Цены на жилье в КНР и США возвращаются к росту 00:07 19.07.2012
Рынки недвижимости Китая и США показывают признаки восстановления, несмотря на продолжающуюся стагнацию в промышленности. В КНР впервые за последние 11 месяцев количество городов, отличившихся ростом цен на дома, превысило число городов со снижающейся стоимостью жилья. В США данные о количестве объектов начатого строительства превзошли ожидания экспертов, которые отмечают, что период распродаж окончен.
Рост цен на жилье на китайском рынке недвижимости в июне отмечался в 25 крупнейших городах из 70 - самая позитивная статистика за последний год. Падение цен отмечалось в 21 городе, еще в 24 изменений не произошло. Стоимость недвижимости в Гонконге и Пекине к предыдущему месяцу подросла на 0,3%. Аналитики рынка отмечают, что в основе отмеченного улучшения двукратное снижение базовой годовой ставки до 6% (предпринятое ЦБ Китая 7 июня и 5 июля). Пакет мер отразился и на снижении стоимости заимствования, в том числе ставок по ипотеке.
Поиски дна затягиваются Рынок недвижимости США интересен как показатель общемировых процессов... В то же время акции девелоперских компаний в Китае упали на 3,3% к закрытию - инвесторы опасаются, что рост цен будет препятствовать ослаблению госрегулирования рынка недвижимости. Местные органы власти около 30 городов пытаются стимулировать приобретение новых домов за счет льгот и субсидий, однако подобную практику не поддерживают центральные власти КНР. Так, премьер-министр Вэнь Цзябао неоднократно высказывался в поддержку мер по ограничению "спекулятивного роста цен": правительство КНР балансирует между стимулированием экономического роста и сдерживанием роста стоимости жилья, а снятие ограничений по количеству сделок с недвижимостью и их финансированию неминуемо отразится на увеличении спроса и, как следствие, цен.
Статистика из США также свидетельствует об улучшении ситуации на рынке недвижимости: прирост новых объектов строительства в июне в годовом выражении составил 6,9% (до 760 тыс. против 711 тыс. в мае). Темпы роста стали самыми значительными за последние четыре года. "Вероятно, рынок достиг дна и нас ожидает дальнейший рост",- считает Елена Шилятьева из нью-йоркского BNP Paribas. Повышенный спрос на недвижимость также поддерживают низкие ставки по ипотеке; так, средняя ставка по кредиту на 30 лет упала в США до 3,56% - самый низкий уровень с 1972 года.
Татьяна Едовина, Дарья Каликина "Коммерсантъ-Online", 18.07.2012
|