Новый квартирный вопрос

Изменения в Налоговый кодекс, которые сегодня обсуждают парламентарии, взбудоражили казахстанцев. Судя по таблицам, которыми щедро поделился во всемирной паутине вице-министр финансов Руслан Даленов, изменения налогов далеки от заявленных главой Минэкономики коэффициентов. Налоговые ставки на недвижимость могут возрасти до 1000 процентов

Увеличение кадастровой стоимости квадратного метра недвижимости с 30 до 60 тысяч тенге повышает ставку налогов минимум на 271 процент. Таковы расчеты, приведенные в опубликованной в Twitter вице-министром финансов Русланом Даленовым таблице. Для примера: за квартиру квадратурой 30 метров сегодня налог составляет 1036 тенге, будет - 2811. За квартиру в 70 квадратов сегодня население платит 3646 тенге, будет - 14 082.

Но самый большой скачок произойдет в отношении квартир "пороговой черты". За жилье площадью 150 квадратов население платит сегодня 16 206 тенге, будет - 56 815. А вот за квартиру площадью 151 квадратный метр при текущем налоге 16 429 тенге новый налог составит 172 166, повышение - 1048 процентов!

К слову, наибольшее повышение ждет обладателей квартир, площадь которых от 151 до 160 квадратных метров. Превышая тысячу процентов. Обладатели же особняков по 2500 квадратных метров будут платить меньше, чем "середняки" - их налог повысится "всего" на 744 процента - с сегодняшних 940 222 тенге до 6 996 431 тенге.
Получается, что самые "богатые" (а ведь повышение налога на недвижимость является этаким "налогом на роскошь") оказываются в более выгодном положении, нежели обладатели квартир бизнес-класса.

В настоящее время квадратура в 150-160 приходится на 3-4-5-комнатные квартиры, построенные в последнее десятилетие. Так, например, в Алматы имеется немало трехкомнатных квартир, площадь которых превышает 150 квадратных метров. Их рыночная стоимость сегодня варьируется от 150 до 700 тысяч долларов в зависимости от фешенебельности района и наличия обстановки. В Астане квартир такой квадратуры поменьше. Да и цены на них чуть-чуть пониже.

Но что в Астане, что в Алматы за последние пару недель появилось много объявлений о срочной продаже квартир квадратурой выше 150 метров.
Причина проста. Сегодня многими из них владеют далеко не представители бизнес-класса. В столицу частенько приезжают целыми семьями, продавая все имущество в других городах и покупая на месте многокомнатное жилье "для всего рода". А потому порой в таких 3-5-комнатных квартирах проживают по десятку, а то и более человек. Причем большая часть проживающих - дети и старики. Работающих граждан можно пересчитать по пальцам. Соответственно, и налог в 170-180 тысяч тенге им будет платить ой как накладно.

Есть еще одна категория владельцев подобных квартир - ипотечники. На волне низких (относительно, конечно) цен на жилье во время кризиса многие бросились в БВУ за кредитами. И сегодня у таких граждан до 70 процентов всех доходов уходит на выплату кредитов (о том, как гражданам удалось завысить свои доходы для получения крупного кредита в банках - отдельная история). Многие из проживающих нынче в больших квартирах - сотрудники разного рода госкомпаний, получившие жилье (с правом выкупа) в рамках жилищных программ. (Хочется особо отметить, что государственные служащие, которые участвуют в программах "Доступное жилье" и "Арендное жилье", могут рассчитывать лишь на квартиры эконом-класса. Госкомпании же предпочитают покупать на рынке квартиры разной категории: от эконом до бизнеса, раздавая и продавая их затем своим сотрудникам).

В общем, тех, кому будет нелегко расплатиться за "элитное жилье", немало. И депутаты уже осторожно пытались критиковать Кабмин за столь радикальные проценты.
Но выяснилось, что в Кабмине и сами-то не очень разбираются в планируемых нововведениях.
Не успел Даленов опубликовать расчеты Минфина, как глава Минэкономики заявил, что вице-министр финансов ошибся в расчетах. По словам Досаева, даленовская таблица составлена "на примере новостроек Астаны района "Акбулак" и не учитывает коэффициенты территориальности и физического износа. "Здесь речь идет о новых квартирах, по которым идет измерение... - заявил министр. - От коэффициента износа также очень многое зависит. Здесь же коэффициент указан высокий - 1,83, соответственно, это касается лишь нового жилья".

По словам министра, коэффициент физического и функционального износа по старым домам будет не выше единицы, соответственно, и уровень налога будет ниже. Правда, с какого времени начинается физический износ и заканчивается новизна дома - непонятно. Тем более, что некоторые новостройки Астаны в районе "Акбулак" уже "старые", по сравнению с многочисленными жилыми кварталами города.
"Кроме того, остаются налоговые льготы - для ветеранов, тружеников тыла, многодетных матерей, целого ряда социально уязвимых слоев населения", - добавил Ерболат Досаев.

А значит, теперь, по заведенной давно традиции, в стране появится большое число многодетных тружеников-ветеранов, владеющих элитным жильем с многосотенной квадратурой.

Астана

Юлиана Жихорь
19.09.2013