"ДС Девелопмент" встал в уголь
Искандар Махмудов может купить долю в компании

Совладельцами компании "ДС Девелопмент", выделенного из группы "Дон-строй" строителя коммерческой недвижимости, могут стать бизнесмены Искандар Махмудов и Андрей Бокарев. По оценкам экспертов, за 20% девелопера они заплатят основателям "Дон-строя" Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову примерно $220 млн.

Владельцы "Трансмашхолдинга" и "Кузбассразрезугля" - Искандар Махмудов и Андрей Бокарев - ведут переговоры о покупке 20% бизнеса "ДС Девелопмент", сообщило вчера вечером агентство Reuters со ссылкой на источники, близкие к сделке. По данным агентства, предварительные договоренности между сторонами были достигнуты 20 мая.

Источник "Ъ", близкий к руководству "ДС Девелопмент", утверждает, что господа Махмудов и Бокарев - только одни из претендентов. Гендиректор "ДС Девелопмент" Иван Ситников от комментариев отказался, связаться с представителями "Трансмашхолдинга" и "Кузбассразрезугля" вчера не удалось. О крупных инвестициях их владельцев в недвижимость до сих пор не было известно.

По оценкам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева и директора департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, весь бизнес "ДС Девелопмент" стоит около $1,1 млрд.

ООО "ДС Девелопмент" было создано в рамках реорганизации бизнеса группы "Дон-строй" как структура, занимающаяся строительством коммерческой недвижимости. Портфель проектов - 1,5 млн кв. м. Владеет в Москве торговым центром "Щука" (около 100 тыс. кв. м), офисным комплексом Nordstar Tower (147 тыс. кв. м), торгово-офисным центром "Оружейный" около станции метро "Маяковская" (около 150 тыс. кв. м; заморожен на высокой стадии готовности), торговым центром "Звенигородский" в районе Третьего транспортного кольца (более 300 тыс. кв. м), торговым центром "На Беговой" (20 тыс. кв. м) и торговым центром "Сокольники" (25 тыс. кв. м). По данным "СПАРК-Интерфакса", компания на паритетных началах принадлежит Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову.

О том, что владельцы собираются продать до 25% "ДС Девелопмент", "Ъ" сообщал 20 апреля. Деньги нужны для погашения части долга компании перед Сбербанком, который оценивается в 20 млрд руб., или $705 млн. Еще в начале этого года Сбербанк и "ДС Девелопмент" предварительно договорились о реструктуризации этой задолженности под 7-9% годовых (см. "Ъ" от 23 марта). Как рассказывал тогда источник в банковской сфере, условием Сбербанка был возврат единовременно около 3 млрд руб. Другой источник, близкий к руководству девелопера, отмечает, что документы о реструктуризации уже подписаны.

17 мая Федеральная антимонопольная служба одобрила три ходатайства о покупке кипрскими офшорами "дочек" "ДС Девелопмент", на которых сконцентрированы основные активы компании. Так, компания Mafilion Holdings Ltd получила разрешение на приобретение 100% ЗАО "ДС Инвест" (владеет правами на бизнес-центр Nordstar Tower), Glanbury Investments Ltd - на ЗАО "Садовое кольцо" (строящийся торговый центр "Оружейный"), Sulphon Investments Ltd - на ЗАО "Дон Девелопмент и Менеджмент" ("Щука"). Это часть предпродажной подготовки бизнеса, объясняли собеседники "Ъ".

В кризис владельцы "Дон-строя" Максим Блажко и Дмитрий Зеленов фактически лишились контроля над второй ключевой компанией - "Дон-строй Инвест", специализирующейся на жилой недвижимости (портфель проектов - около 3 млн кв. м). На начало 2010 года ее долг перед ВТБ оценивался в 80 млрд руб., или $2,85 млрд, сейчас ею, по сути, управляют менеджеры банка. ВТБ планировал оформить в собственность 20% "Дон-строй Инвеста", но, как недавно сообщил вице-президент банка Павел Косов, сделка еще не закрыта, хотя интерес к покупке этой доли сохраняется.

Антон Белых, Халиль Аминов
№91 (4632), 24.05.2011