КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDARSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Пятница, 07.12.2012
22:50  Гвардия забила и ушла. Протестующие ворвались во дворец президента Египта
19:18  "По шариату нельзя предварительно угадывать свое будущее". Муфтий Кыргызстана Эгембердиев уверен, - конца света не будет!
19:16  Лондон. Слушания по делу кыр-горе-принца Макса Бакиева перенесены на май 2013 года
19:09  Казахстан рассмотрит вопрос закупки китайских БПЛА "Птеродактиль". Следить за кыргызскими боевыми тачанками?
18:26  В Лондоне запретили строительство гигантской мечети
17:57  Хамид Карзай: Коррупция приходит в Афганистан из США
17:49  Ушел из жизни создатель шахматной школы Узбекистана Георгий Борисенко

17:12  Два гола с 20 метров! Рахмон учит тадж-футболистов бить... по воротам (фото)
17:00  Казахстан и Узбекистан требуют оплатить за газ или намерены отключить газоснабжение Кыргызстана
16:24  Фредерик Старр: Страны Центральной Азии "теряют свой суверенитет во всех смыслах"
16:19  Е.Сатановский: В Сирии сложился "тотальный клинч"
14:56  Deutsche Welle: Конфликт в Египте - светское государство или законы шариата?
14:48  Дзюдоистка Мариан Урдабаева (на фото) признана самой красивой спортсменкой Казахстана
14:46  Frankfurter Allgemeine Zeitung: Восстание таджикских дворников в Москве
14:25  Х.Клинтон: США не допустят воссоздания СССР под новыми названиями – "Таможенный союз или Евразийский союз"
14:05  Сергей Лукьяненко: СССР и Россия. Главным недостатком СовСоюза было резкое ограничение возможности развития для "элиты"
14:02  В Японии опять сильное землетрясение (7,4 балла), объявлена угроза цунами
13:53  Д.Кучера: Пентагон все никак не договорится о транзите с Пакистаном и делает упор на Северную сеть поставок
13:28  В.Мирошниченко: Дяденька, дай миллиард! Как Северо-Казахстанский облакимат оприходовал бюджет области
13:26  Р.Гарипов: Лучше быть мальчиком отпущения, чем козлом для битья...
13:05  В.Катасонов: "Черное" золото "драконов" и ФРС США. Часть I-я
13:03  "Dе-Факто": Бюджет Киргизии сокращается, как шагреневая кожа
12:51  С.Гафаров: Таджикская армия - меры принимаются, а проблемы остаются
12:48  "Ачык саясат плюс": Из-за совершенно бесполезной ШОС в Бишкеке возник ажиотаж
12:46  А.Веселов: Нефть и политика в Ираке
12:28  Мамут выменял у Усманова SUP Media за половину "Евросети"
11:38  Н.Назарбаев поручил построить под Астаной этнодеревни и заселить их этно... Как в Монако
11:28  Л.Артымович: Перспективный бизнес, или Мотай кишки. Внутри Таможенного союза будет налажен обмен донорскими органами
11:24  Э.Таривердиева: Египет на грани новой революции
11:20  КырПравительство временно запретило вывоз золотого концентрата, кроме ОАО "Кыргызалтын"
11:17  В Бишкеке открыт памятник якуту Максу Аммосову, стоявшему у истоков кыргызской государственности
10:59  А.Каминский: "Джамшудстрой" и "Равшанпроект". Отчего разваливаются новые дома в Казахстане?
10:56  Казахстанский магнат Кенес Ракишев вложил $13 млн в российский Интернет
10:48  Это ж каз-бубл-гум! В Казахстане воссоздан рецепт национальной жвачки... из березовой коры
10:46  "Э-К": Долг мятежом красен. Перестрелка на окраине Шымкента
10:41  "Къ": "Братья-мусульмане" повели себя не по-братски. В Египте начинается гражданская война
10:30  А.Рихтер: Германия "подкупает" Узбекистан
10:28  "China Daily": Визит премьера Вэнь Цзябао в Кыргызстан был весьма успешным
10:24  А.Храмчихин: Китайское пятое поколение. Что ждать от нового руководства КНР
10:22  В.Панфилова: Рахмон готовится к выборам. Президентская кампания в Таджикистане начинается с зачисток
10:18  "КП": Королевских особ задержали за контрабанду птиц. Приключение саудовских принцев в России
09:43  К.Белянинов: Сирию вносят в военный бюджет США. Сенат обязал Пентагон быть готовым к применению силы
01:02  А.Девятов: Сможет ли новое поколение руководителей Китая сделать его абсолютным мировым лидером?
00:50  Ж.Омуралиев: Судный час парламентаризма в Кыргызстане. Независимый взгляд на зависимую систему
00:12  ЕС обеспокоен блокировкой ЦентрАзии в Таджикистане
00:09  Е.Иващенко: Кыргызстан. Народный сход сильнее закона
Четверг, 06.12.2012
22:46  Узбекские шелководы объединились в Ассоциацию "Узбекистон ипаги" - "Узбекский шелк"
19:16  Китай заявил о превосходстве истребителя J-15 над Су-33
19:01  Начальник Управления национальной безопасности Афганистана Халид пережил очередное покушение
16:31  А.Вержбицкий: Кто за кем следит в российском Интернете
16:28  Премьер Австралии Джулия Гиллард пообещала защитить "оставшихся в живых после Конца света австралийцев" от "зомби и демонов"
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   | 
А.Каминский: "Джамшудстрой" и "Равшанпроект". Отчего разваливаются новые дома в Казахстане?
10:59 07.12.2012

"Джамшудстрой" и "Равшанпроект"

Лет пять назад в редакцию "ЭК" пришел прораб. Он принес с собой пучок строительной арматуры – на первый взгляд совершенно обыкновенной, из прокатанного железа. На глазах у изумленных журналистов прораб бросил один арматурный пруток на пол, и тот с фарфоровым звоном разлетелся на множество осколков…

Мы, конечно, об этом написали, шума было – до потолка. Но сколько зданий, построенных с использованием подобной арматуры, стоят, пока еще стоят, на улицах наших городов? И что изменилось за эти годы? И изменилось ли вообще, учитывая судьбу микрорайона "Бесоба"?
Директор представительства АО "Фонд недвижимости "Самрук-Казына"" Сергей Лазарев в своем выступлении в Институте политических решений развернул впечатляющую картину – вот как надо "пасти" подрядчика! То, что сначала изучаются его кредитная история, долги, суды, обременения и недоимки, – само собой. Опыт строительства должен быть не менее 8 000 кв. м, берется во внимание качество уже возведенных объектов – и это понятно. Лицензии, положительное заключение на ПСД, квалификационные требования, но и это еще не все. Строительные материалы по четырем ведущим позициям подрядчик обязан покупать не абы где, а только на товарной бирже. И вообще, покупку любого материала, по стоимости превышающую 3–5% стоимости строительства, он обязан согласовывать. Его деньги должны лежать на специальном счету, откуда подрядчик без письменного "одобрямса" фонда взять их не может. Это делается потому, что вывод денег из проекта является самой интересной темой в традициях казахстанского строительства.
Три процента денег на этом счету замораживается сразу – в счет устранения возможных недоделок. Более того, существует второй специальный счет. На него складываются сэкономленные при закупе материалов средства. Они обычно появляются после бетонной эйфории и составляют 10–24% стоимости работ. Эти деньги потом бросят на компенсацию затрат по возможному удорожанию строительства – обычно на отделку, которая, наоборот, забирает больше средств, чем на нее разрешается отпустить. Согласно смете, квадратный метод левкаса стоит 700 тенге – на самом деле никто и нигде не согласится левкасить дешевле, чем за 1 100 тенге за квад-рат. Как видите, при рыночной экономике мелкие парадоксы сов-кового типа вовсе не ушли в прошлое, как это может показаться.
Когда дело касается качества, Фонд недвижимости "Самрук-Казына" на компромиссы не идет, заявляет Сергей Лазарев. В качестве примера он привел случай, когда жильцы новостройки пожаловались на холод в квартирах. Тогда небезызвестный в наших краях строительный босс Белович повелел пробить в стенах – тех, на которые пальцем показали жильцы, – сквозные отверстия. Было наглядно доказано, что никакой экономии на утеплителе не было, а холодрыга в домах объясняется подачей в систему отопления недостаточно горячей воды. Интересно, а нельзя ли было сначала температуру замерить, прежде чем стены крушить?
Все это замечательно, гиперсупермегаконтроль за каждым шагом строителя понятен и оправдан, но тут имеется некоторое сомненьице. Что же это за подрядчик такой, который позволяет себя на коротком поводке выгуливать и поминутно одергивать? А ежели таковой находится, то значит, что у него есть возможность чем-то компенсировать моральные издержки работы под столь неусыпным надзором?
Когда-то я работал в одной зверски богатой и шибко умной (как это она сама о себе думала) американской компании. У нее тоже была великолепно разработанная процедура выбора подрядчика – достойнейшего из достойных! – в нескольких томах убористого текста. Там предусматривалось абсолютно все – от экологии до охраны труда, чуть ли не от гендерного состава бригады и до сексуальной ориентации самого прораба. Любопытно было понаблюдать за претендентами на подряд, читавшими этот нескончаемый свод правил, под которые им отныне придется плясать.
Сначала подрядчик изумлялся. Потом психовал. Затем начинал подозревать, что над ним утонченно издеваются. В половине случаев он просто уходил, хлопнув дверью, не дочитав и до середины. Таким образом, происходил естественный отбор. Подрядчиками у компании были сплошь проходимцы. Те были готовы спеть и сплясать, упасть и отжаться, лишь бы вырвать подряд. Они знали, что потом вернут свое с довеском.
Но что же делать? Кумар Мусаев, генеральный директор ТОО "Береке-КАБ", считает, что государственный орган контроль качества строительства в принципе обеспечить не может. Нужны независимые строительные аудиторы, такие как он сам.
Эта специальность существует на Западе уже больше ста лет, но у нас появилась лишь в последние годы. Принципиальное отличие аудитора от чиновника заключается в том, что чиновник изучает смету и постфактум. Строительный аудитор следит за процессом и в процессе. Аудитор нужен не подрядчику, аудитор нужен инвестору, который сам не разбирается в строительстве, но очень не любит, когда его обманывают.
Для наглядности Кумар Мусаев привел такой пример. Общеизвестно, что на всяком большом тое работники общепита так и норовят умыкнуть часть лучших продуктов. Как с этим бороться? Народ нашел противоядие: один из родственников, сколь возможно дошлый и тертый, проводит весь вечер печально трезвым и не за праздничным столом, а на кухне. Там он с блокнотом в руках вступает в интеллектуальное противостояние с вороватым ресторатором и неусыпно охраняет стратегический запас коньяков, казы и карта. Так вот, у строительного аудитора примерно та же роль – только не у котла, а у котлована.
А с качеством строительства определенно надо что-то делать. Мусаев привел долгий перечень разнообразных строительных ЧП – обрушений, трещин, обвала облицовки, пожаров и много прочего. Настораживает, что за первые девять месяцев этого года таких чрезвычайных происшествий произошло больше, чем за 2006, 2008, 2009, 2010 и 2011 годы, вместе взятые!
Когда рухнул жилищный комплекс "Бесоба", специалисты "Береке-КАБ" выехали на место катастрофы для проведения собственного расследования, – разумеется, неофициального и неформального. Они прокопали пять шурфов на глубину не менее метра каждый и, к величайшему своему изумлению, не обнаружили никакого фундамента! Ригели в сохранившихся домах были просто уложены на колонны, без всякой связки – как детсадовец кладет кубик на кубик. Без всякого отвеса бросалось в глаза, что вертикальные – не вертикальны, что поперечной связки в конструктиве между колоннами нет. Если добавить, что строительство велось на разбухающих грунтах (еще в 2004 году карагандинские проектировщики предупреждали местные власти о том, что строить в русле реки Малая Букпа можно только после работ по водоотведению), то неудивительно, что 500 млн тенге в один непрекрасный день с грохотом провалились под землю.
А впереди – программа "Доступное жилье-2020", к тому времени надлежит построить 69 млн кв. м общей площади, причем на 80% из отечественных строительных материалов. И это в условиях, когда действующая схема надзора за строительством несовершенна, методика составления смет нерыночная, финансовый контроль несвоевременный, методы компьютерного моделирования, управления проектами и автоматизации бизнес-процессов в зачаточном состоянии, единого ответственного координатора в строительстве нет, вся плановая документация не проработана, внутренний контроль качества в строительных компаниях ненадлежащий. Зато в повсеместном наличии традиционный для строительной отрасли высокий уровень коррупции.
Что делать? Будем ждать самой неподкупной из всех приемных комиссий – землетрясения?

№ 228 (17586) от 07.12.2012
Александр КАМИНСКИЙ, Алматы

Источник - Экспресс-К
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1354863540


Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Спикер Сената: В непростые времена наш народ проявлял милосердие, доброту и ответственность
- Участники Школы аналитики презентовали итоговые доклады по достижению ЦУР
- Мажилис рассмотрит законопроект, направленный на минимизацию рисков при кредитовании и защиту прав заемщиков
- Проект "Қарызсыз қоғам" формирует новую финансовую культуру в обществе
- Отношения между этносами в Казахстане: равнодушие, переходящее в неприятие
- Главы внешнеполитических ведомств Казахстана и Турции обсудили перспективы двустороннего сотрудничества
- Инфляция в Республике Казахстан (Февраль 2024г.)
- Подписано Генеральное соглашение по улучшению условий труда в Казахстане
- Информационное сообщение по валютному рынку
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх