КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Пятница, 29.06.2012
23:44  Аркадагу стукнуло 55. В Туркмении праздник!
23:10  Экс-банкир Аблязов вошел в число обвиняемых по делу о разжигании соцрозни в Мангистауской области
16:59  Пол Бартлетт: Узбекистан-Казахстан. Советские бренды возвращаются
14:23  С.Антоненко: Достоинство и преемственность - штрихи к образу иранской культуры
13:52  "РГ": Почему Узбекистан вышел из ОДКБ? Попытка №2
12:16  "РС": Длина юбки сотрудниц стал предметом обсуждения в кыргызском парламенте
12:14  ABC News: Ташкент поменял свое отношение к ОДКБ

12:06  Абрам Дилан: Пьяный Восток. Китай достиг "пика ganbei"
12:02  Foreign Policy: Путин делает с Америкой, что хочет
11:56  Р.Сааков: Российские ветераны войны в Таджикистане - без статуса
11:52  "РА": Узбекские проститутки заполонили Грузию
11:50  М.Захидов: Кто и как издевается над русскими в Узбекистане. Дело Н. Борисковой и Д.Ледомской
11:43  Время тиранов прошло. В Праге открывается второй съезд Народного движения Узбекистана
11:25  А.Мыскина: На границе безумия. Поездка на Иссык-Куль, да еще и с детьми, превращается в настоящее испытание
11:11  Китай, Монголия и Россия создадут союз городов Великого чайного пути
11:03  С.Абдрашитова: Под кого фишка ляжет. Кто разбогатеет от казахстанского "народного IPO"
10:59  Т.Куан: Демократия в квадрате. В Казахстане стартует программа "Доступное жилье -2020"
10:55  Экс-первый зять Казахстана Рахат Алиев собирается сбежать в США
10:43  Китайские тайконавты, в том числе первая тайконавтка, благополучно вернулись на Землю
10:26  Ш.Мамбетов: В Кыргызстане власть имущие крутятся только вокруг золота
10:19  "НВ": Казахстанских силовиков увольняют за профнепригодность
10:04  "Къ": Узбекистан отрывается от коллективной. Ташкент просит приостановить свое участие в ОДКБ ради укрепления двусторонних связей
09:14  В Оше задержан заместитель амира кыргызского "Хизб-ут-Тахрир"
09:09  П.Тарасенко: Судан приготовился к смене власти. Протестующие во всем следуют египетскому сценарию
08:08  В Баку собрались главы стран – потребителей каспийского газа. Crans Montana интересуется энергоресурсами Азербайджана
08:05  "Газпром" оказался на спорном шельфе. Китай претендует на участки, уже розданные Вьетнамом
07:45  Таджикские пилоты стали жертвами разногласий Кабула с Supreme Food?
01:50  В.Панов: "Мюнхенский сговор" по Сирии
00:59  К.Конырова: Расширяя сотрудничество. Казахстан и Иран договорились об увеличении взаимного товарооборота с $1,2 до 5 млрд
00:52  24.kg: Парламент.kg. Депутаты на каникулы, чиновники на чемоданы?
00:43  И.Шлейфер: Сирия-Турция-Россия - конфликт неизбежен?
00:39  С.Тарасов: Россия-Израиль-Сирия-Турция-Иран. Танец с саблями или пляски куртизанок?
00:29  Председателем Федерации профсоюзов Киргизии избран Асылбек Токтогулов
00:14  Стоят статуи... Новые памятники обошлись бюджету Оша в 69 млн сомов
00:12  Казахстан получил 10%-ную долю в Карачаганакском проекте
00:05  О.Тутубалина: Россия идет на хитрость? Меняем одну базу на трех рахмонов
Четверг, 28.06.2012
23:16  При получении взятки в 8 тыс. сомов задержан председатель Таш-Кумырского городского суда
22:31  Т.Кыштобаев: Кыргызская "демократия" сегодня. Каждой твари по паре…
22:16  Узбекистан выходит из ОДКБ
15:03  П.Володзько: Почему Вашингтон отворачивается от Рахмона
14:58  В Бишкеке спецслужбами задержаны джихадисты из Казахстана
14:56  "РА": Фетва помогла таджикским вдовам начать жизнь заново
14:51  "МК": Московские уроки старого таджикского учителя...
14:47  "НИ": Опасное золото. Киргизские власти конфликтуют с крупнейшим инвестором страны
14:45  В.Панфилова: 100 дней до дефолта. Избежать катастрофы в Киргизии надеются, войдя в Таможенный союз
14:29  АиФ: Россию "попросили" из Таджикистана. Россолдат в республике сменят американские?
14:26  В.Евсеев: Российско-иранский мирный атом
14:25  С.Хасем: Экономический потенциал Ирана на фоне исламских стран
14:20  К.Сирожидинов: Рогунские тайны. Что скрывает Всемирный банк?
14:18  Таджикские вертолеты задержаны в Афганистане
14:16  У.Бахромов: Как таджикские спецслужбы ловят "узбекских шпионов"
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   | 
Т.Куан: Демократия в квадрате. В Казахстане стартует программа "Доступное жилье -2020"
10:59 29.06.2012

Демократия в квадрате

Доступ к квадратным метрам казахстанского жилья объявляется открытым!

В Казахстане стартует программа "Доступное жилье -2020". Ее разработчики обещают: уже через несколько лет молодожены, простые работяги и даже вчерашние студенты смогут обзавестись собственной жилплощадью. Квартирный ответ по-казахстански, говорят они, демократичен как никогда: зарабатываешь от 30 тыс. тенге в месяц? – тогда welcome в новенькие апартаменты made in акимат!

Приобрести свою "крышу по карману" можно будет двумя способами: открыв депозит в Жилстройсбербанке или подав заявку в фонд недвижимости "Самрук-Казына". Оба варианта, уверяют власти, безопасны и для здоровья, и для кошелька граждан: дома будут строиться качественно (ситуация с обрушением новостройки в Караганде не повторится) и без вложения собственных средств казахстанцев (долевое участие не предусмотрено).

Вариант 1. Депозит

Главный жилищный банк страны (его учредителем и акционером является правительство РК) предлагает воспользоваться системой так называемого жилстройсбережения: открыть в банке депозит и складывать туда свои кровные. Чем больше накоплений, тем выше шанс получить долгожданную недвижимость… в аренду с последующим выкупом.

Александр Сизов

фото: Тимур Батыршин

По словам директора департамента поддержки операционной деятельности и продаж Жилстройсбербанка Александра Сизова, ежемесячный "платеж по накоплениям на однокомнатную квартиру составит 20 тыс. тенге, на трехкомнатную – 30 тыс. тенге".

Площадь квартир будет небольшая – в среднем 65 кв. метров. Стоить они будут: в Алматы и Астане не дороже 142 500 тенге за кв. метр в чистовой отделке, в Актау, Атырау и Усть-Каменогорске – максимум 112 500 тенге за кв. метр, в остальных регионах и того дешевле – до 90 тыс. тенге за кв. метр. Более того, цены фиксированные и до конца реализации программы повышаться не будут.

– Ты можешь быть вчерашним студентом, а сегодня получить свою первую зарплату и стать участником программы, – говорит Сизов. – Например, если человек платит по 30 тыс. тенге (ежемесячно. – Т.К.), он уже может заехать в трехкомнатную квартиру и жить там (в статусе арендатора. – Т.К.).

Если вам улыбнулась удача – вы попали в пул арендаторов казенного жилья и уже заселились в новенькую "трешку", не спешите радоваться. Чтобы назвать квартиру своей, придется подождать еще 8 лет. А пока приготовьтесь ежемесячно пополнять депозит на все те же 30 тыс. тенге, оплачивать коммунальные услуги и аренду – около 100 тенге за кв. метр. Для молодых семей предусмотрено исключение – никакой аренды, только коммуналка.

И лишь через 8 лет, при условии регулярных накоплений, у вас будет возможность… взять льготный заем в том же Жилстройсбербанке на выкуп своей уже обжитой квартиры. Такой "финт ушами" придуман специально для рядовых казахстанцев, которые не могут рассчитаться за арендное жилье сразу. Для сравнения: в Казахстане ставка по ипотекам составляет в среднем 14% годовых, Жилстрой­сбербанк предлагает льготный заем под 4,5–5% годовых. Согласитесь, разница существенная.

– Через 8 лет, когда сумма накоплений уже достаточная, человек получает заем и платит по нему не больше того, что я уже озвучил (до 30 тыс. тенге за 3-комнатную квартиру. – Т.К.), – пояснил Сизов. – Таким образом арендатор оплачивает остаток за квартиру, потому что все прежние накопления также идут в оплату… В отличие от системы, которая была с дольщиками, нынешние вкладчики не рискуют своими деньгами: все средства остаются на их сберегательных счетах и ни один тенге не уйдет ни застройщику, ни акимату, а жилье будет строиться под их началом – до тех пор, пока оно не будет сдано в эксплуатацию и не будет подписан договор купли-продажи. Таким образом, исключаются всяческие риски. Более того, отличительная черта этой программы от всех предыдущих – возможность самому выбрать понравившуюся квартиру. Помните, как было раньше: какую квартиру по распределению дали, такую и бери. Сейчас люди сами могут подобрать максимально приемлемое для себя жилье.

Вариант 2. Заявление

Фонд недвижимости "Самрук-Казына" пошел по другому пути. В рамках программы "Доступное жилье-2020" компания предложит казахстанцам тысячи квадратных метров жилья в аренду с последующим выкупом на 10 и 15 лет. Чтобы попасть в пул потенциальных клиентов, человеку достаточно написать заявление на участие в программе. В этом случае приоритет будет отдаваться молодым семьям и людям, не имеющим собственного жилья.

Сергей Лазарев

фото: Тимур Батыршин

– Все заявки будет рассматривать специальная комиссия, – пояснил директор представительства фонда недвижимости "Самрук-Казына" в Алматы Сергей Лазарев. – Мы ориентируемся на людей старше 25 лет, это те слои населения, которые уже имеют хоть какой-то опыт работы и в состоянии адекватно оценить свою платежеспособность.

По подсчетам фонда, квартира в Астане или Алматы обойдется участникам программы не дороже 150 тыс. тенге за квадратный метр в чистовой отделке, а максимальная площадь составит не более 120 кв. метров.

– Вступая в эту программу, мы долго думали: а что же такое доступность? Пришли к выводу, что доступность – это либо дешевое жилье, либо жилье, за которое надо платить очень долго, но понемногу, – рассудил представитель "Самрук-Казыны". – Еще один путь снижения себестоимости строительства: использование легких материалов, которые обычно применяются при строительстве коттеджей и малоэтажных зданий – не больше двух этажей. Фонд недвижимости решил пойти по пути снижения площадей. Квадратура – минимально разрешенная по СНиПам. Но зато это будут капитальные монолитные строения, за счет чего обеспечат их прочность и доступность.

Строить фонд недвижимости будет на собственные и привлеченные средства.

– Чтобы стимулировать развитие бизнеса, наша доля составит не более 80%, остальные 20% возьмет на себя застройщик, – говорит Лазарев. – После введения жилья в эксплуатацию застройщик будет продавать его по той цене, которую посчитает нужной, а мы – по утвержденным расценкам… У нас нет задачи обогатиться на этом социальном проекте, потому цена не будет сильно отличаться от себестоимости строительства. Цены – демократичные и самые минимальные.

"Все будет прозрачно"

Безусловно, все это часть государственной политики по формированию гражданского общества, ведь острота жилищной проблемы ведет к накалу в нем, и наоборот.

Между тем, пока цены на рынке недвижимости совсем не демократичные. К примеру, в мае средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в Астане составила порядка 200 тыс. тенге. С появлением на рынке более доступной недвижимости, говорят специалисты, цены могут "переориентироваться на новый лад".

Нина Лукьяненко

фото: Тимур Батыршин

– Конечно, программа "Доступное жилье-2020" повлияет на рынок в целом, – считает президент Ассоциации риэлтеров Нина Лукьяненко. – Появится жилье эконом-класса, и люди уже смогут ориентироваться на свой кошелек. Думаю, спрос на него будет зависеть в основном от места расположения. И потом, не стоит забывать про миграционный фактор. Урбанизацию еще никто не отменял, и люди по-прежнему стремятся перебраться из села в город. Поэтому, конечно, доступное жилье необходимо, и на него сегодня огромный спрос.

Тем временем, по данным председателя правления фонда недвижимости "Самрук-Казына" Болата Палымбетова, в 2012 году в рамках новой программы планируется построить 200 тыс. квадратных метров жилья, в 2014-м – 300 тыс., а с 2015 по 2020 год – 500 тыс. квадратных метров ежегодно.

– При подготовке этой программы мы постарались избежать коррупционной составляющей, – подчеркнул Сизов. – У нас ведь часто бывает, что люди думают: там что-то нечисто или комиссия одобряет заявления по блату. В этот раз мы постараемся сделать систему максимально прозрачной для общества.

Что тут скажешь? Казахстанцы, увы, уже привыкли: начинание госорганов звучит правильно, да выполняется криво. Поверим на сей раз?

Татьяна Куан, Алматы
26 июня 2012

Источник - Московский комсомолец в Казахстане
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1340953140
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Указ Президента Республики Казахстан от 19 июля 2021 года №624
- Указ Президента Республики Казахстан от 30 июля 2021 года №636
- А. Мамин - проект "ASHYQ" позволяет работать бизнесу в условиях карантинных мер
- Опыт Жамбылской области по повышению доходов сельского населения показал свою эффективность - А. Мамин
- "Государство на это просто неспособно"
- В Правительстве рассмотрели ход реализации антикризисных мер по поддержке бизнеса
- Кого обвинят в народных волнениях в Казахстане?
- Кадровые перестановки
- Токаев объявил выговор акиму Жамбылской области Сапарбаеву
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх