Дмитрий Аксенов, разделивший в прошлом году со своим бывшим партнером Дмитрием Саблиным девелоперский бизнес RDI Group, реанимировал СП с арабской компанией Limitless. Как стало известно РБК daily, девелоперы приступили к строительству города-спутника площадью 900 тыс. кв. м в районе Химок. Этот проект был анонсирован около пяти лет назад, но из-за кризиса остался на бумаге.

Химкинский проект RDI Group стартовал в феврале 2008 года. Тогда компания Аксенова и Саблина создала СП с девелоперским подразделением арабской корпорации Dubai World - Limitless для строительства города-спутника на 12 тыс. человек в 8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. На участке площадью 113 га вблизи поселков Ивакино и Старбеево российско-арабское партнерство планировало построить 734,8 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 550 тыс. кв. м жилья (малоэтажные дома, таунхаусы и коттеджи).

Инвестиции в проект тогда оценивались в 1 млрд долл. Однако из-за грянувшего кризиса мегапроект остался на бумаге, и участие в нем компании Limitless долгое время было под вопросом.

Тем не менее в начале 2010 года коммерческий директор RDI Group Юрий Лакеев говорил РБК daily, что СП с арабами живо и девелоперы получают у подмосковных властей разрешение на строительство города-спутника. Сделать это, как выяснила РБК daily, партнерам удалось лишь к началу 2011 года. На стройплощадку девелоперы вышли в декабре того же года, а в июле 2012 года подписали соглашение с Экспобанком о предоставлении трехлетнего кредита на 1 млрд руб.

Как сообщили РБК daily в RDI Group (подконтрольна Дмитрию Аксенову), паритетное партнерство с Limitless сохранилось, и появление в проекте новых соинвесторов не планируется. За это время партнеры пересмотрели концепцию проекта и его параметры. RDI & Limitless отказались от строительства коттеджей в пользу таунхаусов и среднеэтажных домов, разбавив жилье бизнес-класса "комфортом" (тяготеет к "эконому"). Площадь осваиваемого участка сократилась до 111 га, а застройки, напротив, увеличилась.

Теперь в Химках должен появиться "Загородный квартал" на 970 тыс. кв. м. На долю жилья в нем придется 530 тыс. кв. м - 87,7 тыс. кв. м таунхаусов и 442,5 тыс. кв. м квартир (рассчитаны на 14 тыс. жителей). Увеличение общей площади застройки произошло за счет роста объемов коммерческой и социально-бытовой инфраструктуры, объясняют в RDI Group.

В настоящее время RDI & Limitless возводят первую очередь "Загородного квартала" - 110 тыс. кв. м. Реализовать весь проект девелоперы рассчитывают до 2020 года, разбив строительство на шесть очередей. По мнению председателя совета директоров ГК "МИЦ" Андрея Рябинского, RDI & Limitless могут построить и продать свой город-спутник за семь лет. "Химки - раскрученное место, построенное здесь жилье будет пользоваться спросом у москвичей и жителей Подмосковья", - объясняет он.

По его мнению, инвестиции в проект составят 48,5 млрд руб. - из расчета 50 тыс. руб. за 1 кв. м. На выходе девелоперы могут выручить за жилье комфорт-класса 37,1-53 млрд руб. В зависимости от стадии строительства продажная цена "квадрата" в Химках может колебаться в диапазоне 70-100 тыс. руб., объясняет эксперт.

Тем не менее в текущей экономической ситуации RDI & Limitless целесообразно строить здесь "жесткий эконом-класс" продажной стоимостью не выше 70 тыс. руб. за 1 кв. м, считает управляющий директор Первого строительного треста Алексей Демьянчук. По его словам, в Химках уже продается достаточно жилья стоимостью 80 тыс. руб. за 1 кв. м.

Николай Михалев