Т.Куан: Демократия в квадрате. В Казахстане стартует программа "Доступное жилье -2020" 10:59 29.06.2012
Демократия в квадрате
Доступ к квадратным метрам казахстанского жилья объявляется открытым!
В Казахстане стартует программа "Доступное жилье -2020". Ее разработчики обещают: уже через несколько лет молодожены, простые работяги и даже вчерашние студенты смогут обзавестись собственной жилплощадью. Квартирный ответ по-казахстански, говорят они, демократичен как никогда: зарабатываешь от 30 тыс. тенге в месяц? – тогда welcome в новенькие апартаменты made in акимат!
Приобрести свою "крышу по карману" можно будет двумя способами: открыв депозит в Жилстройсбербанке или подав заявку в фонд недвижимости "Самрук-Казына". Оба варианта, уверяют власти, безопасны и для здоровья, и для кошелька граждан: дома будут строиться качественно (ситуация с обрушением новостройки в Караганде не повторится) и без вложения собственных средств казахстанцев (долевое участие не предусмотрено).
Вариант 1. Депозит
Главный жилищный банк страны (его учредителем и акционером является правительство РК) предлагает воспользоваться системой так называемого жилстройсбережения: открыть в банке депозит и складывать туда свои кровные. Чем больше накоплений, тем выше шанс получить долгожданную недвижимость… в аренду с последующим выкупом.
Александр Сизов
фото: Тимур Батыршин
По словам директора департамента поддержки операционной деятельности и продаж Жилстройсбербанка Александра Сизова, ежемесячный "платеж по накоплениям на однокомнатную квартиру составит 20 тыс. тенге, на трехкомнатную – 30 тыс. тенге".
Площадь квартир будет небольшая – в среднем 65 кв. метров. Стоить они будут: в Алматы и Астане не дороже 142 500 тенге за кв. метр в чистовой отделке, в Актау, Атырау и Усть-Каменогорске – максимум 112 500 тенге за кв. метр, в остальных регионах и того дешевле – до 90 тыс. тенге за кв. метр. Более того, цены фиксированные и до конца реализации программы повышаться не будут.
– Ты можешь быть вчерашним студентом, а сегодня получить свою первую зарплату и стать участником программы, – говорит Сизов. – Например, если человек платит по 30 тыс. тенге (ежемесячно. – Т.К.), он уже может заехать в трехкомнатную квартиру и жить там (в статусе арендатора. – Т.К.).
Если вам улыбнулась удача – вы попали в пул арендаторов казенного жилья и уже заселились в новенькую "трешку", не спешите радоваться. Чтобы назвать квартиру своей, придется подождать еще 8 лет. А пока приготовьтесь ежемесячно пополнять депозит на все те же 30 тыс. тенге, оплачивать коммунальные услуги и аренду – около 100 тенге за кв. метр. Для молодых семей предусмотрено исключение – никакой аренды, только коммуналка.
И лишь через 8 лет, при условии регулярных накоплений, у вас будет возможность… взять льготный заем в том же Жилстройсбербанке на выкуп своей уже обжитой квартиры. Такой "финт ушами" придуман специально для рядовых казахстанцев, которые не могут рассчитаться за арендное жилье сразу. Для сравнения: в Казахстане ставка по ипотекам составляет в среднем 14% годовых, Жилстройсбербанк предлагает льготный заем под 4,5–5% годовых. Согласитесь, разница существенная.
– Через 8 лет, когда сумма накоплений уже достаточная, человек получает заем и платит по нему не больше того, что я уже озвучил (до 30 тыс. тенге за 3-комнатную квартиру. – Т.К.), – пояснил Сизов. – Таким образом арендатор оплачивает остаток за квартиру, потому что все прежние накопления также идут в оплату… В отличие от системы, которая была с дольщиками, нынешние вкладчики не рискуют своими деньгами: все средства остаются на их сберегательных счетах и ни один тенге не уйдет ни застройщику, ни акимату, а жилье будет строиться под их началом – до тех пор, пока оно не будет сдано в эксплуатацию и не будет подписан договор купли-продажи. Таким образом, исключаются всяческие риски. Более того, отличительная черта этой программы от всех предыдущих – возможность самому выбрать понравившуюся квартиру. Помните, как было раньше: какую квартиру по распределению дали, такую и бери. Сейчас люди сами могут подобрать максимально приемлемое для себя жилье.
Вариант 2. Заявление
Фонд недвижимости "Самрук-Казына" пошел по другому пути. В рамках программы "Доступное жилье-2020" компания предложит казахстанцам тысячи квадратных метров жилья в аренду с последующим выкупом на 10 и 15 лет. Чтобы попасть в пул потенциальных клиентов, человеку достаточно написать заявление на участие в программе. В этом случае приоритет будет отдаваться молодым семьям и людям, не имеющим собственного жилья.
Сергей Лазарев
фото: Тимур Батыршин
– Все заявки будет рассматривать специальная комиссия, – пояснил директор представительства фонда недвижимости "Самрук-Казына" в Алматы Сергей Лазарев. – Мы ориентируемся на людей старше 25 лет, это те слои населения, которые уже имеют хоть какой-то опыт работы и в состоянии адекватно оценить свою платежеспособность.
По подсчетам фонда, квартира в Астане или Алматы обойдется участникам программы не дороже 150 тыс. тенге за квадратный метр в чистовой отделке, а максимальная площадь составит не более 120 кв. метров.
– Вступая в эту программу, мы долго думали: а что же такое доступность? Пришли к выводу, что доступность – это либо дешевое жилье, либо жилье, за которое надо платить очень долго, но понемногу, – рассудил представитель "Самрук-Казыны". – Еще один путь снижения себестоимости строительства: использование легких материалов, которые обычно применяются при строительстве коттеджей и малоэтажных зданий – не больше двух этажей. Фонд недвижимости решил пойти по пути снижения площадей. Квадратура – минимально разрешенная по СНиПам. Но зато это будут капитальные монолитные строения, за счет чего обеспечат их прочность и доступность.
Строить фонд недвижимости будет на собственные и привлеченные средства.
– Чтобы стимулировать развитие бизнеса, наша доля составит не более 80%, остальные 20% возьмет на себя застройщик, – говорит Лазарев. – После введения жилья в эксплуатацию застройщик будет продавать его по той цене, которую посчитает нужной, а мы – по утвержденным расценкам… У нас нет задачи обогатиться на этом социальном проекте, потому цена не будет сильно отличаться от себестоимости строительства. Цены – демократичные и самые минимальные.
"Все будет прозрачно"
Безусловно, все это часть государственной политики по формированию гражданского общества, ведь острота жилищной проблемы ведет к накалу в нем, и наоборот.
Между тем, пока цены на рынке недвижимости совсем не демократичные. К примеру, в мае средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в Астане составила порядка 200 тыс. тенге. С появлением на рынке более доступной недвижимости, говорят специалисты, цены могут "переориентироваться на новый лад".
Нина Лукьяненко
фото: Тимур Батыршин
– Конечно, программа "Доступное жилье-2020" повлияет на рынок в целом, – считает президент Ассоциации риэлтеров Нина Лукьяненко. – Появится жилье эконом-класса, и люди уже смогут ориентироваться на свой кошелек. Думаю, спрос на него будет зависеть в основном от места расположения. И потом, не стоит забывать про миграционный фактор. Урбанизацию еще никто не отменял, и люди по-прежнему стремятся перебраться из села в город. Поэтому, конечно, доступное жилье необходимо, и на него сегодня огромный спрос.
Тем временем, по данным председателя правления фонда недвижимости "Самрук-Казына" Болата Палымбетова, в 2012 году в рамках новой программы планируется построить 200 тыс. квадратных метров жилья, в 2014-м – 300 тыс., а с 2015 по 2020 год – 500 тыс. квадратных метров ежегодно.
– При подготовке этой программы мы постарались избежать коррупционной составляющей, – подчеркнул Сизов. – У нас ведь часто бывает, что люди думают: там что-то нечисто или комиссия одобряет заявления по блату. В этот раз мы постараемся сделать систему максимально прозрачной для общества.
Что тут скажешь? Казахстанцы, увы, уже привыкли: начинание госорганов звучит правильно, да выполняется криво. Поверим на сей раз?
Татьяна Куан, Алматы 26 июня 2012
|