КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Пятница, 11.02.2011
16:52  Spik.kz: День стриптиза в Алматы. "Да, есть такая услуга. И пользуется спросом!" (фотоотчет)
16:36  Х.Мубарак сломался и... бежал из охваченного беспорядками Каира
12:38  Г.Таджиев: "Абсолютно счастливое государство". Политическая жизнь Туркменистана в 2010 году
12:35  А.Куртов: "В Киргизии происходит вульгаризация политического процесса, когда..."
12:28  Установлены личности двух боевиков-казахстанцев, сдавшихся в Махачкале. Это - Абдикаримов и Ержанов из Актюбинска
11:26  В честь праздника "Навруз" откроется совместный таджико-иранский Персоязычный телеканал
11:19  "Асман": Какую правду хотят поведать телохранители экс-вице-премьера Киргизии Бекназарова?

11:17  Барак Обама: "Власти Египта должны... объясниться"
11:10  С.Яхонтов: Древнейшие упоминания названия "киргиз"
11:06  М.аль-Барадеи: США и их союзники тратят огромные деньги на войны ради установления демократии в Ираке и Афганистане...
11:05  Financial Times: Египет после последнего фараона
11:01  Ю.Мазыкина: Кыргызо-российская Межправкомиссия. Не впечатлило
10:49  А.Оторбаева: В глупостях кыргызского чиновника виновата Васильевка
10:40  Г.Баклашкова: О чем нельзя вспоминать туркменам
10:38  Съезд партии "Нур Отан" выдвинул Назарбаева кандидатом в президенты
10:34  Д.Тайнан: Кыргызстан. Аудиторы Пентагона занялись Северной сетью снабжения
10:31  К.Конырова: Зеленый шум. Казахстанские чиновники предлагают сажать в тюрьму экологических преступников
10:09  Не носили б вы, бабы, никабы... Корреспондентки "МК" прошлись по Москве в облачении радикальных мусульманок, изучая реакцию... (фото)
09:42  А.Шелепова: Пузырь надувается. Цены на недвижимость в Казахстане опять ползут вверх
09:30  Б.Кагарлицкий: Ближний Восток ждет своего Чавеса. Революция в арабских странах уже стала реальностью
09:28  Депутат ГосДумы РФ А.Бурков: "Освобождение полковника Корепанова из узбекского плена – дело чести"
09:25  С.Строкань: Мубарак не торопится уходить
09:20  Н.Замараева: К итогам антиталибской операции пакистанской армии в местности Моманд
09:18  И.Свистунова: Турецко-сирийская "Плотина дружбы" на реке Аси
09:01  Я.Норбутаев: Полетел Ислам в Японию…
01:14  С.Ибрагимов: Как первая леди страны, Сара Алпысовна могла бы позволить себе многое… Но у Саке свой стиль, свое...
00:59  Каирская загогулина. Хосни Мубарак передал президентские полномочия О.Сулейману, но... отказался уйти в отставку
00:49  Русским поселениям в Киргизии хотят вернуть киргизские "исторические названия"
00:43  В.Панфилова: Иран интересуется таджикским ураном. Тегеран располагает удобными рычагами воздействия на Душанбе
00:41  В.Скосырев: Пакистан становится пятой ядерной державой. Опасность войны в Южной Азии увеличивается
00:40  Бишкек. Бывший дом Бакиевых превратился в притон бомжей-инвалидов
00:39  "Мы против Дня Валентина!", - выступают члены казахстанского движения "Болашак"
00:38  А.Саркорова: Тунисско-египетский сценарий для Центральной Азии?
00:36  Р.Орандж: Россия опасается, что Казахстан, как аванпост Таможенного союза, является раем для контрабандистов
00:32  В Узбекистане "за аморалку" запрещают еще два российских телеканала - ТНТ и ДТВ
00:30  Кыргызии пришло время очиститься от "священных" "овка" и "евка"
00:13  Третий пошел. Амантай кажы идет на выборы президента Казахстана "по велению Бога"
00:12  Начало работу АО "Казахстанско-Таджикистанский фонд прямых инвестиций"
00:08  ИГНПУ: Узбекистан. Приговоры о тайных и закрытых судах в феврале – марте 2010 года…
00:07  Министра сельского хозяйства только самопровозгласившегося Южного Судана Джимми Леми застрелили прямо в кабинете
00:06  Правительство Таджикистана решило продать часть продовольствия из госрезерва страны
00:05  А.Перуашев: Декриминализация экономических преступлений не применима к Аблязову
00:04  "АП": Несчастный случай или самоубийство? Как погиб полковник МВД Таджикистана С.Пиров
00:03  Дорогая матрешка... Светлана Медведева посетит фестиваль русской культуры в Швейцарии
00:00  "Эти слухи - неправда", - Король Саудовской Аравии 86-летний Абдалла жив.
Четверг, 10.02.2011
23:15  Ассанжа уличили в издевательствах над котом
22:46  С.Тойкен: В Атырауской области идет неделя "Сароведения"
22:28  В Афганистане смертник взорвал администрацию района Чардара
21:18  Казахская диаспора Кыргызстана поддержала проведение досрочных президентских выборов в Казахстане
19:08  Wall Street Journal: По словам египтян, в акциях протеста чувствуется почерк наемных громил
18:35  Назначен новый глава погранслужбы Казахстана - Нуржан Мырзалиев
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   | 
А.Шелепова: Пузырь надувается. Цены на недвижимость в Казахстане опять ползут вверх
09:42 11.02.2011

Пузырь надувается

В отдельных городах Казахстана после довольно долгого затишья на рынке недвижимости неожиданно началось оживление - цены поползли вверх. О причинах этого процесса мы поговорили с различными экспертами и попытались выяснить, насколько обоснован процесс, есть ли на то реальные причины и что делать тем, кто до сих пор ждал удачного момента для покупки недвижимости

Комментирует Нина Кривко, директор департамента статистики цен Агентства по статистике: "В январе цены на недвижимость выросли в Атырау, Таразе и Талдыкоргане. При этом цена за квадратный метр, к примеру, в Атырау выросла на 19 процентов. Средняя стоимость квадратного метра в Талдыкоргане - 91 тысяча тенге, что ниже алматинских цен примерно в 3-4 раза. При этом цены в Алматы (237,4 тысячи тенге за квадратный метр. - "НП") и Астане (средняя цена 178 тысяч тенге за квадратный метр. - "НП") стали подниматься только за последнюю неделю, в январе они оставались стабильными. В целом по Казахстану в январе 2011 года по сравнению с предыдущим месяцем цены продажи нового жилья увеличились на 1,7 процента, перепродажи благоустроенного и неблагоустроенного жилья - по 0,5 процента, аренды благоустроенного жилья - на 0,4".
В компетенцию собеседницы не входит исследование причин изменения цен на рынке, однако в неформальной беседе она поделилась мнением: "Возможно, рост цен связан с вводом нового жилья в этих городах". Также собеседница заметила, что рост цен наблюдается обычно при покупке квартир в новых жилых комплексах, как правило, цены на вторичное жилье остаются на одном уровне. Если дорожают квартиры на рынке вторичного жилья, то это может быть связано только с благоустройством квартир или домов с заведомой целью перепродажи.
Безусловно, схемы, когда неоправданно начинают задирать цены на жилье, выгодны тем, кто изначально сделал жилье объектом инвестиций и махинаций. Тем, кто вложил в квартиры сотни тысяч долларов и кто не хочет терять вложенные средства.
По словам одного из "черных маклеров", с которым мы поговорили в рамках частного поиска квартир, цены, к примеру, в Алматы стали постепенно расти с прошлого лета, и сегодня однокомнатная квартира в центральных районах города продается по цене двухкомнатной, но расположенной в Орбите или Таугуле. Речь идет о суммах в 73-78 тысяч долларов, включая услуги риелтора, а это значит, что чистая продажная цена на несколько тысяч у.е. меньше.
Для сравнения: еще год назад однокомнатную квартиру в Таугуле или Орбите в панельном доме можно было найти за 30-35 тысяч, без услуг посредника (сегодня от 45 тысяч, в редких случаях при условиях срочной продажи - 39 тысяч у.е.). Год назад средняя цена на двухкомнатную квартиру в Бостандыкском районе была 64 тысячи долларов. "Двушка" в Алмалинском районе (в кирпичном доме) 90-95 тысяч зеленых. Аналогичная квартира на Жарокова - Левитана - 80 000 у.е. В Айнабулаке - 51 000 у.е. Трехкомнатные квартиры в южной столице можно было купить за 80-90 тысяч долларов, если речь не шла о новостройках. В "элитках" трехкомнатные квартиры продавались от 120 до 210 тысяч долларов. Сегодня аналогичные трехкомнатные квартиры в Алматы умудряются выставлять от 175 (Бостандыкский район) до 400 тысяч долларов (пр. Желтоксан - Жамбыла).

Перспектива
В целом с начала кризиса до декабря 2010 года на первичном рынке жилья с учетом инфляции цены (в тенге) упали на 37 процентов, на вторичном рынке - на 46. Только во второй половине 2010 года в сфере торговли недвижимостью в Казахстане наметился едва заметный подъем цен. Основная причина изменения цены - высокий потенциальный спрос на жилье, который стабильно сохраняется и по сегодняшний день. Сейчас средняя обеспеченность жильем в стране составляет 18,3 квадратных метра на человека.
К примеру, в США этот показатель равен 65 квадратным метрам, в Австрии и Франции - 38, Украине - 23, России и Молдове - 22 , Кыргызстане - 14, Азербайджане - 13 квадратным метрам.
А потому аналитики утверждают, что в следующем году рост цен на вторичное жилье (в долларах) составит 6-7 процентов. Это вновь повысит привлекательность инвестиций в квартиры. Тем не менее такого "пузыря", как пять лет назад, уже не будет.

Анна Шелепова
10.02.2011

Источник - Новое поколение
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1297406520
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Мажилис подвел итоги работы в первой сессии
- Премьер-Министр РК А. Мамин провел заседание Инвестштаба
- Чиновники воюют за высокое звание госслужащих
- Помощник Президента – Секретарь Совета Безопасности Асет Исекешев принял участие в шестнадцатой встрече секретарей советов безопасности государств-членов ШОС
- Улус Джучи и Казахстан: Эстетика распада или пафос созидания
- Постановление ЦИК РК от 23 июня 2021 года №5/409
- Депутаты "Ак жола" обвинили 2 министерства в бездействии в отношении защиты отечественных производителей
- На выездном заседании МВК рассмотрела эпидситуацию по г. Нур-Султану
- Кадровые перестановки
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх