Жулье мое

Тема долевого строительства опять становится горячей

В последнее время на страницах некоторых СМИ снова поднимается тема дольщиков. Причем в каком-то одностороннем одиозном направлении, а именно поддержку получили организаторы и участники акций протеста, требования которых зачастую идут вразрез не только с положениями существующего правового поля, но и просто со здравым смыслом.
5 марта в Астане состоялся сбор членов ОК "За достойное жилье" во главе с экс-сенатором Зауреш Батталовой и ОО "Оставим народу жилье"
(ОНЖ), которым руководит Есен Уктешбаев, возле водно-зеленого бульвара в районе жилых комплексов "Нурсая" и "Жансая". Собравшиеся хотели встретиться с кандидатом в президенты Нурсултаном Назарбаевым. По их словам, они намеревались ознакомиться с его предвыборной программой и включить в нее пункт об оказании помощи ипотечникам.
После того как выяснилось, что провести встречу с главой государства не представляется возможным, участники ОО "ОНЖ" в нарушение законодательства организовали несанкционированное шествие с плакатами по проспекту Республики, за что 4 из 46 человек были привлечены к административной ответственности в виде штрафа, а руководитель организации Уктешбаев, с учетом ранее допущенных правонарушений, к административному аресту сроком на 15 суток.
Чего все-таки добиваются эти люди, которым, как показывает анализ их личной мотивации и история внутренних разборок, нет большого дела до проблем "простого ипотечного народа"? Напомним, что в настоящее время наибольшее недовольство проявляют дольщики, вложившие свои денежные средства в две и более квартиры. Только в Астане их более 400 человек, претендующих на получение около 950 квартир.
"Теперь мы, легковерные казахстанцы, имевшие глупость принять очередные "программы" за правду, остаемся без жилья, а те, кто еще тянет лямку грабительских и кабальных договоров из последних сил, последуют за нами в ближайшей перспективе", – заявили в своем обращении организаторы пикета. После чего они выдвинули свои требования. Речь, вероятно, идет о программах рефинансирования ипотечных кредитов под ставки от 9 до 12,5 процента годовых. Хороших, надо сказать, программах, которые реально уменьшили социальное напряжение среди ипотечников, потому что основная их масса попала под условия рефинансирования – единственное жилье и площадь не более 120 квадратных метров. Но под эти условия не попали сами организаторы и активные участники этих общественных движений, которые взяли в ипотеку по нескольку квартир. Безусловно, любой гражданин нашей страны, если ему позволяют средства, может купить хоть пять квартир. Только тогда и надо ставить вопрос именно таким образом: верните нам наши несколько квартир, которые мы хотели купить для дальнейшей перепродажи. Это требование тоже будет законным, только оно будет иметь совсем другую окраску – правды.
Организаторы потребовали "понижения процентных ставок до нуля и минуса" и оплаты заемщиками только основного долга. По их словам, это "делается в ряде развитых стран для поддержки своих граждан в период кризиса". О каких странах идет речь, они не пояснили. Если они имели в виду США, то для информации: в 2010 году общее количество объектов недвижимости, изъятых банками у граждан за долги, составило 980 тысяч, что оказалось больше, чем 2009 году.
Про Европу и вовсе не стоит упоминать всуе. В 2010 году в Старом Свете имели место массовые протесты населения, недовольного урезанием социального пакета. Там и речи не было о том, чтобы спасать должников. Хорошо, если удастся из "кризисной ямы" вытащить финансово стабильную категорию граждан, которые смогут поддерживать платежеспособный спрос и обеспечить хоть небольшой рост экономики.
Было бы, конечно, неплохо взять и отменить все проценты, но за счет чего, простите, вы хотите получить себе такие условия? За счет государства – то есть средств налогоплательщиков? С какой стати, господа, мы будем платить за ваши несостоявшиеся барыши? Или за счет банков, смысл бизнеса которых, врочем, как и смысл любого бизнеса, – получение прибыли? Но в банках работают тоже наши сограждане, часть из которых – ипотечники.
Иногда просто удивляет, почему этими гражданами не займется прокуратура. Их поведение и некоторые призывы с юридической точки зрения тянут куда больше, чем на 15 суток. Представители "За достойное жилье" и "Оставим народу жилье" всерьез потребовали "государственной поддержки семьям, потерявшим кормильцев, или в случаях, когда один из супругов покончил жизнь самоубийством из-за давления со стороны банков".
Как следует понимать этот пункт требований? Не иначе, как подстрекательство к самоубийству граждан. Любопытно, а кто возьмет ответственность за подобный закон? Ведь это скользкая дорожка, которая может привести в зал Гаагского трибунала за преступления против человечества.
Впрочем, сами активисты обманутых дольщиков не спешат сводить счеты с жизнью. В конце их обращения, например, неожиданно сталкиваешься с жизнеутверждающими тезисами: "Мы не собираемся становиться бомжами, сводить счеты с жизнью и заранее предупреждаем всех вас об этом!". Искренне рады, за организаторов пикета в Астане. Но зачем тогда от властей требовать господдержку на случай самоубийства граждан?
На фоне акции протеста дольщиков в Астане складывалось ощущение, что государство отнимает у граждан последнее жилье и вынуждает их жить на улице. "Где же справедливость?!" – рвется из души. А где она была у самих дольщиков два или три года, когда они приобретали по нескольку квартир в надежде их продать по высокой цене? И это в то время, как другие казахстанцы не могли себе купить хотя бы одну квартиру.
Другой вопрос: откуда бралась несправедливая цена на квартиры? В тот период ее формировали строительные компании, посредники и риелторы на рынке недвижимости, и наконец, дольщики, которые сегодня требуют от президента и правительства справедливости.
Увы, если государство и виновато, то только в том, что в свое время не ввело дополнительных налогов на приобретение второго и третьего жилья с целью его последующей перепродажи. От такой превентивной акции выиграли бы все: и бюджет, и социальная сфера, и даже сами митингующие дольщики, поскольку, прежде чем вкладываться в покупку квартир, которые потом невыгодно было бы продавать, они сильно бы подумали.
Хотя дольщики теперь говорят о своем праве на жилье, тем не менее они напрасно упрекают государство. В сентябре 2010 года Казахстан посетила спецдокладчик ООН по вопросам достаточного жилья Р. Рольник, которая позитивно оценила действия властей. По ее словам, с "квартирным вопросом" столкнулись все страны: США, Испания и т.д. И как она заметила, в мировой практике государство впервые разделило ответственность со своими гражданами по частным финансовым вложениям.
Рольник также напомнила и о том, что жилье – это право на достойную жизнь, а не предмет спекуляции. Это главный урок, который должны извлечь для себя дольщики. В погоне за прибылью они считали доходы, но не учитывали рисков! Упрекать государство в нарушении прав на жилье не стоит. В 2008–2009 году правительство, несмотря на экономические трудности, предпринимало все необходимое для того, чтобы сохранить на плаву строительные компании и хотя бы частично решить проблемы дольщиков через институты развития. И сегодня, вместо того чтобы конструктивно с госорганами решать оставшиеся проблемы, эти господа, оперируя популистскими требованиями и выдвигая заведомо невыполнимые требования, пытаются затевать скандалы. Так и тянет спросить словами классика: с кем вы, господа, вернее, чьих будете?

Диас КУСАИНОВ, Астана
18.03.2011