Компания AFI Development может отказаться от анонсированной в апреле сделки по покупке загородного проекта Льва Леваева в Московской области. По данным участников рынка, диамантер рассчитывал обменять проект "Новые Вешки" у МКАД на дополнительные акции AFI Development, в которой ему принадлежит 30,5%. Однако стороны не могут договориться о цене сделки. Г-н Леваев оценил свою коттеджную стройку в 300 млн долл., а компания - втрое меньше. Вчера AFI Development стоила на LSE менее 500 млн долл.

В апреле AFI Development объявила о готовящейся покупке у Льва Леваева 80-90% в российской компании, которая строит более 1 тыс. односемейных домов и квартир в Московской области. Название проекта и его параметры в AFI Development не раскрывают.

По данным РБК daily, речь идет о коттеджном поселке бизнес-класса "Новые Вешки", который возводится на Алтуфьевском шоссе в 2 км от МКАД. Застройщиком проекта выступает ООО "Далан-Строй". Эта компания подконтрольна Льву Леваеву, говорит высокопоставленный источник в AFI Development. Fee-девелопером "Новых Вешек" является группа компаний Sawatzky, а ее совладельцем выступает гендиректор ООО "АФИ РУС" Марк Гройсман.

В рамках проекта "Новые Вешки" пять лет назад было построено и продано 240 малоэтажных домов общей площадью 77 тыс. кв. м (первая и вторая очереди). В этом году девелопер запустил третью очередь - строительство 90 коттеджей общей площадью 31 тыс. кв. м и четырех шестиэтажных домов на 680 квартир общей площадью 86,1 тыс. кв. м. Завершить эту стройку девелопер рассчитывает в 2014 году, после чего планирует начать четвертую очередь - 200 домов на 70 тыс. кв. м.

Сегодня этот проект, предполагающий совокупное строительство около 200 тыс. кв. м жилья, можно продать за 60-80 млн долл., а его инвестиционная стоимость составляет около 300 млн долл., полагает коммерческий директор компании "Загородный проект" Алексей Гусев. На данный момент продажная цена возводимых коттеджей в "Новых Вешках" колеблется в диапазоне 3,5-4,5 тыс. долл. за 1 кв. м, рассказал РБК daily Марк Гройсман. Это ликвидный продукт, который имеет своих покупателей и поэтому может украсить портфель профильного инвестора, считают участники рынка.

Тем не менее Лев Леваев не смог договориться с AFI Development о продаже своего загородного проекта. По данным РБК daily, в ходе этой сделки предприниматель рассчитывал увеличить свою долю в акционерном капитале застройщика, которая в разгар кризиса сократилась до 30,5% (диамантер контролирует 47% компании AFI Investment, а ей, в свою очередь, принадлежит 64,9% AFI Development).

Стороны приостановили на неопределенный срок переговоры вокруг подмосковного проекта, сообщила вчера компания. Не факт, что они возобновятся, отмечает источник в AFI Development. По его словам, причиной тому возникшие разногласия и сложность планируемой сделки. Г-н Леваев и другие акционеры девелоперской компании не смогли договориться о цене передаваемого актива, утверждает источник в крупной консалтинговой компании.

По его данным, диамантер хотел "завести" "Новые вешки" в AFI Development по рыночной цене - 300 млн долл. (с учетом девелоперской маржи). С учетом того, что компания хотела приобрести 80-90% проекта, стоимость сделки могла бы составить 240-270 млн долл. В этом случае г-н Леваев мог претендовать на 49-54% акций AFI Development. Вчера капитализация компании опустилась на 4% и составила 494 млн долл.

Однако другие акционеры застройщика не соглашались размывать свои доли в компании и настаивали на своей цене - 100 млн долл. (16,2-18% акций), отмечает источник. По его мнению, стороны вряд ли достигнут компромисса, так как Лев Леваев не согласится на дисконт, а "миноры" - размыть свою долю.

Сейчас AFI Development торгуется на бирже с 75-процентным дисконтом к чистой стоимости активов, отмечает старший аналитик "Тройки Диалог" Юлия Гордеева. По ее оценке, справедливая цена застройщика находится на уровне 1,6 долл. за бумагу (вчера котировки AFI Development на LSE находились в диапазоне 0,46-0,48 долл.). Акции компании имеют более чем двукратный потенциал для роста, но инвесторов настораживает их низкая ликвидность и корпоративное управление AFI Development, которое находится в руках семьи Леваевых, резюмирует г-жа Гордеева.