погромщиков носят организованный, управляемый и провокационный характер", - заявление МИД Узбекистана по Ошу
10:03  Секретарем восстановленного Совета безопасности Киргизии назначен Алик Орозов
09:53  Е.Авдеева: Спасти Кыргызстан… Москва вывозит раненых, Ташкент принимает беженцев, Астана готовит миротворцев. США тихо выжидают
09:26  Д.Триллинг: Оценивая воздействие ситуации в Кыргызстане на угрозу исламского радикализма в Центральной Азии
09:08  Г.Юлдашева: Сон разума рождает чудовищ. Спящие в Кыргызстане
09:06  Резня перекинулась в Джалал-Абад: в городе стрельба
09:03  Б.Шахназаров: Остановите геноцид узбеков на юге Киргизии!
08:04  Генерал О.Суваналиев назначен начальником управления внутренних дел Ошской области
06:18  Узбекский рефери Равшан Ирматов блестяще отсудил первый матч ЧМ по футболу
01:09  С.Чериков: Керенскому такое и не снилось. Феномен второй кыргызской революции
00:56  Чрезвычайное положение введено еще в одном областном центре Киргизии - Джалал-Абаде
00:53  На Карагандинской птицефабрике от удушья погибли 300 тысяч кур
00:52  Рынок жилья в Душанбе достиг ценового дна. Реальность или иллюзия?
00:51  Около 50 выпускников президентской учебной программы "Болашак" не вернулись в Казахстан
00:46  К.Айсин: Африка против всех. Чемпионат мира дал старт самой неизлечимой лихорадке человечества – футбольной
00:42  М.Жекшенкулов: Пир во время чумы. Обидно за державу и стыдно за членов нашего правительства
00:37  Н.Назарбаев и Ху Цзиньтао подписали в Астане договор об атомной энергетике и другие документы
00:27  Правительство Киргизии наконец-то подписало декрет "О разрешении применения боевого оружия на поражение"
00:14  "Устроили просто охоту на узбеков, которые попадаются в городе". Очевидец о событиях в Оше для РС
00:03  А.Канеев: Юг Киргизии все больше погружается в ужас этнических погромов
Суббота, 12.06.2010
23:49  Лидер партии "Ак-Шумкар" и политэмигрант в США Байболов назначен первым заместителем СНБ Киргизии
22:12  В Киргизии образован Республиканский оперативный штаб добровольных народных дружин во главе с Н.Солдашенко
21:34  Временное правительство объявило в Киргизии частичную мобилизацию
21:31  Кремль: РФ не видит условий для отправки миротворцев в Киргизию
19:38  Ош. По улицам узбекских кварталов ездят БТРы и обстреливают дома, за ними идут отряд "неизвестных" лиц
14:31  По официальным данным, в городе Оше погибло 61 человека
13:54  А.Мамасалиев: Узбекам в стране киргизов не место?
13:49  Заявление Отунбаевой о помощи к России крайне невразумительно (текст)
13:08  А.Князев: Застрявшие в прошлом. Политика стран-доноров обрекает Афганистан на роль мирового центра терроризма
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Таджикистан   | 
Рынок жилья в Душанбе достиг ценового дна. Реальность или иллюзия?
00:52 13.06.2010

Рынок жилья в Душанбе достиг ценового дна. Реальность или Иллюзия?

Цены на жилье в Душанбе продолжают демонстрировать нисходящий тренд. Рынок замер. Продавцы и покупатели пребывают в тревожном ожидании начала конца, конца этого "бесконечного" падения цен и начала роста стоимости душанбинских квадратных метров.

Многие продавцы уже сняли с продажи свои дома и квартиры, окончательно потеряв надежду в то, что смогут продать свою недвижимость за достойную цену. Большинство же душанбинцев, желающих найти своего покупателя и способных, исходя из своего текущего финансового положения и планов, ждать роста стоимости столичного жилья, удерживают цены и продолжают рекламировать свои дома и квартиры иногда даже по докризисным ценам. Для того, чтобы детально разобраться в текущей ситуации на рынке недвижимости Душанбе достаточно прозвонить десяток объявлений в "Рекламной газете" или просмотреть предложения с ценами в газете "Недвижимость". Реальных предложений с ценами соответствующими текущей ситуации на рынке и ценовым ожиданиям покупателей не более 6-8%.

Текущая ценовая ситуация

Для того, чтобы детально понять сложившуюся ситуацию с ценами на душанбинское жилье необходимо рассматривать среднюю цену за квадратный метр, как с позиции продавца, так и с позиции покупателя.

Цена предложения – это цена, по которой собственники согласны продать свой объект недвижимости (параметр измеряется в стоимости за 1 м.кв.)

По нашему мнению, за последние 6 месяцев средневзвешенная цена предложения "душанбинского квадрата" демонстрировала неизменное, медленное, но уверенное снижение. На настоящий момент средняя цена предложения за "квадрат" составляет 984 доллара США.

Для расчета показателя "Средняя цена предложения" использовались реальные предложения собственников квартир, полученные с Информационно-аналитического портала о недвижимости Таджикистана www.asia-realty.ru и от агентств недвижимости Душанбе. Для проведения расчетов была использована выборка в количестве 160* выставленных на продажу квартир.

*В выборку не были включены квартиры, где стоимость квадратного метра превышает 1500 долларов США за 1 м.кв., как правило, выставленные на продажу с мебелью и бытовой техникой.

Необходимо отметить, что средняя цена предложения квадратного метра находится в прямой зависимости от количества комнат и площади. Классически цена "квадрата" в однокомнатной квартире дороже, чем в двухкомнатной, а "квадрата" в двухкомнатной квартире дороже, чем в трехкомнатной см. Таблица №1.

Средняя цена предложения 1 м.кв. в душанбинской квартире

Таблица №1 *Данные на конец апреля 2010

Комнат Цена
1 1026
2 981
3 967
4 965

Данная ситуация обусловлена прежде всего платежеспособностью спроса. Потенциально людей обладающих средствами на покупку однокомнатной квартиры всегда больше, чем – двухкомнатной и тем более трехкомнатной. Следовательно, и спрос на однокомнатные квартиры классически выше.

Ожидания покупателей

На текущий момент предложение на рынке жилья Душанбе значительно превышает платежеспособный спрос. Потенциальных покупателей обладающих "живыми" деньгами не достаточно, чтобы удовлетворить предложение.

Покупатели в полной мере почувствовали себя хозяевами положения и диктуют продавцам и риелторам свои правила игры. Агентства недвижимости отмечают наличие покупателей желающих приобрести однокомнатную квартиру за 20 000 долларов в четко определенном районе, с пожеланиями по площади и этажу расположения квартиры. Так же не редки сегодня пожелания покупателей приобрести двухкомнатную квартиру в центре за 30 000 тысяч долларов. Среди продавцов, порой находятся те, которые готовы вступить в торг с подобным покупателем и как показывает практика иногда продавцу и покупателю удается договориться.

Абсудром может показаться сложившаяся ситуация с ценами на жилье, и это при остром дефиците жилья в Республике, который в ближайшей перспективе будет только расти. Основания так полагать дают такие показатели как: естественный прирост населения республики и динамика ввода в эксплуатацию жилья.

Парадокс падения цен на жилье при неизменном росте нуждающихся в улучшении жилищных условий связан, прежде всего, со снижением платежеспособности жителей республики. Основных факторов негативно отразившихся на платежеспособности наших сограждан, по моему мнению, три.

Первый – мировой финансовый кризис, временное сокращение объемов промышленного производства в мире и как следствие снижение спроса на основные экспортные товары Таджикистана: алюминий и хлопок.

Второй – связанное с сокращением объемов производства, снижение доходов трудовых мигрантов и как следствие валютных поступлений в виде переводов.

Третий – менее значительный по своим масштабам, но не менее ощутимый по своим последствиям фактор, - это тотальный сбор средств на строительство Рогунской ГЭС.

Совокупность вышеприведенных факторов, по моему мнению, явилось причиной текущего финансового положения наших граждан и как следствие цен на жилье.

По всей видимости, падение цен на жилье продолжится до июля и с августа можно ожидать оживления спроса. На оживление спроса окажут влияние такие факторы как поступление в республику средств от реализации сельскохозяйственной продукции и сезонное возвращение трудовых мигрантов.

Ну а время покажет, справедливость вышеприведенного прогноза.

Источник - asia-realty.ru
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1276375920
Новости Казахстана
- Мажилис одобрил в I чтении новые подходы к размещению визуальной информации
- Казахстан и Германия намерены совместно развивать "зеленую экономику"
- Е. Тугжанов провел заседание Межведомственной комиссии по нераспространению COVID-19
- Маске – да, онлайн-обучению – нет
- Кадровые перестановки
- "Советское прошлое как сплошное бедствие"
- "Ак жол" требует провести полную ревизию выданного акиматами социального жилья
- Доверять или не доверять, вот в чем вопрос!
- Казахстан увеличит количество рейсов в Турцию, Узбекистан, Кыргызстан и Украину
- Школа и больница развалились через четыре года после ввода в эксплуатацию
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх