КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Вторник, 03.04.2012
23:08  Р.Байтов: Экс-мэр Алматы Храпунов и кризис литературы казахского зарубежья
21:40  Бронежилеты у них не той системы. Два высокопоставленных чиновника МВД Казахстана отстранены от занимаемых должностей
21:27  В Алматы готовили не только теракты, но и хотели сменить власть в Казахстане, -подручные Мухтара Аблязова рассказывают
21:21  К.Конырова: Что посеем? Казахстан сможет в течение двух ближайших лет экспортировать по 13 млн тонн зерна в год
21:18  США обещают $10 миллионов за поимку основателя "Лашкар-и-Тайба" Саида
21:13  "Къ": "Мы не против, чтобы нами пугали". В Татарстане отмечают "вторую волну" татарского национал-сепаратизма
21:10  Умерла последняя представительница династии Османов Фатма Назлишах Османоглу Султан

21:01  Э.Багбан: Таджикистан - Иран - Афганистан. Персоязычный союз в действии
20:56  Le Figaro: Франция. Первая волна выдворения исламистов
20:55  Washington Times: Иран ответит, если подвергнется атаке, но как ответит?
18:38  М.Махшулов: Саманидские эмиры были таджиками... (полемика)
18:35  На московском Качаловском рынке сгорели заживо 17 рабочих из Таджикистана
16:00  По местам боевой славы. Монгольский премьер Цахиагийн Элбэгдорж в Кыргызстане
14:10  Бойня в Оклендском университете. Сбрендивший кореец расстрелял 7 студентов
14:04  Как я протрендел страну. Горбачев продал немцам права на свою автобио
14:02  Л.Коротун: ШОС предлагает НАТО "разделение труда"... в героиновом промысле
13:53  Ш.Гарлиев: Две фальшивые косички для Аркадага. В Туркмении даже на документы приказано фотографироваться только в тюбетейке
13:49  А.Дубнов: Госдеп доволен Атамбаевым. Гражданский "Манас" обойдется дороже, чем военный
12:21  И.Холов: Идея евразийства как фактор интеграции государств Центральной Азии
11:49  А.Рустембекова: В Казахстане экстремисты переоделись в деловой костюм и носят галстук
11:46  Туркменистан: разгромное заключение Комитета ООН по правам человека свидетельствует о необходимости срочных мер
11:41  Ненужные русские жены таджикских трудовых мигрантов, - недельный обзор ТаджСМИ от "Регнум"
11:40  "Богиня туркменской этнографии". Вышел в свет новый труд Шохрата Кадырова
11:31  Труба вашей трубе. Россия назвала "неприемлимым" сговор Азербайджана, Туркменистана и Евросоюза о транскаспийском газопроводе
11:25  Д.Каримова: Нехудожественная самодеятельность. Кого боятся госорганы Казахстана?
11:16  Забирай свои игрушки, версия №... А.Атамбаев и Р.Блейк договорились с 2014 года перименовать военные американские грузы в гражданские
11:08  Р.Кот: Иран и арабы. Тегеран и далее будет предпринимать необходимые шаги, чтобы в случае агрессии...
11:01  Шерочка с Машерочкой. "Президент и премьер Киргизии часто вместе завтракают, а по выходным гуляют"
10:41  Жуткая статистика. 9 из 10 этнических кыргызок на Памире умирают при родах
10:27  Какой-такой рельса нет?... Узбекистан отрицает демонтаж железнодорожных путей, ведущих в Таджикистан
10:15  Седа Егикян: Курды перекрыли нефть. Центральное и региональное правительства ссорятся из-за денег
10:09  А.Ионов: Премия мира победила военных. Лидер оппозиции Мьянмы избрана в парламент
10:06  "Къ": Индийская армия аврально разложилась. Главком сухопутных войск рапортует о резкой потере боеспособности
09:54  Вице-президент Всемирного конгресса уйгуров К.Хожамберди: "Придет день, и Уйгурстан выберет своего президента"
09:51  Таджикские мигранты ежемесячно оставляют в России более $145 млн
09:48  Коалиция неправительственных организаций выступила с обращением против пыток в Таджикистане
09:39  Т.Куан: Все на джихад сердца! В Казахстане началась мобилизация студентов на войну против экстремизма и терроризма
09:30  Железный Дровосек и Страшила Мудрый - это сила! Мэр Душанбе поручил вырубить все деревья в городе, угрожающие жизни людей
09:04  А.Ермеков: Недоступное жулье Алматы
08:54  Пытавшийся бежать в Россия экс-аким Атырау Накпаев осужден на 4 года за "самоуправство"
08:44  Н.Сурков: Армию Асада решено перекупить. "Друзья Сирии" продолжают стимулировать вооруженную оппозицию
00:49  Д.Цилюрик: После путча Мали грозит раскол. Туарегам пригодилось оружие Каддафи
00:23  Н.Кузьмин: Ядерный мир XXI века
Понедельник, 02.04.2012
22:54  А.Кобяков: Китай движется к созданию альтернативы МВФ
22:29  В Кыргызстане охранник и водитель министра здравоохранения насмерть отравились настоем иссык-кульских корешков. Бухая прямо в офисе минздрава
22:21  Самый богатый кореец в мире покидает "Казахмыс"
21:59  Стрельба на казахстанско-кыргызской границе. Контрабандисты рвутся КАМазами
21:56  М.Иволгин: Казахстан. Скромные герои менеджерского труда…
21:32  Сель в Курган-Тюбе разрушил 60 домов
21:25  Д.Каликулов: Казахские исламисты. Мохаммед Мера - один из нас
14:01  Смерть архарам! Кыргызстанские VIPы Кулов, Суваналиев, Цой истребляют краснокнижную фауну
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   | 
А.Ермеков: Недоступное жулье Алматы
09:04 03.04.2012

Недоступное жулье

В новых жилых комплексах Алматы давно прописались незаконное предпринимательство, нецелевое использование денег, мошенничество и крупные хищения средств

Положение, сложившееся в сфере жилья, остро требует вмешательства не только правоохранительных органов, но и депутатов. Ведь некоторым из них настолько делать нечего, что они требуют принять закон, запрещающий казашкам выходить замуж за иностранцев. Тем временем в стране целый Алатау нерешенных проблем и неработающих законов, отчего жизнь многих наших соотечественников превращается в ад. Решите их, господа мажилисмены, и, быть может, тогда уже иностранки будут стремиться выходить замуж за казахстанцев. А пока…

Рисунок Алексея Меринова
Что им стоит дом не достроить

Вот уже несколько лет немало людей становится жертвой великих комбинаторов от строительства, которые ловко обводят вокруг пальца не только их, но и государство. И делают это безнаказанно, поскольку нет на их действия статьи закона, предусматривающей ответственность!

Если вы на свои кровные купили недешевую квартиру в каком-нибудь широко разрекламированном суперсовременном комплексе, не спешите радоваться. Ибо проблемы у вас начнутся сразу же, как только вы в нее въедете. А вот когда они закончатся и закончатся ли вообще, не знает никто.

Для наглядности – пример из нашей жизни. Построила некая строительная компания дом. Большинство потенциальных жильцов купили в нем квартиры, когда еще и котлован не был вырыт. А когда здание выросло, поспешили вселиться в сверкающие новизной квартиры. И не беда, что дом еще не сдан в эксплуатацию. В конце концов, это головная боль застройщика, он разберется с этим не сегодня-завтра. Вот тут-то обыватель, как говорится, и попал.

Решать проблему никто не будет. Ни сегодня, ни завтра, ни через год, ни через пять. Потому что эта ситуация устраивает застройщика! Продав квартиры, он продолжает на них успешно зарабатывать. Причем, как говорится, без страха и упрека. Потому что нет закона, чтобы его за это наказать.

Эксплуататоры: мамка с дочкой

– Нельзя сказать, что здесь творится абсолютное беззаконие, – говорит юрист Станислав Кан (на снимке). – Напротив, свою деятельность застройщик до поры до времени осуществляет в строгом соответствии с законом. Вначале действует закон РК от 16.07.2001 г. "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности", где четко прописаны требования к строительной компании. К этому закону есть постановление правительства, которое регламентирует обязанности и полномочия приемочных комиссий. Но ни в постановлении, ни в законе не предусматривается ответственность застройщика. И он использует это себе во благо.

Фото автора

– Каким образом?

– Пока дом официально не введен в эксплуатацию, жильцы не могут иметь прямых взаимоотношений с поставщиками коммунальных услуг, поскольку не могут создать кондоминиум. Это значит, что они не могут ни КСК образовать, ни управляющую компанию, которая занималась бы содержанием дома, выбрать. Все эти функции временно берет на себя застройщик. Но в нашей жизни нет ничего более постоянного, чем временное.

Так вот, этот самый застройщик создает дочернюю компанию, на которую возлагает функции по содержанию домов, и заключает с ней договор. На его основании отношения жильцов с коммунальными службами осуществляются через эту "дочку"-посредника, которая и сама на этом живет припеваючи, да еще и "мамку" свою неплохо кормит. Если в обычных домах люди платят за содержание жилья 12 тенге за квадратный метр, то в одном жилом комплексе в Медеуском районе эта плата составляет 117 тенге с квадрата!

Безусловно, это не простой комплекс. Но даже для него это непомерно завышенная цена. Несложно подсчитать, сколько миллионов можно получать с двухсотквартирного дома, если средняя площадь квартиры составляет 130 квадратов. А ведь еще есть газ, тепло и электричество, большие площади подвальных помещений, которые можно сдавать в аренду. Вот теперь скажите, зачем застройщику вводить дом в эксплуатацию?

– Но ведь так не может продолжаться бесконечно. Если я не ошибаюсь, то на устранение текущих неполадок застройщику дается два года, по истечении которых он должен сдать дом?

– Он много чего должен, но ничего не делает и не будет делать. И никто его за это не накажет. Комплекс, о котором мы говорим, существует в таком виде с 2007 года. И неизвестно, сколько еще будет так же существовать. Ведь сдать дом в эксплуатацию непросто. Нужно бегать по инстанциям, давать взятки и т.д. Зачем застройщику эта головная боль, когда при существующем положении дел он спокойно получает миллионы на ровном месте?

Есть еще более интересный пример. Мой знакомый купил квартиру в недавно построенном жилом комплексе в Ауэзовском районе. Ежемесячно на коммунальные услуги и содержание жилья он расходовал 60 тысяч тенге, надеясь, что этому когда-то придет конец. Но однажды он узнал, что земельный участок, на котором построен комплекс, застройщик взял в аренду. После этого он сразу же квартиру продал. Потому что самое интересное начнется, когда закончится срок аренды.

А пока там такая же ситуация. Дочерняя компания-посредник занимается коммунальными платежами на основании такого же договора. А он – филькина грамота, потому что составляется исключительно между застройщиком и его "дочкой". А поскольку мнение жильцов при этом никому не интересно, в договоре они могут написать все, что захотят. Так что, по сути, все эти договоры незаконны. А значит, деньги собираются с жильцов тоже незаконно.

Пока до наших депутатов дойдет…

– Но ведь есть уполномоченные органы, которые должны регулировать эти отношения. Как они на это реагируют?

– Я был в управлении жилья и беседовал с официальными лицами. Не могут они ничего поделать с этим, потому как нет у них никаких рычагов воздействия. Вот, говорят, есть статья 79 закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности", в соответствии с которой застройщики должны нести установленную законодательными актами Республики Казахстан ответственность. А какая ответственность установлена этими актами? Нигде не написано, что им грозит в случае невыполнения своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию.

Вот построил он дом, заселил жильцов. А дом не сдал. А может быть, дом не пригоден для жилья и комиссия его вообще не примет? А люди уже живут. Что с этим делать? Ничего. Потому что ни один законодательный акт это не регламентирует.

– Какой выход из ситуации?

– Пока до наших депутатов это дойдет и пока они разработают законопроект, пройдет столько времени, что уже и рак на горе свистнет. Более того, этот процесс может вообще никогда не начаться. Потому что за каждой строительной компанией стоят могущественные покровители. Если бы их не было, даже в нынешней ситуации уже давно можно было бы прикрыть все эти "дочки".
– Получается, что метод воздействия все же есть?
– Поскольку кондоминиум не создан, то закон о ЖКХ здесь не действует. Но никто не отменял закон о предпринимательстве. Откройте устав любой "дочки", и такого вида деятельности, как содержание жилья, вы в нем не найдете. Ведь по закону без протокола собрания собственников квартир она вообще не имеет права осуществлять какую-либо деятельность в отношении домов. Что это, если не незаконное предпринимательство?

Если копнуть глубже, можно найти нецелевое использование денег. То, что собственники квартир платят по тарифам посредника, – само по себе незаконно. А значит – это мошенничество. Если приглядеться еще пристальнее, то можно найти и крупные хищения.

– Есть наглядный пример?

– Конечно. В жилом комплексе, о котором мы говорили в самом начале нашего разговора, при заоблачных тарифах образовалась задолженность перед коммунальными службами в 49 миллионов тенге. Компания, которая занимается взиманием платежей, регулярно поднимает ставки, объясняя образовавшуюся задолженность некоторым количеством пустующих квартир, якобы принадлежащих одному опальному банкиру, который сейчас в бегах. Якобы эти квартиры арестованы, за их содержание никто не платит, а коммунальные службы требуют.

Но это все ерунда. Потому что, как только квартира арестовывается, правоохранительные органы уведомляют об этом коммунальные службы, и на эти квартиры счета не приходят. Ими ведь никто не пользуется, не тратит электроэнергию, воду и т.д. Поэтому такой задолженности не может быть по определению.

Откуда взялись эти 49 миллионов – впору бы разобраться компетентным органам. Но проверить их мы не можем, поскольку закон о предпринимательстве гарантирует коммерческую тайну. Поэтому деньги жильцов они используют на свое усмотрение – тратят себе на зарплаты, закрывают кредиты и т.д.

Все это – основание для вмешательства финансовой полиции. Но такое положение дел можно наблюдать практически во всех новых жилых комплексах Алматы уже на протяжении нескольких лет. И никто с этим ничего не может поделать. Или не хочет.

Айдар Ермеков, Алматы
26 марта 2012

Источник - Московский комсомолец в Казахстане
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1333429440
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Сенат ратифицировал пакет Договоров между Казахстаном и Северной Македонией
- О коронавирусе и казахстанской современности
- Крымбек Кушербаев провел заседание Республиканской комиссии по вопросам государственных символов
- Кадровые перестановки
- В Сенате обсудили ход реализации госпрограммы "Цифровой Казахстан"
- Члены Межпартийного совета при Мажилисе участвуют в обсуждении бюджета страны
- Отгружена первая партия казахстанской вакцины QazVac (QazCovid-in) против COVID-19
- Глава МВД определил для полицейских 8 задач на ближайшее время
- В последний вариант казахского алфавита внесли изменение
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх