Ю.Мазыкина: Квартирный вопрос в Киргизии - продать, купить или подождать? 10:29 03.07.2010
Квартирный вопрос: продать, купить или подождать?
02/07/2010 Юлия МАЗЫКИНА
В отличие от политической жизни страны ситуация на рынке недвижимости Кыргызстана демонстрирует яркий пример спокойствия. Правда, спокойствия напряженного, говорят специалисты. Так уж повелось, что первым делом на негативные события в политике реагирует экономика. Явным показателем настроений населения является и их желание покупать или продавать недвижимость.
Тревожное спокойствие
По данным специалистов, с начала 2010 года в Кыргызстане отмечено снижение предложений на вторичном рынке жилья. Причина, по мнению заместителя председателя Ассоциации риэлторов республики Елены Ананьевой, кроется в падении цен на недвижимость на 10-15 процентов. Происходит это из-за многих факторов, в том числе сезонности, ведь летом всегда наблюдается затишье. Это риэлторы прогнозировали еще в начале года.
Почти такая же ситуация с ценами сложилась в стране в разгар мирового финансового кризиса около двух лет назад. Тогда цены на недвижимость упали на 30 процентов, и люди стали снимать жилье с продаж в ожидании лучших времен и соответственно лучших цен. В этом плане кыргызстанцам очень повезло, говорят специалисты. И приводят в пример колоссальное падение цен на недвижимость в Казахстане, когда стоимость жилья, в том числе и элитного, упала в три раза. Правда, такой коллапс аналитики связывают с кризисом ипотечного кредитования у соседей.
Кризис заканчивается, но и два года назад, и сейчас ориентиром ситуации на рынке недвижимости служит стоимость квартир в столице Кыргызстана. Как и прежде, самым ходовым товаром являются однокомнатные квартиры. На сегодня приобретение "однушки" на вторичном рынке обойдется в $22 тысячи. На комнату больше - около $40 тысяч. При таких ценах совсем не удивительно, что те, кто ранее планировал продать квартиру, откладывают затею на более поздний срок. Точнее говоря, на осень, когда в стране отмечается традиционный рост цен на жилье.
Что касается квартир в новых или строящихся домах, то средняя цена квадратного метра "элитки" застыла в районе $1 тысячи. Здесь, как и прежде, предложение соответствует спросу.
Затишье на рынке недвижимости риэлторы также объясняют желанием покупателей приобрести недвижимость подешевле. Если квартира выставлена за $30 тысяч, обязательно появится тот, кто захочет купить ее за $20 тысяч. Подавляя в себе раздражение, граждане в итоге передумывают продавать.
Но какими цены окажутся осенью? Об этом не рискуют гадать ни сами продавцы, ни риэлторы. Последние дают клиентам самый популярный совет: нет лучшего дня для приобретения квартиры, чем сегодняшний.
Пока одни бегут, другие остаются?
Больших изменений на рынке недвижимости аналитики и прогнозисты после апрельских событий ждали от печального явления - миграции наших граждан за рубеж. Не секрет, что каждый раз беспорядки и волнения в Кыргызстане, как и везде, сопровождаются массовым оттоком населения, которое ищет спокойной и стабильной жизни.
Во время беспорядков на юге, по неофициальным данным, пристанища только в Узбекистане отправились искать около 100 тысяч граждан. Многие возвратились в Кыргызстан буквально на пепелища. Но есть и те, кто твердо вознамерился менять страну проживания, а значит, готов продать дом и иную недвижимость по низкой цене. Точных данных о том, какова в данный момент ситуация на рынке недвижимости в южных областях республики, сейчас нет ни у кого - ни у риэлторов, ни у чиновников. Но есть стойкое мнение, что дома и квартиры на юге будут продаваться по рекордно низким ценам. В течение ближайших месяцев вряд ли кто-то захочет приобрести жилье в неспокойном регионе, считают риэлторы.
О масштабах переселения и соответственно о том, как изменится предложение на рынке недвижимости, говорят и другие цифры - число граждан, стоящих в очереди на получение гражданства другой страны для отъезда на ПМЖ. Так, к примеру, после апрельских событий нагрузка на представительство Федеральной миграционной службы России в КР возросла в три раза. ФМС даже решила увеличить численность представительства в Кыргызстане в связи с ростом желающих уехать из страны по причине беспорядков. Об этом в интервью одному из российских изданий заявил посол РФ в КР Валентин Власов.
Не доверять словам дипломата нет оснований. Именно поэтому в республике пошли разговоры о том, что цены на недвижимость, особенно в столице Кыргызстана, упадут еще ниже. Ведь тем, кто собирается покидать малую родину, деньги наверняка понадобятся, и наверняка быстро. В стране появилось много тех, кто ожидает сэкономить на поспешности бывших сограждан, отмечают специалисты по недвижимости.
Спровоцированный ажиотаж?
"На прошлой неделе я смотрел квартиру в столичном микрорайоне "Асанбай". Хозяйка отдавала ее за $45 тысяч. Вчера я звонил ей и узнал, что цену она снизила до $41 тысячи. Из разговора понял, что она готова сбросить еще", - делится с ИА "24.kg" опытом поиска доступной и выгодной покупки молодой бизнесмен Эрмек. По его словам, квартиру даже за такую цену он покупать пока не намерен. "Говорят, цены упадут еще ниже. Тогда за те деньги, что у меня есть, я смогу купить не одну, а две квартиры. Зачем торопиться?", - размышляет предприниматель.
Как и многие другие, Эрмек верит слухам, что жилье подешевеет к осени из-за политической ситуации в стране. Однако риэлторы советуют гражданам зря не обнадеживать ни себя, ни других. "Мы видим, что власть в Кыргызстане появилась, значит, будут стабильность и спрос", - говорят специалисты. "Мы на рынке работаем не один год. Даже после апрельских событий резкого падения цен на недвижимость не произошло. Ожидать его сейчас тем более безрассудно", - считает зампред Ассоциации риэлторов КР Елена Ананьева.
Не тут-то было!
"Я не вижу на улицах Бишкека толп людей с чемоданами, которые бегут на вокзал и кричат: "Купите наши квартиры хотя бы за $1 тысячу, чтобы мы могли оплатить билет до России", - говорит Елена Ананьева. По ее словам, в неразумности большинство тех, кто хочет сменить место жительства, упрекнуть нельзя. "Что мешает человеку получить гражданство и немного подождать, когда цены на недвижимость вырастут до разумных и ожидаемых?", - задается вопросом зампред Ассоциации риэлторов КР.
И впрямь, по наблюдениям специалистов, ажиотажа и истерики на рынке недвижимости в связи с возможным отъездом большого числа граждан за рубеж не наблюдается. Как отмечает специалист по недвижимости одной из столичных компаний Асель Мамралиева, обращений с просьбой быстрее продать квартиру или дом от жителей Бишкека и пригорода поступает не больше, чем всегда. "Это ли не показатель того, что в стране не так уж все и плохо?", - вопрошают риэлторы.
|