КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDARSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Суббота, 03.07.2010
14:11  "Выделили" таласскому акиму $1 млн. ЗАО "Джеруйалтын" пытается убедить кыргызов и окрестности, что оно делает, что-то полезное (заявление)
13:26  "КП": Мигрантов-соотечественников привлекут на российский дальний Восток новыми условиями
13:22  New York Times: В подстрекательстве к насилию в Киргизии обвиняют узбеков
13:17  Бывший замглавы Торгово-промышленной палаты Казахстана Туржанов осужден на 9 лет за хищения
13:12  Р.Отунбаеву отныне следует именовать просто "Президент". "На переходный период" - выброшено (разъяснение)
13:09  А.Муминов: Киргизы убивали узбеков даже в мечетях
13:07  "Я, Отунбаева Роза Исаковна, вступая в...". Текст присяги Президента Кыргызской Республики

13:05  М.Иволгин: Как беглый казахстанский банкир Аблязов доллар защищал…
13:01  Radio France Internationale: Резня в Киргизии - преступление против человечности
12:57  Рори Стюарт: Необъяснимое. Почему мы на самом деле в Афганистане
12:45  О.Текебаев (замглавы ВП КР): "Мы все в любом случае превратимся в соперников, когда начнется предвыборная борьба" (интервью)
12:43  В.Билан: Против кого дружить будем? Запад пытается все больше вовлекать Россию в свои геополитические проекты
12:42  И.Войтенко: Что мешает развитию Таможенного союза?
12:37  С.Каримова: Кто заказывал Киргизии революцию?
11:39  Оскар Лаутензак: Сон разума и чудовища цивилизации по-кыргызски
10:29  Ю.Мазыкина: Квартирный вопрос в Киргизии - продать, купить или подождать?
10:00  Киргизских бизнесменов погромили на 23 миллиона долларов
09:33  С.Ахметов: Оборотная сторона. От увеличения таможенных пошлин Казахстану пока больше вреда, чем пользы
09:15  Бордюжа полон оптимизма. Беспорядки в Киргизии могут повториться
09:03  Грузите деньги чемоданами! В последние годы из Афганистана сообщниками Карзая нелегально вывезено больше $3 млрд
08:52  Помощника Курманбека Бакиева У.Сыдыкова перевели под домашний арест
08:24  Минфин России предложил ввести прямые котировки валют в СНГ
07:32  Ю.Елисеев: Турция нам поможет. Южно-Казахстанская область активно привлекает турецкие инвестиции
06:50  Д.Саввин: Славянская Империя или ингерманландская Киргизия?
00:04  Т.Ансари: "Зато мы делаем ракеты". Иран демонстрирует решимость "противостоять санкциям"
00:01  "РБК": Б.Обама нанес Ирану удар "в самое сердце"
Пятница, 02.07.2010
23:21  Бывшие зампреды Госкомстата Казахстана Баянов и Мендыбаев осуждены на 6 и 5 лет с конфискацией
23:09  Южнокорейские военные подделали схему крушения корабля "Чхонан"
22:42  В Осло прошел митинг памяти жертв Оша
18:59  Экс-глава Интерпола южноафриканец Дж.Селеби признан виновным в коррупции и связях с мафией
14:32  "НП": Феномен акаевщины и бакиевщины еще долго будет в числе самых главных тормозов прогресса в Кыргызстане
14:18  Тарелочки в ночном небе. Жители Тараза и других городов Юга Казахстана гадают - что это было?
14:15  Ю.Жихорь: Не в деньгах счастье, а в их... качестве. В Астане стартовал "азиатский Давос"
14:12  Грузия Online: Кандидатом на очередной "переворот" определен Таджикистан
14:10  Узбекистан сократил подачу газа в Таджикистан на 35% из-за долга в $1 млн.
14:09  Н.Назарбаев отверг предложение присвоить городу Темиртау его имя
14:06  Дохозяйствовались. В "углеводородном" Актау дефицит газа
12:23  В Киргизии окончательно разогнан "бакиевский" парламент
12:15  В.Леонов: Из юрты в хай-тек. Казахстанская модернизация может стать примером для российской
12:11  Люди, которые спасали... С.Шерматова из Оша
12:09  Болгария будет покупать азербайджанский газ. С этой целью в Баку побывал президент Прванов
11:42  С.Новак: Кашаган может отплатить катастрофой. Какую нагрузку выдержит Каспий?
11:38  Б.Жамишев (минфин Казахстана): "Игра по новым таможенным правилам" (интервью)
10:55  Майк Тайсон в Астане: "Больше всего на свете я боюсь Аллаха..."
10:52  Н.Назарбаев, И.Алиев, Г.Бердымухамедов и Р.Эрдоган поздравят В.Януковича с 60-летием в крымском Форосе. А И.Каримов - отказался
10:39  Р.Отунбаева официально утверждена президентом переходного периода Киргизии
10:23  К.Карабеков/А.Габуев: Киргизия восстановится за российский счет. Ош и Джалал-Абад вернут к жизни на остатки прошлогоднего кредита
10:21  "Къ": Недорастаможенный союз. Объединение трех стран в Таможенном союзе подождет как минимум до 5 июля
10:18  Внешним аудитором Национального банка Киргизии стал ООО "Грант Торнтон Амио"
10:16  "Врачи без границ": Из-за сильнейшего взаимного недоверия между местными общинами Киргизии множество людей лишены базовой медицинской помощи
10:03  Запасти свечи и строить ледники? Изношенные электрические сети г. Актау не справляются с возрастающим потреблением тока
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Кыргызстан   | 
Ю.Мазыкина: Квартирный вопрос в Киргизии - продать, купить или подождать?
10:29 03.07.2010

Квартирный вопрос: продать, купить или подождать?

02/07/2010 Юлия МАЗЫКИНА

В отличие от политической жизни страны ситуация на рынке недвижимости Кыргызстана демонстрирует яркий пример спокойствия. Правда, спокойствия напряженного, говорят специалисты. Так уж повелось, что первым делом на негативные события в политике реагирует экономика. Явным показателем настроений населения является и их желание покупать или продавать недвижимость.

Тревожное спокойствие

По данным специалистов, с начала 2010 года в Кыргызстане отмечено снижение предложений на вторичном рынке жилья. Причина, по мнению заместителя председателя Ассоциации риэлторов республики Елены Ананьевой, кроется в падении цен на недвижимость на 10-15 процентов. Происходит это из-за многих факторов, в том числе сезонности, ведь летом всегда наблюдается затишье. Это риэлторы прогнозировали еще в начале года.

Почти такая же ситуация с ценами сложилась в стране в разгар мирового финансового кризиса около двух лет назад. Тогда цены на недвижимость упали на 30 процентов, и люди стали снимать жилье с продаж в ожидании лучших времен и соответственно лучших цен. В этом плане кыргызстанцам очень повезло, говорят специалисты. И приводят в пример колоссальное падение цен на недвижимость в Казахстане, когда стоимость жилья, в том числе и элитного, упала в три раза. Правда, такой коллапс аналитики связывают с кризисом ипотечного кредитования у соседей.

Кризис заканчивается, но и два года назад, и сейчас ориентиром ситуации на рынке недвижимости служит стоимость квартир в столице Кыргызстана. Как и прежде, самым ходовым товаром являются однокомнатные квартиры. На сегодня приобретение "однушки" на вторичном рынке обойдется в $22 тысячи. На комнату больше - около $40 тысяч. При таких ценах совсем не удивительно, что те, кто ранее планировал продать квартиру, откладывают затею на более поздний срок. Точнее говоря, на осень, когда в стране отмечается традиционный рост цен на жилье.

Что касается квартир в новых или строящихся домах, то средняя цена квадратного метра "элитки" застыла в районе $1 тысячи. Здесь, как и прежде, предложение соответствует спросу.

Затишье на рынке недвижимости риэлторы также объясняют желанием покупателей приобрести недвижимость подешевле. Если квартира выставлена за $30 тысяч, обязательно появится тот, кто захочет купить ее за $20 тысяч. Подавляя в себе раздражение, граждане в итоге передумывают продавать.

Но какими цены окажутся осенью? Об этом не рискуют гадать ни сами продавцы, ни риэлторы. Последние дают клиентам самый популярный совет: нет лучшего дня для приобретения квартиры, чем сегодняшний.

Пока одни бегут, другие остаются?

Больших изменений на рынке недвижимости аналитики и прогнозисты после апрельских событий ждали от печального явления - миграции наших граждан за рубеж. Не секрет, что каждый раз беспорядки и волнения в Кыргызстане, как и везде, сопровождаются массовым оттоком населения, которое ищет спокойной и стабильной жизни.

Во время беспорядков на юге, по неофициальным данным, пристанища только в Узбекистане отправились искать около 100 тысяч граждан. Многие возвратились в Кыргызстан буквально на пепелища. Но есть и те, кто твердо вознамерился менять страну проживания, а значит, готов продать дом и иную недвижимость по низкой цене. Точных данных о том, какова в данный момент ситуация на рынке недвижимости в южных областях республики, сейчас нет ни у кого - ни у риэлторов, ни у чиновников. Но есть стойкое мнение, что дома и квартиры на юге будут продаваться по рекордно низким ценам. В течение ближайших месяцев вряд ли кто-то захочет приобрести жилье в неспокойном регионе, считают риэлторы.

О масштабах переселения и соответственно о том, как изменится предложение на рынке недвижимости, говорят и другие цифры - число граждан, стоящих в очереди на получение гражданства другой страны для отъезда на ПМЖ. Так, к примеру, после апрельских событий нагрузка на представительство Федеральной миграционной службы России в КР возросла в три раза. ФМС даже решила увеличить численность представительства в Кыргызстане в связи с ростом желающих уехать из страны по причине беспорядков. Об этом в интервью одному из российских изданий заявил посол РФ в КР Валентин Власов.

Не доверять словам дипломата нет оснований. Именно поэтому в республике пошли разговоры о том, что цены на недвижимость, особенно в столице Кыргызстана, упадут еще ниже. Ведь тем, кто собирается покидать малую родину, деньги наверняка понадобятся, и наверняка быстро. В стране появилось много тех, кто ожидает сэкономить на поспешности бывших сограждан, отмечают специалисты по недвижимости.

Спровоцированный ажиотаж?

"На прошлой неделе я смотрел квартиру в столичном микрорайоне "Асанбай". Хозяйка отдавала ее за $45 тысяч. Вчера я звонил ей и узнал, что цену она снизила до $41 тысячи. Из разговора понял, что она готова сбросить еще", - делится с ИА "24.kg" опытом поиска доступной и выгодной покупки молодой бизнесмен Эрмек. По его словам, квартиру даже за такую цену он покупать пока не намерен. "Говорят, цены упадут еще ниже. Тогда за те деньги, что у меня есть, я смогу купить не одну, а две квартиры. Зачем торопиться?", - размышляет предприниматель.

Как и многие другие, Эрмек верит слухам, что жилье подешевеет к осени из-за политической ситуации в стране. Однако риэлторы советуют гражданам зря не обнадеживать ни себя, ни других. "Мы видим, что власть в Кыргызстане появилась, значит, будут стабильность и спрос", - говорят специалисты. "Мы на рынке работаем не один год. Даже после апрельских событий резкого падения цен на недвижимость не произошло. Ожидать его сейчас тем более безрассудно", - считает зампред Ассоциации риэлторов КР Елена Ананьева.

Не тут-то было!

"Я не вижу на улицах Бишкека толп людей с чемоданами, которые бегут на вокзал и кричат: "Купите наши квартиры хотя бы за $1 тысячу, чтобы мы могли оплатить билет до России", - говорит Елена Ананьева. По ее словам, в неразумности большинство тех, кто хочет сменить место жительства, упрекнуть нельзя. "Что мешает человеку получить гражданство и немного подождать, когда цены на недвижимость вырастут до разумных и ожидаемых?", - задается вопросом зампред Ассоциации риэлторов КР.

И впрямь, по наблюдениям специалистов, ажиотажа и истерики на рынке недвижимости в связи с возможным отъездом большого числа граждан за рубеж не наблюдается. Как отмечает специалист по недвижимости одной из столичных компаний Асель Мамралиева, обращений с просьбой быстрее продать квартиру или дом от жителей Бишкека и пригорода поступает не больше, чем всегда. "Это ли не показатель того, что в стране не так уж все и плохо?", - вопрошают риэлторы.

Источник - 24.kg
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1278138540


Новости Казахстана
- Мажилис принял закон "О производстве и обороте органической продукции" во втором чтении
- Олжас Бектенов обсудил с представителями банка Société Générale вопросы привлечения частного капитала в страну
- Олжас Бектенов заслушал информацию о проводимых противопаводковых работах
- Олжас Бектенов обсудил с директором по разведке и добыче ENI Лукой Виньяти реализацию совместных проектов и наращивание казсодержания на Карачаганаке и Кашагане
- Кадровые перестановки
- Казахстан примет участие в III форуме межрегионального сотрудничества в СУАР
- Министр иностранных дел Казахстана встретился с Государственным секретарем США
- Сенаторы: Реализуемые инновационные проекты оторваны от потребностей предприятий и реального сектора экономики
- О комиссии по выборам ректоров
- Кто наживается на деле Стати и вернутся ли потраченные сотни миллионов долларов?
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх