КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Воскресенье, 31.03.2013
23:34  М.Мамаев: Договор о будущем. Астана и Ташкент двинули свои отношения на качественно новый уровень
22:24  "Таблиги джамагат" - деструктивное религиозное движение". Научная конференция прошла в... казахстанском селе Кордай
21:40  Сахарские боевики-исламисты неожиданно ворвались в Тимбукту
19:16  Россия построила Казахстану два Каспийских буксира
17:49  "Ачык Саясат плюс": Какова разница между 1-й и 2-й Кыргызской революциями?
15:35  В Ростове-на-Дону за изнасилование украинки задержаны 15 таджиков
12:33  Е.Коэмец: Как прожить в Алматы на 10 тысяч тенге?

11:49  Г.Турсунова: Рынок жилья в Астане - от монополистов до на руку нечистых
08:35  В Баку начал работу сайт "Центра Льва Гумилева"
00:39  Р.Устраханов: Палестинские беженцы. История лжи
00:14  "Литер": Общие рубежи. Страны СНГ и Центральной Азии улучшат качество охраны границы
Суббота, 30.03.2013
17:26  ИА.24.kg: Кыргызский суд - самый гуманный в мире?
16:17  Н.Базылхан: От двуглавого орла до аристократического аксункара. Этносимволы древних тюрков
15:18  З.Искалиева: Коррупционный террор в Атырауской области
15:17  Скончался артист Валерий Золотухин
10:18  Ким III-й совсем разбушевался. КНДР официально объявила войну Южной Корее
09:35  Г.Асанова: Своя чужая вера. Экспансия чуждых религиозных течений угрожает национальной безопасности Казахстана
09:33  Р.Бахамов: Политическая жара в Бишкеке
09:31  "Э-К": Легион.KZ. Зачем казахов во французском иностранном легионе допрашивали гестаповцы? (рассказ бывалого)
09:28  "РГ": КНДР грозит США повторением Перл-Харбора
08:03  А.Реутов: Египет откладывает выбор. Мохаммед Мурси пытается договориться с оппозицией ради кредита МВФ
08:01  "Къ": Киргизские депутаты получили срок. Их признали виновными в попытке госпереворота
07:56  А.Михайлов: Дащан. Триумф и трагедия славного казахского барымтача. Часть I (история)
01:31  Т.Асанов: Кыргызстан поделили, теперь делят Бишкек
00:38  Д.Кучера: США и Россия нагнетают напряженность между Узбекистаном и сопредельными государствами?
00:35  М.Садыков: Туркменистан ищет новые пути экспорта газа, в том числе в Китай в обход Узбекистана
00:29  М.Калишевский: Русский с китайцем - братья навек?
00:13  М.Ниязова: Кыргызская трагедия. 7 апреля. "Скорая" версия. Часть II.
00:10  "Кыргызтелеком" отдали Китаю?
Пятница, 29.03.2013
23:27  66% населения Кыргызстана проживают в сейсмоопасных домах
22:41  О.Горбунов: Тень Пекина за отважным Кимом
22:39  EurasiaNet: Грузия и Азербайджан помогают сирийскому правительству
22:31  Туркменистан: Свидетелей Иеговы, отказывающихся служить в армии, отправляют в колонию для "духовно-нравственного воспитания"
22:28  Замначальника УВД Жалал-Абадской области уличен в служебном подлоге
21:21  Le Monde: Обама и проклятие Ближнего Востока
21:16  В Алматинской области задержали бандита, который поставлял оружие из Кыргызстана
18:05  В.Мокрынин: Барс-бег и Манас. Кыргызское Великодержавие и происхождение кыргызского народа
17:54  За мятеж. Депутат Кырпарламента Камчыбек Ташиев приговорен к 1,5 года лишения свободы
17:52  Э.Ханымамедов: Хотят ли русские... Действительно ли мы хотим общей страны?
11:03  В Алматы прошла 1-я персональная выставка сестер-художниц Батырбековых (Тогжан - 8, Жамиле - 5 лет)
07:47  Сирийские демо-боевики обстреляли из миномета Дамасский университет - 15 погибших, 29 раненых
07:33  К.Булатов: Судьба "Джеруя" порождает угрозу будущему Киргизии
07:08  А.Шустов: Кто войдет в Евразийский союз? Слишком разными стали входившие в состав СССР азиатские республики
07:05  Т.Куан: Удар по почкам. Кто и зачем ставит эксперименты на тяжелобольных казахстанцах?
07:01  Вл.Скосырев: Китайские чиновники пируют в подполье. Компартия предписала своим функционерам затянуть пояса
06:58  А.Дубнов: Русские в Таджикистане - исчезающая нация
06:50  Р.Ларионов: Сирийская оппозиция - новые проблемы
06:47  Д.Минин: Обама на Ближнем Востоке - что планировалось и что получилось
06:36  В таджикской тюрьме исчез гражданин Узбекистана, "шпион" Собитхон Тураев
06:34  "Къ": Германии предлагают отметить Курбан-байрам. Немецкие мусульмане хотят расширить список общенациональных праздников
06:32  М.Бейшенбеков: Иностранцы отказываются вкладывать свои деньги в Кыргызстан
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   | 
Г.Турсунова: Рынок жилья в Астане - от монополистов до на руку нечистых
11:49 31.03.2013

Рынок жилья: от монополистов до на руку нечистых

В столице в аренду сдаются даже чердакиОтсутствие контроля за рынком жилья – не только поле для маневра ловких мошенников. Громадные суммы от доходов операций с недвижимостью проходят мимо государственной казны.

Квартиры в Астане нынче дороги. А тут еще люди, желая приобрести, возможно, первую и единственную за свою жизнь квартиру, нередко становятся жертвами жестокого обмана. По данным пресс-службы суда Астаны, в прошлом году рассмотрено 144 уголовных дела по фактам мошенничества на рынке столичного жилья.

Мошенники действуют по классической схеме. Заманивают доверчивых покупателей заниженной ценой на квартиру, якобы проданную с молотка за долги в банке. Умудряются продавать одну и ту же квартиру двум-трем покупателям – в итоге лжехозяин исчезает с деньгами, а трое обманутых граждан спорят за жилье, которое хозяин настоящий и не думал продавать!

Иногда в роли мошенников выступают квартиранты. Ведь фактически неизвестен статус человека, представившегося продавцом квартиры. Он предоставляет поддельные документы на недвижимость. А когда покупатель идет регистрировать квартиру в ЦОН, то выясняется, что у нее другой хозяин.

– Все дело в том, что в Казахстане рынок жилья не регулируется государством в достаточной мере, – считает член коллегии адвокатов г. Астаны адвокат центральной юридической консультации Назым Айдарханова. – В органах юстиции и нотариате отсутствует единая база данных о хозяевах квартир. Поэтому невозможно по номеру договора выяснить, кто настоящий хозяин квартиры, какие операции проводились с данной недвижимостью.

– Необходимо создать цивилизованный рынок риэлторских услуг, – считает депутат Мажилиса Парламента доктор экономических наук Турсунбек Омурзаков. – Если бы вопросами реализации жилья занимались профессиональные риэлторы, то многих мошенничеств можно было бы избежать.

Монополисты-арендаторы
Но квартиры в Астане продавать не торопятся. Гораздо выгоднее сдавать их. Спрос большой, и в аренду в Астане сдается все: от элитных апартаментов до ветхих времянок и даже… чердаков и подвалов! А цены догоняют европейские столицы: 550 долларов в среднем надо выложить за однокомнатную квартиру, 1000 долларов и выше за трехкомнатную на Левом берегу. Плюс постоянно дорожающие коммунальные услуги.

Побывать в роли арендатора довелось и мне. Поиски квартиры превращаются в соревнование: кто успел, тот и съел. Только найдешь подходящий вариант, как риэлтор с сожалением сообщал: извините, уже сдана. Иногда это превращалось в некий аукцион: квартира доставалась тому, кто быстрее выложит всю сумму плюс плату за услуги риэлтора (а просят посредники от 10 до 20 процентов от стоимости аренды). Заплатить единовременно около ста тысяч за однокомнатную квартиру, включая услуги риэлтора, может далеко не каждый.

Тем не менее предприимчивые астанинцы вовремя сообразили, что квадратные метры – это курица, несущая золотые яйца. В Астане появилась целая прослойка населения, живущая именно за счет сдачи жилья – они, как правило, имеют по нескольку квартир, дохода с которых хватает на обеспеченную жизнь. И при этом – никаких обязательств перед государством!

Не пойман – не вор
По данным налогового департамента Астаны, на 1 марта зарегистрировано 926 налогоплательщиков, оказывающих услуги купли-продажи и сдачи внаем недвижимости.

Как правило, сведения о виде деятельности налогоплательщик предоставляет в налоговые органы самостоятельно. Но все ли добросовестно могут отчитаться о недвижимом имуществе или о своей деятельности?

– Сумма налоговых поступлений за 2012 год данной категории налогоплательщиков составила более миллиарда тенге, – сообщил "Каравану" начальник управления регистрации налогоплательщиков налогового департамента по г. Астане Дмитрий Ермохин. – Хотя должно быть в десятки раз больше!

На доходы от операций с недвижимостью приходится более 7 процентов ВВП, это 1,5 триллиона тенге (!) только за январь – сентябрь 2012 года. Выходит, что значительная часть рынка арендного жилья остается в тени. И эти громадные деньги проходят мимо государственной казны!

Кроме того, и здесь кормится немало мошенников. С такой ситуацией столкнулся молодой предприниматель Айдар, решивший снять под офис двухкомнатную квартиру.

– Неожиданно хозяйка квартиры изменила решение, отказавшись сдавать квартиру в аренду. Но при этом не вернула предоплату, хотя в договоре была указана внесенная мною сумма. Оказалось, что договор был недействительным…

Пострадали от мошенников и мои знакомые. Они стабильно рассчитывались за аренду жилья с девушкой, представившейся хозяйкой квартиры, пока не пришли настоящие хозяева и не выселили их.

Отсутствие цивилизованного рынка риэлторских услуг приводит к грубому нарушению прав граждан: квартиры сдаются нескольким клиентам, многие семьи нередко выселяются собственниками без предупреждения, зачастую не возвращается предоплата. И наказать ловких мошенников или недобросовестных арендодателей невозможно.

Регулировать необходимо
Как считает Турсунбек Омурзаков, необходимо ввести государственный контроль за деятельностью риэлторов и рынком арендного жилья.

– Рынок риэлторских услуг у нас никогда не регулировался. Фактически риэлторы и арендаторы, не зарегистрированные в налоговых органах, захватили нишу, которую государство упустило из поля зрения, – считает он.

По мнению депутата, необходимо создать прозрачную базу данных рынка арендного жилья, установить потолок арендной платы. Благодаря чему можно будет проследить и целевое использование квартир. Ведь нелегально арендованные квартиры могут быть использованы преступниками.

Во многих странах мира риэлторская деятельность лицензируется. В Германии, США и Канаде к риэлторам и арендодателям установлены четкие требования. В Казахстане все только-только начинается. Сейчас у нас в стране есть Ассоциация риэлторов, членами которой являются около 60 риэлторских фирм. Сертификацию прошли 9 компаний, аттестованы 130 специалистов – но этого явно недостаточно.

На доходы от операций с недвижимостью приходится более 7 процентов ВВП, это 1,5 триллиона тенге (!) только за январь – сентябрь 2012 года. Выходит, что значительная часть рынка арендного жилья остается в тени. И эти громадные деньги проходят мимо государственной казны!

Гульнара ТУРСУНОВА 29 марта 2013

Источник - Караван
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1364716140
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Елбасы Нурсултан Назарбаев сделал видеообращение к участникам Боаоского азиатского форума
- А. Мамин поручил расширить охват населения вакцинацией от COVID-19
- Прогноз роста экономики Казахстана в 2021 году улучшен до 3,1%
- Правительство рассмотрело вопросы повышения уровня жизни на селе
- На полях информационных войн
- Кадровые перестановки
- Рейсы в Турцию значительно сокращены
- Рабочий график главы государства
- Премьер-Министр РК А. Мамин провел заседание Комиссии по цифровизации
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх